Кадастровый паспорт в электронном виде юридическая сила

Важная информация на тему: "Кадастровый паспорт в электронном виде юридическая сила" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Кадастровый паспорт недвижимости могут прислать в виде ссылки

Минэкономразвития России скорректировал формы заявлений о постановке и снятии недвижимости с государственного кадастрового учета и об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН). С 30 июня кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно будет представлять в виде ссылки на электронный документ, размещенный на сайте www.rosreestr.ru, в виде элект­ронного документа с помощью веб-сервисов или в форме обычного документа в многофункциональном центре (МФЦ).

В начале апреля в Минюсте России прошел регистрацию приказ Минэкономразвития России 28.11.2013 № 713 «О внесении изменений в отдельные приказы Минэкономразвития России» (далее — Приказ), который начнет действовать 30 июня 2014 г.

Приказом вносятся изменения в два акта:

■ приказ от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» (далее — приказ № 529);

■ приказ от 13.04.2009 № 125 «Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости» (далее — приказ № 125).

В обоих приказах скорректированы формы заявлений, которые заявители (граждане и юридические лица) будут предоставлять в территориальные органы Росреестра. В частности, в бланках изменено поле «Форма и способ получения документов». Такое поле есть в заявлениях о постановке на государственный кадастровый учет, о кадастровом учете изменений или о снятии с учета объектов недвижимости. Пока заявители могут заполнить это поле, указав на получение кадастрового паспорта или кадастровой выписки (п. 1.3 приложений № 1, 2, 3 приказа № 529):

■ в форме бумажного документа в органе Росреестра;

■ в форме бумажного документа почтой;

■ в форме электронного документа по электронной почте.

С 30 июня 2014 г. к данным способам прибавятся:

■ получение бумажного документа в МФЦ;

■ получение из территориальных органов Росреестра ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте службы www.rosreestr.ru;

■ получение электронного документа посредством веб-сервисов как на сайте службы, так и на портале www.gosuslugi.ru.

При желании получить бумажный документ в МФЦ заявители должны будут указать полное наименование и адрес конкретного МФЦ.

Кроме того, в обновленных формах заявлений появилось поле, в котором заявители могут поставить галочку с целью предоставить им копию решения о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета (в случае его принятия). Получить копию решения можно будет только в форме бумажного документа в органе кадастрового учета, в МФЦ или по почте.

Сейчас заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН заполняется только в бумажной форме (примечания к приложениям 1 и 2 приказа № 125). С 30 июня 2014 г. данные заявления можно будет направлять в органы Росреестра и в форме элект­ронного документа с помощью веб-сервисов. Сами заявления будут выглядеть несколько по-другому, из них исключат все сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в действую­щих формах заявлений, например, общие сведения, сведения о территориальных зонах и др. (п. 1.2—1.10 приложения № 1 и 1.1—1.4 приложения 2 приказа № 125). Вместо этого необходимо будет лишь указать сведения ГКН, в которых содержится техническая ошибка, для ее исправления.

При принятии решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в ГКН заявителю такое решение будет направляться в виде ссылки на электронный документ, в виде электронного документа с помощью веб-сервисов или в виде бумажного документа почтой. Какой из этих способов ему подходит, заявитель сможет выбрать, отметив соответствующее поле в форме заявления.

В случае направления вышеуказанных заявлений в орган кадастрового учета почтой или передачи заявителем или его представителем лично через МФЦ можно запросить направление расписки в получении заявления и приложенных к нему документов, которую направят по почте в форме бумажного документа. Заявления, направляемые в форме электронного документа, должны будут подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя либо усиленной квалифицированной электронной подписью его представителя. Документы в электронной форме должны будут представляться в виде XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Кроме того, во все заявления внесено поле о согласии заявителя на обработку персональных данных в соответствии с законодательством, а также на участие в опросе по оценке качества предоставляемых услуг. Участие в таком опросе будет не обязательным, а отправляемые смс-сообщения — бесплатными.

С 30 июня 2014 г. вступит в силу еще один документ, но уже для органов Росреестра с длинным названием «О порядке и способах направления органом кадастрового учета за­явителю или его представителю кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового пас­порта объекта недвижимос­ти, уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета, об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, решений об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, об исправлении технической ошибки, о необходимости устранения кадастровой ошибки в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети „Интернет“, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

Кадастровый паспорт – важнейший документ, без которого невозможно осуществление сделок купли-продажи, дарения, вступления в наследство и других.

