Как избежать обмана при продаже квартиры

Важная информация на тему: "Как избежать обмана при продаже квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Схемы обмана при покупке и продажи квартир

Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры). Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально.

Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли «за бортом» люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь. К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие (например, находящиеся в заключении).

Помните, цена за риск здесь особенно высока. Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались совершенно и без денег, и без квартиры. Поэтому или сами тщательно просчитайте все ходы будущей сделки, или доверьтесь профессионалам из солидной риэлтерской фирмы.

Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то — отмените сделку.

Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже — покупатель, поэтому сначала разберем такие случаи. Самый примитивный, но редко встречающийся обман — это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели — аферисты просто подсовывают продавцу банальную «куклу» из газетной бумаги вместо денег.

Чаще используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре (она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов). Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального можно только наняв рэкетиров (которым надо заплатить не меньше, чем налоговой инспекции).

Схемы обмана

У продавца квартиры (реальной или липовой) есть гораздо больше шансов облапошить потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Схема самого простого обмана следующая . Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.

Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.

Второй способ обмана. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.

Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. По нашим законам можно высчитывать из зарплаты не более 30 процентов, поэтому при средней зарплате служащего $100 и цене проданной двухкомнатной хрущевки в $ 20 000 выплаты займут. 50 лет!

Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям — так называемая продажа «по дубликатам». В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги — и был таков!

Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.

Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и «продают» ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке. По возвращении следует немая сцена.

Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания.

Если деньги передаются в момент нотариального оформления — рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.

Но обман при купле-продаже недвижимости вероятен и по вине посредников — частных маклеров или недобросовестных риэлтерских фирм. В первую очередь, здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа, а следовательно, впоследствии может быть признан судом недействительным. Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.

Достаточно опасно нарваться на «фирмы-однодневки», которые возникают для заключения одного — единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис (как правило, располагающийся в обычной квартире) и очень низкие цены.

Здесь ему говорят, что есть срочный вариант — хозяин через неделю улетает в Израиль, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу — 50 процентов от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает навеки вместе с деньгами.

Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие «фирмы» берут за просмотр вариантов небольшие деньги — от 10 до 30 долларов. Они возят клиентов по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют такие заведомо невыполнимые условия или цены, что покупатели вынуждены отказаться. «Навар» с каждого человека, нарвавшегося на такую фирму, составляет до $100. Немного, конечно, зато и расходы минимальные — только на бензин, да и состава преступления нет — пойди докажи, что данную квартиру и не собирались продавать.

Читайте так же:  Можно ли прописаться в строящейся квартире

А вот еще распространенный прием. К владельцу неприватизированной квартиры приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду его квартиру, например, на полгода и по очень высокой цене.

Для профессионала это уже звучит подозрительно. Для обывателя — заманчиво. Причем заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Проявляя «заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина», его просят (доброжелательно и корректно) дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе. Получив деньги, он паспорт-то, конечно, даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана.

Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает (точнее, оплачивает ее стоимость) и чувствует себя вполне закономерно ее хозяином. Через полгода, по истечении «срока действия договора аренды», является настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят. А что делать тому, кто ее купил?

[2]

Будьте честными при подготовке и подписании договора. Очень просто можно проколоться и так: при покупке квартиры подписывается договор купли-продажи, в котором имеется пункт о цене жилой площади.

Тут необходимо сделать небольшое отступление. У квартиры существует как бы две цены — по оценке БТИ и рыночная. Вот это и есть самый хитрый момент. Покупатель (мошенник), нотариус, удостоверяющий сделку (знакомый с мошенником) предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может отличаться от рыночной в несколько раз (естественно, в меньшую сторону). А остальная сумма будет передана покупателем продавцу с рук на руки после оформления сделки, т.е. нигде не будет фигурировать и, соответственно, не будет облагаться никакими налогами, да и уменьшаются комиссионные нотариусу, которые зависят от суммы сделки. Если вы — продавец, и пошли на это, то все, — можно считать, что Вы эту разницу в ценах никогда не дополучите. После подписания договора купли-продажи Вам отдадут сумму, указанную в договоре и — все. Большего Вы не добьетесь. Ни один суд не признает Ваше право на оставшуюся сумму, т.к., как правило, такие договоренности являются устными, а для заключения сделок более чем на 10 минимальных заработных оплат труда требуется хотя бы расписка, которую Вы или забудете, или постесняетесь спросить.

