Как определяется кадастровая стоимость дома

Важная информация на тему: "Как определяется кадастровая стоимость дома" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости – квартиры, дома или земли.

Вернуться в категорию: О недвижимости

Порядок определения кадастровой стоимости недвижимости четко определен законодательно. Согласно главе 3.1 Закона об оценочной деятельности, государственная кадастровая оценка проводится по решению органов местного самоуправления или, упрощенным способом, при постановке объекта недвижимости на учет в Росреестре, т.е. при необходимости внесения данных в базу ЕГРН. Или же, путем оспаривания, ранее внесенной кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН.

Как правило, государственная кадастровая оценка определяется на основании усредненной стоимости равноценных объектов недвижимости того же кадастрового квартала, или же, при невозможности такого определения стоимости, то на усредненных показателях рыночной стоимости равноценных объектов недвижимости того же кадастрового квартала.

Зачем и кому нужна информация о кадастровой стоимости?

В первую очередь, знать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо при любых сделках с ней. Например, для расчета налога при продаже квартиры, дома или земельного участка, если он находился в собственности менее 5-ти лет.

Также, обязательно необходимы сведения об актуальной кадастровой стоимости недвижимого имущества — при расчете налога на имущество и земельного налога.

Кадастровая стоимость недвижимости, может быть задействована для определения орендной платы или выкупной стоимости, если данный объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка?

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – это бесплатно получить актуальные данные из ЕГРН онлайн. Этот процесс не занимает более 2-3 минут. Вам просто необходимо ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. В списке полученной краткой информации о Вашем объекте будет графа – кадастровая стоимость.

Заказать все интересующие Вас документы ОНЛАЙН Вы можете прямо на нашем сайте. Весь перечень доступных Выписок к заказу по интересующему Вас объекту будут на странице с его описанием, полученным из ЕГРН.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома?

Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? В основном этот вопрос возникает, когда им нужно рассчитать обязательный налог на недвижимость. Также такие сведения понадобятся при совершении сделок по продаже или разделу жилья.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровая стоимость дома

Кадастровая Палата занимается определением кадастровой стоимости любой недвижимости, будь то частный дом, квартира, гараж или земельный надел. Следует заметить, что в последние годы произошли значительные изменения в этом показателе.

Эти изменения объясняются желанием приблизить данный показатель к ценам на рынке недвижимости. Установленные размеры очень важны при определении цены на объект сделки (это может быть продажа или обмен жилья), а также они необходимы при расчете налоговых выплат.

Что означает понятие «кадастровая стоимость»?

По определению, она представляет собой цену определенного объекта недвижимости. Рассчитывается она по утвержденным методикам при учете цен на жилье, существующим на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость является основой для расчета суммы налога на частную собственность.

Между кадастровой стоимостью и ценой жилья на рынке существует значительная разница, хотя они определенным образом зависят друг от друга.

При этом рыночная цена может меняться чуть ли не каждый день, а кадастровая – остается неизменной в течение трех лет. Но менять ее необходимо, для этого существуют определенные сроки – не реже, чем один раз в пять лет.

Иногда показатели стоимости намеренно завышены и превышают даже рыночную цену. Расчеты осуществляются с учетом на перспективу.

Денежная оценка жилья, установленная государственными органами, специализирующимися на данной деятельности, позволяет гражданам:

  • реально подойти к размерам арендной платы при сдаче жилья в наем;
  • определиться с размерами налоговых выплат;
  • произвести равноценный раздел имущества;
  • оспорить расчеты стоимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Разобраться в формулах, используемых при расчете показателя, простому обывателю довольно сложно. Поэтому в нашей статье мы хотим ознакомить вас с основными показателями, которые оказывают непосредственное влияние на окончательную сумму.

В принципе, это те же показатели, от которых зависит стоимость недвижимости на рынке.

Показатель 1. Дата возведения дома

Возраст дома имеет достаточно большое влияние на расчеты. Когда речь не идет о зданиях, которые представляют историческую и культурную ценность, дата строительства оказывает понижающее действие.

Дело в том, что чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его основные показатели, как несущие конструкции, фундамент, коммуникации. Чтобы привести такое строение в порядок, нужны большие затраты.

