Как перепланировать однокомнатную квартиру

Важная информация на тему: "Как перепланировать однокомнатную квартиру" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную: 6 популярных вариантов

Проживание в однокомнатной квартире семьи, состоящей из двух и более человек, зачастую некомфортно для домочадцев — невозможность уединения провоцирует конфликты и вызывает раздражение. Если нет шанса приобрести большую площадь, пора задуматься о перепланировке жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, вы можете узнать в материалах нашей новой статьи.

Зонирование однокомнатной квартиры или перепланировка — что выбрать?

Если хватает финансов и времени можно:

  1. Сделать капитальный ремонт, со сносом несущих конструкций и возведением новых. Такой вариант потребует документальной регистрации и получения разрешения от госслужб.
  2. Сделать ремонт, разделив комнату надвое при помощи легких конструкций — штор, гипсокартона, мебели и прочих предметов — это не нуждается в узаконивании.

Примеры зонирования однокомнатной квартиры

  1. Создание декоративной гипсокартонной ниши. В этом случае получается настоящая стена, внутрь которой можно поместить звуконепроницаемый материал. В нишу чаще всего вставляют дверь-купе, а можно просто оставить проход и украсить его декоративными штучками — камушками, висящими лианами и прочими.
  2. Разделение комнаты шторой. Такое зонирование не потребует особых строительных навыков, зато дизайнерские умения пригодятся. Здесь важно правильно подобрать штору, сочетающуюся с общей концепцией жилья. На день шторы подвязываются к стене, а в ночное время раскрываются на манер занавеса.
  3. Установка ширмы. Это зонирование носит скорее условный характер, поскольку спрятаться за ширмой целиком вряд ли получится. Красивая ширма придаст особенное очарование интерьеру и будет нести практическую пользу — на нее можно повесить вещи или отгородить играющих детей от спальной зоны.
  4. Превратить комнату в две просто установив шкаф-купе, который будет одновременно исполнять роль двери и гардероба. Естественно, раздвижные дверцы находятся с обеих сторон импровизированной стены.

Документальное оформление и особенности проведения перестройки

Организовать перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную нельзя без утверждения специалистами.

Не удастся законно перестроить жилье, если:

  • проект предусматривает полный или частичный демонтаж внешних стенок;
  • санузел расширится за счет других комнат;
  • вентиляция в комнатах, где есть газовое оборудование, перекрывается или демонтируется;
  • отопительные батареи устанавливаются на лоджию или балкон;
  • задумывается смещение газовых труб и стояка;
  • кухня станет больше путем уменьшения площади санитарного узла;
  • если дом включен в список аварийного жилья.

Узаконивание перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Чтобы получить право на проведение перестройки жилья придется пройти несколько этапов:

  1. Составить план будущих квартирных изменений.
  2. Согласовать желаемую перепроектировку в архитектурном отделе. После проведения специалистами расчетов и принятия решения о возможности выполнения капитального ремонта собственник получит на руки готовый план с расчетами.
  3. В уполномоченный орган (в регионах имеет различные названия, например, в Москве это Мосжилинспекция) через МФЦ подаются документы для регистрации перепланировки. Оттуда в течение 45 дней придет разрешение или отказ.
  4. После получения допуска можно действовать. Важно строго придерживаться проекта, иначе перепланировка будет признана незаконной.

Зонирование однокомнатной квартиры.

Необходимый пакет документов

Чтобы проект перепроектировки утвердили, в многофункциональный центр потребуется принести документы:

  1. Копию свидетельства о собственности, заверенную нотариально.
  2. Заявление от владельца (заполнить его можно в МФЦ).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Проект, одобренный архитекторами города и дополненный ТЗ (техническим заключением).
  5. Справка из БТИ, выданная менее 1 года назад до начала процедуры перепланировки.
  6. Допуск к переустройству от пожарной инспекции и СЭС.
  7. Договор с товариществом собственников жилья.
  8. Письменное согласие проживающих по соседству на капитальную перестройку либо полис гражданской ответственности на имя владельца жилья (он гарантирует возмещения ущерба соседям при возникновении страхового случая — причинения перепланировкой в квартире ущерба).
  9. Технический паспорт жилого помещения.
  10. Договор с лицензированной организацией о контроле всех строительных этапов.