Аналогичная ситуация может произойти и при покупке машины. Но население у нас становится все больше и больше юридически подкованным. Поэтому в настоящее время в договоре стараются указать реальную сумму сделки. Но, как говорится, и на старуху бывает проруха. В настоящее время самая распространенная ситуация, складывающаяся при покупке квартиры, несколько иная. Но об этом — продолжение следует.

Как избежать обмана при покупке квартиры

Сразу стоит отметить, что покупка квартиры – это, безусловно, определенный риск. Ведь и цены высокие, порой, недоступные для многих социальных слоев общества, и множество мошенников, желающих поживиться на крупной сделке. Поэтому, чтобы избежать всевозможных наработанных злоумышленниками схем обмана, лучше перестраховаться. Тем более некоторые варианты обманных действий при приобретении квартир известны заранее.

1. Интересы детей

Предположим, вами была произведена покупка жилья, и даже пройдена сама процедура регистрации, как внезапно выясняется, что прошлый владелец квартиры не учел интересов собственных детей. Такой вопрос может встать даже в том случае, если дети бывшего владельца уже имеют свои квартиры, поскольку формально окажется, будто они остались без жилищной площади. Пострадавшая сторона (дети) может обратиться в судебные органы, после чего сделка будет признана недействительной и подлежащей аннулированию. В итоге покупатель окажется без квартиры и будет вынужден долго и нудно взыскивать затраченные средства.

Подобные аферы, зачастую, разрабатываются и разыгрываются заранее и специально.

Желая избежать упомянутых выше неприятностей, покупатель квартиры должен узнать в ЖЭУ информацию о том, как была проведена приватизация выставленной на продажу жилищной недвижимости, учтены ли интересы всех возможных на эту недвижимость потенциальных претендентов, которым закон страны позволяет отстоять судебным образом собственные права на жилье, даже если оно уже продано.

Кроме детей, среди возможных претендентов имеются и иные близкие родственники продающего квартиру лица. Такие родственники могут быть прописаны в квартире, но отсутствовать при ее продаже (к примеру, находясь в местах лишения свободы). Если покупатель сомневается, что способен произвести подобного рода информационные проверки, то лучшим и правильным действием с его стороны будет обращение к проверенным риелторским фирмам, то есть к профессионалам, знающим свое дело.

2. Внезапное аннулирование сделки

Следующий вариант – признание продавцом сделки о покупке его жилья недействительной. Причина может быть любая, лишь бы суд ее удовлетворил. В итоге, по решению судебных органов власти квартира возвращается тому, кто ее продал, а средства, должны быть возвращены покупателю. Но что если во избежание уплаты налогов, сумма в договоре о продаже по обоюдному согласию была заметно снижена, а остальная (действительная) просто уплачена, к примеру, на руки бывшему владельцу. Тогда по закону, возврату покупателю подлежит лишь та сумма денег, о которой известно в документах. Теперь, если вычесть разницу, можно, без малого, утверждать, что покупатель остался и без квартиры, и без своих денег.

3. Обстоятельства и законы

Третий неприятный для покупателя вариант – это не желание продавца квартиры из нее выселяться. Последний может утверждать, что его обстоятельства, разумеется, самым неожиданным образом изменились, и жить ему теперь, вроде как, негде. В таком случае дело доходит до судебных органов и суд, наиболее вероятно, будет на стороне бывшего владельца, обязав того вернуть средства покупателю и остаться с местом для жительства. Однако продавец, опять же из своих «коварных» намерений, покладисто согласиться с решением суда, но заявит при этом, что вернуть покупателю всю денежную сумму он на данный момент тоже не может.

Мошенник предложит возвращать средства частями, путем вычета их из его зарплаты. Потом, еще неприятный сюрприз – зарплата его окажется нерегулярной и ужасно мизерной. Юридически разрушить схему обманщика будет сложно, поскольку платить он не отказывается. А полностью защитить интересы покупателя закон не сможет, ведь изымать из зарплаты возмещающего причиненный ущерб лица можно не более 30%. Положа руку на сердце – это, опять же, остаться и без денег, и без квартиры. Нет, надеяться на то, что через десятки лет вся сумма вернется, все же, можно, но это будет означать полный провал сделки.

