Как легализовать перепланировку квартиры

Важная информация на тему: "Как легализовать перепланировку квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Узаконивание перепланировки в 2019

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2019 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Узаконивание перепланировки в 2019 году: новое в Жилищном кодексе РФ

ЖК РФ — документ, в котором перманентно отображаются изменения, диктуемые практикой жилищного законодательства. Последняя редакция от 29 июля 2017 года коснулась некоторых изменений в порядке реконструкции жилого помещения. Надеемся, что для посетителей официального сайта PereplanHome.Ru, которые собираются узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, изложенный ниже материал окажется полезным. Для удобства знакомства с ним предлагаем воспользоваться содержанием.

[2]

Содержание

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2019 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

  1. Простая модификация внутреннего пространства;
  2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

  • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
  • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • Возведение новых перегородок и простенков;
  • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2019 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

К сложной перепланировке московских квартир в 2019 году относят:

  • Перенос кухни и санузлов на новое место;
  • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
  • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
  • Обустройство дополнительных санузлов;
  • Проделывание проемов в несущих стенах;
  • Реконструкция проемов окон, пр.

Подобные изменения предполагают разработку проекта (проектного эскиза), оформление пакета документов, узаконивание перепланировки. Организационные мероприятия можно выполнить самостоятельно. Однако практика подтверждает целесообразность их поручения профессионалам специализированного бюро. Компания «PereplanHome.Ru» по адекватной цене гарантированно обеспечит качественный, менее затратный по срокам (и нервам) результат. Мы:

  • Соблюдем процедуру;
  • Оформим документацию;
  • Согласуем регламент и объемы перестройки;
  • Получим разрешения;
  • Узаконим новшества в приватизированной и ипотечной квартире.

Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании. Владельцам, собственникам перепланированного жилья, а также оформившим ипотеку не рекомендуем игнорировать узаконение сделанных в планировке изменений. Основания для такой рекомендации следуют ниже.

Для чего необходимо узаконивать реконструкцию

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2019 году определены статьей 7.21 КАН:

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Что при перепланировке делать нельзя

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2019 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Сформировать пакет можно самостоятельно или поручить это специализированной организации — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Заказать услугу в 2019-м, как и в предыдущие годы, можно на официальном сайте компании. Мы также поможем легализировать перепланировку квартиры, когда она уже самовольно сделана, но без нарушения установленных норм, существующих правил и требований.

Как в 2019 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.
Читайте так же:  Как покупателю обезопасить себя при покупке квартиры

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Узаконить выполненную ранее перепланировку — порядок действий

Данная статья рассказывает о действиях, которые потребуется предпринять для узаконивания выполненной перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

В статье 25 Жилищного Кодекса РФ определено, что перепланировкой помещения в многоквартирном доме является изменение его конфигурации, приводящее к отличию от плана помещения в документации БТИ (в техническом паспорте или поэтажном плане с экспликацией). К перепланировке также относится устройство или изменение типа покрытия полов.

Согласование выполненных работ производится уполномоченными органами на основе предоставляемого заявителем комплекта документов, включающего проектную документацию, разработанную в соответствии с регламентом. При согласовании перепланировки «по факту» предварительно выплачивается штраф за самовольно выполненные работы.

Узаконивание произведенной перепланировки в Москве

Москве основным документом, регламентирующем перепланировку и переустройство, является Постановление Правительства города № 508. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время регламентом г. Москвы предусмотрено согласование как запланированных, так и выполненных мероприятий по перепланировке и/или переустройству помещений.

Ремонтные работы, которые возможно согласовать, имеют определенные ограничения. Важно помнить, что выполненная без предварительного согласования перепланировка должна соответствовать требованиям, действующим на момент начала процедуры ее узаконивания.

С мероприятиями, запрещёнными к реализации при перепланировке московских квартир, возможно познакомится в этой статье или непосредственно в нормативной документации.

