Как обменять земельный участок на квартиру

Важная информация на тему: "Как обменять земельный участок на квартиру" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Земельные участки: обмен недвижимость в Московской области

Продам или обменяю земельные участки по 15-20 соток под ИЖС. 60 км от МКАД по Ярославскому шоссе, 12 км от центра г. Сергиев — Посад. С. Хомяково. Живописное место, в 200 метрах лес.

обменяю участок на побережье черное море. на 1 ком. квартиру , Участок 10 соток. 30 км. от Москвы. новое Москва. элитный коттеджный посёлок ЗВЕЗДА-95. бывший генштабовский дачи. в.

обменяю на Москву на 1 ком. квартиру, Участок 10 соток. 32 км. от Москвы. новое Москва. элитный коттеджный посёлок ЗВЕЗДА-95. бывший генштабовский дачи. в посёлке магазины, озеро.

Участок в живописном месте ,адрес : Республика Бурятия Баргузинский р-он п.Максимиха ул лесная 25

Продам земельный участок 15соток в дер. Орево Дмитровского района, земли населённых пунктов, участок правильной формы, деревня газифицирована. Деревня Орево находится в живописном месте.

Отличное предложение для тех, кто хочет перебраться в Москву и располагает средствами на строительство нового дома в 5 км. от МКАД! Меняю участок земли в СНТ на дом в деревне или.

ОБМЕНЯЮ или Продам участок в МО, Одинцовский р-н, Минское шоссе 31 км от МКАД. Район «Зеленая роща». Свет, газ по границе участка. Соседи живут круглогодично. Членские взносы.

Земельные участки: обмен недвижимость в Москве

обменяю участок на побережье черное море. на 1 ком. квартиру , Участок 10 соток. 30 км. от Москвы. новое Москва. элитный коттеджный посёлок ЗВЕЗДА-95. бывший генштабовский дачи. в.

обменяю на Москву на 1 ком. квартиру, Участок 10 соток. 32 км. от Москвы. новое Москва. элитный коттеджный посёлок ЗВЕЗДА-95. бывший генштабовский дачи. в посёлке магазины, озеро.

Участок в живописном месте ,адрес : Республика Бурятия Баргузинский р-он п.Максимиха ул лесная 25

Отличное предложение для тех, кто хочет перебраться в Москву и располагает средствами на строительство нового дома в 5 км. от МКАД! Меняю участок земли в СНТ на дом в деревне или.

ОБМЕНЯЮ или Продам участок в МО, Одинцовский р-н, Минское шоссе 31 км от МКАД. Район «Зеленая роща». Свет, газ по границе участка. Соседи живут круглогодично. Членские взносы.

Земля в обмен на квартиры

Смена собственника и реализация

Согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налого­обложения при УСН учитываются доходы от реализации и внереализационные доходы. Доходы от реализации определяются по правилам ст. 249 НК РФ, внереализационные доходы — по правилам ст. 250 НК РФ. Доходом от реализации является выручка (п. 1 ст. 249 НК РФ). Она включает в себя все поступления, связанные с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ).

Для целей налогообложения реализацией товаров (работ, услуг) признается передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Из текста вопроса следует, что передача земельного участка строи­телям сопровождается переходом права собственности на него от индивидуального предпринимателя к строителям. Следовательно, исходя из положений ст. 39 НК РФ, индивидуальный предприниматель осуществляет его реализацию. А выручка, полученная от его реализации в виде стоимости квартир, подлежит налогообложению согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ. При этом в расчет дохода должна браться рыночная цена квартир. Таковой будет их цена, указанная в сделке, если налоговики не докажут обратное (п. 3 ст. 105.3 НК РФ).

Объект налогообложения при передаче земельного участка не возникнет лишь в одном случае — если участок будет являться инвестицией в строительство жилого комплекса. Это следует из положений подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, согласно которым не признается реализацией передача имущества, носящая инвес­тиционный характер (в частности, вклады в уставный капитал, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), договору инвестиционного товарищества, паевые взносы в паевые фонды кооперативов).