Читайте так же:  Срок регистрации ребенка после рождения

4. Несколько покупателей

Знакомьтесь с еще одним видом обмана – «продажа по дубликатам». В большинстве таких случаев хитрые владельцы недвижимого имущества создают дубликаты собственных документов на приватизацию в различных нотариальных структурах. Заключают договора на продажу и получают оплату, стремясь управиться за наиболее короткий срок (один день), а затем благополучно растворяются за пределами рубежа, то есть за границами городов или страны. Хозяином жилья в таком случае станет тот, кто успеет первым зарегистрировать приобретенную недвижимость в БТИ. Остальные окажутся не у дел или другими словами «с носом».

5. «Лживые» документы

Данная схема уже поставлена на систему, даже, несмотря на все попытки властей остановить преступников. Мошенники вооружаются поддельными бланками и проставленными на них липовыми печатями (чаще всего в план добавляется и подставной нотариус), после чего спешат оформить насквозь «лживый» договор о продаже жилья. Аферисты, ничуть не стесняясь, не теряя сноровки и завидной ловкости, арендуют подходящую квартиру на малый срок (например, когда владелец жилья находится в длительном отпуске или пребывает за границей) делают поддельные бумаги и совершают продажу жилья. Покупатель, который не подозревает о таком виде махинаций, потом может долго и совершенно напрасно отстаивать свои права на чью-то квартиру.

6. Так называемая аренда

К владельцу жилья могут прийти лица, желающие на очень выгодных ценах снять недвижимость. Аферисты готовы даже произвести оплату на полгода вперед. Хозяин, конечно же, заинтересован. Договор заключен, деньги выплачены. Мошенники, под предлогом экономии времени и средств, могут попросить обрадованного владельца предоставить им паспорт для регистрации в ЖЭК-е самого договора аренды. Как только паспорт получен, отыскивается субъект схожий внешне с хозяином квартиры, который, имея настоящий паспорт на руках, без проблем приватизирует жилье. Далее за 2-3 дня, недвижимость продается злоумышленниками. Покупатель, опять же, не подозревает о том, сколь изощренная схема обмана была проделана с покупаемым им жилищным имуществом.

Когда все выяснится суд, как правило, защитит истинного владельца жилья. А вот покупателю не позавидуешь.

Как не стать жертвой мошенников при продаже квартиры .

Наиболее частые мошеннические схемы при купле-продаже недвижимости. Как избежать обмана?

Рекомендуем почитать

Новости вторичной недвижимости первой половины ноября

На посуточной сдаче квартир больше не заработаешь, каждые третьи апартаменты на вторичном рынке – неликвид и вторичное жилье больше не проигрывает первичному. Это и многое другое в ноябрьских новостях из мира недвижимости.

Почему возраст дома не всегда отражает его состояние

Состояние дома нужно определять из нормативного срока эксплуатации. В разные периоды домостроения эти сроки закладывались неодинаковые.

Плюсы и минусы схемы trade-in для владельцев вторичного жилья

Схема trade-in появилась на рынке недвижимости недавно. Поэтому российскому потребителю пока не до конца ясен ее смысл. Мы разберемся, что это такое, а также выясним преимущества и недостатки этого способа улучшения жилищных условий.

* Подробности акции у менеджеров компании.

Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании. Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно. Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.

Рады сотрудничеству .

“Квартал-М” — это команда профессионалов, готовые оказать помощь на любом этапе проведения сделки.

Надежные способы продать квартиру, чтобы избежать обмана мошенников

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули, таким вопросом задаются все граждане, решившие продать свою недвижимость. Обман при заключении сделок купли-продажи недвижимости нередкость, и в силу того, что сумма в таких договорах обычно фигурирует достаточно крупная, афера может быть тщательно подготовлена.

Самостоятельная продажа квартиры

Как правильно продать квартиру самостоятельно, чтобы не обманули? Когда нет желания или средств, чтобы обратиться в риелторскую фирму, можно продать квартиру или иное жилое помещение самому. К этому делу нужно подойти грамотно, и быть готовым изучать законодательство.

Продавать квартиру владельцу, без помощи людей, которые имеют опыт в данной сфере и знают многие уловки мошенников, трудно. Но есть и плюсы, среди них:

  • возможность контролировать процесс продажи на любой стадии;
  • экономия денег, которые пришлось бы заплатить за услуги специалиста;
  • после удачной продажи квартиры у гражданина появится опыт в таком деле, который поможет ему в дальнейшем в подобных ситуациях.

