Как оценивается имущество при разводе и разделе

Важная информация на тему: "Как оценивается имущество при разводе и разделе" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Оценка имущества при разводе супругов

Если Вы хотите заказать услугу оценки имущества при разводе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • Перечень подлежащих разделу ценностей при разводе
  • Имущество, которое не может быть поделено после развода
  • Особенности оценки имущества при разводе
  • Обязательная оценка имущества в случае развода
  • Оценка имущества при разводе супругов в «Союз-Эксперт»

Развод в первую очередь сопряжен с разделом имущества, которое нуждается в профессиональной оценке. Для исключения конфликтов на почве равноценности долей, причитающихся супругам, вся собственность семьи делится на основании действующего в РФ законодательства.

Перечень подлежащих разделу ценностей при разводе

Делится в случае развода лишь имущество, нажитое в браке. К этой категории относят следующие виды собственности:

  • все виды материальной помощи, государственной поддержки и иных выплат нецелевого назначения;
  • приобретенное за материнский капитал имущество;
  • финансовые вложения (акции, дивиденды и т.д.);
  • все виды доходов супругов (трудовые, коммерческие и т.д.);
  • совместные крупные приобретения (независимо от того, кто оформил сделку купли-продажи).

На основе российского законодательства существует срок давности для раздела имущества разведенных супругов — 3 года. Исключением из этого правила является собственность и ценности, полученные на безвозмездной основе.

К совместно нажитым имущественным ценностям относятся машины, предметы бытовой техники, недвижимые объекты, деньги и их эквиваленты. Делится и прибыль, полученная обоими или одним супругом в результате занятия бизнесом. Семейный кодекс приравнивает к общему имуществу те объекты собственности, которые принадлежали любому супругу до брака, но при совместной жизни эксплуатационные характеристики улучшились, а ценность этого имущества значительно повысилась.

Имущество, которое не может быть поделено после развода

В результате развода делится не любое имущество. Сюда входит недвижимость или иные ценные объекты, приобретенные супругами до официального оформления брака. Это касается в первую очередь пар, которые до бракосочетания жили гражданским браком. Вторая группа неделимого имущества — безвозмездно полученное (подаренное, полученное по наследству и приватизированное). Невозможно претендовать на собственность супруга, которую он получил до вступления в брак.

При разводе личные вещи, подарки, предметы одежды и обуви, санитарно-гигиенические приспособления и средства остаются у того супруга, который их получил или приобрел в браке. Высокая ценность дорогих украшений и предметов роскоши обуславливает необходимость их оценки и раздела в случае расторжения брачного союза.

Не делятся при официальном расставании супругов принадлежащие несовершеннолетним детям вещи, открытые в финансово-кредитных учреждениях счета и депозиты.

Особенности оценки имущества при разводе

Основное предназначение имущества, которое требуется разделить между бывшими супругами — справедливость данного раздела. У каждого объекта недвижимости или ювелирного украшения есть своя цена, определением которой и занимается профессиональный эксперт. В ходе осуществления оценки учитываются факторы износа, интенсивность эксплуатации и другие условия пользования.

Важно: размер госпошлины при обращении с иском в суд зависит от стоимости имущества. Обращение в судебные инстанции всегда связано с денежным эквивалентом собственности, подлежащей делению, или оспариванием результатов уже свершившегося раздела.

Инициатором судебной экспертной оценки имущества супругов может быть не только суд, но и претендующий на иное распределение ценностей супруг. Оценка может проводиться самостоятельно, но чаще всего люди обращаются к услугам профессиональных экспертов. Последний вариант предпочтительнее, потому что имеет юридическую значимость и вес в ходе судебного процесса.

Для заказа оценки при обращении в компанию клиент предоставляет перечень подлежащих разделу предметов и ценностей. Если необходима экспертиза домов или транспортных средств, специалист попросит у собственника свидетельство о регистрации права с сопутствующими документами (план, техпаспорт и т.д.).

Компания «Союз-Эксперт» оформляет договора на выполнение оценки с четким обозначением объема работ и обязательств исполнителя. Выезд эксперта на место для совершения процедуры происходит в удобное клиенту время.

