Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Важная информация на тему: "Как переоформить квартиру на родственника без налогов" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют. Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

[1]

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату. На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи. Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %. Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС. При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1 и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры. Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу. В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании. При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст. 333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры. При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше 1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной у нотариуса не обязательно. Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре. В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%. При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи. Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Читайте так же:  Можно ли продать земельный пай сельхозназначения

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения или же завещание. В зависимости от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки. На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой. Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю, тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Владелец собственности вправе распоряжаться ею по своему собственному усмотрению.

Он может продать квартиру, обменять ее или подарить родственному лицу или абсолютно постороннему гражданину.

Он свободен в своих действиях и может самостоятельно выбирать покупателя недвижимости.

Такие сделки имеют особые правила налогообложения. Лицо, получающее доход по сделке, обязано уплатить налог с полученных средств по закону. Кроме того, на нового собственника начинает начисляться налог на имущество после регистрации смены собственника в Росреестре.

Освобождаются от налогообложения в определённых случаях только сделки между близкими родственниками.

О том, как переоформить квартиру на родственника без налогов, и какой способ из существующих более предпочтительный, расскажем далее.

Нюансы налогообложения

Продажа квартиры предполагает получение собственником дохода по сделке. Любой доход в стране подлежит налогообложению подоходным налогом в соответствии с действующими ставками, регламентированными НК РФ.

При этом передача прав собственности на квартиру между родственниками или посторонними лицами не может быть ограничена только сделкой купли-продажи, которая имеет возмездный характер.

В ГК РФ есть сделки, не имеющие возмездного характера. Это, к примеру, дарение или обмен без доплаты. В этих ситуациях нельзя говорить о доходах, поскольку их просто нет.

Налогообложение сделок с недвижимостью осуществляется в 2019 году по следующей схеме:

  • переоформление квартиры на близкого родственника – не подлежит налогообложению;
  • переоформление квартиры на неблизкого родственника или постороннее лицо – подлежит налогообложению.

Ставка подоходного налога при совершении сделки с недвижимостью равна 13% от стоимости имущества.

К близким родственникам по закону относятся только дети, родители, супруги, братья и сестры. Тети, дяди, бабушки, дедушки, двоюродные братья и сестры не являются близкими родственниками по закону. То есть во всех остальных случаях налогообложение осуществляется по стандартной схеме.

Читайте так же:  Оценка имущества при банкротстве физического лица

Чтобы ее обойти, можно воспользоваться одним из двух способов:
  • оформить дарственную дважды с привлечением близкого родственника, являющего таковым и для последнего покупателя;
  • через фиктивное оформление купли-продажи при условии владения жильем более 3 лет.

Использование этих способов является делом рискованным. Такая сделка может быть признана в последствии недействительной, что повлечёт необходимость возврата недвижимости ее законному владельцу.

Способы оформления жилья

Как переписать квартиру на родственника так, чтобы до минимума сократить свои финансовые затраты, и быть уверенным в прозрачности и законности сделки?

[2]

Переоформление жилья на родственника осуществляется через заключение гражданско-правовой сделки в соответствии с нормами ГК РФ.

Возможно несколько способов передачи имущества:
  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • передача по завещанию;
  • рента;
  • обмен.

Рассмотрим особенности налогообложения и потенциальные риски каждой из этих сделок.

Договор купли-продажи

Купля-продажа является одной из самых распространённых сделок с недвижимостью. Он предполагает возмездную передачу жилья от одной стороны договора другой. В роли покупателя может выступать родственник или любое другое лицо. Как правило, когда стороной выступает родственник, фактически деньги за жильё вовсе не передаются, что противоречит самой сути соглашения. Это ничтожная сделка.

Для оформления купли-продажи стороны в договоре обязательно указывают цену сделки. Продавец в такой ситуации обязан будет уплатить подоходный налог.

Если он владел собственность менее 3 лет и сумма сделки превышает 1 миллион рублей, он обязан уплатить 13 % в бюджет. Занижать стоимость соглашения тоже рискованно.