Основными надзорным органом в сфере перепланировки является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Для согласования ремонтных работ «по факту» вместе с подготовленным пакетом документов в любой центр госуслуг «Мои документы» подается заявление о приемке выполненных ремонтных работ.

В настоящее время филиалы МЖИ ведут только консультативный прием населения, а документы принимаются только через МФЦ независимо от места регистрации заявителя и адреса помещения, а также в электронном виде.

В установленный срок (до 45 календарных дней) Мосжилинспекция либо согласует представленную перепланировку, либо выдаст отказ в согласовании с указанием причины.

Состав комплекта документов при согласовании выполненных работ

При согласовании выполненных работ потребуется собрать следующие документы:

  1. Заявление о приемке выполненных работ;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
  5. Правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  6. Учетно-техническая документация на помещение — нужна, если сведений нет в базовом регистре (если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы БТИ по собственной инициативе);
  7. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственников (если помещение в собственности);
  8. Подготовленную и оформленную в установленном порядке проектную документацию;
  9. Дополнительные документы, если производство работ было связано с передачей в пользование части общего имущества;
  10. Справка из АО «Мосгаз» если при работах затрагивалось газовое оборудование;
  11. Оформленные акты на скрытые работы (если такие проводились) от подрядной организации с допуском СРО.

О том, какие работы требуют оформления актов читайте в этой статье.

Примеры актов на скрытые работы

Проектная документация

Проектная документация, подаваемая в комплекте документов для согласования перепланировки и/или переустройства, должна соответствовать требованиям ЖК РФ.

При узаконивании перепланировки «о факту» собственнику /арендатору жилой недвижимости в комплект документов должен включать проектную документацию в составе технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ». В данном случае проект уже не требуется.

Если при ремонте произведены работы по изменению несущих конструкций дома, а также в том случае, когда работы выполнены в здании с деревянными или смешанными перекрытиями, разработку технического заключения выполняет автор-проектировщик дома или замещающей его организация.

Во всех остальных случаях проектную документацию может разработать любая организация с допуском СРО (например, наша).

В данный момент авторов-проектировщиков многоквартирных домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр».

В организацию, замещающую автора-проектировщика дома, требуется обратиться в том случае, когда автора дома уже нет, либо он не в праве разрабатывать технические заключения.

Приемка выполненного ремонта

На основании заявления о приемке выполненных работ с заявителем связывается представитель Мосжилинспекции и согласует дату выхода приемочной комиссии на объект.

Приемочная комиссия посещает квартиру и в ходе визуального осмотра приводит сравнение соответствия планировки объекта с согласованным техническим заключением.

Итогом работы комиссии, при отсутствии замечаний, является акт о завершнном переустройстве и (или) перепланировке помещения, что является окончанием процедуры узаконивания выполненного ремонта.

Пример акта о завершённой перепланировке в Москве

Внесение изменений в документы БТИ

Имея «на руках» акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения, для получения новых документов БТИ следует через МФЦ или при обращении непосредственно в БТИ следует осуществить вызов специалиста БТИ для обмеров и графической фиксации фактической планировки помещений.

Согласование выполненных работ в Подмосковье

В Московской области при согласовании перепланировки квартиры применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарные и строительные нормативные документы, а также внутренние муниципальные регламенты.

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа).

Внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различаются и перед тем, как приступить к процедуре узаконивания выполненных работ, может потребоваться консультация с Администрацией для оценки допустимости реализованных мероприятий.

В подавляющем большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки.

В случае согласования выполненных ремонтных работ, их возможно узаконить только по решению суда. Для обращения в суд требуется разработка судебного технического заключения.

Существует практика, когда надзорные органы Московской области допускают согласование выполненной перепланировки как запланированной, с разработкой соответствующей проектной документации.

Читайте так же:  Самострой на участке ижс в долевой собственности

Документы о завершении перепланировке в Подмосковье различаются по форме, но все они являются завершают процедуру согласования перепланировки и/или переустройства.