Расчет кадастровой стоимости дома.

Из сего складывается кадастровая стоимость квартиры, читайте тут.

Но показатели снижения стоимости в связи с годом строительства дома неодинаковы. Они могут отличаться даже в пределах одной деревни. Так происходит из-за влияния другого показателя, а именно материала, из которого построен дом.

Некоторые материалы более долговечны, например, кирпич, срок эксплуатации которого приравнивается к ста годам. А вот деревянные постройки менее устойчивы ко времени. Их срок использования – 50-60 лет.

Показатель 2. Площадь дома вместе с прилегающим участком

Формула расчета стоимости недвижимости обязательно содержит показатели размеров. Ведь она напрямую зависит от площади объекта. Чем больше здание, тем выше на него цена. Та же история и с прилегающей к дому территорией.

Если объектом продажи является частный дом, то необходимо знать, что земельный участок продается вместе с ним. Несмотря на тот факт, что регистрация этих двух объектов в Едином государственном реестре происходит по отдельности, их реализация осуществляется «в комплекте».

Чем больше площадь земли, тем выше кадастровая стоимость. От размеров участка зависят объемы материальной выгоды, которые он может принести владельцам.

Показатель 3. Развитость инфраструктуры

Для жителей сельской местности вполне понятно различие в стоимости большого частного садового дома на приличном участке земли, но удаленного от города, и небольших по площади коттеджей, построенных на земле, предназначенной под ИЖС.

Так происходит из-за того, что чаще всего садовые товарищества не имеют ни нормальных дорог, ни школы или детсада, никаких основных благ проживания. К ним не подведены ни газ, ни вода. Все перечисленные блага есть на обжитых маленьких территориях.

Таким образом, становится понятным, почему кадастровая стоимость большого дачного домика ниже, чем у маленького жилого дома.

Читайте так же:  Регистрация авто при смене места жительства

Показатель 4. Определение средней стоимости в целом по региону

Существует определенная зависимость стоимости недвижимости от места ее расположения. Если это высокоразвитый регион, то и жилье там будет стоить дороже.

В таких регионах у людей выше зарплата, соответственно, они могут себе позволить недвижимость дороже. В экономически слаборазвитых регионах, стоимость жилья ниже.

Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.

Так, при равности остальных показателей, собственник недвижимости в Надыме будет выплачивать большие налоги, чем собственник идентичного жилья в Челябинске. Эта схема относится к частным домам и квартирам в многоквартирных домах.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Ознакомившись с вышеизложенным материалом, вы узнали, как рассчитывается кадастровая стоимость дома или квартиры. А теперь давайте разберемся, где можно получить информацию по данному показателю.

Получить данные сведения можно в нескольких местах. Как вы это будете делать, зависит от вашего собственного решения.

Узнаем стоимость в онлайн режиме

В ЕГРН собрана информация по всем объектам недвижимости нашей страны. К сведениям, имеющимся в Росреестре, имеет доступ любой гражданин страны, умеющий пользоваться компьютером.

Как можно узнать стоимость бесплатно по интернету?

Главным источником является сайт Росреестра.

Инструкция поиска информации на данном сайте:

  • Откройте главную страницу портала;
  • Отыщите на странице форму ввода ваших данных;
  • Впишите в нужные поля адрес объекта или его кадастровый номер;
  • Жмем «Поиск»;
  • На экране появляется нужная вам информация;
  • Ту же операцию вы можете проделать по поиску сведений по недвижимости ваших родственников, друзей или соседей. Эта информация доступна абсолюта каждому. Никакой регистрации для осуществления поиска не нужно.

Есть граждане, которые сомневаются в правильности расчетов кадастровой стоимости, от которой зависит сумма налоговых выплат. Для этого мы предлагаем вам поэтапную схему того, как узнать нужный показатель.

Этап первый. Обращение в Кадастровую Палату

Данным вопросом занимается территориальное представительство Росреестра. До того, как прийти в учреждение, узнайте время приема по таким делам.

Эффективную помощь в этом вопросе оказывают МФЦ. Жителям городов, где расположились такие центры, очень повезло. В них им окажут быструю квалифицированную помощь. Этому способствует не только лучшая материальная база, но и качество самого обслуживания граждан.