Несмотря на наличие плюсов, минусов для неподготовленного человека, все же больше. Поэтому для самостоятельной продажи необходимо тщательно подготовиться. Также нужно учитывать и тот момент, что это будет занимать много времени и потребует от лица правовых знаний в такой области, хотя бы в минимальном размере.

Можно также попробовать обратиться к знакомым, которые недавно занимались продажей жилого помещения. Следует также узнать о случаях мошенничества за последнее время, которые произошли в регионе нахождения продаваемой квартиры. В этом смогут помочь печатные издания и новостные программы.

Основные этапы продажи квартиры:

  • подготовка объекта и сбор обязательной документации;
  • поиск покупателя;
  • предварительный договор и расчет за недвижимость;
  • заключение договора и его регистрация.

На каждом из этапов совершения продажи недвижимости необходимо следовать нормам закона и проявлять осторожность, чтобы вас никто не обманул. Следование этим правилам поможет без лишних трудностей продать имущество и не остаться без денежных средств.

Подготовка объекта

Как правильно продать квартиру? Первое, что необходимо сделать владельцу квартиры, это подготовить недвижимый объект к продаже. Это значит, что квартиру нужно не только привести в хорошее внешнее состояние, но и проверить некоторые моменты, касающиеся ее. К ним можно отнести:
  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам – если в дальнейшем выяснится, что долг есть, то этап регистрации такой договор не пройдет;
  • желание других собственников квартиры ее приобрести (если они имеются) – у них по закону есть право преемства в покупке остальной части квартиры.

Подготовка документов по продаваемой квартире является одним из важных этапов в процессе продажи недвижимого имущества. Именно правильность сбора пакета бумаг сможет повлиять в дальнейшем на быстроту оформления и регистрации сделки. Если документы будут подготовлены небрежно, некоторые будут отсутствовать или возникнет другая проблема, то придется собирать и подавать их заново.

Важно! При подготовке необходимо учесть сроки выдачи бумаг органами, а также сроки их действия. Нецелесообразно брать сначала документ, который действует не больше месяца, а потом получать бумагу со сроком действия в три месяца, лучше сделать наоборот.

Поэтому стоит сначала составить список документов и обозначить, какие из них необходимо получить в первую очередь, а какие в последнюю очередь.

Читайте так же:  Платится ли подоходный налог с продажи квартиры
Видео (кликните для воспроизведения).

Перед подачей их в регистрирующий орган нужно тщательно проверить их на правильность заполнения. Договор купли-продажи должен содержать точно такие же данные о жилом помещении, которые указаны в технических бумагах на нее. В случае ошибки, в регистрации специалистом будет отказано.

Необходимые документы

Все бумаги нужно заполнить без ошибок, разборчивым почерком и без помарок. В обязательном порядке должны быть указаны только достоверные сведения.

Документы, которые необходимы для продажи квартиры:

  1. Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект.
  2. Паспорт каждого из граждан, который является участником сделки.
  3. Технические бумаги на квартиру.
  4. Выписка из домовой книги, содержащая сведения о лицах, которые прописаны в жилом помещении. Именно ее не имеет смысла заказывать заранее, так как она имеет короткий срок действия. Ее рекомендуется брать незадолго до регистрации сделки.
  5. Бумага об отсутствии задолженности за помещение.
  6. Свидетельство о появлении детей на свет – когда они есть.
  7. Свидетельство о заключении брака и письменное согласие на совершение продажи от супруга, заверенное у нотариуса – если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
  8. Разрешение от работника органов опеки и попечительства – если владельцем или одним из них является несовершеннолетнее лицо.

Могут потребоваться и иные документы, в зависимости от конкретных условий. Более точный список документов в определенной ситуации может быть уточнен у работника органа Росреестра. Покупать квартиру всегда проще, если из нее уже выписаны все зарегистрированные лица, поэтому нужно заняться выпиской всех из продаваемого жилья. Их в любом случае придется выписывать, поэтому лучше это сделать заранее.

Поиск покупателя и предварительный договор

Для поиска покупателей необходимо подать объявление о продаже квартиры. Это можно сделать:
  • обратившись в местную газету;
  • поместив объявление на сайте в интернете;
  • развесив распечатанные объявления по району или городу.

