Как оценивается кадастровая стоимость квартиры

Важная информация на тему: "Как оценивается кадастровая стоимость квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Любое жилое помещение обладает определенными критериями, порой, присущими только ему. Среди них немаловажное значение имеет стоимостной критерий. Стоимость квартиры различают рыночную и кадастровую. Данные величины не будут равными. Рыночная стоимость квартиры – это средняя цена на данный жилой объект на рынке недвижимости на сегодняшний день, Но что же из себя представляет кадастровая стоимость , для чего она может потребоваться и как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кадастровая стоимость квартиры — что это?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой).

Данная величина определяется официально, что подтверждается соответствующими документами. Официальная оценка жилого помещения, в первую очередь необходима для решения вопроса налогообложения. Кроме того, без нее не обойтись в случае продажи квартиры.

В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость квартиры становятся практически равными, за последние пять лет произошел значительный скачек данной цифры.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Если из определения понятия становится ясно, что рассчитывается данная величина соответствующей организацией, то пока не ясно каким образом производится расчет.

Существует определенная методика, которой пользуются оценщики. В данную методику включается несколько методов, каждый из которых применяется в той или иной ситуации.

Для оценки кадастровой стоимости квартиры используются следующие методы:

  • сравнительный метод оценки недвижимости – при данном методе, оценивающая организация опирается на данные по сделкам с аналогичной недвижимостью, и на основании сравнения данных делает вывод. Данный метод считается наиболее точным в оценочной среде.
  • затратный метод оценки недвижимости – используется данный метод, как правило,для того, чтобы определить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства. Для определения стоимости в данном случае принимается во внимание совокупная стоимость затрат, понесенных при строительстве объекта. В данном случае применении сравнительного метода оценки будет недостоверным.
  • доходный метод оценки недвижимости – данный метод является наименее оптимальным, применим только в случае невозможности определить стоимость квартиры при помощи метода затратного подхода в оценке недвижимости и метода сравнительного подхода к оценке недвижимости. При применении метода доходного подхода к оценке недвижимости во внимание принимаются данные о ценах на аренду, обслуживание объекта и некоторые другие параметры.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Если для той или иной цели необходимо установить, каков размер кадастровой стоимости помещения, куда лучше обратиться?

  • Росреестер – узнать кадастровую стоимость квартиры поможет данный источник, он наиболее быстрый для получения информации. Поскольку все данные можно получить в режиме он-лайн, для этого необходимо лишь перейти на официальный сайт данной организации. Для данных целей на официальном сайте существует специальный раздел под названием «Справочная информация по объектам недвижимости». После перехода в данный раздел необходимо заполнить все обязательные поля, и нужная информация будет тут же предоставлена.
  • Кадастровый паспорт. Если данный документ на объект недвижимости в наличии, то вопросов с кадастровой ценой возникать не должно. Достаточно лишь открыть кадастровый паспорт и посмотреть данные в соответствующей графе.
  • Кадастровая палата. Данный источник является наиболее достоверным, поскольку информация о том, какова стоимость квартиры выдается в виде официального документа (справки), заверенного печатью кадастровой палаты. Однако, для того, чтобы получить справку о кадастровой стоимости квартиры , необходимо написать заявление, а также выждать установленный срок. Однако, имея на руках официальный документ, подтвердить кадастровую стоимость объекта можно в любой организации и органах власти.

Как оспорить результаты оценки кадастровой стоимости

Что же делать, если результаты кадастровой оценки не устраивают собственника жилого помещения?

Законодателем предусмотрена судебная процедура для оспаривания данного вопроса. Заявителями в данном случае могут выступать физические лица, юридические лица и органы государственной власти. Основным условием является то, что заявитель должен быть обязательно заинтересованным лицом в вопросе оценки объекта недвижимости.

Для решения вопроса о том, какова величина кадастровой стоимости его жилого помещения, гражданину необходимо обратиться в данный орган с заявлением. Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение календарного месяца. Если доводы заявителя будут признаны обоснованными, вопрос о стоимости его жилого помещения будет пересмотрен.

Вопросы, связанные с определением и расчетом кадастровой стоимости квартиры объектов не являются вопросами первого значения, пока гражданин не столкнется с ситуацией, в которой данная величина будет играть важную роль. Однако, знать принципы данной оценки и методику расчета, будет не лишним для любого собственника жилья.

Рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Желание самим разобраться в величине уплачиваемых налогов – вполне обоснованное желание многих собственников квартир. Из чего складывается налог на имущество, на базе чего он исчисляется и можно ли его уменьшить – вот только малая часть вопросов, которые волнуют владельцев.

Налог на квартиру уплачивается с кадастровой стоимости. Это относительно новое положение, которое вступило в силу с начала 2017 года (законопроект был принят еще в 2015 году, но реально ощутить изменения в уплате налога на имущество можно будет в 2017 году). Ранее налог на квартиру рассчитывался с инвентаризационной стоимости, которая определялась БТИ. В ходе проведения технической инвентаризации и изготовления кадастрового паспорта сотрудники БТИ, основываясь на определенных факторах и методах, определяли инвентаризационную стоимость, которая всегда была на порядок ниже рыночной. Соответственно, налог, который платили собственники квартир, был не очень высоким.

Однако государство посчитало, что при расчете налога на имущество по инвентаризационной стоимости бюджет лишается большой доли налогов. Было решено пересмотреть налогооблагаемую базу. В результате такого пересмотра в 2015 году вышло постановление, согласно которому налог на имущество будет рассчитываться с кадастровой стоимости квартиры.

В связи с этим большое внимание было обращено на кадастровую стоимость. Эта величина определяется Кадастром. То есть представители государственной власти или местного самоуправления осуществляют кадастровую оценку квартиры. И именно эта величина и записывается в кадастровый паспорт.

Читайте так же:  Можно ли зарегистрировать машину без страховки

Кадастровая стоимость квартиры не является постоянной величиной. Она может меняться с течением времени и зависит от ряда условий. Переоценка кадастровой стоимости осуществляется с периодичностью раз в три-пять лет, поскольку именно этот отрезок времени является достаточным для того, чтобы произошли какие-либо изменения, влияющие на кадастровую стоимость.

Итак, от чего зависит кадастровая стоимость квартиры? Можно выделить несколько основных факторов:

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

Самое первое и, пожалуй, самое важное, – расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости. Каждый собственник хочет понимать, с какой налогооблагаемой базы он уплачивает налог на имущество. Кроме того, произвести необходимые расчеты можно и самостоятельно, если знать алгоритм и основные положения закона. К тому же на сегодняшний день существует достаточное количество интернет-ресурсов, где можно найти калькулятор и рассчитать налог с кадастровой стоимости, а также саму кадастровую стоимость.

Вторая причина, по которой люди интересуются кадастровой стоимостью, – это «точка отсчета» при совершении различных операций с квартирой. Например, если человек хочет купить или продать квартиру, но при этом он не ориентируется в ценах на рынке недвижимости, то справка о кадастровой стоимости конкретного объекта может очень пригодиться. На ее основании можно совершить сделку купли-продажи, однако следует иметь в виду, что рыночная стоимость, как правило, всегда выше кадастровой.

Третья причина, по которой необходимо знать кадастровую стоимость, – это получение кредита в банке, когда квартира является залогом. Банки ориентируются именно на кадастровую стоимость и берут ее в расчет при выдаче кредита тому или иному лицу.

Когда квартира сдается на длительный срок, кадастровая стоимость также может помочь при определении арендной платы.

Однако не всегда кадастровая стоимость устраивает собственника. Если до 2017 года величина налога на имущество была несущественной и собственник практически не ощущал финансовой нагрузки, то с начала 2017 года ситуация несколько изменилась. Как уже говорилось выше, теперь налог с квартиры будет определяться с кадастровой стоимости, поэтому величина налога существенно возрастет. И только сейчас многие собственники квартир могут ощутить неверно произведенную оценку кадастровой стоимости их жилья. В случае если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры была определена некорректно и нуждается в пересмотре, вы вправе обратиться в комиссию по рассмотрению споров или в суд. По негласному правилу, лучше попытаться решить вопрос в досудебном порядке, однако если это не принесет желаемого результата, следует обращаться в суд. Законом не запрещено обращаться сразу в суд, однако практика показала, что более верным решением будет обращение на первом этапе в специальную комиссию. Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо подготовить ряд документов, а также отчет о рыночной стоимости объекта, сделанный независимым экспертом.