Рассмотрим, в каких случаях передача земельного участка строителям может рассматриваться как инвестиция.

Квалификация договора инвестирования

Вопросы инвестиционной деятельности регулируются Федеральным законом от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ). Инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст. 1 Закона № 39-ФЗ). Таким образом, земельный участок может выступать в качестве инвестиций.

Отметим, что договор инвестирования не является самостоятельным видом договора. На это обратил внимание Пленум ВАС РФ в постановлении от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Он указал, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 «Купля-продажа», 37 «Подряд», 55 «Простое товарищество» ГК РФ. И если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, должны рассматриваться как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Читайте так же:  Нужен ли инн при покупке квартиры

Простое товарищество

Если земельный участок будет передаваться строителям в качестве вклада в совместную деятельность, нужно учитывать, что участники договора простого товарищества могут применять только УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» (п. 3 ст. 346.14 НК РФ). Если предприниматель применяет УСН с объектом налогообложения «доходы», он при заключении договора совместной деятельности утратит право на применение УСН и должен будет перейти на об­щую систему налогообложения (письмо Минфина России от 06.12.2010 № 03-11-11/311).

Таким образом, чтобы передача земельного участка носила инвес­тиционный характер и рассматривалась как вклад в совместную деятельность, в договоре должны быть прописаны совместные действия сторон.

Договор долевого участия в строительстве

Еще одним вариантом инвестирования средств в строительство является договор долевого участия в строительстве. Но по та­кому договору застройщик вправе привлекать только денежные средства участников долевого строительства (п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Следовательно, индивидуальный предприниматель передать строителям земельный участок по договору долевого участия в строительстве не может.

Итак, единственным вариантом, позволяющим избежать налогооб­ложения земельного участка при передаче его строителям, является осуществление совместной деятельности со строителями по строительству жилого комплекса и реализации в нем квартир.

Обмен частного дома на квартиру: порядок и документы

У всех людей разное представление об идеальном доме. Поэтому существует рынок недвижимости, где все могут продать, купить или обменять свое жилье. Наиболее распространенным вариантом является купля-продажа. Но также есть ещё один вариант, это обмен. С помощью обмена можно провести довольно сложные сделки. Рассмотрим более подробно, как происходит обмен.

Причины обмена дома на квартиру

Те, кто хочет переехать в частный дом, хотят жить в тишине, спокойствие, подальше от городской суеты.

Риэлторами был составлен список причин, по которым происходит сделки обмена дома на квартиру.

К таким причинам относятся, в первую очередь желание произвести обмен старого дома на новую обустроено квартиру в городе. Есть возможности произвести обмен дома с доплатой на квартиру. В редких случаях, получается, произвести равноценный обмен нового построенного коттеджа на квартиру с таким же количеством метров, в этом случае ясно, что за дом будет требоваться доплата.

Еще одной причиной обмена дома на квартиру является, тот факт, что дом находится далеко от инфраструктуры города, дорог и транспорта.

Если человек живет в доме, то он большую часть времени находится на краю города, где стоит его частный дом.

Но жить вдали от города и цивилизации могут не все люди, человеку нужно ехать на работу, которая, как правило, располагаются в центре города, детям нужно посещать школу и детский сад. И если по месту проживания расположение частного дома нет работы, школы, детского сада, то вопрос об обмене дома на квартиру возникает сам собой.

Еще одной причиной обмена частного дома на квартиру является финансовая сторона. Ведь содержание дома стоит больше, чем купить и содержать современную квартиру. Помимо дома требуется следить за участком, и платить налоги и за расходы ресурсов. Поэтому некоторые люди, после проживания в частном доме хотят сэкономить деньги, и производят обмен дома на квартиру.

Также, тот факт, что в частном доме проживает только один человек, ему одиноко такое существование, подталкивает его к обмену.