Сделки между родственниками находятся под особым контролем со стороны фискальных органов. Если выяснится в ходе проверки, что цена была занижена более чем на 30% от кадастровой стоимости объекта, виновному лицу будет начислена недостающая сумма налогов.

При этом близкие родственники в соответствии с нормами НК РФ не могут рассчитывать на получение налогового вычета, так как являются взаимозависимыми лицами.

Дарственная

Также довольно часто встречается оформление дарственной на квартиру между родственниками. Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа родственнику, решать каждому самостоятельно. И тот, и другой варианты имеют свои преимущества.

Дарственная предполагает безвозмездную передачу недвижимости. При этом оформить дарственную можно и без нотариуса, что значительно сократит расходы по сделке.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? По ст. 217 НК РФ сделка между близкими родственниками не подлежит налогообложению. Если же подарить жильё тете или дяде, придётся уплатить 13% налога.

Величина налога в дарственной из-за отсутствия цены сделки в договоре определяется из стоимости, которая существует на дату совершения сделки по аналогичному типу имущества.

Можно отметить и другие достоинства такой сделки дарения:

  1. Владельцем квартиры становится только одариваемый. Его супруг не имеет право претендовать на часть жилья, как это происходит при купле-продаже квартиры.
  2. Даритель вправе отметить сделку в одностороннем порядке, если новый владелец совершает преступление против жизни и здоровья дарителя или есть угроза безвозвратной утраты собственности.

Исходя из данных преимуществ сделка по дарению жилья выглядит более привлекательной, чем иные соглашения.

Передать жильё родственнику можно и по завещанию. В этом случае, однако, придётся ждать наступления смерти прежнего владельца недвижимости. Ранее вступить в свои права у наследника не получится.

Даже после смерти процедура оформления наследства затянется на длительный срок, поскольку только полгода законодательством выделятся на вступление в наследство.

Передача недвижимости по завещанию обязательно подлежит нотариальному заверению.

Единоличным собственником квартиры в итоге становится наследник. Никто другой, даже его супруг, не вправе претендовать на половину такой недвижимости. Это выгодно отличает сделку от договора купли-продажи жилья.

При вступлении в наследство также не нужно будет уплачивать налог на вступление в наследство. Единственным платежом в данном случае будет являться уплата государственной пошлины.

По ст. 333.24 НК РФ размер ее для близких родственников будет равен 0,3 % от цены квартиры, но не более 100 тысяч рублей. Для не родственников размер пошлины будет увеличен в 2 раза.

Рента и обмен

Рента является менее популярным способом передачи имущества. Предполагает рента пожизненное содержание собственника жилья в обмен на последующее получение его квартиры.

Причём собственник иногда по соглашению имеет право до конца своей жизни проживать в квартире вместе с ее потенциально новым владельцем.

Такая сделка также подлежит нотариальному заверению и регистрируется в Росреестре. В отличии от наследования собственников жилья гражданин становится сразу при регистрации перехода права собственности. Ему не нужно ждать смерти бывшего владельца.

Квартиру можно и обменять на другую жилую площадь. Причём законодательно обмен может быть осуществлён с доплатой или без таковой. Это более сложная сделка, менее всего подходящая для переоформления жилья на близкого родственника.

Процедура переоформления жилья

Порядок оформления жилья будет зависеть прежде всего от выбранного способа сделки. В целом, выглядеть алгоритм будет следующим образом:

  1. Подготовка документации. Нужно собрать полный пакет документации и удостовериться в подлинности и правильности заполнения бумаг.
  2. Оформление договора или иного правового акта, на основании которого будет передана недвижимость.
  3. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса.
  4. После подписания документов договор подлежит регистрации в Росреестре или через МФЦ.

По общему правилу регистрация договора в Росреестре длится от 7 до 10 рабочих дней. После регистрации новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН с упоминанием его в роли нового владельца жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Что входит в наследственную массу гк рф

Оформление документов через МФЦ повлечёт увеличение сроков предоставления услуги.

Документы и цена

Чтобы переход жилья на другое лицо осуществился быстро и законно, нужно заранее подготовить все необходимые документы. Любые недочеты в бумагах могут обернуться в дальнейшем признанием сделки недействительной.

