Как оспорить договор дарения на квартиру

Важная информация на тему: "Как оспорить договор дарения на квартиру" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);
  • Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;
  • Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Читайте так же:  Ответственность за несдачу отчетности в пфр

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?

    После смерти близкого родственника иногда оказывается, что его квартира, наследуемая вами в дальнейшем, подарена постороннему человеку. При встрече вы понимаете, что видели его всего несколько раз, когда он приходил навестить пожилого родственника.

    Возникает справедливый вопрос — как вернуть квартиру законному наследнику?

    Договор дарения можно оспорить, но как это сделать и на что обратить внимание, следует разобрать подробно.

    Порядок оформления дарственной

    Дарственной называют передачу собственности какому-либо лицу (необязательно родственнику) на безвозмездной основе.

    Для оформления сделки на первоначальном этапе необходимо правильно составить соответствующий договор. Лучше, если этим займется специалист, потому как не всегда самостоятельное составление договора оказывается верным.

    В договоре указываются:

    • данные дарителя (имя, все паспортные данные и место регистрации на момент оформления договора);
    • данные одариваемого человека;
    • предмет договора (квартира) и его адрес (передать можно движимое и недвижимое имущество);
    • полное наименование объекта (например, двухкомнатная квартира);
    • характеристики недвижимости (площадь, этаж и прочие характеристики);
    • документы, свидетельствующие о праве собственности;
    • подписи сторон.

    После составления договора в письменном виде его следует заверить у нотариуса, представив ему все документы на квартиру, перечисленные в договоре, а также паспорта сторон.

    Далее обе стороны обращаются в Регпалату для подачи заявления о регистрации сделки.

    При себе для этого нужно иметь:

    • паспорта обеих сторон сделки;
    • заверенный договор дарения;
    • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую квартиру;
    • нотариально заверенное согласие от супруга в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
    • выписку из домовой книги, свидетельствующей о прописанных лицах в квартире на момент оформления договора;
    • разрешение с органов опеки и попечительства, если одаряемый гражданин является несовершеннолетним ребенком.

    На основе всей представленной информации сотрудник Регистрационной Палаты заполняет заявления, а стороны сделки их подписывают. Далее сотрудник забирает документы и назначает дату повторного посещения.

    В назначенный день стороны с паспортами и расписками, выданными в госучреждении, должны забрать новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Основания, не допускающие передачу квартиры на безвозмездной основе

    Есть некоторые условия, прописанные в законодательстве, запрещающие дарить квартиру:

    1. Если договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет. В этом случае органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения.
    2. Не допускается оформление сделки, если даритель является недееспособным.
    3. Если в качестве получателя квартиры выступает опекун, сотрудники органов опеки и попечительства, медицинского учреждения от своего недееспособного подопечного.
    4. В случае отказа от оформления договора с любой стороны.

    Договор вступает в силу только после его регистрации в Регпалате, когда готово новое свидетельство. До этого момента любая из сторон вправе отказаться, подав соответствующее заявление в госучреждение.

    В случае смерти одной из сторон, вторая сторона должна оповестить об этом госучреждение и оформление дарственной прекратится.

    Основания для оспаривания сделки

    Даритель или его родственники всегда могут оспорить заключенную сделку в суде. Но для этого следует знать, что дело может закончиться положительным исходом только в результате наличия одного из следующих оснований:

    Все перечисленные обстоятельства должны иметь соответствующие документальные подтверждения.

    Сроки давности для оспаривания договора

    Согласно статье 181 ГК РФ родственники имеют право оспорить полностью оформленную сделку дарения в течение трех лет. Время отсчитывается именно со дня регистрации договора в Регистрационной Палате.

    Для бывших собственников имеются свои сроки. Они могут подать исковое заявление в суд не позднее чем через 5 лет со дня регистрации сделки. Но в этом случае дарителю необходимо представить свидетельские показания и зафиксированные побои или прочий вред здоровью.