Бывает, что люди теряют близких людей, или все разъезжаются, и уезжают работать и учиться, поэтому владельцу дома уже нет смысла одному жить в доме и содержать его, так как большую часть времени дом пустой.

Поэтому владельцы дома хотят продать его и уехать жить в квартире в центре, где тратить на жилье они будут меньше.

Варианты обмена

Есть закон, который регламентирует процедуру обмена частного дома на квартиру. Это нормативно правовое положение, гражданский кодекс статья 567, где рассматриваются основные вопросы о договоре мены.

Согласно этой статье, обе стороны обязаны произвести передачу в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. При договоре мены используются также правила купли-продажи. А именно 30 глава.

Важно, что каждая сторона, это продавец товара, которая должна передать, и также это покупатель товара, которое она принимает в обмен.

При обмене недвижимости, сторонами заключается договор купли-продажи, этому посвящена статья 454 Гражданского кодекса.

Рассмотрим самые распространенные варианты обмена дома на квартиру, которая риэлторы наиболее часто предлагают своим клиентам. Важно перед сделкой изучить как можно больше информации о способах обмена, чтобы и выгодно провести сделку, и защитить свои права.

Скачать договора и бланки мены квартиры

Вариант с доплатой

Как правило, дом стоит дороже квартир.

И если рассматривать два объекта недвижимости, которые были построены в одном и том же году, один из них дом, другое квартира, что цены будут различаться. Потому что частный дом предполагает наличие участка земли, собственные коммуникации, и пространство возле дома. В отношении квартиры, можно сказать, что ее собственник отвечает только за состояние своей квартиры. А ухаживает за общедомовой территорией управляющая компания. И поэтому дома-то более сложное техническое строение, сооружение и требует больше денег. И в процессе обмена нужно будет произвести доплату от владельца квартиры собственнику дома. То есть мы видим, что продавец частного дома получает и квартиру и доплату, если себестоимость его дома оценена выше, чем квартира.
Читайте так же:  Как найти кому принадлежит квартира

Равноценный обмен

Возможен и вариант равноценного обмена. В этом случае покупатель дома должен найти строение более раннего с года, и у которого не очень большой метраж. Возможно, что ремонт дома также будет требовать доработки. И чтобы не было доплаты, владелец квартиры должен найти дом, с небольшой территорией.

Если, например, у вас есть 2 или 3 квартиры, то возможен такой вариант, что владелец дома отменяет свое строение на все ваши квартиры, если по сумме такое обмен получится равноценным.

Способы обмена квартиры на дом

Есть два способа, при помощи которых можно обменять жилой дом на квартиру. Это мена и договор купли-продажи.

Договор мены это размен с помощью составления соответствующего договора. Пока сделка может быть проведена в результате равноценного обмена или с доплатой. Если же кто-то из собственников не хочет работать по договору мены или считает его небезопасным, то участники сделки заключают договор купли-продажи.

Значит, сторона, которая продает дом, оформляет договор купли-продажи, а владелец квартиры, оформляет свой договор купли-продажи. И в сделке участвуют два договора купли-продажи.

Оформление сделки

Рассмотрим последовательность действий, для осуществления оформления сделки мены или купли продажи. Для начала нужно найти сторону, которая будет проводить данную сделку. В этом вам может помочь риэлтор, однако ему нужно будет заплатить процент от совершаемой сделки. Также найти вторую сторону для сделки можно на сайте объявлений, и в газетах в разделе объявлений.

Перед сделкой в обязательном порядке нужно выписать всех прописанных жильцов из объекта недвижимости. Часто покупатели в дальнейшем отказываются от сделки, потому что потом нужно будет судиться с прописанными жильцами. Также важно погасить все долги по коммунальным платежам. Для этого можно отправить запрос в организации, которые предоставляет ресурсы, чтобы узнать о неуплате.