Если дом относится к культурным памятникам, то придется дополнительно получить разрешение органа, охраняющего здания, представляющих историческую или иную ценность.

При проведении процедуры перепроектировки однокомнатной муниципальной квартиры в двухкомнатную, надо предоставить вместе с прочими документами письменное согласие всех живущих на данной территории.

Незаконная перепланировка

Изменения в жилье, которые впоследствии будут внесены в план БТИ, обязательно должны быть узаконены.

Если жилищная инспекция обнаружит переустройство квартиры, которое не нарушает нормативов и не представляет опасности для жителей дома, то собственнику придется выплатить штраф и согласовать внесенные изменения уже по факту.

Если же была проведена масштабная перепланировка, затрагивающая несущие конструкции, то инспектор выдает предписание по приведению жилья в первоначальный вид.

Дело в том, что без специальных знаний практически невозможно составить проект, учитывающий все технические особенности здания. Когда перепроектирование не угрожает жизни и имуществу граждан, оно может быть узаконено в соответствующем порядке.

Ответственность за незаконную перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Но, если действия по перестройки жилого помещения:

  • привели к аварии;
  • нанесли вред жилью и имуществу проживающих по соседству;
  • стали причиной обрушения дома или его части,

то собственнику, решившему внести коррективы в планировку своего жилья, придется выплатить компенсации всем пострадавшим от его действий и штраф.

Ответственность за незаконную квартирную перепланировку предусмотрена в статье 29 Жилищного кодекса. Применяемые к владельцу жилой площади санкции зависят от вышеперечисленных факторов.

План перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: популярные проекты

Как правило, желание разделить однокомнатную квартиру на две части возникает по мере роста детей — им требуется отдельное место для игр, сна и занятий.

Но подавляющее большинство квартир имеют лишь 1 окно, поэтому часть помещения может лишиться доступа естественного солнечного освещения — это важно учесть еще на этапе планирования.

1. Объединение лоджии и комнаты

Самым простым способом увеличить жилое пространство является объединение лоджии (балкона) и комнаты. При таком варианте стена, разделяющая помещения, убирается, а лоджия полноценно утепляется — площадь жилья увеличивается как минимум на метр в длину.

Читайте так же:  Делится ли имущество приобретенное до брака

2. Создание второго яруса

Превращение простой однокомнатной квартиры в двухкомнатную, да еще и двухуровневую доступно только тем, у кого в собственности помещение с потолками, имеющими высоту более 3,5 метров. Здесь можно оборудовать второй ярус, разместив там родительскую кровать.

Преимущества подобного варианта

  • отсутствие необходимости получения разрешения на перепланировку;
  • свободный доступ естественного дневного освещения во все уголки жилья.

3. Модернизация кухонной зоны

В домах советской постройки достаточно вместительные коридоры, в таком помещении с легкостью можно разместить кухню. А из бывшей кухоньки сделать отдельную изолированную, пусть и небольшую, комнатку.

Приняв решение сделать такую перепроектировку стоит быть готовым к тому, что это очень непросто, поскольку надо получить документы на перенос газовых труб и разрешения от СЭС.

4. Устранение лишних стен

Интереснейшим вариантом является частичное снесение стенок санузла и кухни. Так получится полноценный коридор и комнаты, а кухня будет немного закрытой, угловой. Этот вариант можно беспроблемно реализовать даже на небольшой площади.

Особенности создания второй комнаты при свободной планировке

Многие современные новостройки имеют при сдаче свободную планировку. И тут у владельцев возникает закономерный вопрос:«Оставить все как есть (квартиру-студию) или же выделить вторую комнату?».

Такая жилая площадь дает возможность воплотить в жизнь фантазии — стены можно установить по своему желанию. Чтобы драгоценные метры, которых и так немного, не пропадали даром, надо все просчитать.

Установка толстых монументальных стен в небольшом жилье нецелесообразна, поскольку просто будет отнимать место. При этом ограничиваться ширмами и шторами в квартире со свободной планировкой также не стоит.

5. Постройка угловой стены

Идеальным вариантом является постройка угловой стены, отделяющей спальную комнату от гостиной. Если имеется лоджия, то желательно обустраивать спальню рядом с ней — позднее и их можно объединить, тем самым дополнительно увеличив жилое пространство.