Вне зависимости от способа передачи имущества нужно собрать следующие бумаги:

  • договор в количестве стольких экземпляров, сколько сторон будет участвовать в соглашении;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владельца на недвижимость;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право владельца на жильё (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о вступлении в наследство);
  • копия кадастрового паспорта на квартиру, если ранее не осуществлялся переход недвижимости от одного владельца к другому;
  • справка о составе семьи, подтверждающая отсутствие в жилой площади иных зарегистрированных лиц;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, запрашиваемая в УК;
  • согласие каждого совладельца жилья на сделку, заверенное у нотариуса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Это не исчерпывающий перечень документов. В определенных ситуациях могут потребоваться и иные важные бумаги. Какие документы нужны дополнительно, лучше уточнить у нотариуса или сотрудников МФЦ.

    Сколько стоит такая сделка, будет зависеть от ее способа и состава участников. Государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре составляет 2000 рублей. За оформление завещания наследодатель придётся заплатить 100 рублей.

    Наследник же после вступления в наследство уплатит пошлину в размере 0,3 или 0,6 % в зависимости от того, родственником ли он является для наследодателя.

    В целом, в каждом конкретном случае будет различная цена оформления сделки. С участием родственников затраты все равно будут минимальными.

    Переоформить квартиру на родственника можно несколькими способами: через сделку купли-продажи, дарственную, завещание, ренту или обмен. Продавец недвижимости в такой ситуации освобождается от уплаты налога на полученный доход только, если речь идёт о близком родстве.

    Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

    Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

    Основные моменты

    Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

    Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

    Из чего можно выбирать

    Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

    Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

    Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

    Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

    Что выбрать: завещание или дарственную

    Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

    При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов

    Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

    По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

    Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

    Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

    Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

    Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

    Необходимые документы

    Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:
    • паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
    • техническую документацию на жилплощадь;
    • выписку из домовой книги;
    • документы, подтверждающие права на имущество.

    Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

    Когда придется платить налог

    Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

    Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

    Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

    Возможные риски

    Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.
    Читайте так же:  Можно ли зарегистрировать ип по месту пребывания

    Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

    Как переоформить квартиру на сына без налога

    Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

    [3]

    1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
    • дата и место составления;
    • ФИО обеих сторон;
    • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
    • документ, подтверждающий право владения.
    1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
    2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
    3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
    4. Собрать необходимые документы:
    • паспорта участников;
    • одобрение супруга на сделку;
    • свидетельства на квартиру;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
    1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
    2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

    Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

    До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

    Альтернативные варианты

    Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

    Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

    Как происходит обложение налогом

    Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

    Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

    Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

    Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

    Можно ли избежать уплаты сбора

    Есть два способам, как это сделать:
    1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
    2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

    В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

    Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

    Как переоформить квартиру на родственника без налога? Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет. Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее. И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления. Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи?

    Особенности процедуры

    Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий. Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях. Передавать жильё можно различными способами, причём выбираются они субъектами отношений. Что же касается родственников, то процедура отличаться не будет ничем, разве что некоторыми моментами, связанными с уплатой налога при совершении сделки и получением дополнительных разрешений на неё.

    • переоформление жилья на сына или дочь, в этом случае есть возможность избежать уплаты налога или существенно снизить его размер;
    • переоформление на мужа или жену, что предусматривает необходимость установить, каким образом была приобретена квартира, и если она была куплена в браке, то принадлежит обоим супругам в равной степени;
    • переоформление на сестру или брата, в этом случае никаких особенностей в совершении сделок нет;
    • переоформления квартиры на родителей, что также может осуществлять по общим правилам совершения сделок с недвижимостью;
    • переоформления на внуков, здесь не будет никакого отличия от иных вариантов передачи квартиры родственникам.

    Данный перечень отражает лиц, которые признаются близкими родственниками. Отдельно следует сказать, что здесь учитываются только родные браться братья и сёстры, иное родство не считается близким.

    Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении.