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Выяснить данный вопрос можно несколькими способами. Рассчитать кадастровую стоимость квартиры можно самостоятельно, обладая знаниями формул и методик, которые применяются специалистами и оценщиками. Однако далеко не все являются экспертами в данной области, поэтому проще и быстрее всего будет обратиться к другим способам.

Вариант первый. Посмотреть в кадастровый паспорт, в котором всегда указывается кадастровая стоимость квартиры. Такой документ выдается в кадастровой палате при получении общего пакета документов на квартиру. Однако если вы не первый собственник данного объекта недвижимости или же кадастровый паспорт был просто утерян, его можно запросить повторно. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или кадастровую палату и направить соответствующий запрос. Что нужно сделать в рамках данного запроса?

  • подготовить заявление в кадастровую службу (образец такого заявления можно скачать на сайте Росреестра или же получить у сотрудников учреждения);
  • если квартира состоит на кадастровом учете, то достаточно просто предъявить паспорт для получения документа; в противном случае придется сначала поставить квартиру на кадастровый учет, и только затем вы можете узнать ее кадастровую стоимость (по итогам проведения кадастровой оценки);
  • в зависимости от того, была ли осуществлена перепланировка квартиры, может потребоваться ряд дополнительных документов.

Когда вы уточнили список всех необходимых для получения кадастрового паспорта документов, их нужно собрать. Как правило, вопросов такие действия не вызывают, однако если у вас не хватает времени на сбор документов или просто не знаете, с чего начать, вы всегда можете обратиться в компании, которые специализируются на вопросах кадастровой стоимости и оценки. Они помогут не только собрать документы, но и проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, чтобы в будущем вы были теоретически и практически подкованы в вопросах кадастровой стоимости. Кроме сбора документов требуется оплатить госпошлину в размере 200 рублей. На этом подготовительный этап завершен. Далее все необходимые действия будет осуществлять кадастровая палата. Сотрудники этого учреждения проверят правильность заполнения и наличие всех документов, после чего все передается в работу. Спустя несколько дней вы получаете кадастровый паспорт.

Второй вариант – воспользоваться онлайн-сервисом на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес квартиры или найти ее по другим данным. Нужно лишь выполнить пошаговые действия, и система предоставит вам всю необходимую информацию.

Существует еще третий вариант, когда необходимо не только узнать, но и получить справку о кадастровой стоимости. Справка не является официальным документом и не может выступать в его качестве. Однако она является проверенным источником информации о кадастровой стоимости, который можно использовать при совершении различных сделок с недвижимостью. Для этого лучше всего обратиться в кадастровую службу, подготовить заявление по общепринятой форме и сделать запрос. Для этого достаточно предъявить документы на квартиру (свидетельство на право собственности), а также документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ). Получить справку о кадастровой стоимости может как сам собственник, так и его доверенное лицо (для этого необходимо подготовить заверенную нотариусом доверенность).

Как рассчитать налог на квартиру

Если вы решили проверить правильность начисления налога с вашей квартиры, то для этого необязательно обращаться в какие-либо инстанции. Рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости вполне можно самостоятельно. Для этого необходимо ознакомиться с соответствующей методикой расчета налога, понять нюансы такого начисления и выяснить изменения, которые не так давно были внесены в законодательство.

Читайте так же:  Наследование по закону имеет место тогда когда

Итак, начинаем с первого шага – узнаем кадастровую стоимость квартиры. Если она уже определена, то достаточно просто получить соответствующую справку в кадастровой палате или воспользоваться иным способом. После того как кадастровая стоимость стала известна, переходим к следующему шагу – вычисляем величину налога, который вам придется платить ежегодно, до момента следующей кадастровой оценки (напомним, что такая переоценка происходит примерно один раз в период от трех до пяти лет и связана с изменениями факторов, влияющих на кадастровую стоимость).

На втором этапе вычисляем стоимость одного квадратного метра. Для этого необходимо общую (кадастровую) стоимость поделить на площадь квартиры (количество квадратных метров). Полученная величина будет отображать стоимость одного квадратного метра.

Далее обязательно следует учесть следующий факт. Согласно новому постановлению государства, были приняты льготные меры, в рамках которых предусмотрено 20 кв. м, которые не облагаются налогом. Эти бесплатные 20 кв. м вычитаются из любой площади, какой бы она ни была (большой или маленькой). И полученная таким образом оставшаяся площадь (за вычетом этих 20 кв. м) и будет учитываться в налогах.