Оформить сделку обмена или купли-продажи можно у нотариуса. Нотариус поможет составить договор, который будет соответствовать критериям вашей сделки, и заверить его. И если вдруг один из участников сделки нарушает условия договора, то вам будет легче защищать свои права в суде. Однако не обязательно проводить оформление сделки у нотариуса. Многие собственники домов и квартир и не проводят такого оформления из-за того, что нотариусу нужно заплатить не маленькую комиссию. Вы можете распечатать бланки договора сами, и оформить договор без нотариуса.

Документы для сделки

Для оформления сделки нужно подготовить определенные документы, это вся техническая документация на дом, на вашу постройку. В случае с частным домом, это ещё документы на землю, где построен дом. Это выписка из домовой книги, документы, подтверждающие право собственности на землю и постройку. Кадастровые документы. Справка из ЕГРП, о том что недвижимость не находится под арестом.

Все подготовленные и собранные документы вместе с договором, заверенным у нотариуса нужно принести в Росреестр. В Росреестре идет оформление нового права собственности. Срок оформления документов составляет примерно 10 рабочих дней. В законе точный срок не указан, всё зависит от загруженности сотрудника Росреестра.

В проведении сделки обмена дома на квартиру могут и отказать. Отказать могут по причине того, что предоставил не полный пакет документов. Документы нужно предоставить согласно списку, иначе Росреестр не сможет провести оформление. Также отказать могут, если предоставленные документы неправильно заверены или составлены, или не действительны.

Жилье, которое принадлежит государству, в сделке участвовать не может. То есть, провести обмен муниципального жилья на частный дом нельзя. Сначала такое жилье нужно перевести в статус приватизированного, из муниципального статуса.

Также важно, что после приватизации квартиры вы должны оплачивать подоходный налог 3 года. Поэтому перед приватизацией, обязательно подумайте о своих возможностях.

Можно и самостоятельно провести обмен дома на квартиру, однако надо помнить об ответственности за такую сделку. Вам самим нужно будет контролировать процедуру по всех обязательств второй стороной.

Можно воспользоваться услугами агентства недвижимости, которые могут помочь подобрать варианты для проведения сделки, это поможет сэкономить время. Агентство недвижимости возьмет с вас определенный процент от сделки. Он составляет от 2 до 10% от договора. При работе через агентство есть свои плюсы. Это сопровождение сделки, подготовит нужные документы, найдёт варианты, проведет контроль по исполнению обязательств всеми сторонами, решить спорные вопросы, оценит стоимость недвижимости. К минусам можно отнести высокий процент за проведение сделки риэлторам, и отсутствие контроля за ходом сделки.

Как обменять комнату в квартире на дом в деревне или земельный участок?

Каждый человек мечтает улучшить свои жилищные условия, какими бы хорошими и комфортными не были бы нынешние.

Но если некоторые люди мечтают только увеличивать метраж, то другие решают кардинально сменить обстановку и перебираются из шумного мегаполиса на спокойную окраину и наоборот.

Читайте так же:  Бремя доказывания в гражданском процессе

Как осуществляются такие перемены с точки зрения обмена недвижимости, мы попробуем установить в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированного и муниципального жилья, иногороднего обмена квартир, а также принудительного размена через суд.

О возможности

Можно ли обменять комнату?

Собственники помещений в отдельных квартирах стеснены небольшими метражами. Проживая в подобных условиях сложно не быть словно «на ладони».

Вся жизнь проходит под наблюдением других собственников, а людям, наверняка, хочется спокойствия и конфиденциальности.

В последнее время по статистике крупнейших риелторских организаций участились просьбы граждан о разменах жилых комнат на полноценный земельный участок, и даже дом. Сложно поверить, что подобное осуществимо, но все же.

Видео (кликните для воспроизведения).

О том, как оформить обмен квартиры с доплатой, как разменять трехкомнатную или двухкомнатную квартиру, а также о том, можно ли поменять квартиру в ипотеке или сделать обмен старой квартиры на новостройку, можно узнать из наших статей.

Кто имеет право?