После того, как потенциальный покупатель был найден, нужно обсудить вопросы по квартире. Отвечать на все вопросы потенциально будущего владельца нужно честно, не утаивая важные детали. Ни в коем случае нельзя выставлять квартиру только в положительном свете, все негативные нюансы должны быть озвучены.

Далее стороны обсуждают необходимость и возможность заключения предварительного договора, который будет регулировать продажу имущества. Этот документ дает гарантию того, что потенциальный хозяин не поменяет свое решение и купит квартиру. Для покупателя это является гарантией, чтобы недвижимость не купили иные лица, пока он готовится к покупке.

В предварительном договоре также указывается факт передачи аванса или задатка от покупателя к продавцу. Именно на денежных обязательствах, после этого момента, будет держаться заключенный договор. В случае, когда одна из сторон нарушит предварительную договоренность, последуют определенные последствия, которые будут иметь материальный характер.

Вместо предварительного договора может быть заключено соглашение о внесении аванса или задатка. Между этими двумя понятиями имеется существенная разница, которую обязательно нужно учесть. Например, при несовершении дальнейшей покупки недвижимости по вине покупателя, внесенные денежные средства по задатку, остаются у продавца.

Эти документы могут быть заключены в произвольной форме, но обязательно должны содержать основную информацию о сторонах, которые ее заключают. Также должен быть указан предмет, в отношении которого заключается предварительный договор, и сумма внесенного аванса или задатка.

Расчет и регистрация договора

Расчет при подписании договора купли-продажи может быть произведен в момент заключения договора или при подписании акта приема-передачи недвижимого имущества. Оплата может производиться в безналичном виде и в наличном. Продавцу стоит внимательно рассмотреть форму передачи денежных средств и обдумать, какая именно будет безопаснее конкретно для него.

Как безопасно получить оплату за проданную квартиру? При самостоятельной продаже жилого помещения будет безопаснее воспользоваться банковской ячейкой для передачи денежных средств. Именно такой способ становится наиболее популярным, он может служить гарантией получения денег для продавца, а также приобретения права собственности новым владельцем.

Договор купли-продажи недвижимости нужно заключать в письменной форме, также он обязательно заверяется у нотариуса. В случае с самостоятельной продажей, а также за неимением опыты продажи недвижимого имущества, лучше доверить составление такого договора нотариусу или записаться на консультацию, где можно будет задать все интересующие вопросы по документу.

В таком договоре обязательно должны быть:

  • реквизиты участников сделки;
  • стоимость продаваемой квартиры;
  • адрес, по которому располагается недвижимое имущество, и его характеристики (согласно технической документации);
  • метод и время, когда деньги должны быть переданы продавцу;
  • срок, в который покупатель должен получить квартиру;
  • распределение денежных средств на оформление совершаемой сделки;
  • порядок подписания акта приема-передачи.

После того, как договор будет проверен и подписан сторонами, сделку необходимо зарегистрировать. После того, как будет проведена проверка поданных документов сотрудником Росреестра, и сделка будет зарегистрирована, можно приступать к расчету и передаче имущества.

Передача недвижимости будет осуществляться на основании подписания документа передачи объекта новому хозяину. Такая бумага составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон сделки.

Обман при расчете через банковскую ячейку

При продаже квартиры для продавца моментом обмана может быть именно передача денежных средств за проданное имущество. Аренда банковской ячейки в банке для передачи денег за квартиру, на данный момент, является наиболее безопасным для всех сторон сделки.

Но, чтобы быть полностью уверенным в безопасности, нужно обязательно иметь представление о таком способе оплаты по договору купли-продажи. Аккуратным нужно быть:

  1. При закладке денежных средств. Банки предоставляют право самостоятельной проверки купюр стороной и предлагают возможность воспользоваться услугами кассира. Лучше воспользоваться услугами специалиста, даже, несмотря на то, что за это нужно будет заплатить. Потерять, в случае неподлинности купюр, продавец может намного больше.

[1]

Если возможности нанять кассира на проверку денег нет, то можно воспользоваться специальной машинкой для проверки купюр, которую банк должен предложить клиенту.