Рассмотрим эту ситуацию на конкретном примере. Пусть кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры определена как 5 млн рублей. Площадь жилья составляет 80 кв. м. Путем несложных математических расчетов выясняем, что стоимость одного квадратного метра равна 62500 рублей. Далее из этой общей площади мы вычитаем «бесплатную» площадь, то есть те самые 20 кв. м, которые государство определило как льготные. В итоге получаем «платную» площадь квартиры, которая равна 60 кв. м. Именно с этой площади и будет начисляться налог на имущество. Зная, что для квартир и других жилых объектов недвижимости государство определило налоговую ставку 0,1% от кадастровой стоимости, вычисляем величину налога, которая будет равняться: 60 кв.м * 62500 рублей * 0,1% = 3750 рублей.

По данной формуле мы не можем рассчитать налог на те квартиры, стоимость которых выше 10 млн рублей. Для таких жилых объектов недвижимости, а также торговых центров предусмотрена иная налоговая ставка – 2%. Таким образом, если кадастровая стоимость квартиры составляет, например, 100 млн рублей, а площадь жилья – 200 кв. м, то стоимость одного квадратного метра равна 500 тысячам рублей. Вычитаем льготные 20 кв. м, получаем площадь, с которой берется налог, равную 180 кв. м. Соответственно, с 9 млн рублей будет рассчитываться налог, который будет равен 90 тысяч рублей в год.

Несколько иная ситуация с расчетом налога видится в том случае, когда человек имеет лишь долю в коммунальной квартире. В этом случае «льгота» равняется лишь 10 кв. м (в отличие от 20 кв. м в обычных квартирах). Вся остальная площадь подлежит налогообложению. Самый важный этап в данной процедуре – определить точную площадь, которой владеет конкретный собственник. Для этого нужно из общей площади коммунальной квартиры вычесть все остальные площади (других комнат), затем вычесть еще «льготные» 10 кв. м. Таким образом, путем вычитания из общей площади мы получаем нужную нам площадь, исходя из которой, будет рассчитываться налог.

[3]

Налог на квартиру по кадастровой стоимости калькулятор

Многие собственники пытаются вычислить налог с помощью различных онлайн-сервисов на размещенных на них калькуляторах. Это весьма удобный способ узнать налог на свою квартиру, однако далеко не все программы работают четко, поэтому достовернее будет изучить несложные формулы и системы расчетов и самостоятельно вычислить налог с кадастровой стоимости. Также одним из отличных вариантов будет обращение в компанию, которая профессионально занимается кадастровой стоимостью, определением налогооблагаемой базы и расчетом налога. Это позволит избежать путаницы при неверных расчетах и быть уверенным, что вы платите строго тот налог, который соответствует кадастровой стоимости вашей квартиры.

Расчет налога на имущество профессионалами

Как оценивается кадастровая стоимость квартиры

Важные характеристики объекта недвижимости необходимо знать для расчет налога. Расскажем, для чего еще нужно знать ценовые показатели квартиры, определим, от чего зависит стоимость, и укажем, как проходит процедура расчета налога на квартиру по новой формуле – с учетом кадастровых ценовых показателей в 2018 году.

Содержание статьи:

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Стоимость объектов на рынке недвижимости особенная – ее еще называют кадастровой. Она рассчитывается специалистами службы Кадастра на федеральном уровне отдельно для каждой определенной категории.

Например, кадастровая стоимость будет определена отдельно — для квартир или для домовладений, или же для муниципальной, государственной собственности.

Многие россияне задаются вопросом — зачем необходима кадастровая стоимость.

В первую очередь — для проведения процедуры налогообложения и определения реальной цены объекта недвижимости.

Перечислим, в каких целях необходимо знать кадастровые ценовые показатели квартиры, и для чего:

  1. Для расчета налога — и последующую его оплату.
  2. Для проведения платежей, касающихся заключенных сделок между собственником квартиры и другим лицом. Например, при переводе денежных средств по сделке купли-продажи квартиры.
  3. Для определения размера платежей по договору социального найма, за пользование квартирой и последующий переход прав на квартиру гражданину.
  4. Для расчета платежей, которые необходимо выплатить гражданину, вступающему в наследство.
  5. Для расчета государственной пошлины, выплачиваемой за судебный иск имущественного характера, подлежащего оценке.
  6. Для расчета платежей по ипотечному кредитованию и т.п.