    Имеют место случаи, когда одаряемый в течение трех лет ведет себя прилично и услужливо по отношению к бывшему собственнику, а потом начинает выгонять его из квартиры или просто издевается.

    Нередко этим условием пользуются и сами дарители, которые дожидаются, когда получивший квартиру гражданин приведет ее в надлежащий вид, а затем решают оспорить договор, доведя ситуацию до нанесения им побоев.

    Подача искового заявления в суд

    При решении подать исковое заявление для оспаривания дарственной вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного и опытного адвоката, потому как добраться до истины и выиграть дело – непростая задача.

    Должно подаваться правильно написанное исковое заявление. Если имеются какие-либо ошибки, суд вправе отказать в рассмотрении дела, и вы можете потерять время, отведенное вам для оспаривания.

    Вы должны в точности знать дату проведения регистрации дарственной, полные данные об объекте, а также всю информацию о сторонах сделки.

    Кроме того, не забывайте, что даритель должен знать вас и подтвердить родственные связи. Если вы появитесь «из ниоткуда» и заявите о своем решении, суд не сочтет нужным принимать вашу сторону.

    Если вы будете придерживаться советов опытного адвоката, то вполне сможете добиться справедливости.

    Судебное рассмотрение иска

    Судебные заседания всегда рассматриваются только в присутствии всех действующих лиц: истца, дарителя и одаряемого.

    Если вас будет представлять опытный адвокат, то при законодательно предусмотренных основаниях для оспаривания, вполне высокие шансы добиться решение суда в вашу пользу.

    Читайте так же:  Платят ли налоги несовершеннолетние дети за квартиру

    После положительного вердикта о признании дарственной недействительной, суд устанавливает для ответчика сроки для обжалования решения суда.

    Если никаких действий с его стороны не произойдут, у вас есть все основания обратиться с решением суда в Регистрационную палату для отмены договора дарения и перерегистрации прав собственности на квартиру.

    Видео: Как оспорить дарственную после смерти родственника?

    Видеоконсультация профессионального юриста, в которой подробно разбираются случаи, когда сделка дарения не может быть заключена, и разъясняется каким образом можно доказать свое законное право на недвижимость бывшего собственника.

    Как оспорить дарственную на квартиру?

    Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому. В некоторых случаях дарственную можно оспорить, давайте рассмотрим как и когда.

    В рамках договора происходит безвозмездная передача имущественного права одним лицом в пользу другого лица. По данному договору имущество может быть не только передано, но и обещано для передачи.

    Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок является ее безвозмездность. В качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо не имеющее с ним родственной связи. У иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

    Кто может оспорить дарственную?

    С момента оформления дарственной у дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

    Исходя из указанного, в оспаривании могут быть заинтересованы:

    • сам даритель;
    • его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
    • органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

    Главной задачей является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

    Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?

    Одаряемый сможет защитить свои права:

    • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
    • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
    • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
    • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
    • если не оказывает давления на дарителя;
    • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
    • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

    Какие есть основания для оспаривания дарственной?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

    • совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья. Это дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
    • заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
    • одна или обе стороны дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
    • дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
    • со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

    Оспаривание дарителем

    Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение или положения. При заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования – он может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

    Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

    • наступлении смерти одаряемого;
    • содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
    • существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

    Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на . Бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва – на дарителе или его родственниках.

    Можно ли оспорить при жизни дарителя?

    Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

    • супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
    • заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
    • опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

    Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

    Если договор написан не до конца или с ошибкой

    Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

    [1]

    Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

    Сроки оспаривания

    К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный . Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки. , заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

    Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, то срок давности увеличивается .