Этап второй. Пишем заявление

Чаще всего, оказать помощь в написании заявления вам откажут по причине большой занятости. Поэтому делать это придется самостоятельно, используя представленный на стенде образец.

Если вы обратитесь в центр, то за вас эту процедуру на компьютере выполнит оператор. От вас понадобится только подпись. Еще одним положительным моментом обращения в такой центр, является отсутствие риска допустить ошибки в документах.

Этап третий. Сбор необходимой документации

Понятно, что одним заявлением вы не обойдетесь. Поэтому придется потрудиться и собрать еще несколько важных бумаг.

Чтобы получить справку из ЕГРН, необходимы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на недвижимость.
  • В принципе, список получился довольно коротким.

Этап четвертый. Расписка по поводу получения документов

Служащий, принимающий ваши документы, обязан составить расписку о получении документов. Прежде всего, ему необходимо сделать копии с этих бумаг, а оригиналы он возвращает вам.

В расписке указывается дата, назначенная для получения желаемой информации. При обращении в МФЦ, вам не нужно приходить лично, чтобы узнать, есть ли какой-то результат. Вам автоматически придет сообщение на телефон.

Этап пятый. Получение выписки из Кадастровой Палаты о стоимости недвижимости

Выписка выдается в той организации, где вы писали заявление. Справка представляет собой бумагу с печатью Росреестра синего цвета.

Если при составлении заявки, вы указали, что желаете получить ответ по почте, в положенные сроки вам будет доставлен Почтой России конверт со справкой.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Если показатель стоимости будет завышен, это приведет к выплате увеличенных налогов. Это становится проблемным вопросом, как для обычных граждан, так и для юридических лиц.

Решение проблемы одно – снижение кадастровой стоимости. Давайте подумаем, как это можно сделать.

Шаг №1. Подготавливаем всю документацию по проведению оценки

Если вы уверены, что ваши налоги стали выше из-за неправильной оценки стоимости недвижимости, требуйте корректировки. Для этого вы подготавливаете документы по недвижимости, а оценщики сделают все остальное.

Когда в результатах прежних и новых расчетов будет разница, можно обжаловать показатель, предоставленный госучреждением.

Стоит отметить, что в начале этого года коммерческим организациям запретили заниматься расчетом таких показателей. Сегодня этим делом занимаются специальные учреждения, которые создаются в регионах страны. Это нововведение будет работать с 2020 года.

[3]

Шаг №2. Кадастровая Палата

Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами.

Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя.

В дальнейшем, таких комиссий не будет. Со временем спорные вопросы по завышенному или заниженному показателю стоимости будут решаться в суде.

Шаг №3. Поиски компании, которая имеет право рассчитывать нужный показатель

Наличие в вашем регионе бюджетной комиссии по оценке стоимости недвижимости, освобождает вас от права выбора. Вы обращаетесь именно туда.

Если действие закона еще не затронуло ваш регион, найдите оценщиков самостоятельно.

Шаг №4. Ожидание результатов

Специальная комиссия, которая рассматривает ваше заявление, может принять только одно из двух решений. Либо ваши требования будут удовлетворены, либо вам откажут.

Все зависит от того, насколько точно была проведена оценка стоимости жилья. Если вы не согласны с решением комиссии, у вас есть возможность попробовать добиться справедливости через суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Особенности расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: можно ли рассчитать ее по формуле?

С 2012 года в России стал действовать новый порядок определения государством ценности того или иного объекта недвижимости.

Это потребовалось для того, чтобы максимально приблизить это значение к величине рыночной цены квартиры или здания. Кадастровая стоимость (далее КС) недвижимости — как рассчитать её?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как узнать КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную КС объекта недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о том, что такое государственная оценка объектов недвижимости.

Читайте так же:  Через сколько приходит налоговый вычет на квартиру

Что такое кадастровая стоимость?

Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.

Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).

К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, разница между кадастровой и рыночной расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.

Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.

Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.

О том, как узнать стоимость здания по кадастру на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить ее, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли продавать недвижимость по цене ниже стоимости по кадастру.

Из чего складывается?

Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.

Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.

Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:

  1. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).
  2. Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.
  3. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж).
  4. Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.
  5. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.

После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.

Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

О способах определения КС нежилых коммерческих объектов недвижимости, а также о способах оспаривания КС недвижимости, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как на деле происходит пересмотр стоимости объектов недвижимости по кадастру.

Каков порядок определения?

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика.

О методах расчета стоимости квартиры для реестра читайте на нашем сайте.

Можно ли рассчитать самостоятельно?

Существует ли формула расчета?

Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.

Не является исключением и КС.

Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.

Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).

Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.

Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.

Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.

КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.

Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.

Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Расчет кадастровой стоимости дома

Рынок недвижимости и цены на жилье, тем или иным образом, касаются каждого человека. Стоимость квартиры имеет прямую зависимость от того, как именно будет производиться расчет налога на недвижимость.

Определенные изменения, которые произошли в данной схеме, связаны с тем, что теперь размер налога стал зависимым от кадастровой стоимости жилья.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

От чего зависит кадастровая стоимость недвижимости

Федеральная служба кадастра и картографии, более известная простому обывателю как Кадастровая Палата, устанавливает кадастровую стоимость на частные дома, квартиры, гаражи и земельные наделы, то есть все виды недвижимого имущества.

Если сравнить этот показатель с тем, который был еще совсем недавно, то разница будет ощутимой. Кадастровая стоимость увеличилась в несколько раз.

Читайте так же:  Как передать право части наследства другому наследнику

Почему так происходит?

Тенденция к увеличению показателя связана с желанием приблизить его к значению, существующему на рынке недвижимости. Таким образом, оно влияет и на ту сумму, которая является определяющей при заключении сделок, и на размер налога на недвижимость.

Та денежная оценка, которую устанавливают госорганы, должна учитываться:

  • при оценке размера платежей, когда жилье сдается в аренду;
  • во время процедуры расчета суммы налога;
  • при разделе имущества;
  • в случае необходимости решения спорных моментов по денежной оценке недвижимости.

Какова система расчета кадастровой стоимости недвижимости?

Существует определенная схема, по которой производится вычисление кадастровой стоимости. В эту схему входит анализ всех тех факторов, которые тем или иным образом влияют на размер действительной стоимости жилья.

В данном случае речь идет о:

  • той экономической ситуации, которая существует в конкретном регионе. Речь идет о его месторасположении, площади и уровне зарплат, характерном для этой местности;
  • специальной корректировке стоимости, в соответствии с показателями рассматриваемого населенного пункта;
  • принадлежности недвижимости к какому-то конкретному виду, а именно является ли она жилым фондом или принадлежит промпредприятию или частному лицу;
  • о месте дислокации объекта, насколько он приближен или удален от центра города или поселка, на каком расстоянии от него находится железная дорога или другие важные объекты инфраструктуры;
  • о том коэффициенте, который вытекает из особенностей конкретного вида недвижимости. На этот показатель имеет влияние период строительства, его размеры и стройматериалы, используемые в его возведении.

Конечно же, есть установленные стандарты проведения такой оценки. Но показатель часто зависит от того, какой подход и методику расчетов выберет непосредственно оценщик имущества.

Иногда такой подход к оценке кадастровой стоимости не устраивает владельца имущества. Если оценка оказалась нереально завышенной, то собственнику придется платить довольно большие суммы налога.

При расчете оценки стоимости недвижимости, не всегда возможно учесть все ее индивидуальные особенности. Это влечет за собой несоответствие ожидаемой экономической выгоды, которую возможно получить от данного имущества.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, читайте тут.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Еще пять лет назад при оценке недвижимого имущества учитывалась его инвентаризационная стоимость. Ее расчетами занималось Бюро технической инвентаризации.

В производимых расчетах учитывалась сумма, которая была затрачена на строительство объекта, его площадь, а также его возраст. Эта методика оценки жилья использовалась с 1960 года по 2012 год.

На сегодняшний день, данная методика считается необоснованной и устаревшей. Теперь упор делается на кадастровую стоимость.

Эта оценка осуществляется с учетом цен, действующих на рынке недвижимости, экономической обстановки в регионе, места расположения объекта недвижимости.