Кадастровые ценовые показатели заметно отличаются от рыночных.

[1]

Как правило, стоимость ниже, но в 2018 году показатели могут сравняться. Об этом твердят эксперты.

Ценовые показатели корректируются в связи с инфляцией и ростом цен.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2018 году – факторы, влияющие на её стоимость

Стоимость любого объекта недвижимости определяет специальная организация, специалисты которой проводят независимую оценку с учетом многих факторов.

Результаты проведенных расчетов передаются в Кадастровую службу или Росреестр, где затем утверждаются.

Читайте так же:  Как долго регистрируют право собственности на квартиру

На окончательный расчет влияют такие факторы:

1. Характеристики имущества

  1. Площадь квартиры.
  2. Период постройки дома.
  3. Уровень износа дома, в котором находится квартира.
  4. Расположение, причем не только внутридомовое, но и географическое.

2.Тип недвижимости

Например, учитывают — жилой или нежилой объект. В нашем случае, квартира относится к жилому помещению.

3. Степень развития районной инфраструктуры

Если район будет считаться более престижным с развитой инфраструктурой, то кадастровая стоимость жилья в нем будет выше.

4. Экономическое развитие страны в целом или отдельного региона, района

Обращают внимание на многие показатели, например, уровень доходов граждан, ценовая политика государства.

5. Рыночная стоимость недвижимого имущества

Рыночная и кадастровая стоимость, как правило, неравны. Они различаются на 20-25%.

Кадастровая стоимость определяется не ежегодно. Специальную комиссию могут создать, если потребуется переоценить жилье. Обычно расчет проводится раз в несколько лет.

Заметьте, кадастровая цена на недвижимое имущество может и увеличиться, и уменьшиться, поэтому проводить переоценку важно. Выписки, которые у вас имеются на руках, могут быть с неактуальными данными.

Лучше получить свежий документ в Росреестре — особенно, если вы будете проводить какие-либо сделки с квартирой.

Как узнать стоимость квартиры по кадастровому паспорту, на сайте Росреестра или в Кадастровой палате – пошаговая инструкция

В 2018 году россиянам предложено несколько возможностей для получения информации из Кадастровой службы.

Рассмотрим, какие способы существуют, чтобы узнать кадастровые ценовые показатели, и определим, что сделать для этого.

1 способ. На сайте Росреестра – через публичную кадастровую карту или справочный сервис

Вариантов получения сведений с сайта Росреестра два и оба они связаны с электронными сервисами. Рассмотрим варианты и укажем, что делать, чтобы узнать кадастровые показатели цены на квартиру.

Первый – воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Следует:

1) Перейти на сайт службы — rosreestr.ru

2) Найти раздел на главной странице под названием «Электронные услуги»

Кликнуть мышкой по нему.

3) Выбрать сервис, которым вы хотите воспользоваться

4) Ввести данные о квартире

5) Сформируйте запрос

6) Проверить статус отправленной заявки

7) Получить данные о кадастровой стоимости из выписки

Справочная информация будет предоставлена в режиме реального времени – онлайн.

Она будет актуальной и свежей.

Второй вариант – через сервис «Публичная кадастровая карта»

Суть этого варианта — такая же, как и у предыдущего, вот только информацию вы будете получать не с выписки, а по карте.

1) Перейти также в раздел электронных услуг

2) Выбрать сервис

Видео (кликните для воспроизведения).

У вас должно открыться окно с картой.

2) Введите информацию о квартире

Самое главное – указать номер кадастрового объекта. По нему и определяются и другие характеристики объекта.

3) Высветится вкладка с информацией о квартире

Вы даже можете ее распечатать — или сформировать дальнейший запрос на предоставление отчета по определению кадастровой стоимости на квартиру.

Полученные данные с Росреестра вы можете использовать в целях ознакомления. Для юридических сделок с квартирой или любым другим объектом недвижимого имущества в 2018 году необходимо будет получить выписку с Кадастровой службы.

2 способ. По кадастровому паспорту

В том случае, если вы имеете на руках паспорт на объект недвижимого имущества, то узнать кадастровую стоимость не составит труда.

Главное, чтобы выписка была новой — желательно, выданной вам в 2017-2018 годы.

В кадастровом паспорте имеется строка со стоимостью объекта:

Помните: процедура получения кадастрового паспорта проста, но — не бесплатна!