дешевым предметам и объектам. На протяжении 6–8 дней специалист составляет подробный отчет — заключение оценщика. Получаемый заказчиком документ обладает юридической силой для любой государственной инстанции.

Обязательная оценка имущества в случае развода

Оценка имущества семьи, которая прекращает существовать, может носить обязательный характер. Сюда относится ряд ситуаций, законодательно требующих независимой экспертизы собственности.

При разделе совместного бизнеса он подлежит обязательной оценке. Второй случай — предмет оценки неделим в принципе и потребуется выплата компенсации второму супругу (не получившему данный объект).

Справедливый раздел требуется при неравном разделе имущества разведенных супругов. Это может быть, если с матерью остаются несовершеннолетние дети. Обязательной экспертизы требует имущество, улучшенное в браке. В этой ситуации потребуется сравнение первоначальной стоимости объекта с его рыночной стоимостью на момент развода с учетом сделанных улучшений и модернизаций.

Оценка имущества при разводе супругов в «Союз-Эксперт»

Экспертиза делимого имущества в случае развода супругов — сложный и трудоемкий процесс, требующий высокого профессионального мастерства и большого объема специализированных знаний. Чем грамотнее произведена оценка, тем достовернее будет заключение и справедливее раздел ценностей.

Компания «Союз-Эксперт» предлагает по разумным расценкам разрешить любые конфликтные ситуации, когда требуется денежная экспертиза нажитого в браке имущества.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Оценка имущества при разводе — для чего нужна и что нужно оценивать?

Если у супругов за время брака появилось совместно нажитое имущество, при разводе его нужно как-то поделить. Некоторым удается решить этот вопрос мирным путем. Если они не смогли договориться, распределение их собственности осуществляется через суд. Оценка имущества при разводе проводится независимыми экспертами, так как сами владельцы обычно действуют в своих интересах – объективной оценки от них ждать не приходится.

Читайте так же:  Передаются ли акции по наследству

В статье 38 СК РФ в пункте 3 указано, что разделом имущества и выделением долей занимается суд. Необходимость оценки возникает в том случае, если стороны имеют споры по поводу стоимости нажитого.

Какое имущество подлежит оценке

Обязательной оценке подвергается то имущество, которое рассматривается по делу о расторжении брака. К нему относятся отдельные материальные объекты или совокупность, право собственности.

Семейный кодекс дает определение того имущества, что подлежит разделу в случае развода. К нему относится любая собственность, приобретенная совместно со дня регистрации брака. В перечень входит недвижимость, деньги, вклады, движимое имущество.

Исключение составляют следующие виды собственности:

  • оставленные одному из супругов в наследство или в дар, то есть полученные бесплатно;
  • предметы индивидуального предназначения – одежда, средства гигиены;
  • авторские права на интеллектуальную собственность;
  • имущество, купленное в браке, но в этот период супруги уже не проживали вместе и не имели семейных отношений.

К совместно нажитому имуществу также относятся финансовые объекты – доходы обоих супругов от трудовой или иной деятельности, паи, вклады, акции, пенсии и пособия, любые денежные выплаты без назначения.

Как оценивается имущество, если есть дети

По Семейному кодексу РФ собственность делится между бывшими мужем и женой в равных долях, если в брачном договоре не указано других условий. Если есть несовершеннолетние дети, они не имеют отношения к собственности родителей, в процессе раздела имущества они не участвуют.

Тот супруг, с которым остается проживать ребенок, может получить большую часть имущества при разделе в следующих случаях:

  • если он испытывает материальные трудности и его финансовое положение оценивается, как более низкое;
  • если суду предъявлены доказательства длительного пребывания без работы другого супруга, без уважительных причин или трата им большого количества денег на собственные нужды;
  • если ребенок имеет инвалидность или ограниченные физические возможности по причине болезни.

Если ребенок не имеет жилья, суд может привлечь к оценке собственности недвижимость, которая приобреталась одним из супругов вне брака и разделить его в пользу детей.

Отступление от правила равного распределения долей не является регулярной судебной практикой. Это происходит только в исключительных случаях, когда суду документально доказано, что в конкретном случае требуется учесть интересы ребенка и предоставить опекающему его родителю большую часть имущества при разводе.