Примеры актов о завершённой перепланировке в Московской области

В большинстве случаев для этого требуется проект перепланировки и техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ» (значительно реже требуется только проект).

Подробнее об отличиях в согласовании выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье возможно узнать в этой статье. Об особенностях приемки выполненных работ в Подмосковье и составе приемочной комиссии написано в этой статье.

Как показала богатая практика специалистов нашей компании, в подавляющем большинстве случаев, при перепланировке, выполненной без предварительного согласования, производятся работы, которые впоследствии согласовать невозможно.

Следует помнить, что самовольная перепланировка может ухудшить условия проживания соседей, а также стать причиной появления трещин и повреждений конструкции здания.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий. Также потребуется указать адрес объекта и контактный номер телефона для связи. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой вопрос на нашем сайте в форме вопрос — ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Согласование перепланировки

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов. Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome». Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Содержание

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно. Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения. Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий. Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре. Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей. В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно. Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на [email protected]! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Читайте так же:  Какие имущественные права имеет ребенок

Преимущества нашей компании

Согласовали более 2500
объектов недвижимости

Видео (кликните для воспроизведения).

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

У нас работают профессионалы своего дела

9 лет безупречной работ

100 % результат
согласования перепланировки

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: можно ли узаконить самостоятельно — инструкция, стоимость

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения. После проведения таких работ, квартира перестает соответствовать поэтажному плану МКД. Делают их с разными целями. Это может быть улучшение комфортности проживания или улучшение потребительских качеств. Любые работы по перепланировке требуют обязательного согласования.

Содержание

Последствия самовольной перепланировки квартиры

Незнание законов нередко приводит к тому, что собственник квартиры изменяет ее планировку самовольно. Причиной для такого решения может быть и нежелание проходить долгую процедуру согласований.

Но незаконные работы повлекут за собой последствия:

  1. Штраф. Если перепланировка проведена незаконно, на собственника квартиры будет наложен штраф.
  2. Возвращение первоначального состояния. Собственнику будет выдано предписание вернуть квартиру в ее первоначальное состояние, в соответствие с техпланом. Делать это придется за свой счет.
  3. Реализация квартиры с торгов по решению суда. Если собственник не отреагировал на предписание, против него подадут иск в суд. Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов.

Даже если уполномоченные службы не выявили незаконной перепланировки, последствия все равно могут наступить:

  • Невозможность сделок. Так как после перепланировки квартира не соответствует техплану, с ней невозможны никакие сделки. Даже если вы не планируете продавать квартиру, проблемы возникнут у наследников, когда они будут вступать в наследство.
  • Риск аварийных ситуаций. Перепланировка связана с серьезным изменением конфигурации. Такие работы нужно проводить в соответствие со строительными нормами. Незнание СНИПов, СанПинов может привести к негативным последстивиям – прорывы коммуникаций, обрушения стен и других проблем, которые вы ОБЯЗАНЫ БУДЕТЕ РЕШАТЬ ЗА СВОЙ СЧЕТ!

Когда согласовать перепланировку нельзя

Существует перечень работ, которые невозможно согласовать:
  • Увеличение кухни, санузла, лоджии за счет площади жилых комнат.
  • Объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещениям. Если вы пользуетесь электроплитой, такое объединение разрешат.
  • Демонтаж несущих стен.
  • Перенос инженерных коммуникаций.
  • Демонтаж или уменьшение площади вентканалов.
  • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые помещения.
  • Вынос батарей отопления на лоджии.

Не согласуют перепланировку и в том случае, если условия проживания после проведения работ станут хуже.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартие

Вы сделали перепланировку, и теперь ваша квартира не соответствует техплану. Такие работы можно попытаться узаконить до того, как вы получите предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если работы не нарушают СНИПы, узаконить их постфактум можно в том же порядке, что и согласование.