В настоящее время на смену кадастровому паспорту пришла справка (выписка) из ЕГРН, то есть Единого государственного реестра недвижимости, но в обиходе до сих пор употребляется старое название документа. Получить кадастровый паспорт недвижимости несложно.

Сделать это можно любым наиболее удобным вариантом из предлагаемых законодателем:

  • Обратившись лично (с паспортом) или через законного представителя (имеющего нотариальную доверенность) с заявлением в местное подразделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
  • Направив соответствующее заявление заказным письмом через официальную почтовую организацию – Почту России;
  • Использовав возможности официальных интернет-страниц Росреестра или Госуслуг.
Читайте так же:  Договор финансовой помощи между юридическими лицами образец

Получение документа не бесплатное, стоимость услуги составляет:

  • Для юридического лица в случае получения документа на бумаге – 600 рублей;
  • Для физического лица в случае получения документа на бумаге – 200 рублей;
  • Для юридического лица в случае получения электронной выписки – 300 рублей;
  • Для физического лица в случае получения электронной выписки – 150 рублей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре

Получение кадастрового паспорта недвижимости в Росреестре – наиболее оптимальный, с точки зрения экономии времени, вариант, так как не требуется в этом случае отводить время на пересылку документов из многофункционального центра или другой уполномоченной организации, и обратно.

Первый шаг при оформлении такого паспорта – вспомнить, зарегистрирована ли уже недвижимость в ЕГРН, или она еще только подлежит постановке на учет.

Если ранее собственность в Росреестре не регистрировалась, необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Идентифицирующий личность заявителя документ (паспорт гражданина России);
  • Заявление о постановке недвижимого имущества на учет;
  • Копию платежного документа (квитанции), свидетельствующего об уплате государственной пошлины;
  • Межевой план;
  • Документ о согласовании границ участка или соответствующее судебное постановление;
  • Согласие бывших участников долевой собственности или судебное решение, если ранее надел состоял в долевой собственности;
  • Прочие документы о состоянии земельного участка: о наличии ограничений и обременений, о категории землепользования и т.д.

Если недвижимость уже поставлена на учет, для получения кадастрового паспорта потребуются следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность обратившегося лица (паспорт);
  • В случае необходимости – доверенность для представителя заявителя;
  • Заявление, составленное по установленному образцу;
  • Копия платежного документа (квитанции) об уплате госпошлины;
  • Правоустанавливающий документ на собственность.

В первом случае, процедура получения кадастрового паспорта займет больше времени, поскольку предварительно потребуется поставить земельный участок на учет.

Срок оформления документа одинаков, и составляет 5 рабочих дней с момента получения запроса Росреестром.

В настоящее время существует и еще более экономичный и простой способ оформления выписки из ЕГРН – с использованием возможностей, предоставляемых глобальной информационной сетью интернет, на просторах которой существуют официальные сайты (порталы) Росреестра и Государственных услуг.

Возможно, это способ в будущем заменит другие, в настоящее время более привычные:

  • личное обращение в регистрирующий орган (кадастровую палату);
  • через имеющего заверенную доверенность посредника;
  • обращение в многофункциональный центр;
  • направление заказного письма с вложенным пакетом документов и заявлением по почте.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру.

Где заказать кадастровый паспорт, читайте тут.

Следует подробнее рассмотреть процессы получения справки (кадастрового паспорта) в тех же приведенных выше двух случаях: когда имущество уже поставлено на учет и еще нет.

В первом случае, придерживайтесь такого порядка действий:

Способ получения кадастрового паспорта, когда объект недвижимости еще не поставлен на учет, гораздо сложнее. В частности, заявителю необходимо будет иметь усиленную электронно-цифровую подпись.

В целом же порядок получения выписки такой же, как в предыдущем случае.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн через Госуслуги

Чтобы оформить документ, используя портал Государственных услуг, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • В адресной строке браузера введите адрес gosuslugi.ru и перейдите по нему;
  • Зарегистрируйтесь на сайте. Если заявитель ранее уже был зарегистрирован, этот шаг можно пропустить и сразу войти в личный кабинет, используя полученные ранее логин и пароль;
  • Выберите в меню страницы раздел «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»;
  • Перейдите по ссылке «Получение сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости»;
  • Заполните все необходимые поля в открывшейся электронной форме и перепроверьте внесенные данные. Нажмите кнопку, подтверждающую отправку заявления в работу;
  • Выберите способ предоставления готового документа:
  • при личном визите в территориальное отделение Росреестра или в ближайший МФЦ;
  • по почте заказным письмом;
  • в электронном виде – на адрес электронной почты;
  • После проверки на сайте Госуслуг, запрос будет направлен в Росреестр, который и оформит документ или даст мотивированный отказ в оформлении;
  • Проверить, готов ли документ, вы можете в своем личном кабинете на том же сайте.