  1. Обозначить в договоре аренды, когда именно и при каких условиях заканчивается доступ к ячейке покупателя и разрешается доступ продавцу. Соблюдение этих сроков является гарантией сохранения денег от мошеннических действий.
  2. Фальшивая доверенность. В соглашении о пользовании банковской ячейкой лучше указывать только те стороны, которые являются продавцом и покупателем по договору. Если участвует доверенное лицо, то необходимо тщательно проверить подлинность доверенности и ее сроки действия.
Читайте так же:  Поле налогового периода 107 заполнено некорректно

При пользовании таким методом обязательно подписывается соглашение о пользовании ячейкой. Именно оно и регулирует доступ и иные условия совершения действий по отношению к содержимому ячейки.

Обман при продаже квартиры

Для продавца самым опасным моментом при заключении сделки является передача денежных средств. Поэтому нужно быть осторожнее именно на этом этапе. Например, при пользовании ячейкой у продавца есть около 10 дней для того, чтобы забрать деньги. Лучше никому не сообщать, когда и куда вы идете, если вы планируете забрать деньги наличкой. Банки предоставляют возможность перевода денег на банковский счет лица.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • Узнайте, как можно больше информации о гражданине, с которым планируете подписывать договор;
  • если есть сомнения в платежеспособности покупателя и в его честности, то лучше не терять время, а продолжить поиски будущего владельца квартиры;
  • если вы думаете, что гражданин вас обманывает на любом этапе сделки, не торопитесь, подумайте несколько дней, если есть возможность, возьмите консультацию юриста;
  • когда от лица покупателя выступает представитель, нужно тщательно изучить представленную им доверенность;
  • необходимо внимательно просматривать все документы, которые показывает покупатель.

При решении самостоятельно продавать свою квартиру, нужно быть готовым к трудностям и быть аккуратнее. Нужно понимать, что в случае недобросовестного отношения можно быть обманутым на крупную сумму денег. Если есть возможность, то нужно взять консультацию у опытного юриста перед тем, как начинать процедуру продажи.

Как купить квартиру чтобы не обманули

Оценивая рынок недвижимости стоит отметить, что махинации с покупкой квартиры являются одними из самых часто встречаемых случаев. Как же купить квартиру, чтобы не обманули?

На что обратить внимание чтобы не попасться: опасные схемы мошенничества

Чтобы не попасть в ловушку мошенников, рассмотрим на что нужно обязательно обратить внимание при покупке квартиры:

  1. цена на квартиру подозрительно низкая. Перед покупкой квартиры стоит оценить рынок и если вы видите, что цена на недвижимость значительно отличается, стоит задуматься над ее покупкой.
  2. Большое количество владельцев с момента введение квартиры в эксплуатацию. Подозрителен тот факт, почему так часто менялись жильцы квартиры.
  3. Несходство реальной планировки квартиры с ее техническим планом, который является паспортным лицом квартиры и заверен согласно со всеми нормами. Это одна из схем мошенничества при покупке квартиры.
  4. Сделку о продаже квартиры осуществляет не агентство и не непосредственный ее владелец, а неизвестное лицо.
  5. Если брокер, который занимается продажей, не предоставляет всех необходимых или запрашиваемых вами документов.

Каждый из этих признаков может свидетельствовать об обманной схеме и тому, что вы имеете дело с мошенниками.

На вторичном рынке

Существует несколько типов покупки квартиры:

  1. покупка квартиры с первичного рынка;
  2. покупка недвижимости на вторичном рынке.

Вторичный рынок больше подвластен действию мошенников. Они благополучно перехватывают и запугивают владельцев и получают доступ к части документов при помощи которых могут осуществлять продажу недвижимости.

Чтобы не попасть в ловушку мошенников, стоит понимать как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке. Учитывайте следующее:

  1. мошенники не связываются с агентствами. Они легко могут раскусить любую аферу, профессиональный брокер имеет опыт работы с подобными ситуациями.
  2. всегда нужно проверять наличие всех документов на квартиру.

Если вы планируете брать квартиру в ипотеку не стоит думать, что банк выступит гарантом и страхованием от действий мошенников.

Банк проверят наличие ему необходимых документов по оформлению сделки между вами – как покупателем и банком – как стороной, которая будет кредитовать. Они проверяют подлинность информации, которая будет предоставлена о квартире, но никак не о фиктивности оформления сделки между вами и агентом.

В новостройке от застройщика

Покупая квартиру от застройщика нужно быть не менее бдительным. В последние годы риски сократились, но до сих пор встречаются случаи мошеннического обмана. Застройщик должен быть проверенным. Если вы занимаетесь покупкой квартиры от агентства, то застройщик проходит проверку на надёжность и гарантию выполнения его обязанностей перед покупателем.