Как и для чего проводится оценка имущества

Чтобы решить спор между супругами, приглашаются профессиональные оценщики. Привлечь их к разбирательству могут как сами ответчик и истец, так и судья. Обычно их приглашают из специальных оценочных компаний, либо пользуются услугами частных специалистов.

Федеральный закон в статье № 4 содержит сведения, кто может заниматься оценкой имущества:

  • физические лица, члены саморегулируемой организации оценщиков;
  • специалисты, застраховавшие свою профессиональную ответственность.

Наличие соответствующего образования дает им право на осуществление частной практики. Также обязательно наличие лицензии.

Оценщики могут работать на территории заявителей или удаленно. В первом случае он сам осматривает все ценности – машину, квартиру, гараж, а во втором – оценивает собственность со слов истца.

Для работы используются актуальные рыночные цены, действующие на момент проверки. Услуга требует у заявителей материальных трат, поэтому привлекать специалистов стоит только к оценке самых дорогостоящих объектов – жилья, транспорта, капитала. Если решено оценивать мебель или технику, то лучше их объединить в комплекты – так будет выгоднее.

Стоимость оценки имущества

Услуга оценщика оплачивается заявителем. Стоимость его работ зависит от некоторых факторов – это срочность проведения оценки, условия, объем проверяемой собственности, регион.

Если брать в пример цены в Москве, то за один предмет имущества средняя стоимость составит 200-1000 рублей. За оценку квартиры придется заплатить около 5 тысяч рублей, земельного участка – от 9000 до 12000 рублей, автомобиля или ценных бумаг – 3 тысячи. Если собственность еще более крупная, то и цены на услуги специалистов вырастут в несколько раз. Это относится к огромным территориям или коммерческим зданиям.

Если оценщик вызывается на место нахождения имущества для визуального осмотра, это увеличивает сумму оплаты еще на несколько тысяч.

Дополнительные траты могут понадобиться при проведении фотоотчета, отправку документов. Короткий срок для проведения оценочных работ грозит немалой прибавкой к общей стоимости услуг.

Если брать цены регионов, то по многим пунктам они будут не сильно отличаться от столичных. Например, в Челябинске оценка квартиры обойдется в 2 тысячи рублей.

Оценка имущества – это кропотливая работа, за которую приходится дорого платить профессиональным работникам. Если мирно решить вопрос с бывшим супругом не получается, следует выбрать наиболее ценные вещи и предоставить их для оценки специалисту.

Оценка – процедура необязательная , она не должна быть навязана. Проводится только в случае ходатайства ответчика или истца. Также суд в процессе разбирательства может посчитать эту меру необходимой.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Оценка имущества при разделе имущества

Главная » Развод » раздел имущества » Оценка имущества при разделе имущества

Расторжение браков происходит часто, при этом супруги могут договориться о разделе совместно нажитого имущества, но чаще бывает невозможно прийти к соглашению, устраивающему обе стороны при разводе. В таком случае необходимо проводить процедуру оценки собственности материальных ценностей, находящихся в совместной собственности бывших супругов.

Необходимо юридически грамотно подходить к решению данного вопроса, соответственно, полезно знать порядок осуществления оценки собственности, какими нормативно-правовыми актами регулируется и сколько стоит такой процесс.

Читайте так же:  Где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру

Зачем нужна оценка имущества

В любом случае в результате развода производится раздел имущества, в зависимости от сложности процесса выделяют два типа:

  • обоюдное решение с согласия сторон;
  • принудительное постановление по решению суда.

В мирном варианте проведения процедуры раздела совместно нажитого имущества между супругами соглашение оформляется самостоятельно бывшими мужем и женой. В договоре обязательно проводится опись всего движимого и недвижимого имущества с указанием предполагаемого владельца после завершения процедуры развода.

При таком способе разрешения ситуации с разделом имущества доли супругов могут быть номинально не равны, но в случае подтверждения договора нотариусом бумаги признаются официальными. В случае необходимости супруги заявляют в суде о том, что решение по разделу имущества принимали совместно и претензий друг к другу не имеют.