6. Гостиная-кухня

Вполне жизнеспособен вариант объединения гостиной и кухни — это выглядит по-европейски современно и гармонично. В этом случае нужно просто объединить кухню и часть комнаты, а оставшиеся метры превратить в спальню.

Такая планировка хороша для небольшой семьи, поскольку количество спальных мест будет ограниченно в виду особенности размещения мебели.

Заключение

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную обязательно должна проводиться при участии и одобрении специалистов.

[1]

Если у вас нет времени самостоятельно заниматься сбором документов и оформлением процедуры — обратитесь в лицензированную архитектурную фирму.

В процессе перепланировки соблюдайте все нормативы, тогда ваше двухкомнатное гнездышко получится безопасным, уютным, комфортным и стильным.

Как перепланировать однокомнатную квартиру и на что необходимо обратить внимание при создании двухкомнатной квартиры, вы можете узнать в следующем видео:

Возможна ли перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру и нужно ли разрешение?

Идея непритязательного жилья без перегородок, внутри конструктивной единицы здания, впервые нашла свою реализацию в кампусах американских университетов в начале прошлого века.

Молодые люди по достоинству оценили возможность уединиться без стандартных условностей. Вопрос приготовления пищи для них не стоял остро (наличие общепита), а место для отдыха и приёма гостей не требовало разграничений. Так появились квартиры-студии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое квартира-студия?

В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

  1. Удобства;
  2. Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
  3. Представляет линейку современных серий домов.

Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

  • Местом творческого вдохновения художника;
  • Индивидуальной мастерской специалиста;
  • Клубом единомышленников;
  • Местом шумных развлечений;
  • Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
  • «Берлогой» философствующего интроверта.

Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

Причины перепланировки

Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

  1. Увеличение числа проживающих.
  2. Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
  3. Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
  4. Обеспечение звукоизоляции в быту.
  5. Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
  6. Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
  7. Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

Сделать перепланировку можно и в квартире, которая находится в ипотеке. Общий порядок действий описан здесь.

Хотите пристроить балкон на 1м этаже? Тогда ознакомьтесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html с особенностями и правилами пристройки балкона.

Среди представленных на рынке жилья квартир типа студии есть:

  • Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м 2 , с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
  • Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
  • Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
  • Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.
Читайте так же:  Образец долговой расписки о возврате денежных средств

Флегматик поделит пространство на зоны, способные систематизировать его увлечение коллекционированием. Меланхолик спокойно чувствует себя только в дробящемся пространстве своего жилья.

Как сделать перепланировку?

В жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

  1. Самое простое и доступное:
    • подвижные драпировки из текстиля, ширмы;
    • расстановка корпусной мебели;
    • зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
  2. Конструктивных изменений и физических усилий потребует:
    • установка сплошных перегородок из пеноблоков, стеклоблоков, гипсокартона, деревянных или алюминиевых панелей;
    • применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
    • создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
  3. Разграничительную функцию могут нести:
    • перегородки неполной высоты;
    • двусторонние стеллажи;
    • вертикальные композиции из горшечных растений;
    • колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
    • стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
    • перепады высот потолка;
    • подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Нужно ли согласование?

Какие бы творческие идеи не реализовывались в перепланировке квартиры-студии, нужно помнить о законности этих действий. Незаконная перепланировка влечет за собой определенную ответственность.

Переустройство не противоречит Жилищному кодексу РФ, ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года и требованиям жилищной инспекции, если:

  1. Не посягают на целостность несущих конструкций;
  2. Не сказываются на условиях проживания за пределами квартиры.

Нельзя, например, переносить санузел в ту часть, где расположены жилые комнаты соседей снизу;

  • Не влекут увеличения энергопотребления и водозабора;
  • Не предполагают установку бытового оборудования, под которое в доме не предусмотрены инженерные коммуникации (установка газовой плиты при типовом оснащении электроплитами);
  • Не влияют на пластику фасада.
  • Подробнее о том, что можно и нельзя делать в процессе перепланировки, читайте здесь.

    Все остальные виды работ можно произвести на условиях письменного (не электронного!) уведомления в виде заявления в БТИ уже по факту выполнения, чтобы получить экспертное заключение приёмочной комиссии, в качестве разрешения на перепланировку.