Возможно ли обменять комнату на дом в деревне? Дом – это жилая постройка, расположенная на земельном участке. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса нашей страны, дом – это недвижимое имущество, так как подходит под описание данной категории собственности. А Гражданский кодекс разрешает проводить различные сделки с недвижимым имуществом, но только при соблюдении некоторых условий.

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

  • Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
  • Если есть желание обменять свою комнату на дом, то необходимо являться собственником имущества, которое есть желание предложить в обмен.

    Если же собственник не один, то другие лица также в согласии с вами могут произвести подобную сделку.

    Право на мену имеют наследники недвижимости (помещения), которые вступают в свое право только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

    Контракт мены предусмотрен статьей 567 Гражданского кодекса и в соответствии с ним стороны, передающие друг другу различные предметы, должны иметь право не только пользования данными вещами, но также владения и распоряжения. В противном случае ни одно соглашение состояться не может.

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    На земельный участок

    Эти же аспекты касаются и земельного участка. Часто можно увидеть объявление: «Обменяю комнату на участок». Как это возможно?

    Являясь недвижимым имуществом, участок переходит к другому собственнику и отчуждается только в ситуации, когда на него есть абсолютное право владения и распоряжения, подкрепленное документацией.

    Часто риелторы проводят социологические опросы с целью узнать, по каким причинам требуется проведение той или иной сделки с жильем.

    Что касается нашего случая, то существует несколько причин, которые толкают собственников помещений на такое решение:

    1. Увеличение жилой площади. Преимущественно применяется, когда обменивается на дом. Возможно, рассматриваемая постройка имеет метраж даже меньший, чем помещение, однако сама изолированность дома от посторонних глаз, уединение делает этот вариант наиболее привлекательным.
    2. Обмен помещения на землю чаще всего основывается на идее удачного вложения. Комната не самый ходовой вид жилья на рынке и вряд ли привлечет много покупателей.

    Землю всегда можно применить в своих целях и не потерять на нем вложенных средств даже спустя десятилетия. Кто-то возводит на ней дом, кто-то занимается садоводством и огородничеством, а кто-то и вовсе покупает с целью прибыльно вложить денежные средства.

  • Свежий воздух и удаленность от мегаполиса, вот что привлекает граждан. Отдавая свои комнаты в обмен на небольшие домики и клочки земли, они рассчитывают убежать от городской суеты и насладиться спокойствием.
  • Где искать варианты?

    Как обменять помещение на дом? Если собственник решился обменять свою комнату, то следующий вопрос, который встает перед ним – это поиск подходящих вариантов.

    Самый простой, но и затратный способ найти представителя второй стороны договора – это обратиться в риелторскую контору.

    Там наверняка есть годами сформированная база, где есть списки желающих принять участие в подобной сделке.

    Минусом данного варианта является факт того, что при осуществлении мены риелтор берет себе процент.

    Также можно попытаться найти клиента на ваше предложение самостоятельно. Для этого можно воспользоваться сайтами объявлений в Интернете, а также газетами и журналами, где имеются колонки по продаже недвижимости.

    Читайте так же:  Наложение ареста на совместно нажитое имущество супругов

    Существует несколько вариантов размена помещения. Ознакомьтесь с каждым из них и выберите подходящий для своего случая.

    Договор мены

    Для того, чтобы оформить подобное соглашение, необходимо чтобы сотрудники БТИ оценили стоимость вашей комнаты и стоимость недвижимого имущества, на которое претендуется совершить обмен.

    Если суммы соразмерны, то оформляется контракт мены, в соответствии с которым (статья 567 Гражданского кодекса) одна сторона передает в собственность другой недвижимое имущество, а та, в свою очередь, осуществляет аналогичную сделку.

    Факт доплаты нужно непременно указывать в договоре, в противном случае, в суде нельзя будет доказать, что требовали дополнительных денежных средств с оппонента.

    Купля-продажа

    Оформить сделку можно посредством договора купли продажи.

    В сумме выходит два равноценных договора по данному соглашению.