3 способ. Лично в кадастровой службе

Этот способ — самый распространенный, ведь после вы получите готовую выписку на квартиру, где будет указана не только кадастровая стоимость.

Юридически выписка будет играть большую роль при заключении любых сделок с недвижимым имуществом.

Вам следует:

  1. Обратиться в отделение Росреестра или же Кадастровой службы вашего района, города. Информацию и адреса служб можно найти на официальном сайте учреждения.
  2. Напишите заявление на предоставление информации.
  3. Соберите документационный пакет и подайте в службу вместе с заявлением. Обычно подаются бумаги на квартиру, документы о праве собственности, а также личные документы заявителя.
  4. Получите выписку. В срок – 5-7 дней – вам должны предоставить документ, где будет прописана кадастровая цена.

Если вы не хотите обращаться напрямую в Росреестр, то подайте документы в МФЦ. Забрать выписку нужно будет также в центре.

Кстати, специалисты должны будут сами оформить за вас заявление.

Как вы поняли, способов, узнать кадастровую информацию, много. Выбирайте тот, что вам по душе, и следуйте инструкциям.

Правила расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости жилья в 2018 году

Так как кадастровая цена необходима, первоначально, в налоговых расчетах при определении суммы налога на квартиру или любое другое жилье — расскажем, согласно каким правилам будет проходить процедура расчета налога в 2018 году:

1. В основе расчета будет лежать кадастровая стоимость квартиры

Этот показатель должен быть утвержден на региональном, краевом уровне, и подтвержден соответствующим нормативным актом.

Справка: до 2020 года на территории каждого субъекта РФ будет введен порядок расчета налога на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости.

2. При расчете будут учитывать вычеты, которые послужат показателями для уменьшения кадастровой цены

Важно: 20 квадратных метров квартиры не учитывают при расчете налога. Кадастровая стоимость квартиры будет снижена на кадастровую стоимость этих 20 квадратных метров. Таким образом, квадратура свыше 20 метров будет в расчете.

3. Будут обращать внимание и на другие понижающие коэффициенты

Коэффициент в 2018 году равен 0,8, а в 2019 году – 1.

Максимальный коэффициент не будет применяться, так как он не повлияет на конечную сумму (ст.408 НК РФ).

4. На каждый объект недвижимого имущества будет установлена своя налоговая ставка

Подробнее они расписаны в статье 406 НК РФ.

5. 2018 год считается переходным периодом к новой системе расчета, поэтому в этот период предусмотрена определенная формула, согласно которой и проводится расчет налога

Детальная формула для расчетов налога выглядит так:

Н= (N- Нинв) х К + Нинв =(NNинв х Кдеф х Синв) х К + (Nинв х Кдеф х Синв)

Читайте так же:  Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

N = (Nкад– W) х С = (Nкад— U х Sw) х С = (Nкад — Nкад./S х Sw) х С

Решить такое уравнение можно отдельными последовательными вычислениями, используя постоянные величины:

  1. Nкад— кадастровая стоимость объекта
  2. Nинв— суммарная инвентаризационная стоимость объекта, полученная на основе его инвентаризационной стоимости, представленной БТИ
  3. С — налоговая ставка от кадастровой стоимости для конкретного типа объекта
  4. S — площадь объекта
  5. Sw— площадь, не облагаемая налогом, используемая для вычисления налогового вычета
  6. Кдеф— коэффициент-дефлятор (для расчётов налогов за 2018 год Кдеф= 1.481)
  7. Синв— налоговая ставка от инвентаризационной стоимости
  8. К — понижающий коэффициент (для расчётов налогов за 2018 год К=0.8).

[2]

Порядок выполнения вычислений:

  1. U = Nкад/S — расчёт удельной кадастровой стоимости объекта
  2. W = (U х Sw) — расчёт налогового вычета
  3. N = (Nкад. — W) — расчёт налога от кадастровой стоимости
  4. Нинв= (Nинв х Кдеф х Синв) — расчёт налога от инвентаризационной стоимости
  5. Н= (N- Нинв) х К + Нинв— финальное вычисление налога, который предстоит уплатить.

В том случае, если местные власти не приняли решения о формировании налоговой базы, которая будет создана в зависимости от кадастровых показателей цены, то расчет будет проводиться по старому – с учетом инвентаризационной цены объектов (п.2 ст.402 НК РФ).