    О том, как узаконить перепланировку, рассказано в этой статье.

    Вполне доступен выбор типового проекта из Каталога ОАО МНИИТЭП по современным сериям домов. Он согласован с жилищной инспекцией, не потребует денежных затрат, содержит необходимую сопроводительную документацию.

    Фирма-подрядчик осуществит необходимые согласования по проекту, проведя соответствующую процедуру. Но следует знать, что даже выбранный вами типовой проект требует привязки к конкретному помещению вашей квартиры, а сделать это могут только профессионалы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Перепланировка однокомнатной квартиры

    Перепланировка малогабаритной однокомнатной квартиры – задача, с которой сталкиваются многие владельцы малогабаритного жилья. Особенно эта проблема актуальна для семейных пар и семей с детьми. Главная задача перепланировки заключается в том, чтобы для каждого члена семьи нашелся свой укромный уголок. Давайте рассмотрим, как можно сделать разные варианты перепланировок, в том числе как выглядит перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

    Квартира-студия

    Рассматривая варианты перепланировки однокомнатной квартиры, обязательно обратите внимание на вариант с квартирой-студией. Это замечательное решение для малогабаритной квартиры. К тому же, такой тип жилья в наше время очень популярен. Чтобы подобная перепланировка была реализована, нужно внести следующие изменения.

    В первую очередь нужно полностью снести перегородку между комнатой и кухней. Таким образом, из малогабаритной квартиры мы получим огромное свободное пространство, на котором реализуем не только гостиную, но еще и кабинет, детскую зону.

    Поскольку теперь прихожей как таковой у нас нет, нам нужно организовать у входа комфортное место для снятия обуви и верхней одежды. Для этих целей возле двери можно поставить шкаф-купе. Старайтесь выбирать самый просторный и функциональный шкаф, в котором вы будете хранить не только обувь и верхнюю одежду, но и все прочие вещи. Так вы сможете сэкономить место в жилой части помещения.

    Ванную комнату и санузел трогать не нужно. В однокомнатных квартирах они и так не слишком просторные, поэтому украсть дополнительное пространство из ванной не получится, да и лишняя морока с переносом сантехники вам не к чему. Итак, сантехника остается на свих местах возле стояков. Из изменений рекомендуется добавить в углубление возле ванны функциональную консоль для банных принадлежностей.

    Чтобы разделить кухню и жилую зону используем, во-первых, напольное покрытие (на кухне плитка, в жилой зоне – любое другое, на ваш выбор), во-вторых, барную стойку и пару красивых высоких барных табуретов. В кухонной зоне устанавливаем все необходимое для работы – холодильник, плиту, мойку, столешницу. Под столешницу монтируем бытовые приборы, например, стиральную машину.

    С другой стороны от барной стойки располагаем диван и пару стеллажей с книгами, журналами и аксессуарами. В сложенном виде диван будет служить гостевой зоной, в разложенном – спальной.

    Непосредственно возле окна мы будем оборудовать рабочее место. Для этого нужно использовать подоконник. Если вы часто работаете дома, и во время работы вам нужно полноценное уединение, отделите рабочую зону с помощью раздвижной перегородки. В дальнем углу у нас остается место для детской зоны. Там мы установим детскую кроватку и пеленальный столик. Чтобы малыш мог спокойно отдыхать, кроватку отделяем от общего помещения с помощью текстильной занавески.

    [2]

    Двухкомнатная квартира

    Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную обычно предполагает банальное разделение комнаты пополам. Давайте рассмотрим, как можно сделать более оригинальный вариант. Дело в том, что при стандартном разделении комнаты с помощью, например, гипсокартонной стены, одна из комнат останется без окна. Такая перепланировка однокомнатной квартиры в в двухкомнатную не совсем удачна.

    В этом случае нам также нужно сделать снос всех стен, однако позже нам придется возвести новые стены, таким образом, чтобы кухня оказалась в центре всего помещения. Сделать это будет несложно, если вы используете электрическую плиту вместо газовой. Вся сложно будет заключаться в обустройстве нормальной вентиляции. Продумайте этот вопрос очень тщательно.

    Ванную комнату и санузел немного увеличим за счет прихожей. Нам это понадобится для того, чтобы установить в ванной комнате стиральную машину и в целом сделать ее более комфортной.