    Причины, по которым происходит переоформления жилья одним родственником на другого, различны. При этом не стоит путать двухсторонние сделки гражданского закона с наследством, которое оформляется независимо от воли того, кому жильё передаётся. Это главное отличие от стандартной процедуры передачи квартиры, даже если она осуществляется в отношении родственника, от завещания или наследования по закону. При этом следует понимать, что наличие родственных отношений не делает соглашения безоговорочными.

    Читайте так же:  Если человек сдает внаем свою приватизированную квартиру

    Способы переоформления

    Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь. Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения. Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё.

    Иных вариантов, которые позволили бы немного упростить процедуру, не существует. Соглашения купли-продажи или обмена никак не изменят порядка своего заключения, даже если участники сделки родственники.

    Дарственная из всех предложенных вариантов является самым удачным. Во-первых, налог. Закон прямо предусматривает, что если один родственник дарит другому жильё, то налог в тринадцать процентов уплачиваться не будет, но при условии, что родственники близкие. Во-вторых, сама процедура, которая существенно упрощена и требует лишь грамотного составления текста договора. И, в-третьих, рассматриваемый вариант распространяется на все виды родственных отношений, в отличии, например, от соглашения между супругами или завещания.

    Необходимая документация

    Независимо от того, участвуют в сделки родственники или нет, всегда необходимо иметь подготовленный пакет документов. Помимо самого текста соглашения, закон предусматривает использования ряда бумаг, которые в первую очередь могут быть необходимы при обращении к нотариусу. Именно документы являются основным источником информации об объекте, то есть квартире, а также о каждом из участников выбранной сделки. Поэтому важно внимательно подойти к этапу сбора и подготовки документации.

    Как указывалось выше, в некоторых ситуациях данный перечень может быть дополнен. Однако предложенные документы являются основными и требуются при любом варианте сделки.

    Отдельно следует сказать об участии в сделке лиц, которые не достигли возраста восемнадцати лет. Они являются участниками отношений, но только при присутствии законных представителей, которые ко всему прочему будут иметь право подписи. Кроме того, когда речь заходит о передаче имущества детям, скажем, одним из супругов, то обязательно получить ещё и согласие второго человека, так как имущество признаётся общим.

    Дополнительная документация может потребоваться не только при определении конкретных субъектов отношений, как в случае с ребёнком, но также когда избирается определённый метод действия. Например, хоть договор купли-продажи и не считается основным методом передачи квартиры родственникам, так как предусматривает затраты, он всё же возможен, а значит, необходимо будет заплатить государственную пошлину, что потребует документального подтверждения в виде квитанции. Или если квартира передаётся родителям, то от них также должно быть получено заявление о том, что они готовы её принять.

    Порядок переоформления

    Чтобы изменить владельца квартиры, даже если это касается родственных отношений, необходимо пройти ряд последовательных действий. Они начинаются с подготовки документов и заканчиваются регистрацией права нового собственника. И если перечень документов зависит от того, кто именно из близких родственников участвует в сделке, то в случае с порядком действий всё обстоит иначе. Единственное отличие — это регистрация права, которая требуется при применении лишь двух методов переоформления жилья.

    Порядок передачи квартиры члену семьи будет включать в себе несколько этапов, которые основываются на получение необходимых документов и их подписании:

    Именно регистраций процедура переоформления и будет завершена. При этом пропустить какой-либо шаг нельзя, в противном случае сделка будет неоконченной или даже недействительной.

    Относительно расходов, которые участники сделки могут понести, следует сказать, что тут также всё будет зависеть от способа заключения сделки и её участников. В первую очередь затраты могут произойти при оплате налога в тринадцать процентов от стоимости имущества, именно поэтому самым выгодным считается оформление соглашения о дарении, которое для близких родственников отменяет подобную обязанность. И конечно, обращение к юристу, которое может также привести к дополнительным расходам. Обычно это один процент от стоимости квартиры.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, избежать уплаты налогов при передаче квартиры можно как раз в том случае, когда участниками сделки являются близкие родственники. При этом не следует забывать о способе переоформления. От уплаты налога освобождает в такой ситуации исключительно дарственная, в иных вариантах оформления подобная привилегия не действует.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.

    2. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

    3. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
    4. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
    5. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.
    Как переоформить квартиру на родственника без налогов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here