    Ответы консультанта на вопросы наших читателей

    Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

    Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

    Читайте так же:  Злостное неисполнение решения суда юридическим лицом

    Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

    Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

    В результате, собственное жилье у меня отсутствует и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

    Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

    Как оказывает судебная практика, сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

    Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

    Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

    Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

    В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

    • Одна из сторон сделки
    • Ближайшие родственники
    • Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

    Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

    Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

    • Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
    • Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

    Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

    Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

    Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

    При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

    Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

    • В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
    • Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
    • Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
    • Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

    Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

    Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

    Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

    Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

    Как оспорить дарственную на квартиру

    На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра. Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

    Читайте так же:  Госуслуги гибдд регистрация для сдачи на права

    Поводом для оспаривания дарственной является:

    При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

    Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

    Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

    • Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
    • Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
    • Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
    • Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
    • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

    Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

    Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

    При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

    Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

    Что делать, если принято решение обратиться в суд

    Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

    Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

    При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

    Основные способы отмены дарственной, их особенности

    Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

    При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

    [2]

    При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

    При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Порядок действий

    Дарение — одна из самых простых процедур передачи права собственности от одного человека к другому.

    Его суть очень проста — даритель (первоначальны владелец собственности) с помощью специального документа (дарственной, или договора дарения) абсолютно безвозмездно передает свое имущество третьему лицу. Сделка сама по себе очень проста, выгодна, не требует усилий.

    Но что делать, если дарение прошло не по плану? Или же во время процедуры были затронуты чужие права и интересы? В этом случае поможет процедура оспаривания дарственной. Именно и о ней и пойдет речь в данной статье.

    Возможно ли оспорить дарение?

    Да, такая возможность есть. Для того, чтобы оспорить саму процедуру дарения нужно аннулировать договор, по которому она проходит. Для того, чтобы это сделать, потребуется выполнить следующие шаги:

    • Найти основания для оспаривания сделки дарения квартиры;
    • Подготовить на этих основаниях исковое заявление в суд;
    • Выиграть дело, тем самым аннулировав дарственную и, как следствие, процедуру передачи имущества.

    Как видите, сама процедура не слишком сложная. Самая большая проблема — поиск подходящих оснований, так как их достаточно много, и все они в значительной мере влияют на исход дела. Так что на них остановимся подробнее.

    Оспаривания дарителем

    В первую очередь аннулирование дарственной самим дарителем, то есть человеком, чье имущество передавалось.

    У него имеются некоторые приоритетные права на оспаривание, так как даже поле проведения процедуры дарения у первоначального владельца имущества сохраняются на него права.

    Итак, в перечень оснований для оспаривания дарителем входит следующее:

    • Одаряемый совершил значительное правонарушение против дарителя или его близких;
    • Одаряемый нанес значительный ущерб подаренному имуществу, использовал его не по назначению или в незаконных целях;
    • Договор дарения был составлен и подписан под влиянием обмана, который впоследствии раскрылся;
    • Одаряемый нарушает условия договора дарения.

    Обжалование третьими лицами

    Помимо дарителя сделку могут оспаривать как родственники каждой из сторон, так и посторонние лица. У них имеется значительно больше оснований для оспаривания, так как обвинения могут применяться не только по отношению к одаряемому, но и к дарителю. Список оснований при этом включает следующие поводы:

    • Даритель на момент составления договора и его подписания был недееспособен, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
    • Даритель стал жертвой обмана и провел сделку по дарению под влиянием мошенников;
    • Даритель не имел прав на имущество, которое он подарил, либо при передаче имущества он нарушил права третьих лиц, недееспособных или несовершеннолетних;
    • Одаряемый неподобающе относился к имуществу, переданному в дар;
    • Сделка была проведена с юридическими ошибками, при составлении договора были допущены неточности, противоречия;
    • Убийство дарителя одаряемым либо нанесение им же каких — либо травм. В этом случае аннулирующая сторона уже выступает в качестве защитников интересов пострадавшего (если он еще жив) или законных наследников имущества (если он погиб).
    Читайте так же:  Во сколько должна быть тишина в квартире

    Когда могут оспорить госслужбы

    Существует еще один очень интересный повод аннулирования дарственной.

    Его особенность заключается в том, что его используют не граждане, а сотрудники государственных служб. И этот повод — фиктивность сделки, или же признание её ничтожной.