С обычной схемой расчета налога на имущество физлиц, можно ознакомиться тут. Там же вы найдете и пример.

6. При расчете суммы налога будет учитываться, находится ли квартира в долевой собственности

Если да, то налог будет сформирован исходя их количества дольщиков, в равных долях для каждого из них.

Например, если квартирой владеет два гражданина – супруга имеет 1/2 часть, супруг такую же, то налог будет разделен поровну между ними.

Если же владельцев несколько, или их доли не равны, то налог будет рассчитываться пропорционально их долям.

Например, бабушка имеет 1/4 долю в квартире, за 1/4 она и будет платить.

7. При изменении прав собственности налог будет сформирован с учетом новых обстоятельств, по новым показателям

У многих остался вопрос — как же все-таки будет проводиться расчет налога.

Можно воспользоваться налоговым калькулятором – сервис действует на ресурсе ФНС, обратиться напрямую к специалисту — или же провести расчет самостоятельно.

Подробнее читайте: Как рассчитать налог на имущество физических лиц в 2017 году. Процедура расчета почти не изменилась. Поменялись лишь некоторые показатели и параметры.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как её рассчитать: советы

С введением новой системы налогообложения в 2015 году, стали актуальными вопросы о том, как и для чего рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости.

Это максимально приближенная к рыночной стоимость недвижимости, которая рассчитывается

Федеральной службой кадастра и картографии исходя из определенных характеристик.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

При оценке кадастровой стоимости квартиры первый фактор, который учитывается – это средняя стоимость квадратного метра недвижимости, действующая в том или ином регионе. При этом, комиссия, которая проводит оценку, учитывает конкретное месторасположение недвижимости, поскольку региональные коэффициенты отличаются очень сильно и недвижимость, расположенная в одном городе, но в разных его районах может существенно отличаться в стоимости.

Комиссия по кадастровой стоимости использует в своей работе специальную формулу, по которой на основании основных характеристик происходит определение кадастровой стоимости имущества.

Применение кадастровой стоимости

Изначально, все операции с недвижимым имуществом в РФ проводились на основании рыночной и инвентаризационной стоимости недвижимости.

Эти величины формировались без участия властных структур и не всегда соответствовали действительности, поэтому очень часто возникали спорные ситуации и возможности для мошенничества.

Поэтому, законодательством РФ закреплена необходимость расчета размеров всех сборов и налогов исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая будет устанавливаться на основе независимой оценки квартиры.

Сведения о кадастровой стоимости необходимы при расчете размера налога на жилище, которое находится у Вас в собственности, при непосредственном его использовании.

Кроме того, исходя из этой величины, рассчитываются налоги при передаче недвижимости в наследство или при дарении, при заключении сделок купли-продажи и обмена, при оформлении ипотечных кредитов в банке.

Таким образом, кадастровая стоимость – это своеобразная основа для расчета всевозможных платежей, которые необходимо уплачивать государству за пользование и передачу недвижимости. При этом, кадастровая стоимость – не постоянная величина, она меняется раз в несколько лет и, как правило, в сторону увеличения.

Как узнать кадастровую стоимость?

На практике, для этого используется несколько способов.

Как снизить кадастровую стоимость?

Нередко возникают ситуации, когда кадастровая стоимость на объект недвижимости оказывается завышенной.

Всё это напрямую отражается на сумме налогов и необходимых платежей. Если при получении справки, Вы не согласны с данными, которые в ней указаны, у Вас есть возможность обратиться в Судебные органы за защитой своих прав.

Обычно судебное разбирательство длится очень долго, однако, если в ходе расследования будет установлено, что стоимость рассчитана неверно, то она будет пересмотрена в меньшую сторону.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

– Хотим продать квартиру. Все риелторы говорят, что реальная стоимость нашей квартиры 4,3–4,5 млн рублей максимум, а в кадастровом реестре ее стоимость 5 млн рублей. Может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше рыночной? Как можно узнать кадастровую цену невыделенной доли в квартире?

Отвечает основатель сервиса по управлению арендой недвижимости «Арендатика» Артур Устимов:

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость.

Читайте так же:  Когда приходят декретные деньги после подачи документов

Согласно кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру, и чем выше кадастровая стоимость, тем выше и налог. Оценщики, нанятые государством, не выезжают на место и не осматривают квартиру, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (ее состояние, ее удаленность от дороги и т. д.), что иногда и приводит к ошибкам.