Не последнюю роль играет размер заработной платы в регионе, в каком состоянии находится рассматриваемый объект, прочее.

Конечная стоимость будет определена в результате государственной кадастровой оценки. Решение принимают местные органы власти или муниципалитет. Для проведения процедуры, необходимо составить список объектов недвижимости, которые будут оцениваться.

В оценке должен принимать участие независимый оценщик. Те результаты, которые будут получены по окончании процедуры, должны быть утверждены в соответствующих органах власти.

Далее эта стоимость вносится в Государственный кадастр недвижимости. Изменение этой оценки возможно при ее пересмотре, который проходит один раз в пять лет, а в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, переоценка должна проводиться каждые два года.

На федеральном уровне были установлены специальные стандарты оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Где можно получить сведения о стоимости недвижимости?

Эта информация может пригодиться при заключении различных сделок с недвижимостью. Ее также учитывают при расчете суммы налоговых выплат, которые регулярно осуществляются владельцем имущества.

На данный момент, известно о трех способах получения подобной информации.

Способ первый

Можно воспользоваться сведениями, внесенными на сайт Росреестра. Зайдя на страницу ГКН, нужно в соответствующем поле вписать такие данные: адрес с указанием региона, области, района; название и тип населенного пункта; название улицы и номер дома, квартиры.

На следующем этапе необходимо составить запрос и кликнуть на адрес расположения квартиры. В результате правильных действий, перед вами появится вся информация, которая имеет отношение к вашему жилью. Тут же есть сведения о ее кадастровой стоимости.

Способ второй

Узнать сведения из кадастрового паспорта на недвижимость.

Обратите внимание! Сведения, которые были внесены в данный документ до 2012 года, считаются недействительными.

К сожалению, не все собственники имеют такой документ. Для его получения необходимо обратиться Кадастровую палату, в МФЦ или зайти на сайт Росреестра.

Третий способ

Для получения документа, заверенного печатью и подписью, нет смысла искать информацию на сайте Росреестра. В данном случае, необходимо личное обращение в соответствующую организацию (ФСКК) с заявлением, составленным по установленному образцу.

Список документов, необходимых для обращения:

  • документ, подтверждающий ваше право владения данной недвижимостью;
  • паспорт, доверенность (в том случае, когда с заявлением обращается доверенное лицо);
  • техпаспорт на жилье с поэтажным планом;
  • экспликация, то есть сведения, касающиеся адреса, даты составления плана, результаты обследования жилья, его площадь и распределение.

Без плана и экспликации, вы документ не получите, поэтому необходимо, прежде всего, обратиться в БТИ, где через 10 дней вам выдадут нужную документацию.

Что для этого нужно?

В данную организацию необходимо принести паспорт гражданина России, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на недвижимость.

Также вам нужно написать заявление. Специалисты БТИ обязаны составить копии на представленные документы и передать вам расписку с перечнем всей документации.

При наличии всех перечисленных выше документов, справку о кадастровой стоимости недвижимости можно получить примерно через 7-10 дней со дня написания заявления. Данная услуга оказывается бесплатно.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Почему возникает необходимость в оспаривании кадастровой стоимости?

Собственники жилья пытаются оспорить оценочную стоимость по причине высоких налогов. Дело в том, что налоги и стоимость недвижимости находятся в прямой зависимости.

Основания для пересмотра стоимости имущества:

  • при расчете учитывались недостоверные факты. Были ошибки в месте расположения, категории земель, техническом состоянии, прочее;
  • рыночная и кадастровая стоимость были определены в одно и то же время.

Когда можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Выше мы уже говорили о том, что кадастровая стоимость недвижимости в большинстве населенных пунктов пересматривается в течение 5 лет.

Если вы не знаете, когда производилась оценка, то эти данные можно найти на сайте Росреестра, в кадастровых документах.

Перед обращением в суд, убедитесь, не вносил ли ГКН за последнее время какие-либо изменения в кадастровые документы (стоимость, данные, прочее).