[1]

Этапы узаконивания перепланировки квартиры

Существуют два способа узаконить работы, которые уже сделаны:

Первый можно использовать, если масштаб изменений не велик, несущие конструкции не затронуты. Вам предстоит длительный путь, и мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом.

Сбор документов

Вам потребуется обширный пакет документов:

  • Поэтажный план дома.
  • Экспликация.
  • Техплан квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Договор с компанией, которая выполнит работы.
  • Техзаключение о том, что работы допустимы и не нарушают СНИПы.

Эскиз или проект перепланировки квартиры

Если внесены незначительные изменения, можно сделать эскиз перепланировки. Для этого вам понадобится поэтажный план, на котором вы отметите изменения.

Для оформления масштабных работ лучше заказать проект. Разработку проекта можно заказать в компании ГЕОМЕР ГРУПП. Можно обратиться и к частному дизайнеру, но он должен иметь допуск СРО на такие работы. Когда проект будет готов, его нужно согласовать в санитарной службе, Пожнадзоре, Роспотребнадзоре, архитектурном управлении.

Согласованием проекта можно заняться самостоятельно, но обычно проектные бюро предлагают такую услугу. Рекомендуем доверить согласование специалистам. Это может существенно сэкономить вам время. Кроме того, меньше риск получить отказ.

Узаконивание в административном порядке

Дальше нужно подать заявление о проведении перепланировки в местную администрацию. К заявлению прилагаете собранные документы, проект или эскиз. Подать заявление можно через МФЦ. На руки вы получите расписку с перечнем принятых документов. Обычно в расписке указывают дату, когда нужно прийти за решением.

Проверка документов занимает 45 дней. В это время специалисты проверят соответствие сделанных работ закону, строительным и санитарным нормам. По результатам проверки они вынесут решение. 45-дневный срок отсчитывается с того момента, как заявление поступит в уполномоченный орган. Поэтому при подаче через МФЦ срок обычно увеличивается на 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.

После того, как по вашему заявлению примут решения, вы получаете разрешение или отказ. Для его получения нужно прийти в тот же многофункциональный центр, где вы подавали заявление.

Легализация через суд

Если вы сделали масштабную перепланировку и сразу решили узаконивать ее через суд, вам нужно подготовить иск о необходимости ее сохранения. Подают его в районный суд того района, где находится квартира.

Если вы уже пробовали легализовать изменения в местной администрации, но вам отказали, можно подать иск об обжаловании отказа. В этом случае нужно обращаться в судебный орган по месту вашего жительства или по месту регистрации того органа, который отказал вам в легализации.

Важно! Вы имеете право обжаловать решение администрации об отказе в перепланировке. Закон дает вам на это три месяца. Если в трехмесячный срок вы не обратились в суд, обжаловать отказ будет уже невозможно.

К иску нужно приложить документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техплан.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Согласие на проведение работ других собственников квартиры.
  • Договор с проектной организацией.
  • Проект.
  • Согласования с санитарной службой, Пожнадзором, Роспотребнадзором.

Кроме этих документов вы можете приложить к иску любые документальные подтверждения вашей правоты. Все документы обязательно подают в подлинниках. Кроме того, нужно сделать копию каждого экземпляра. Копии будут отправлены ответчику.

Во время судебного разбирательства вам нужно доказать, что сделанные работы не противоречат СНИП. Закон запрещает перепланировку, если он ухудшит условия проживания. Поэтому вам также нужно представить доказательства, что интересы других людей, которые проживают в этой квартире, не были ущемлены.

Суд может назначить строительную экспертизу. Ходатайствовать о ее проведении может любая из сторон иска, она же будет нести и все расходы. Цель экспертизы – доказать соответствие работ строительным нормам.

Читайте так же:  Реализация арестованного имущества ндс

Суд изучает материалы дела и выносит свое решение. Оно вступает в силу в течение месяца. Если решение было вынесено в вашу пользу, оно будет основанием для регистрации изменений. Вам нужно подать заявление в Росреестр на внесение изменений ЕГРН. К заявлению приложить техплан и решение суда. Оно будет основанием для того, чтобы регистратор внес необходимые изменения в информацию об объекте недвижимости. После этого останется получить выписку из ЕГРН, где будут указаны новые технические параметры квартиры.