Перед подачей заявления на оформление кадастрового паспорта, соберите следующие документы по перечню:

  • Паспорт заявителя;
  • При необходимости – доверенность для его законного представителя;
  • Собственно заявление;
  • Платежный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.

Основания для отказа в оформлении кадастрового паспорта

Отказ в оформлении кадастрового паспорта может быть получен только в двух предусмотренных законом случаях:

  • Если запрашиваемой информации нет в реестре;
  • Если она относится к данным ограниченного доступа, а у заявителя нет права на их получение.

Как и в случае с кадастровым паспортом, решение об отказе в предоставлении справки должно быть направлено заявителю в течение 5 рабочих дней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет

Квартира. Кадастровый паспорт и его заказ в интернете

Сегодня на дворе век инноваций. В интернете можно произвести заказ практически всего, что нужно. В этом случае кадастровый паспорт не станет исключением. Его вы сможете найти на сайте Росреестра. От вас потребуется только время для заполнения своих данных на представленных страницах,выбрать электронный или бумажный вид документа вам требуется. Также вы выбираете и тот способ, которым хотите, чтобы вам отправили документ. После этого от вас потребуется заплатить госпошлину в том размере, который будет установлен.

Читайте так же:  Сформировать выписку из егрюл на сайте налоговой

Физические или юридические лица могут в любое время произвести заказ кадастрового паспорта. Данный заказ можно сделать на свою квартиру. Но это ещё не всё, такой заказ можно произвести и на другую квартиру. Главное, чтобы она располагалась в пределах территории РФ.

Как произвести заказ данного вида паспорта

[3]

  1. На страницах интернета нужно найти сайт Росреестра и зайти на него.
  2. В открывшейся странице выберите иконку с обозначением «кадастровый паспорт». После этого нажмите на «помещение», чтобы выбрать объект. В открывшемся окне нужно проставить точный адрес квартиры. Делать это нужно правильно и без ошибок.

Укажите, как бы вы хотели получить кадастровый паспорт. На этот случай есть 2 вида версий. Версия бумажная, отправленная почтой, или же версия электронная. Она будет прислана вам на почту в интернете. После выбора формы укажите адрес, куда нужно доставить кадастровый паспорт. Не забудьте указать символы, находящиеся на картинке. Конечно, лучше отдать своё предпочтение и заказать кадастровый паспорт бумажной формы. Дело в том, что не во всех организациях принимаются распечатки, сделанные с интернета. В данном случае качать придётся с вашей электронной почты, и распечатывать документ, а это уже получается как ксерокопия.

Видео (кликните для воспроизведения).

После этого вам нужно будет занести все требуемые сведения о заявителе. Чтобы это сделать, нужно перейти, нажав кнопку с данным пунктом.

Кадастровый паспорт это важный документ при осуществлении какой-то сделки. Не имея паспорта на квартиру, вы не вправе ей должным образом распоряжаться. В каких-то сделках документ просто нужен, а вот в других он может определять весь её исход.

В кадастровом паспорте на квартиру проставляется такая информация как: площадь квартиры, её планировка, балкон, если он есть, и этаж, если он имеется. В следующем разделе паспорта расположена графическая часть. В этом разделе вы можете увидеть чёткий план квартиры. Там же будет указан и метраж.

Зачем вообще кадастровый паспорт нужен?

Есть три причины оформить паспорт на квартиру:

  1. Если вы хотите совершить какую-то сделку с квартирой. Продажа, покупка, сдача или что-то другое требует наличие этого документа.
  2. После планировки квартиры.
  3. Если в судебном порядке требуется выселить кого-то без его согласия.

Если вы въезжаете в квартиру, то вы в обязательном порядке должны оформить кадастровый паспорт. Заказать его можно либо в Кадастровой палате, либо в интернете на сайте Росреестра. Лучше сделать данный документ сразу. Если потом он вам понадобится и его не будет, то придётся заплатить за него определённые деньги.

Нет разницы в том, где вы закажете кадастровый паспорт. Что в интернете, что в Кадастровой палате он будет одинаков. Паспорт можно получить на любую квартиру, но вот на учёт её сможет поставить только собственник. Также только он сможет сделать изменения в нём.

Если вы хотите заказать паспорт в Кадастровой палате, что нужно для этого?