Какие лица имеют право обратиться с заявлением о пересмотре установленной стоимости:

  • Владелец недвижимости (совладельцы);
  • Собственник недвижимости на основании права пожизненного наследуемого имущества или постоянного (бессрочного) пользования;
  • Лицо, которое владело недвижимостью ранее. Если у него возникнет необходимость пересмотреть размер налога на недвижимость. Пересмотр возможен только на тот налоговый период, который указан в заявлении. Предыдущие периоды не рассматриваются;
  • Лицо, снимающее жилье в аренду. Вопрос касается арендной платы, которая зависит от кадастровой стоимости данного жилья;
  • Лицо, имеющее право аренды и выкупа недвижимости. Рассматривается ситуация, когда плата за аренду или цена выкупа зависит от кадастровой стоимости;
  • Прокуратура. В целях защиты интересов граждан России, интересов страны в целом, ее субъектов и муниципалитетов.
Читайте так же:  Ответственность акционеров зао по долгам общества

Решением вопроса по пересмотру кадастровой стоимости занимаются:

  • Специальная комиссия Росреестра. При необходимости, адрес можно найти на соответствующем сайте по вашему региону или городу (например, в Москве, в Московской области и т. д.);
  • Областной, краевой или Верховный суд общей юрисдикции.

У граждан (включая ИП), нуждающихся в проведении такой процедуры, есть возможность выбора способа решения проблемы.

Прежде всего, можно обратиться в комиссию Росреестра, которая занимается данными вопросами. А можно сразу подать заявление в суд. У юридических лиц, госорганов или муниципалитета есть определенный путь – обращение в Комиссию.

Ответчиком по иску в суде выступают:

  • Орган власти, который утвердил оспариваемую в суде кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  • Государственный орган, который имеет функции по оценке стоимости жилья (Управление Росреестра по субъекту РФ);
  • В том случае, когда стоимость была рассчитана на основании недостоверных фактов, ответчиком выступает орган, на который возлагается обязанность по пересмотру спорного показателя.

На судебное рассмотрение приглашаются лица, для которых пересмотр кадастровой стоимости имеет значение. Это может быть предыдущий собственник имущества, владелец жилья, лица, имеющие долю в данной недвижимости.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо подготовить такие документы:

  • Заявление, составленное истцом по образцу;
  • Выписку из Росреестра о кадастровой стоимости, которая вызывает спорные вопросы, дату ее установления. Эту выписку можно получить в филиале Кадастровой палаты или в МФЦ (изготавливается в течение 5 рабочих дней);
  • Копию свидетельства о праве собственности на данное имущество (копия заверяется у нотариуса);
  • Бумаги, подтверждающие использование при расчетах стоимости недвижимости недостоверной информации.

В случае оспаривания стоимости из-за определения стоимости на рынке недвижимости, необходимы:

  • Оценка независимым экспертом стоимости данного жилья на рынке недвижимости (отчет подается в бумажном и электронном виде);
  • Заключение экспертизы по отчету оценщика (в бумажном или электронном виде). Составляется том случае, если между кадастровой и рыночной ценой есть разница в 30% и более.

Сроки, отведенные на рассмотрение заявления по поводу пересмотра кадастровой стоимости

Комиссия Росреестра рассматривает заявление и принимает решение в течение одного месяца со дня обращения заинтересованного лица и представления им всех документов.

Суд рассматривает иск и принимает решение в течение двух месяцев.

Это установленные сроки, но они могут меняться, в зависимости от тех или иных обстоятельств, возникающих во время рассмотрения вопроса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как производится расчет кадастровой стоимости недвижимости

Не стоит путать такие понятия, как инвентаризационная, рыночная и кадастровая стоимость: они совершенно разные, преследуют неодинаковые цели и рассчитываются с учётом совершенно разных характеристик. Соответственно, и конечный результат не один и тот же. Например, кадастровая цена всегда выше инвентаризационной, поскольку при вычислении первой объект рассматривается не просто как постройка, а с учётом множества дополнительных факторов, имеющих социальное значение.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Принципы работы специалистов

Расчет кадастровой стоимости важен не только для определения размера налогов на недвижимое имущество, но и для ориентирования перед сделкой с продажей. Разумеется, можно ссылаться на рыночную стоимость, однако важно понимать, почему несколько аналогичных объектов имеют часто кардинально разную оценку. Для определения реальной цены имеет смысл отталкиваться от кадастровой. Более того, сегодня каждый желающий имеет возможность совершенно бесплатно поинтересоваться, во сколько ГКН, теперь объединённый с Росреестром, оценил ту или иную недвижимость. Таким образом, грамотный покупатель не просто верит продавцу на слово, а проверяет информацию самостоятельно.