    Чаще всего такой способ применяется, когда доплата слишком велика, а собственник дорогого имущества не доверяет контракту мены.

    Минусом данного способа является налог на продажу недвижимости, который придется уплатить целых два раза.

    Помощь риэлтора

    В соответствии с этим способом привлекается третья сторона. Чаще всего ей выступает риелтор.

    Он выкупает интересующий вас вариант за небольшой задаток с вашей стороны. Тем временем вы продаете свое помещение другим лицам (на это отводится время) и покупаете выкупленную недвижимость риелтором с учетом небольших процентов за его услуги.

    [1]

    Пошаговая инструкция

    Давайте разберем пошаговый алгоритм обмена вашей комнаты на дом или участок:

    1. Вы должны принять решение обменяться.
    2. Если есть другие собственник, получить от них соглашение.
    3. Найти интересующее вас предложение.
    4. Оценить при помощи сотрудников БТИ стоимость вашего жилья.
    5. Осмотреть недвижимость, на которую хотите поменяться и оценить ее.
    6. Собрать пакет документов.
    7. Оформить договор мены в нотариальной конторе.
    8. Оплатить налог.
    9. Совершить заключительный этап сделки в Росреесте.
    10. Получить документ на обладание новым недвижимым имуществом в качестве собственника.

    Теперь, когда рассмотрен общий порядок, переходим к нюансам.

    С чего начать?

    Для начала займитесь вопросом определения стоимости своего имущества. Все владельцы желают завысить цену, ведь для них отчуждаемая недвижимость – это не просто постройка с ремонтом.

    Однако необходимо мнение профессионалов, поэтому обратитесь в соответствующие организации или же БТИ за заключением о стоимости вашей комнаты на рынке жилья конкретного города или региона.

    Где оформляют, куда обратиться? Контракт мены или купли продажи ( в зависимости от выбранного вами способа) оформляется как вами лично, так и в нотариальной конторе.

    В первом случае вы экономите свои денежные средства, а также деньги оппонента, ведь договор составляется вами собственноручно и никем не заверяется.

    Кроме того, печать нотариуса дает данному нормативную акту определенную юридическую силу, и в случае неисполнения условий договора, можно обратиться в суд.

    [2]

    Какие документы необходимы?

    Для того, чтобы осуществить обмен необходимо с вашей стороны предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • разрешение от иных собственников, если таковые имеются;
  • технические документы на жилье;
  • справка из БТИ о прописанных, и о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги.
  • Можете приложить платежные квитанции, которые будут доказывать своевременность ваших оплат и отсутствия долгов.

    Куда подавать документы? После нотариального заверения ваши документы и бумаги вашего оппонента подаются в Росреестр, где тщательно проверяются.

    По факту проверки, если не найдено нарушений и недостатка в предъявленных бумагах, вам выдается свидетельство о праве собственности на новую недвижимость.

    Сроки и стоимость

    Оформляются документы на собственность в двухнедельный срок. Точная дата зависит от загруженности Росреестра, а также от степени сложности вашей сделки и количества отправленных запросов.

    У данной сделки нет фиксированной государственной пошлины или стоимости. В процессе оформления права собственности придется потратиться на услуги нотариуса, а также заплатить налог, который составит 13 процентов от суммы сделки купли продажи (если вы осуществляете сделку подобным образом).

    Когда могут оказать в оформлении?

    В оформлении оказывают только в случае, если не был предоставлен какой-то важный документ или же не оплачен налог.

    Особенности и нюансы

    Важно прописать в договоре строку о доплате, если таковая имеется.

    К сожалению, забыв про данный пункт вы рискуете не получить денежные средства, а сделку нельзя будет вернуть вспять.

    Улучшайте свои жилищные условия и экспериментируйте. Ведь наша жизнь слишком коротка для того, чтобы проводить ее стиснутым четырьмя стенами.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Обмен земельных участков на недвижимость

    Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города. Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.

    Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости. Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.