Уже несколько лет суды в некоторых регионах завалины делами, в которых граждане просят пересмотреть кадастровую стоимость объекта в сторону снижения. Уменьшить кадастровую стоимость квартиры можно только через суд. Суд может стать на вашу сторону, если вы наймете квалифицированного оценщика и докажете, что рыночная стоимость вашего объекта не соответствует кадастровой. Но проведение этой процедуры, подготовка отчета и обращение в суд потребуют вас финансовых и трудозатрат. Поэтому перед тем, как пытаться оспаривать кадастровую стоимость в суде нужно подумать, сможете ли вы серьезно снизить кадастровую стоимость квартиры. Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость объекта, самое главное для вас – правильно подготовленный отчет об оценке, для этого необходимо выбрать квалифицированного оценщика.

Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак. Нужно произвести выдел доли и поставить ее на кадастровый учет. Если вы хотите просто оценить, какой же будет кадастровая стоимость доли, вы можете произвести простой математический расчет, высчитав долю от общей площади. Разумеется, сумма, которую вы получите будет лишь приблизительной.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Кадастровая стоимость по замыслу должна быть максимально приближенной к рыночной – для формирования справедливой базы налога. Однако массовый порядок проведения кадастровой оценки в регионе не может гарантировать высокую точность результатов. Поэтому государством разработаны досудебные механизмы корректировки – специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданные при каждом субъекте Федерации. Основанием для обращения в комиссию является отчет о проведении независимой рыночной оценки, который вам на заказ подготовит оценщик, состоящий в СРО. Стоимость независимой рыночной оценки квартиры сейчас колеблется в пределах от 5 до 15 тысяч рублей – в зависимости от расположения и площади объекта.

Самый простой способ узнать базу налога – сделать запрос в Росреестр или найти свой объект на публичной кадастровой карте.

Узнавать кадастровую стоимость доли не имеет особого смысла, так как функция у кадастровой стоимости объекта по сути одна – фискальная. Налог на объект недвижимости будет распределяться в равной степени по количеству дольщиков, с учетом налоговых вычетов и льгот.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов :

По закону кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. В противном случае собственник вправе оспорить кадастровую стоимость, указанную в реестре недвижимости. На практике кадастровая стоимость очень часто превышает сумму, за которую объект можно реально продать. Оспаривать кадастровую стоимость в приведенном примере экономически нецелесообразно.

Кадастровая стоимость доли пропорциональна размеру этой доли. Например, при условии кадастровой стоимости всей квартиры 5 млн рублей, кадастровая стоимость ½ доли равна 2,5 млн рублей.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Кадастровая и рыночная стоимость действительно зачастую отличаются, допустимой считается разница в пределах 20%. Однако если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена относительно рынка, вы можете обратиться в комиссию по изменению кадастровой стоимости при Росреестре и снизить ее до рыночной.

Для уточнения кадастровой цены можно использовать достаточно примитивный метод расчета: соответствующая доля отделяется от общей кадастровой стоимости объекта, с этой суммы будет оплачиваться и налог на имущество.

Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:

Оценка кадастровой стоимости квартиры производится на основании закона «Об оценочной деятельности» независимыми оценщиками. В основе методологии лежит определение рыночной стоимости объекта на основании открытых источников информации по продаже объектов недвижимости. Проще говоря, оценщик изучает предложения продавцов и исходя из цены продажи определяет среднюю рыночную стоимость объекта недвижимости. Делается такая оценка не чаще одного раза в два года. С учетом того, что при оценке определяется «средняя температура по больнице», то есть устанавливаются усредненные значения без учета специфики района, дома, то кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть иногда значительно выше рыночной. Законодатель предусмотрел возможность такой ситуации, поэтому Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок обжалования и пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость доли в квартире определяется простым арифметическим методом: общая кадастровая стоимость делится на размер доли.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

К сожалению, сейчас очень часто кадастровая стоимость объектов выше их рыночной. Это предвидели, и поэтому налоги считаются, исходя из 0,7 кадастровой стоимости, чтобы учесть возможные ошибки. Для того чтобы привести в соответствие кадастровую стоимость, Вам необходимо в своем регионе найти специальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, сделать независимую оценку и подать туда заявление о пересмотре стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

  2. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.

  3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
  4. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
  5. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
Как оценивается кадастровая стоимость квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here