Кадастровая оценка недвижимости формируется на основании информации, полученной по результатам проведённых комплексных работ государственными инженерами по всем требованиям российского законодательства, с учётом региональных актов. Когда инициатором является государство, а не собственник (что требуется реже и обычно при возникновении спорных моментов), важно знать, что недвижимость оценивается по группам, имеющим похожие характеристики. Кадастровые инженеры не оценивают каждый объект отдельно. Как правило, берутся сразу целые кварталы или даже несколько. При этом если речь идёт о многоквартирном жилом доме, никто не учитывает особенности каждого помещения, поэтому можно сразу сказать, что такое оценивание весьма объективно.

Что учитывается в расчётах

Отвечая на вопрос, как определяется кадастровая стоимость на территории Российской Федерации, в первую очередь стоит отметить, что это входит в обязанности службы картографии и кадастра с дальнейшей обработкой Росреестром и внесением данных в единую базу — ЕГРН. Итоговый результат применим при расчёте налогообложения, ежемесячной арендной платы, разделе собственности между несколькими гражданами, а также решении конфликтов в досудебном или судебном порядке.

Утверждённая схема расчётов, применяемых при определении кадастровой оценки, анализирует информацию по следующим пунктам:

  • Экономическая ситуация в России и регионе, где данная недвижимость расположена, в том числе уровень заработной платы населения в регионе и его общая площадь;
  • Социальная корректировка цен с показателями в каждом отдельном населённом пункте;
  • Фонд, к которому принадлежит объект, и его целевое назначение (жилая квартира, нежилое помещение, сельскохозяйственный участок, территория под застройку и пр.);
  • Место расположения объекта и инфраструктура района;
  • Коэффициенты, вытекающие их характеристик вида недвижимости.

В дополнение ко всему перечисленному во внимание берётся техническая оценка. На примере здания это может быть год введения в эксплуатацию и материалы, используемые при строительстве.

Как формируются обязательства

После определения кадастровой цены государственными работниками она утверждается и передаётся Росреестру для внесения полученных данных в единую базу, объединяющую сегодня ГКН и ЕГРП. Далее сведения передаются налоговой службе, которая определяет налоговые вычеты на каждого владельца отдельно. При этом их расчёты усредняются и не отражают реальной стоимости имущества.

Самыми распространёнными негативными последствиями этого являются:

  • Завышение суммы налогообложения, которую собственник недвижимости должен систематически уплачивать. На деле не редко получается так, что владелец жилья в старом доме платит ровно столько же, сколько и собственник жилплощади в элитном новом доме;
  • Неоправданное завышение цены на недвижимость, так как владелец ссылается на кадастровую оценку и может оперировать ею, что отпугивает потенциальных покупателей.
Читайте так же:  Можно ли забрать трудовую книжку на время

Некоторые владельцы подают запросы на досудебный пересмотр стоимости по кадастру, однако подобные прошения зачастую рассматриваются в судебном порядке.

Переоценка имущества

Начиная с января 2017 года на территории Российской Федерации действует единый государственный орган, занимающийся кадастром и правами собственности — Росреестр. Таким образом, за получением любой интересующей информации по конкретному объекту теперь необходимо обращаться именно к данной структуре, что упрощает задачу для населения и существенно экономит время. Изначальный и последующий расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется профессиональными оценщиками, которые уполномочены проводить подобную работу. Это могут быть не только государственные служащие, но и частные лицензированные профессионалы. В качестве инициатора выступает муниципалитет либо, если речь идёт о спорах, собственник.

В соответствии с законом на территории Российской Федерации кадастровая оценка проводится систематически:

  • Каждые пять лет на административно-территориальных субъектах России;
  • Каждые три года на территориальных единицах федерального значения.

Каждый недвижимый объект, состоящий на государственном учёте и имеющий индивидуальный кадастровый номер, подлежит оцениванию. В свою очередь, каждый владелец должен понимать, что записанная в его правоустанавливающих документах кадастровая цена не будет актуальной постоянно, а значит, периодически нужно проверять изменения.