    Читайте так же:  Гараж движимое или недвижимое имущество

    В бывшем помещении кухни можно организовать детскую комнату, совмещенную с кабинетом, то есть установить тут детскую кроватку, компьютерный стол, книжный шкаф и другие необходимы вещи. Когда малыш подрастет, данную комнату можно отдать полностью в его распоряжение. Собственно, образование такой уютной и уединенной комнаты, у которой будет свое окно, и было целью перепланировки однокомнатной квартиры в в двухкомнатную.

    В оставшейся комнате можно обустроить полноценную гостиную и столовую. Кроме того, установленный тут компактный диван послужит полноценным спальным местом для родителей. Как видите, перепланировка однокомнатной квартиры в в двухкомнатную – довольно трудоемкий процесс, но он полностью себя оправдывает.

    Советы по ремонту

    Когда места очень мало, важен каждый нюанс.

    Ниже собраны самые актуальные советы по ремонту, который проводится во время описанных выше перепланировок:

      Столовая зона должна быть уютной и светлой. По возможности, устраивайте ее как можно ближе к окну. Цвета столовой зоны должны быть мягкими и теплыми. Такие тона способствует хорошему аппетиту.

  • Пол рабочей зоны кухни нужно покрыть самым практичным материалом – плиткой. Пол столовой зоны – ламинатом или паркетом. Это также практичный материал, который будет хорошо контрастировать с плиткой.
  • Потолок в однокомнатной квартире лучше делать многоуровневым. Над обеденной зоной будет хорошо смотреться углубление с интересной композицией из светильников.
  • В кухонной зоне лучше всего использовать легкие, полупрозрачные занавески. В спальной и детской зонах – плотные шторы.
  • Рабочая зона кухни должна быть продумана до мелочей. Идеальная кухня – миниатюрная, но многофункциональная.
  • Для стен рабочей зоны кухни лучше комбинировать моющиеся обои и плитку. Это красиво и практично.
  • Диван, который вы будете использовать для сна, лучше располагать в самом дальнем и затененном углу комнаты.
  • Не используйте на всей площади квартиры темные тона. Они визуально уменьшат помещение. Отдайте предпочтение светлым цветам и оттенкам.
  • Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Перепланировка квартиры от дизайнеров стоит довольно дорого, а еще дороже стоит приобрести двухкомнатную квартиру.

    Если вы поселились в старом доме, ваша семья стремительно увеличивается и уже на всех не хватает места – стоит серьезно задуматься о перепланировке квартиры однокомнатной в двухкомнатную.

    Конечно, это занятие довольно не простое, но сделать перепланировку вполне реально и без помощи профессионалов.

    Необходимо помнить, что существуют ограничения при перепланировке.

    Запрет на перепланировку квартиры

    Закон строго запрещает и наказывает тех, кто самовольно задумал сделать из 1-комнатной квартиры двушку, а точнее:

    • нельзя увеличить кухню за площади счет туалета;
    • нельзя разрушать несущие стены без ведома Жилищной инспекции;
    • нельзя увеличить туалет за счет кухни;
    • нельзя делать перепланировку, если общие коммуникации станут недоступны;
    • нельзя осуществлять демонтаж вентиляций возле газовых плит;
    • нельзя переносить батареи отопления на лоджию;
    • нельзя переносить газовые стояки;
    • нельзя увеличивать нагрузку на конструкции дома;
    • нельзя делать перепланировку в домах аварийного состояния;
    • запрещено расширение площади за счет других комнат и помещений;
    • разборка или перенос проемов и перегородок.

    Как и с кем согласовать перепланировку квартиры

    Перед тем, как получить разрешение у жилищных служб необходимо подготовить ряд документов и совершить некоторые действия:

    • сделать эскиз для работ (пойти в БТИ и взять план жилья и на нем красной ручкой отметить те элементы, которые вы будете сносить, а зеленой – что хотите построить);
    • создать проект (необходим для серьезных перепланировок квартиры, который можно заказать в строительной фирме).