Если договориться не получилось и каждая сторона оставляет за собой право требовать увеличение доли при разделе совместно нажитого имущества, определением долей и порядка их получения занимается суд. В ст. 38 СК Российской Федерации существует пункт 3, который предусматривает порядок подачи исковых заявлений, определяет, что является предметом спора в вопросах деления имущества при разводе.

[1]

При определении стоимости совместно нажитого имущества допустимы ситуации, когда одна из сторон выражает несогласие с текущей оценкой собственности, а значит, появляется необходимость проводить процедуру оценки имущества супругов.

[3]

Так как каждый супруг является заинтересованным лицом при определении стоимости каждого объекта собственности, необходимо применять помощь специалистов, которые проводят независимую оценку.

Необходимость в работе оценщика объясняется тем, что все имущество, нажитое совместно в браке, распределяется на супругов в равной степени, чтобы не обделить каждого из супругов, а оценщик обязан максимально корректно оценить стоимость всех вещей и объектов собственности в совокупности.

Кроме этого, работа оценщика влияет на формирование конечной стоимости иска, исходя из которой, определяется государственная пошлина для проведения и завершения бракоразводного процесса с привлечением суда. В п 1. п 1. ст. 333.19 НК РФ об этом подробно написано.

Необходимо понимать, что проведение процедуры раздела имущества при разводе является не актом, проводимым по желанию сторон, а требованием имущественного характера, реализация которого необходима даже при добровольном согласии сторон на раздел собственности.

Существуют причины, по которым суд может отступить от правила равных долей супругов, к ним относятся: факт наличия несовершеннолетних детей, длительное отсутствие работы одного из супругов по неуважительной причине. В данном случае очень важно, чтобы действия оценщика были законны и честны, чтобы не получилось ситуации, когда после проведения некорректной оценки стоимость телевизора становится равной стоимости тарелки.

Роль оценщика важна для того, чтобы предотвратить осуществление обманных действия по отношению к одному из супругов. Отдельно рассматривается в ст. 8 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» обязательная оценка имущества при заключении брачного контракта, кроме этого, в законе регламентируется обязанность удовлетворить требование проведения оценки любой стороны бракоразводного процесса.

Определение долей при разделе имущества супругов.

Как поделить квартиру при разводе, читайте тут.

Какое имущество подлежит оценке

Прежде чем начинать оценку собственности, нажитой супругами в браке, необходимо определить, какое имущество признается законом совместно нажитым, а какое остается в личном владении, даже в случае приобретения, находясь в официальном браке.

К совместно нажитому имуществу относятся:

  • любые вещи, предметы, денежные документы, акции, облигации и иные ценные бумаги, которые были приобретены на деньги из семейного бюджета;
  • выплаты без целевого назначения, такие как пособия, пенсии, выплаты по инвалидности, государственные выплаты по безработице;
  • доход обоих супругов или одного из них от осуществления предпринимательской деятельности, или полученный в результате оплаты трудовой деятельности;
  • любое другое имущество совместного пользования, которое приобреталось во время нахождения обоих граждан в браке, даже в случае проживания на расстоянии друг от друга.

Закон регламентирует равные права граждан, находящихся в официальном браке, что дает право каждому супругу пользоваться совместной собственностью, а распоряжаться ей только при согласии второго супруга.

Однако существует и понятие личного имущества, которое не подлежит разделу при разводе, так как не признается общим имуществом, нажитым в браке. К таким вещам относятся следующие категории: белье, одежда, обувь, подарки, предметы личной гигиены.

Исключением являются предметы роскоши и драгоценности, стоимость которых является поводом внесения таких предметов в общее имущество, подлежащее разделу при разводе.

Личным принято считать то имущество, которым гражданин владел до вступления в брак, доставшееся по наследству или по договору дарения. Отдельной проблемой при проведении процедуры оценки собственности становятся личные объекты собственности, которые в процессе совместного эксплуатирования переходят в статус общей собственности.

Ярким примером может быть квартира, приобретенная одним супругом до брака, но после осуществления в ней перепланировки и дорогостоящего ремонта обоими супругами, может быть признана совместно нажитым имуществом и подлежать равному делению при разводе.