Если вы сами осуществляете покупку, тогда нужно сделать проверку самому в ходе которой вы получите ответы на следующие вопросы:

  1. Как долго застройщик работает на рынке? Как безопасно купить квартиру?
  2. Есть ли вся необходимая документация и соответствует ли его работа всем нормам согласно законодательства?
  3. Как происходит оплата? Как оформляется сделка с данным застройщиком? Какая сумма первоначально вносится?

Если застройщик просит слишком большую сумму первого взноса, стоит задуматься над этой сделкой и обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке.

По переуступке

Покупка недвижимости по договору переуступки определяет права владения субъекта, который совершает сделку. Он приобретает не право собственности, а право требования – это повышает риск двойной перепродажи квартиры.

Данный вид сделки считается достаточно рискованным. Существует высокий риск получения так называемого «долгостроя». В таком случае юридически ничего нельзя будет сделать. Данный вид договора нельзя будет оспорить и высока вероятность отдачи денег в руки аферистов.

Правила безопасности при покупке жилья

Для того, чтобы минимизировать риск попадания на мошенников стоит пользоваться юридическим сопровождением и проверенными агентствами. Как обезопасить себя при покупке квартиры?Как же не нарваться на мошенников при покупке квартиры? Обратиться к специальным агентам и юристам.

Профессиональное юридическое сопровождение сделок поможет вам избежать обмана. Данные советы актуальны и в случае продажи недвижимости.

Не проводить сделок по доверенности от продавца

Чтобы обезопасить себя от мошенничества с недвижимостью в жилищной сфере не стоит доверять доверенным лицам, а иметь дело только с подлинными владельцами квартир или с его законным представителем.

Работа с доверенными лицами зачастую свидетельствует о приобретении криминальной квартиры. Также в таких сделках владелец квартиры может аннулировать свою доверенность или переоформить ее в процессе проведения сделке о покупке недвижимости.

Если же вы попали на доверенное лицо, стоит убедить сторону, что присутствие истинного владельца необходимо при проведении переоформления и продаже квартиры.

Получить на руки подтверждение принятия денег

Согласно законодательству страны гарантией получения денег выступает расписка, которая обязательно должна быть написана от руки получателя денег без грамматических ошибок и исправлений и обязательно в присутствии другой стороны.

Стоит отметить, что любая сторона на каком-либо этапе оформления сделки имеет полное право приостановить ее или полностью аннулировать.

Для того, чтобы подстраховаться при покупке квартиры или ее продаже, необходимо выполнять все условия сделки одновременно с другой стороной. А также нужно производить все расчеты через банковскую ячейку или аккредитив, где деньги будут замораживаться до момента выполнения следующего этапа – этапа перехода права собственности от продавца к покупателю недвижимости.

Перечисления всего должны быть от первых лиц. Если какие-либо денежные потоки происходят от третьих лиц – это должно вызывать у вас сомнения и вы автоматически подвергаете себя дополнительному риску. Сделка может быть расторгнута, а средства вам попросту не вернутся.

Читайте так же:  Перевод долга между юридическими лицами трехсторонний

Не соглашаться на неполную стоимость в ДПК даже если на нее согласен банк

Существуют случаи, когда с целью ухода от оплаты налогов, вам предлагают указать в договоре заниженную стоимость квартиры, а реально рассчитаться по договоренности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

К такому методу часто прибегают мошенники. Они расторгают сделки и возвращают вам сумму, которая указана в договоре, а не была оплачена по факту. Даже перевод безналичных средств через банк не будет являться подтверждением вашей реальной оплаты продавцу за недвижимость. Не стоит таким образом пытаться обойти закон.

Обязательно осуществлять полную проверку юридической чистоты квартиры

Для того, чтобы миновать опасности при покупке квартиры советуем вам проверить историю переходов права данного объекта. Для этого вам понадобится сделать выписку из ЕГРН, где будет видно история купли-продажи данной квартиры.

[3]

Если вы увидите, что объект продавался и покупался между однофамильцами, а не переходил по праву наследию или дарованию, то стоит опасаться покупки такого жилья.