Влияющие факторы

Интересуясь, как рассчитывается кадастровая стоимость, для начала следует учесть, что самостоятельно это сделать невозможно. Даже ориентируясь в принципах расчёта, имея все нужные данные, максимум, что может собственник, — это произвести подсчёты исключительно для себя. Официально же их использовать нигде нельзя. Однако, заметив какие-либо несоответствия, можно понять, стоит ли тратить время и денежные средства на заказ специалиста для проведения индивидуального оценивания.

Кадастровую стоимость недвижимости профессиональные оценщики высчитывают с учётом следующих показателей:

  • Средняя цена метра квадратного по населённому пункту и региону;
  • Год постройки, если это объект капитального строительства;
  • Место нахождения имущества (в каком регионе, населённом пункте, районе, его инфраструктура, этажность);
  • Общая площадь;
  • Другие сопутствующие характеристики.

Индивидуальные изменения

Принципы подсчёта стоимости недвижимого имущества сегодня существенно изменены по сравнению с действующими ранее правилами. Несмотря на то что изменения произошли несколько лет назад, далеко не все граждане осведомлены о том, для чего это нужно и на что следует обращать внимание. Если ранее та же сумма налогов определялась на основании инвентаризационной экспертизы, теперь у Бюро технической инвентаризации совершенно иные обязанности. Гражданам же изменения принесли увеличение их финансовых обязательств перед государством.

Сегодня действуют совершенно иные методики. Рассчитанная кадастровая оценка учитывает намного больше индивидуальных особенностей объектов даже несмотря на то, что определяют их стоимость группами. По этой причине цена значительно выше инвентаризационной. Это обусловлено тем, что вместе с самим объектом граждане получают те или иные удобства (удалённость от центра, системы коммуникаций, наличие рядом остановок общественного транспорта, магазинов и т. д.).

Государственная программа предполагает, что полный переход на налогообложение по кадастровой оценке произойдёт до 2020 года.

Получение информации

Если вам необходимо получить ту или иную информацию о конкретном недвижимом имуществе, чтобы рассчитать кадастровую стоимость, вы можете её получить, даже не являясь собственником этого объекта. Для этого необходимо:
  • Подать соответствующий запрос в территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр и получить ответ в виде официального документа — выписки из ЕГРН (существует несколько видов, которые отличаются содержанием);
  • Направить аналогичный запрос с официального сайта Росреестра или государственных услуг (требует предварительной регистрации личного кабинета). Ответ можно получить в электронном виде или в бумажном, забрав самостоятельно в учреждении или получив по почте;
  • Отправить заказное письмо с описью вложений и обратным уведомлением о получении (подойдёт, если вы никуда не торопитесь);
  • Поручить задачу частным специалистам, что дороже и быстрее, но не всегда надёжно.

Сегодня в сети существуют специальные онлайн-сервисы, с помощью которых можно узнать стоимость своей недвижимости по кадастру.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Как быть, если вы не согласны

Зная, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости жилого и нежилого фондов и земельных участков, а также пользуясь онлайн-калькуляторами, можно сориентироваться в том, насколько правильно она определена и не переплачиваете ли вы государству. Если оказывается, что цена существенно завышена, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании кадастровой оценки. В целом есть два варианта разрешения данной ситуации:
  • Досудебный — обращение в территориальное отделение Росреестра к уполномоченной комиссии по вопросам пересмотра кадастровой стоимости;
  • В судебном порядке, если первый не дал желаемого результата без уважительных на то причин.

Перед тем как рассчитать цену по кадастру самостоятельно, обязательно сверьте информацию из ЕГРН со сведениями в своих документах. Это позволит сразу определить наличие несоответствий, на которые важно указать при решении спора. Физические лица вправе обращаться сразу в суд, в то время как юридические обязаны проходить оба этапа в обязательном порядке. При этом у вас должна быть сразу готова и представлена доказательная документальная база, включающая оценку независимого эксперта.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

  2. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.

  3. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
  4. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
  5. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
Как определяется кадастровая стоимость дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here