Как оценивают имущество при разделе имущества

Для проведения оценочной деятельности нужно полностью соответствовать нормам и требованиям, закрепленным в законе «Об оценочной деятельности». Подтверждением права на проведение оценочной деятельности организацией является наличие специального разрешения. Порядок проведения и организации процедуры оценки собственности регламентирует закон.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поводом для проведения оценки являются разные факторы.

В ст. 9 закона «Об оценочной деятельности» прописано, что основанием для назначения и проведения экспертизы является договор, заключенный с организацией, осуществляющей оценку стоимости имущества.

Более веским основанием для проведения оценки является определение суда, особенно в случае полного или частичного несоответствия указанной стоимости иска со стороны истца с реальной стоимостью имущества, подробнее нужно смотреть в ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Читайте так же:  Оспаривание дарения при долевой собственности

Вне зависимости от оснований назначения и проведения процедуры оценки собственности, заявитель должен предоставить в компанию экспертов полный комплект документов.

Необходимые документы для подачи экспертам

Оценщики получают заказ на проведение экспертизы в том случае, если стоимость объектов недвижимости высокая, как правило, такими объектами являются постройки, недвижимость, автомобили, яхты.

Для проведения грамотной и полной оценки сведений о предметах собственности, необходимы конкретные документы:

  • Все возможные договоры, которые устанавливают законность сделки по приобретению собственности, свидетельство о государственной регистрации автомобиля;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на каждый объект спорного имущества, кадастровые документы, связанные с землей;
  • Паспорт заявителя, копия;
  • Техническая или инженерная документация, к ней относятся и документы БТИ, технический паспорт, план постройки конструкции, чертеж сложного объекта интеллектуальной собственности, технический паспорт автомобиля;
  • Точные данные обо всех обременениях, наложенных на объекты имущества (взыскание судебными приставами, залог).

Как определить стоимость процедуры оценки

Напрямую стоимость работ организации по проведению процедуры оценки зависит от количества объектов собственности в перечне на оценку, сложности объектов и места расположения предметов собственности. Чем дольше проводится оценка, тем дороже будет ценник за услуги экспертов. Итоговая стоимость оглашается всегда компанией исходя из индивидуального подхода к каждому клиенту.

В результате проведения экспертизы, должен быть оформлен экспертный отчет. В период не более 12 дней после выполнения экспертных работ по оценке собственности, компания, осуществляющая проверку, выдает отчет, составленный на бумаге с соблюдением обязательных норм оформления документов государственного образца.

Отчет должен содержать следующие обязательные пункты:

  • точная дата и время составления отчета экспертами;
  • присвоенный номер документу;
  • полное описание основания для назначения и проведения оценки имущества;
  • детальный порядок проведения экспертизы, подробное описание метода определения реальной стоимости вещи, объекта или предмета, подлежащего оценке;
  • заключение с указанием полной стоимости имущества, подлежащего оценке;
  • реквизиты компании, проводившей экспертизу;
  • подпись собственноручная сотрудника компании, проводившего оценку;
  • печать организации поверх подписи сотрудника.

Правильно составленный отчет признается доказательством в суде и может быть подшит к делу, однако этот документ может быть оспорен в общем порядке, что подтверждается ст. 13 закона «Об оценочной деятельности».

Оценка имущества в гражданском браке

Крайне сложным вопросом является осуществление раздела собственности, нажитой за долгие годы гражданского брака между сожителями. К сожалению, законодательство никак не определяет понятие гражданского брака, а значит, правового регулирования нет.

Люди, вступающие в гражданский брак, по сути, осознанно уходят от правовой ответственности друг перед другом. Когда возникают разногласия, касательно собственности, особенно когда имущественные тяжбы обременены наличием несовершеннолетних детей, все споры в таких случаях решаются на основании норм ГК РФ.

На решение суда влияют подтвержденные документы на приобретение собственности, и лишь затем рассматриваются доводы, подтверждающие вклад другой стороны при имущественных спорах. Право на равное распределение долей в браке в таких случаях не действует.

Как итог, нужно понимать, что браком является только зарегистрированный союз двух граждан, скрепленный подписями с получением документа, свидетельствующего о заключении брака. Только тогда вся нажитая совместно собственность изначально будет распределена равноправно между обоими супругами.