    Когда это все подготовили вы можете отправляться в Жилищную инспекцию местной администрации. Но не забудьте взять следующие документы для перепланировки:

    • документы на жилье, что подтверждаю то, что она действительно является вашей собственностью;
    • акт технического состояния с подписью начальника ДЭЗа;
    • технический паспорт из БТИ;
    • согласие членов семьи;
    • заявление (бланк выдают в Жилищной инспекции).

    Инспекция будет рассматривать решение о перепланировке квартиры в течение 45 суток.

    Когда вы получите разрешение, действуйте по намеченному плану, поскольку перепланировку квартиры будут принимать с комиссией, которая выдаст АКТ.

    Так перепланировка будет законной.

    Как можно сделать перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Стоит начать думать о перепланировке квартиры с понимания о том, сколько площади у вас есть.

    Однокомнатное жилье может быть различной площади:

    Квартира с 2 окнами (одно на кухне, другое в большой комнате) обычно имеет площадь от 55 квадратных метров.

    60 кв.м. имеет жилье с улучшенной планировкой, где перепланировка нужно очень редко, потому как обычная межкомнатная перегородка может вполне справиться с этим решением.

    Все же если вам захотелось перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную сделать это можно несколькими вариантами.

    Можно просто перенести кухню в темную часть квартиры. Гостиную с диваном разместить у окна. Получится квартира-студия, что очень модно на сегодняшний день.

    Присоедините кладовку или гардеробную к общей площади квартиры, а вместо них организуйте кухню.

    Отличным вариантом перепланировки квартиры станет утепление лоджии и присоединение ее к большой комнате с помощью стеклянных перегородок.

    На лоджии можно сделать кухонное помещение, спальню, большую гардеробную или собственный кабинет.

    Чтобы сделать из лоджии спальню нужно будет установить пластиковые окна, чтобы утеплить комнату.

    На пол установите обрешетку, уложенную между брусками и двумя слоями пленки и утеплителя. Затем все систему закрывают гипсокартонной фанерой.

    Сделать перепланировку лоджии в однокомнатной квартире можно объединив ее с большой комнатой и убрав нижнюю стену, если такой проект разрешат в Жилищной инспекции.

    Если же инспекция не дала согласие, то просто уберите двери и оконные рамы на балкон или лоджию. Стену, оставшуюся от демонтажа оформите в виде тумбочки.

    Хорошим вариантом перепланировать однокомнатную квартиру с одним окном, можно осуществить с помощью стенки из гипсокартона или профилей.

    3 уникальные идеи перепланировки однокомнатной квартиры в панельном доме

    Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

    Сформировать эстетически привлекательное и необычное пространство для жизни и отдыха в однокомнатных апартаментах – крайне сложный процесс, который требует профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Сделать это под силу не каждому специалисту. Задача усложняется, если вы проживаете в таком жилье не одни.

    Читайте так же:  Как узаконить постройку дома на собственном участке

    Если у вас есть дети, то вам важно создать практичное и удобное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам будет необходимо разработать функциональную планировку с гостевым салоном, компактной системой хранения, великолепным уголком для трапезы и отдельными спальнями для взрослых и детей.

    При этом гарнитур, предметы интерьера и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Им нужно органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свою однокомнатную квартиру? Сегодня мы вам расскажем о трёх вариантах перепланировки.

    Они были разработаны талантливым специалистом и декоратором, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для холостого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребёнком.

    Ксения Чупина – это талантливый архитектор и дизайнер, которая начала работать ещё в 2011 году. Она окончила художественный институт, а в настоящее время занимается проектированием домашнего убранства, а также живописью и мозаикой.

    Метраж маленькой однокомнатной квартирки в многоэтажном доме серии I-507 варьируется от 30 до 43 кв. м. в зависимости от года строительства. В ранних версиях они обладали совмещённым санузлом, а в более поздних – отдельной ванной и туалетом.

    Сейчас мы с вами рассмотрим три уникальных варианта планировки апартаментов с общей площадью 33 кв. м., которые подойдут для разных людей.

    Информация

    • Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
    • Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
    • Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
    • Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
    • Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.

    Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

    На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.

    Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.

    Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.

    Вариант №2: квартирка для возлюбленных

    Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

    Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

    В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

    Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

    На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

    В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.

    Переделка двухкомнатной квартиры в 2 однокомнатные – идея высокодоходных инвестиций

    Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».

    Актуальность идеи

    Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.

    Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое:

    1. место для сна и отдыха;
    2. ванная;
    3. кухня;
    4. мебель (диван, стол, стулья, шкаф);
    5. практичный, но недорогой ремонт.

    Разделяя двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, нужно просто следовать этим принципам, и тогда найти арендаторов будет несложно.

    Однокомнатные квартиры интереснее еще и из-за их высокой ликвидности. Такую недвижимость легко сдать в аренду или продать. А вот двухкомнатная квартира пусть и стоит не намного больше однокомнатной, зато пользуется меньшим спросом. Молодежь предпочитает жить в маленьких помещениях за невысокую плату.

    Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?

    Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости. Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно.

    Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется. В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится.

    Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов.

    Как правильно возвести санузлы?

    Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими:

    1. Покупка квартиры на 1-м этаже. Так как внизу находится подвальное помещение, то и размещать санузел можно где угодно.
    2. Размещение второго санузла в коридоре. В этом случае туалет будет размещен над коридором соседей, а значит, над нежилым помещением.

    Есть и еще один вопрос – проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы. Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений:

    1. Если квартира расположена на 1-м этаже, то канализацию можно провести через подвал. Предварительно нужно будет получить разрешение у ЖЭКа или обслуживающей организации.
    2. Приобрести канализационный насос, создающий давление в выходной трубе. Такое приспособление будет двигать стоки без наклона самой трубы. Канализацию в этом случае можно будет расположить где угодно, даже у потолка. Стоимость такого насоса – 30 000 рублей и выше, если необходим прибор, работающий при температуре 80 0 С. Если же температура стоков не будет превышать 40 0 С, то насос можно купить в 5 раз дешевле.

    [3]

    В ванной комнате потребуется разместить унитаз, раковину и душевую кабину или поддон. Все это вполне реально уместить на 2 м 2 .

    Читайте так же:  Передача имущества из муниципальной собственности в частную

    Правильное размещение кухни

    Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях. Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет.

    Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.

    Согласование с БТИ

    Главная сложность в проведении перепланировки заключается в согласовании вносимых изменений с БТИ. Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки.

    Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.

    Длительность составления перепланировки – до 3 дней. Стоимость работы – от 10 000 рублей.

    Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату.

    На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.

    Подсчет затрат

    Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м 2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.

    Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.

    На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.

    Общая сумма затрат:

    1 850 000 рублей.

    На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.

    Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:

    Стоимость недвижимости 1 500 000 рублей
    Первоначальный взнос 150 000 рублей
    Сумма кредитных средств 1 350 000 рублей
    Процентная ставка 11% годовых
    Срок кредитования 10 лет
    Сумма ежемесячного платежа 18 600 рублей
    Размер переплаты 880 000 рублей

    При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.

    Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.

    Уровень доходов и срок окупаемости

    Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.

    2-комнатная квартира Две 1-комнатные квартиры
    Ежемесячная стоимость аренды 14 000 рублей 10 000 * 2 = 20 000 рублей
    Доход с учетом платы по ипотеке — 4 600 рублей 1 400 рублей
    Годовой доход 14 000 * 12 = 168 000 рублей 20 000 * 12 = 240 000 рублей
    Сумма затрат 2 580 000 рублей 2 730 000 рублей
    Срок окупаемости с учетом ипотеки 2 580 000 / 168 000 = 15, 4 лет 2 730 000 / 240 000 = 11,4 лет
    Срок окупаемости при покупке квартиры на собственные средства 1 700 000 / 168 000 = 10,1 1 850 000 / 240 000 = 7,7 лет

    Получается, что за счет дополнительного инвестирования в квартиру всего 150 000 рублей можно снизить срок окупаемости на 4 года при оформлении ипотеки и на 2,4 лет при использовании собственных средств.

    При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.

    Подведем итоги

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Переделка двухкомнатной квартиры в две однокомнатные – дело, безусловно, прибыльное. Но при ее осуществлении может возникнуть немало сложностей: дополнительные затраты, необходимость согласования изменений в планировке, поиск двух арендаторов вместо одного. Зато на выходе предприниматель сможет быстрее вернуть вложенные средства и начать получать стабильный пассивный доход от недвижимости.

    Источники


    1. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.

    2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

    3. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
    4. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.
    5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
    Как перепланировать однокомнатную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here