Суд может принять решение об отказе в сохранении перепланировки. В этом случае у вас есть месяц на обжалование. Решение, вступившее в силу, обжаловать нельзя. Если вы не воспользовались своим правом на обжалование, результаты ремонта нужно устранить.

Что делать, если квартира в ипотеке

На квартиру, приобретенную в ипотеку, регистрируют право собственности. Но нельзя забывать тот факт, что пока вы не погасите кредит банку, она будет его залоговым имуществом. Поэтому перепланировка в ипотечном жилье имеет некоторые нюансы.

Прежде чем делать какие-то изменения, внимательно прочитайте договор. Там может быть пункт на прямой запрет проведения перепланировки. В этом случае у вас не получится ее узаконить. Чаще кредитные организации вносят в договор пункт о том, что подобные работы должны быть согласованы с банком.

Этими положениями банк снижает свои риски:

  • Узаконивание перепланировки требует материальных затрат, что может привести к изменению финансового положения и задержкам выплат.
  • Если собственник сделает нелегальную перепланировку и суд признает ее незаконной, ему придется возвращать квартиру в исходное состояние. Это тоже значительная финансовая нагрузка.
  • Когда собственник отказывается привести квартиру в надлежащий вид или не успевает в установленный судом срок, жилье может быть продано с торгов.

Попробовать легализовать перепланировку можно в том случае, если в договоре указана возможность согласования с кредитной организацией. Если любое изменение конфигурации жилья запрещено, сначала нужно полностью погасить ипотеку.

Чтобы получить согласие банка, нужно подать туда заявление и уплатить комиссионный сбор. Если кредитная организация согласовала работы, следующий шаг – страховая компания. От нее тоже нужно получить разрешение. Только после этого можно собирать документы и заниматься легализацией перепланировки.

[3]

Легализация незаконных работ потребует много времени и сил. Но если строительные нормы соблюдены, перепланировка не ухудшает условия проживания других людей, узаконить ее можно. Несмотря на это, мы рекомендуем сразу все делать по закону. Это поможет избежать неприятных ситуаций и долгого судебного разбирательства.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Одна из причин, по которой собственники типовых квартир не хотят получать разрешение на проведение перепланировки – высокие расходы. Но это обманчиво. Легализация незаконно выполненных работ может обойтись гораздо дороже. Особенно, если вам пришлось обращаться в суд, проводить экспертизу и т.д.

К каким расходам нужно быть готовым:

  • Получение технических документов на квартиру.
  • Изготовление проекта.
  • Согласование с банком (если квартира в ипотеке)
  • Проведение строительной экспертизы (если она назначена судом по вашему ходатайству).
  • Государственные пошлины.

Также вам придется уплатить штраф за незаконно сделанные работы.

Заранее согласовать проект и провести все работы в соответствии с требованиями закона обойдется дешевле.

Как оформить перепланировку квартиры после ремонта

Достаточно распространенным случаем при проведении ремонта в квартире являются работы по переносу кухонной мойки, газовой плиты, совмещению санузла или переносу дверного проема.

В отличие от обычного косметического ремонта, эти работы требуют обязательного согласования даже в том случае, если ремонт с такими изменениями сделан много лет назад.

Для понимания необходимости прохождения процедуры согласования нужно определить, что из выполненного ремонта требует документального оформления – то есть, что является переустройством или перепланировкой жилой площади.

В статье 25-й Жилищного Кодекса РФ дается четкое определение работ по перепланировке и переустройству:

  • Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения корректировок в технический паспорт.
  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как установить факт несогласованной перепланировки или переустройства?

Так как работы, которые требуется согласовывать, изменяют конфигурацию помещения и делают его отличным от представленной в документах БТИ планировки, для проведения сравнения потребуется этот первоначальный план.