Как оценить стоимость квартиры при разделе имущества

Брак связан не только с созданием крепких семейных уз, но и с построением его имущественных основ — приобретением совместной собственности. Супруги вместе покупают машину и бытовую технику, стараются обзавестись домом или квартирой. Однако, согласно статистике Росстата, в РФ последние пятнадцать лет ежегодно фиксируется больше 600 тысяч разводов. Расторжение брака неминуемо приводит к разделу собственности: добровольному или судебному. Поэтому оценка квартиры при разделе имущества всегда актуальна.

К кому обратиться за оценкой имущества

При разделе общей собственности супруги могут взяться за ее оценку самостоятельно. Однако, если у них есть разногласия и споры о цене, не хватает информации, времени или знаний, можно прибегнуть к помощи экспертов.

За профессиональной оценкой имущества следует обращаться к независимым оценщикам. Их деятельность направлена на определение стоимости собственности для совершения сделок с ним. Она регулируется ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

Независимую оценку проводят физические лица или оценочные агентства с несколькими специалистами. При этом эксперт должен:

  • иметь квалификационный аттестат;
  • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • получить полис страхования ответственности.

Для оценки квартиры нужно:

  1. Предоставить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации.
  2. Подписать договор.
  3. Определить удобное для всех время осмотра квартиры.
  4. Получить итоговый отчет.

Обязательна ли оценка квартиры при разделе имущества супругов

Вопрос о том, как оценить квартиру при разделе имущества, возникает не только по причине развода. В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), право на раздел общей собственности супругов можно реализовать:

Если супруги способны добровольно договориться об имущественных правах и мирно поделить крышу над головой, можно не прибегать к оценке жилого помещения. Но если раздел вызван конфликтом или требованием кредитора, без независимой оценки никак не обойтись.

Если имущество делится по соглашению

Общее имущество мужа и жены может быть разделено между ними по соглашению о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ). Наличие этого документа свидетельствует о том, что супругам все-таки удалось договориться без помощи судебных органов.

Однако определение денежного выражения квартиры может вызывать либо споры, либо трудности, ведь неспециалисту не так-то просто сориентироваться на рынке недвижимости. В этом случае узнать рыночную стоимость собственности поможет эксперт-оценщик. Цена жилого помещения, указанная в его отчете, будет включена в соглашение о разделе общего имущества.

Такое соглашение может быть подписано и нотариально удостоверено и во время брака.

Читайте так же:  Статья за причинение ущерба школьному имуществу несовершеннолетним

Если собственность разделяется в суде

В случае, если между супругами возникает спор о разделе общего имущества или о долях в нем, вопрос решается в судебном порядке. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, а иск по любым имущественным вопросам имеет цену, которая отражает стоимость спорной собственности. От этого зависит размер госпошлины, уплачиваемой за рассмотрение дела.

Как правило, если спорная квартира стоит более 1 000 000 рублей, размер госпошлины определяется по схеме: 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей (абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ).

Кроме того, оценка квартиры по разделу имущества для суда проводится с целью максимально точного определения долей мужа и жены. С этой целью судебный орган запрашивает все расчеты относительно собственности. Суд назначит обязательную независимую оценку, если:

    супруги не могут определиться с ценой жилого помещения;

Варианты определения стоимости квартиры

При самостоятельном определении стоимости общего жилья муж и жена должны учитывать:

  • кадастровую стоимость квартиры, как наиболее приближенную к рыночной. Ее можно узнать из кадастрового паспорта, посмотреть в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости или получить посредством сервиса Росреестра ;
  • стоимость квартиры на момент ее покупки;
  • данные рынка по аналогичным объектам.

Если супруги обращаются к независимым профессиональным оценщикам, процесс будет более объективным и детальным. Процедура основывается на расчете цены в условиях рынка. Кроме того, специалисты примут во внимание:

  • общую и жилую площадь;
  • наличие перепланировок и ремонта;
  • благоустроенность придомовой территории;
  • доступность паркинга;
  • район и тому подобное.