    Суть этого основания очень проста. Если государственные службы в момент регистрации договора дарения или после обнаружат, что дарение имеет целью не установление реальной сделки по безвозмездной передаче, а «прикрытие» нелегальной передачи имущества без уплаты налога, то сделка попросту аннулируется и дальше не проходит.

    Как следствие, дарственная теряет свою силу, а против дарителя проводится проверка.

    Таким образом, использование дарения для незаконной передачи недвижимости, бумаг или иного ценного имущества является значительным правонарушением, и если вы попытаетесь использовать дарственную с целью получения нелегальной прибыли то против вас уже будут выступать не граждане, а государство.

    Как оспорить дарственную?

    Во всех случаях оспаривание проходит в суде. Для того, чтобы начать разбирательство, оспаривающей договор дарения стороне потребуется подготовить и подать исковое заявление. Написать его не так уж и сложно, так как в нем имеются всего три короткие части:

    • Заголовок. Содержит информацию о суде, рассматривающем дело, об истце (заявителе, оспаривающем договор), ответчике (одной из сторон сделки по дарению);
    • Информационная часть. В ней прописываются сведения по договору дарения, который нужно оспорить, общее описание возникшей проблемы, основания для оспаривания, требования к суду и подтверждение того, что у вас есть право оспаривать договор дарения;
    • Заключительная часть. В этом пункте потребуется провести опись всех бумаг, приложенных к заявлению в качестве материалов дела, а так же поставить подпись и дату передачи обращения в суд.

    Помните, что заявление нужно писать правильно, иначе его просто — напросто вернут и откажут в рассмотрении дела. Верно написанное обращение не содержит оскорблений или угроз, составлено в деловом стиле, сдержит только подтвержденные факты.

    Как только исковое заявление будет полностью готово, а необходимые документы — собраны, вам потребуется обратиться с ними в суд и инициировать разбирательство. Его ход — дело достаточно сложное: приглашается каждая из сторон, свидетели, специалисты.

    Задачей истца будет доказать, что сделка действительно прошла незаконно либо нарушил права истца умышленно или случайно. Задачей ответчика же будет доказать, что обвинения против него необоснованны и не имеют силы. В целом такой спор длится около месяца.

    Исхода может быть всего два — либо сделка по дарению признается действительной, либо её аннулируют и имущество возвращается прежнему владельцу. В любом случае, у проигравшей стороны имеется 10 суток на оспаривание решения.

    Оспаривание при жизни дарителя и после его смерти

    Самая большая сложность, с которой могут столкнуться третьи лица при оспаривании договора дарения — гибель дарителя. В этом случае процедура меняется не слишком сильно, но при этом приобретает свои нюансы, которые следует разобрать подробно.

    [3]

    • Если оспаривание идет на основании недееспособности дарителя, то эту самую недееспособность придется доказывать уже посмертно, предоставляя медсправки, заключения экспертов, свидетельские показания родственников и различные характеристики;
    • Если основанием служит обман дарителя, то потребуется обличить мошенников, предоставив доказательства противозаконности их деятельности;
    • Если основанием служит причинение дарителю вреда или даже его убийство, то оспорить договор дарения можно будет с помощью судебного решения и выписок из полиции.

    Если же оспаривание дарственной проходит по причине нарушения, то процесс оспаривания при жизни и после смерти завещателя отличаться не будет, так как в качестве ответчика можно назначить получателя имущества.

    Можно ли оспорить до регистрации?

    Ответим на вопрос, который чаще всего задают дарители — можно ли оспорить сделку до того, как договор дарения окончательно зарегистрирован в Росреестре? Ответ прост — нет, нельзя, так как по факту не прошедшая регистрацию процедура дарения не считается завершенной, и оспаривать её просто — напросто не нужно. Так что пока даритель не поставит в дарственной и документах на регистрацию последние подписи процедура передачи имущества не будет считаться завершенной.

    Полезное видео по теме

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ознакомьтесь с полезным видеоматериалом от юриста о порядке оспаривания договора дарения:

    Источники


    1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

    2. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

    3. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
    4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
    5. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
    Как оспорить договор дарения на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here