    Способы и варианты обмена земельных участков

    Землю можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Оформление происходит с помощью договора мены. Согласно этому документу оба участника сделки являются и отчуждателями, и приобретателями недвижимости.

    Читайте так же:  Альтернативная ликвидация ооо с долгами

    Он бывает двух видов:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Первый вариант согласно законодательству является базовым и по умолчанию распространяется на все договоры мены, если не указано иных условий.

    В обоих случаях при составлении контракта в нём прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, которые являются предметом мены.

    Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна произвести вторая сторона, чтобы договор вступил в силу.

    В случае необходимости произвести доплату в договоре нужно указать точные сроки или условия после соблюдения, которых она должна быть произведена. К примеру, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.

    К примеру, можно произвести доплату с помощью других объектов недвижимости, ценных бумаг, автомобилей, драгоценных металлов и т. п.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Схема обмена земли на другие объекты недвижимости

    1. Найти объект недвижимости, который подходит для варианта обмена.
    2. Согласовать нюансы мены со вторым участником сделки.
    3. Собрать и оформить документы, которые потребуются для перерегистрации прав собственности.
    4. Зарегистрировать собственность в Росреестре.
    5. Совершить доплату, в соответствии с условиями договора.
    6. Выполнить иные условия, предусмотренные договором мены.

    Перечень документов

    Чтобы перерегистрировать права на отчуждаемые объекты недвижимости при подписании договора мены потребуются следующие документы:

    • Удостоверения личности (оригиналы и копии) всех участников мены.
    • Документы, подтверждающие права на собственность недвижимости, которая является предметом мены.
    • Документы, подтверждающие оплату госпошлины.
    • Договор мены, подписанный всеми участниками сделки.

    Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней также потребуются:

    • Разрешительные документы о переустройстве или перепланировке, в случае если таковая проводилась.
    • Выписка из домовой книги, чтобы подтвердить количество прописанных и/или имеющих право пользования лиц.
    • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние и отсутствие обременений на обмениваемой недвижимости.
    • Документы о соответствии жилья нормам технического состояния.

    Для стороны, объектом отчуждения которой является земельный участок потребуются:

    [3]

    • План участка.
    • Ведомость о расположении построек, находящихся на нём.
    • Результат оценочной стоимости построек, расположенных на участке.
    • Документы о кадастровой стоимости объекта.
    • Копия договора или иного документа, подтверждающего обременение (к примеру, аренду) участка третьими лицами, в случае их наличия. Или документы, подтверждающие отсутствие обременений на нём.
    • Документы, подтверждающие назначение отчуждаемого участка земли. К примеру, для индивидуального строительства.

    В случае если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю нужно добавить:

    • Поэтажный план дома или дачи.
    • Документы, о стоимости дома или дачи.
    • Единый жилищный документ, для подтверждения обременений в этих объектах недвижимости.

    Налогообложение

    Мена недвижимости, находящейся в собственности граждан, относится к разновидности купли-продажи, следовательно отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.

    Исключением является жильё, которое находилось в собственности граждан более пяти лет и попадает под действие налогового вычета, а также те объекты, стоимость которых менее 1 млн. руб.

    Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой для того участника мены, в пользу которого она производится, так как он будет являться выгодоприобретателем и соответственно обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равноценных договоров, без необходимости доплаты от одного из участников сделки, недвижимость не подлежит налогообложению.

    По каким дням можно регистрировать брак в ЗАГСе? Узнайте об этом в нашей статье.

    Раздел имущества бывших супругов имеет срок исковой давности. Подробнее узнать об этом можно здесь.

    Возможные риски

    Любые операции с недвижимостью сопряжены с рисками, однако при заключении договоров мены, они минимизируются, так как в случае расторжения соглашения обоим участникам сделки возвращается имущество, которое было у них до обмена.

    Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.

    Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при мене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. При расторжении или изменении договора эту суму невозможно будет вернуть. Именно такой вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

    2. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

    3. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
    4. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
    5. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
    Как обменять земельный участок на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here