Время проведения оценки имущества

Супруги могут оценить стоимость квартиры как до начала судебного разбирательства, так и в процессе. Для этого заявляется ходатайство о проведении независимой оценки недвижимости. В зависимости от ее результатов цена иска и размер госпошлины могут измениться.

Кроме того, приводя досудебную оценку квартиры, следует принимать во внимание, что кто-то из супругов может во время разбирательства поставить вопрос об обоснованности ее результатов. Тогда спор о цене повлечет за собой:

  • проведение повторной платной экспертизы, расходы за которую понесет ходатайствующая сторона. Если сомнения в стоимости подтвердятся, суд разделит траты пополам или взыщет с другой стороны;
  • потерю денежных средств, потраченных на досудебную экспертизу.

Следовательно, при высокой вероятности судебного решения спора торопиться с определением цены имущества не стоит. Нельзя исключить, что конфликтующие супруги вновь поднимут вопрос о его стоимости и равнозначности долей прямо в зале суда. А это приведет к повторной процедуре оценки и новым тратам.

Какое имущество оценивается

Оценивать при разделе имущества можно не только квартиру, но и всю общую собственность, которую нужно поделить.

Общим имуществом следует считать все, что муж и жена нажили во время брака:

  • заработную плату;
  • доходы от предпринимательства;
  • пенсии, иные денежные пособия и социальные выплаты;
  • приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и иное.

При этом не имеет значения, на чье имя все это было приобретено (ст. 34 СК РФ). Всю движимую и недвижимую собственность можно тоже оценить у независимых экспертов.

Дополнительно не оцениваются активы в виде вкладов в банках, при разделе просто учитывается сумма денежных средств на счетах. Сбережения в иностранной валюте перед разделом конвертируются в рубли по курсу Центрального Банка России. При разделе денег пригодятся официальные выписки со счетов и информация по вкладам, полученные в финансовых учреждениях.

Не подлежат оценке и последующему разделу следующие виды собственности:

  • имущество, приобретенное до брака;
  • имущество, приобретенное в браке, но на личные средства: добрачные или подаренные деньги;
  • все полученное по договору дарения;
  • наследство.

В браке супруги наживают общее имущество. При расторжении уз или по иным причинам они могут его разделить, предварительно оценив. Определить стоимость квартиры можно самостоятельно, по взаимному согласию, или с помощью профессиональных независимых оценщиков. Суд будет настаивать на последнем варианте, если в процессе раздела квартиры у супругов появятся споры по поводу цены и равнозначности долей.

Оценка имущества: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Особенности оценки имущества при разделе имущества супругов после развода

При разводе происходит раздел совместно нажитого имущества, а чтобы провести его правильно, часто заказывают оценку активов (недвижимости, долей, земельных участков и другого имущества) супругов. Рассмотрим, для чего это нужно, к кому обращаться и сколько за это придется в итоге заплатить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли оценивать совместно нажитое супругами при разводе?

Оценка совместно нажитого имущества при разделе имущества при разводе не является обязательной процедурой. Но если развод сложный, связанный с имущественными спорами, то помощь оценщика будет как нельзя кстати. Инвентаризация и оценка активов поможет точно определить цену иска и размер государственной пошлины, правильно поделить все совместно нажитое, не ущемляя интересы бывших супругов.

Для чего нужна эта процедура?

Пример: муж и жена делят двухкомнатную квартиру, но муж не хочет ее продавать, а готов компенсировать жене стоимость ее доли в денежном эквиваленте. В этом случае отчет оценщика поможет определить размер компенсации.

Что учитывается?

Объектами оценки выступают купленные в браке вещи или приобретенные вещные права. Обычно это отдельные материальные объекты (недвижимость, земля, мебель, автомобиль, антиквариат, предметы искусства и пр.), а также права на акции, вклады, требования (взыскать или разделить долги). Все это считается совместно нажитым имуществом.
Читайте так же:  Оформление бани на земельном участке в собственность

Не нужно оценивать все, что куплено до регистрации брака. Не делят по требованиям СК РФ также то имущество, которое было подарено или перешло по наследству, вещи индивидуального пользования, авторские права.