Суд может аннулировать сделку подобного характера и не между вами, а которая состоялась ранее. Это один из видов обмана при покупке квартиры, с которыми можно столкнуться на рынке.

Убедиться в отсутствии причин для последующего расторжения

Как не попасть на мошенников при покупке квартиры и обезопасить себя от последующего расторжения сделки?

Стоит убедиться, что продавец дееспособен. Часто недееспособные люди работают с мошенниками – они просто получают свою долю от сделки. Это люди, которые имеют расстройство психики или наркозависимые. Суд расторгнет сделку, если она была проведена. Как не попасть на риэлтора, который таким образом обманет при покупке/продаже квартиры? Нужны подтверждающие документы, которые будут свидетельствовать о вменяемости и дееспособности продавца/покупателя.

Также нужно удостовериться, что продавец не банкрот. Банкроты имеют право расторгнуть все сделке о продаже и купли недвижимости, которые были оформлены на протяжении трех лет с момента их заключения.

Вносить аванс нужно с предосторожностями. Встречаются случаи, когда риэлтор берет авансы одновременно от нескольких потенциальных покупателей, а потом исчезает. Также бывают случаи, когда после взятия аванса мошенник провоцирует ситуацию разрыва сделки и не возвращает внесенную сумму.

Способы обмана

Рассмотрев потенциальные угрозы, которые часто встречаются, стоит отметить и проговорить более детально, что должно вызывать подозрение и какие существуют способы обмана при покупке или продаже квартиры или дома:

  1. вы попадете в руки липового агентства;
  2. покупатель/продавец банкрот;
  3. мошенники-застройщики;

Одна квартира несколько покупателей

Мошенники-риэлторы часто практикуют схему, в которой на одну квартиру претендуют сразу несколько покупателей. Они собирают авансы, проводят оформление первоначальных пакетов документов и собирают информацию, а потом пропадают.

Как избежать

Не стоит передавать деньги до момента регистрации прав собственности. Это обезопасит вас и ваши деньги от покупки криминальной квартиры.

Фальшивые документы

Мошенники могут продать вам чужую арендованную квартиру. Покупатель заключает договор купли-продажи у подставного нотариуса, передает часть денег и потом узнает, что квартира принадлежит совершенно другому человеку.

Как избежать

Как обезопасить сделку купли продажи квартиры и не попасть в подобную ситуацию? Нужно проверить право юридической собственности на квартиру. Они бывают следующих типов:

  1. свидетельство о государственной регистрации на имя продавца;
  2. свидетельство о дарении, наследовании или купли-продажи недвижимости;

Продавец специально не выписывается

Если при покупке квартиры бывают случаи, когда продавец просит вас не выписываться потому что ему негде прописаться. Не стоит уступать в этой ситуации. Продавец потом может аннулировать при помощи суда договор о продаже. Предварительно закон на стороне покупателя. Согласно Жилищному Кодексу продавец обязан при передаче прав собственности выписаться с квартиры.

Что делать

Для того, чтобы избежать подобной ситуации нужно прописывать дополнительное соглашение о том, что продавец и все жильцы, которые там прописаны до момента заключения договора и переоформления прав властности на квартиру, выселятся в обязательном порядке. В противном случае стоит указать штрафные санкции, которые будут стимулировать выполнять все условия в сроки.

Заниженная цена в договоре

Как мы уже писали, заниженная цена в договоре может привести к ряду проблем, которые вам не на руку. Всегда прописывайте все как есть, указывайте только правдивые цены и условия перехода прав собственности на недвижимость.

Как избежать

В случае, если вас сильно просит продавец помните, что он платит налог, а не вы, а в случае, если сделка будет аннулирована, возврат денег будет в том размере, который указан в договоре.

Неожиданные претенденты

При продаже недвижимости важно учесть, чтобы не было других наследников и владельцев. В противном случае они смогут оспорить через суд и аннулировать сделку о покупке квартиры.

Как избежать

Стоит проверить все ли части квартиры принадлежат одному владельцу, который непосредственно и продает ее.

Другие неприятности и как их избежать

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно столкнуться со множественными проблемами, важно вовремя их заметить и убрать. Для того, чтобы сделать переоформление и покупку продажу квартиры удачно, стоит обратиться в агентство или за помощью к юридической компании, которая будет заниматься оформлением и всевозможными проверками.

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  2. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

  3. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
  4. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
  5. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.
Как избежать обмана при продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here