Для того, чтобы понять какие мероприятия выполнены ранее по перепланировке и выполнены ли они вообще, необходим план квартиры с изначальным планировочным решением, предусмотренным автором дома.

В случае его отсутствия, можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать непосредственно в Бюро технической инвентаризации его архивную копию.

Стоит помнить, что для согласования перепланировки и разработки документации для согласования, необходим план именно от БТИ и, желательно, именно оригинал, с «живой» синей печатью Бюро технической инвентаризации.

Далее предстоит тщательно проверить квартиру на предмет расхождения текущей планировки с изначальным планом БТИ. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.

Если в БТИ уже зафиксированы различия между изначальным планировочным решением квартиры и фактической планировкой, то на плане это будет отображено в виде красных линий.

План квартиры и экспликация (расшифровка) к нему без выявленных нарушений:

Документы с нарушениями, отмеченными на плане красными линиями и соответствующей записью в экспликации:

Зачем требуется оформлять перепланировку квартиры после ремонта?

Согласно ЖК РФ, любое планировочное решение, идущее вразрез с первоначальной планировкой квартиры или нежилого помещения, является перепланировкой и/или переустройством и требует согласования с органом исполнительной власти (в Москве – с Государственной жилищной инспекцией, в Московской области – с администрацией города (или Управлением архитектуры и градостроительства в лице администрации города).

Кроме того, закон предусматривает административный штраф за незаконно произведенную перепланировку в размере от двух до двух тысяч пятисот рублей для физических лиц (и порядка трехсот-трехсот пятидесяти тысяч рублей для юридических лиц).

Также надзорный орган вправе выписать предписание об устранении неузаконенной перепланировки и приведении квартиры к изначальному планировочному решению (если перепланировку невозможно узаконить) или же о согласовании перепланировки. В случае неисполнения данного предписания, надзорный орган может обратиться в суд с просьбой удовлетворения требования предписания. И ,в конечном итоге, в случае неисполнения предписания все может дойти вплоть до отчуждения имущества. Такое, конечно же, происходит крайне редко, и никто не стремится к такому итогу, однако на данный момент в Москве имеются прецеденты, когда жилье с самовольной перепланировкой продавали с публичных торгов.

Читайте так же:  Наследство это совместно нажитое имущество или нет

С чего начать оформлять перепланировку квартиры после ремонта?

После того, как факт неузаконенной перепланировки установлен (вами или же надзорным органом/БТИ), необходимо перепланировку узаконить. Для того, чтобы планировочное решение возможно было согласовать, необходимо обратиться в проектную организацию, обладающую допуском СРО, с целью разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В подобного рода организациях вы также можете проконсультироваться на предмет принципиальной возможности согласования выполненного планировочного решения, что крайне упрощает ситуацию при согласовании. Изобразив на копии плана БТИ выполненные изменения, зная серию дома и тип межэтажных перекрытий, можно получить объективную оценку выполненных ремонтных работ с точки зрения возможности их узаконивания.

Наша организация обладает необходимыми допусками СРО и многолетним опытом работы в подготовке документов для согласования перепланировок. Свяжитесь с нами по телефону или задайте свой вопрос прямо на этом сайте.

Простые и сложные перепланировки – в чем разница?

К простым перепланировкам следует отвести работы, проводимые в домах с железобетонными межэтажными перекрытиями, без затрагивания несущих конструкции здания. К этой же категории можно отнести работы по переустройству, если изменения ограничились только ими.

В этом случае для узаконивания перепланировки необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Для разработки проектной документации достаточно будет обратиться в организацию с допуском СРО. Специалисты проведут обследование объекта и подготовят необходимое заключение.

Пример технического заключения на выполненную перепланировку:

Собственник жилого помещения обратился к нам, и наши инженеры провели обследование объекта недвижимости с целью определения допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры.