Оценке может подлежать имущество, купленное хоть и в период брака, но когда супруги проживали отдельно и не вели общего хозяйства. Такие активы считаются спорными и делятся обычно по решению суда или добровольному соглашению.

О том, что считается совместно нажитым имуществом, а что не подлежит разделу, говорится тут.

Как оценить?

Оценивают имущество самостоятельно или путем обращения к профессионалам. Согласно закону «Об оценке» право оценивать имущество имеют физлица-члены СРО оценщиков, у которых есть страховка ответственности и квалификационный аттестат.

Кто осуществляет?

Когда требуется оценить антиквариат или предметы искусства, то необходимо обращаться в галереи, антикварные дома, аукционы либо в оценочные компании, которые специализируются на данном виде деятельности. Если сохранились чеки, то мебель, бытовую технику можно оценить и без привлечения профессионалов.

Необходимые документы

Все зависит от объекта оценки, но обычно речь идет о документах, подтверждающих право собственности – договора купли-продажи, квитанции об оплате, чеки, свидетельство о праве на наследство и пр. Если речь о недвижимости, то потребуется:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство регистрации квартиры или др.);
  • расширенная выписка ЕГРН;
  • технический план БТИ с планом и экспликацией;
  • паспортные и контактные данные заказчика.

Технический план, если его еще нет, нужно будет просто заказать в местном отделении БТИ. С остальных документов достаточно сделать копии (без заверения у нотариуса). Если проводилась перепланировка в квартире, то дополнительно спросят разрешение, проект и не старый, а новый техпаспорт БТИ, в котором отражены все изменения после ремонта.

Для оценки стоимости земли потребуются правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт или расширенная выписка ЕГРН, а также справки о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций. Назначение участка и наличие обременений (арестов, залога и пр.) обычно указывается в выписке ЕГРН.

Этапы расчета стоимости

Процедура оценки состоит из нескольких этапов:

  • Первый включает выбор оценщика и заключение с ним договора на предоставление услуг. Многие оценщики предлагают подготовку отчета за 1-2 дня и даже без осмотра недвижимости, но лучше все же выбрать компанию, которая приедет на место.
  • Второй этап — это непосредственно работа по оценке имущества. Она включает осмотр, фотографирование, изучение цен других объектов и составление отчета.

Этапы процедуры оценки:

  1. Выбираем оценщика (должен быть аттестат, членство в СРО оценщиков).
  2. Заключаем договор в письменной форме.
  3. Приглашаем в квартиру, на дачу, земельный участок передаем документы и даем осмотреть объекты оценки.
  4. Получаем отчет в нескольких экземплярах.
  5. Приобщаем отчет к иску или предъявляем его в качестве доказательства своих аргументов в суде.

Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. Однако, если техпаспорт БТИ не сделан, то придется его заказывать, а на это уйдет от одной до трех недель. Стоимость зависит от количества объектов оценки, но в случае с недвижимостью обычно не менее 6-10 тыс. рублей.

Какие документы составляются и что в них указывается?

После оценочных работ супруги получают отчет об оценке или оценочный альбом в нескольких экземплярах с фотографиями. В нем указывается во всех подробностях, какое имущество было куплено в браке, какая его рыночная стоимость, как она будет меняться в будущем и на основе каких методик производилась оценка.

В отчете также публикуется:

  • цель оценки;
  • описание каждого объекта;
  • вид определяемой стоимости объекта оценки;
  • дата проведения процедуры.

Отчет составляется в бумажном и электронном виде. Документ скрепляется личной печатью оценщика или квалифицированной электронной подписью (ЭЦП). Оценка может быть оспорена в суде, если супруги с ней не согласны.

Результатом оценки становится отчет, который содержит описание, фотографии объекта и данные об их рыночной стоимости. Чаще всего для определения цены используется сравнительный метод (сравнение с аналогичными объектами).

[2]

Если дело о разделе имущества дошло до суда, то может потребоваться помощь оценщика. Он осмотрит и оценит недвижимость и другие активы, составит опись и отчет, а главное — определит рыночную стоимость объектов. Это поможет установить цену иска, от которой зависит размер госпошлины.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  2. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

  3. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
  4. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
  5. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
Как оценивается имущество при разводе и разделе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here