Вот какие работы по перепланировке осуществил собственник жилья:

  • Устроил гостиную (3) на месте комнаты с присоединением части площадей коридора (6) и кладовой (5).
  • В помещении кухни организовал кабинет (4), расширив его на часть площади комнаты (1).
  • 5 квадратных метров коридора использовал для устройства кухни-ниши (5). Площадь нового кухонного помещения частично отгородил ненесущими перегородками. Пространство между гостиной и кухней оставил открытым. В кухне установил мойку и электроплиту. Вентиляцию подключил к существующему вентканалу.
  • Отгородил место под гардеробную (10). Для этого использовал жилое пространство (2), площади коридора и кладовки.
  • Изменил площади коридоров (6 и 7), «урезав» ванную (8) и жилую комнату (1).
  • Установил сантехнические приборы в уборной (9) – унитаз и рукомойник.
  • Объединил балконы (2а, 2б).
  • Устроил легкосъемные короба на магнитных креплениях в комнатах (1, 2), кабинете (4) и гостиной (3).
  • Вместо ванной устроил совмещенный санузел (8), перенеся в помещении проем, выполнив гидроизоляцию пола и установив сантехнические приборы.

​По итогам обследования было составлено настоящее техническое заключение, на основании которого все перечисленные работы Мосжилинспекция узаконила.

К сложным перепланировкам относится любое затрагивание несущих конструкций здания, а также все виды работ по перепланировке в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для проведения инженерного обследования и подготовки технического заключения в этом случае уже потребуется обращение к автору дома или организации его замещающей. В Москве на текущий момент автора домов может замещать только ГБУ Экспертный центр.

После обследования, а также небольших локальных вскрытий в квартире (стены, пол, потолок), проводятся комплексные инженерные расчеты и уже на их основании выдается техническое заключение.

Где узнать, что можно, а что нельзя согласовать после ремонта в Москве?

Основной документ, которым нужно руководствоваться в данной сфере – Постановление Правительства Москвы №508-ПП в актуальной редакции, в котором подробно описан регламент согласования перепланировок и перечень видов работ, которые согласовать нельзя. Конечно, кроме постановления нужно будет учесть также иные действующие нормы и правила в сфере согласования.

Как в Москве оформить перепланировку квартиры после ремонта?

Надзорным органом в области согласования переустройства и перепланировки для города Москвы является Мосжилинспекция. Комплект документов, необходимый для узаконивания перепланировки, нужно будет предоставить в один из многофункциональных центров госуслуг (МФЦ). Напрямую жилищная инспекция не принимает документы от физических лиц. В самом распространенном случае при простой перепланировке состав документов должен быть следующий:

  • заявление на оформление акта о завершенной перепланировке (бланк вы можете получить непосредственно в МФЦ);
  • технический паспорт квартиры или ее план с экспликацией, полученные в БТИ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру (или же выписка из ЕГРН);
  • нотариальное согласие на перепланировку от всех собственников или их присутствие (если собственник один, то данные документы не нужны);
  • паспорт собственника или паспорта присутствующих собственников;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных при перепланировке строительных работ.

При определенных видах работ этот пакет документов придется дополнить:

  • справкой из Мосгаза, если передвигалась газовая плита;
  • актом о проведении скрытых работ( в случае изменения конструкции пола);
  • согласием банка, если квартира в ипотеке.

Как происходит дальнейшее оформление перепланировки квартиры после ремонта?

После подачи документов в МФЦ примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции для приемки ремонта. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению.

Если замечаний не возникло, то он выпишет штраф, являющийся непременным условием согласования перепланировки задним числом. Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке.

Пример акта о завершенной перепланировке:

Видео (кликните для воспроизведения).

После подписания акта, примерно через 2 недели, возможно будет в БТИ или через единое окно госуслуг заказать новый технический паспорт помещения. После его получения процесс оформления перепланировки принято считать оконченным.

Источники


  1. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

  3. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
  4. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
  5. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
Как легализовать перепланировку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here