Для заказа в Кадастровой палате паспорта нужно:

  1. Взять заявление в Кадастровой палате и заполнить его. Если квартира после планировки ставится на учёт, то сначала нужно уведомить регистратора об этих действиях. На данную квартиру будет выслан техник для проверки.
  2. Собрать нужные бумаги. Какие бумаги потребуются, будет зависеть от того, при какой ситуации вы ставите квартиру на учёт. Вам понадобится документ, который подтвердит ваше полное право на квартиру и ваш паспорт. Это главные документы.
  3. Следует заплатить госпошлину. Она составит 200 рублей, так как вы получите паспорт на руки в бумажном виде, а не в электронном. Да и выбора, в общем-то, тут не будет. И это даже лучше. Причины выбора бумажного вида описаны выше. Госпошлина оплачивается в банке или кассе.
  4. После этого заявление проверяется сотрудником. Также он проверит наличие всех документов. Укажет день, когда можно будет приходить за документами и отдаст вам расписку. После этого вы придёте с паспортом, отдадите регистратору расписку и заберёте документы.

Сколько может действовать кадастровый паспорт на квартиру?

Закон не установил срок действия данного вида документа, поэтому на сегодняшний день его срок не ограничен. Но чтобы не получить штраф, паспорт нужно вовремя обновлять после каких-либо действий с квартирой. Ведь именно в этот момент, когда совершаются какие-то изменения Кадастровый паспорт и теряет свою силу.

Единожды проводится инвентаризация. Проходит она через каждые пять лет. Эта инвентаризация принудительна. После неё либо вам нужно оформлять новый паспорт, либо вам ничего менять не придётся. Замена паспорта зависит от того, будут ли выявлены изменения в квартире, которые не были учтены. Поэтому после каждых изменений занесите их в паспорт.

Общие сведения

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.
Читайте так же:  Какие имущественные права имеет ребенок

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

  • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
  • Точное местонахождение;
  • Тип помещения (квартира или комната);
  • Площадь (общая и жилая);
  • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
  • Номер квартиры;
  • Инвентаризационный и кадастровый номера
  • Дата проведения технической экспертизы;
  • Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

  • B1- общие данные на земельный участок;
  • B2- планировка участка, указанная на схеме;
  • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

  1. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
  2. При перепланировке квартиры;
  3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт, по сути — это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт — обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

Порядок получения сведений государственного кадастра недвижимости в электронном виде с сайта Росреестра и правомочность их применения в нотариальной деятельности

К.А. Печко, нотариус Щёлковоского нотариального округа Московской области, член комиссии по информационным технологиям Московской областной нотариальной палаты.

В статье рассмотрены вопросы о порядке получения сведений государственного кадастра недвижимости в электронном виде с сайта Росреестра и о правомочности применения таких сведений нотариусами для совершения нотариальных действий. Для этого проведен анализ федеральных законов «Об электронной подписи», «О государственном кадастре недвижимости», а также приказов Минэкономразвития России.

Ключевые слова: кадастровый паспорт в электронном виде, XML, Федеральный информационный ресурс Росреестра.

[1]

On Assent of a Former Spouse and the Possibility of Cancellation the Spouse’s Assent

К.А. Pechko, Notary, Member of the Commission for Information technologies of the Moscow regional Chamber of Notaries

Annotation

The article describes the procedure for obtaining a state real estate cadastre information in electronic form from the website of Rosreestr. The second issue under consideration — on the legality of the use of such information by notaries for notarial acts, for this analysis of the federal laws «On electronic signature», «On State Real Estate Cadastre» and orders Ministry of Economic Development of Russia.

Key words: cadastral passport in electronic format, XML, federal information resources.

С 12 октября 2015 года вступает в силу статья 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате 1 , в соответствии с которой нотариус обязан получать самостоятельно сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН). Более того, в статье подчеркнуто, что «нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица». То есть, требование нотариуса предоставить кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП будет являться нарушением закона.

Порядок получения сведений ГКН через сайт Росреестра

Возможность получать сведения ЕГРП в электронном виде сегодня есть у каждого нотариуса через единую информационную систему нотариата. Возможность получать сведения ГКН в электронном виде также есть у каждого нотариуса через веб-сервис сайта Росреестра, который расположен по ссылке: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_inforesurs_GKN (далее — Сервис).

Для работы с Сервисом необходимо пройти несложную процедуру регистрации, получить уникальный ключ доступа и заранее произвести оплату сведений ГКН. Причем стоимость таких сведений гораздо ниже стоимости сведений на бумажном носителе, например, 100 кадастровых паспортов можно получить за 200 рублей. В руководстве пользователя подробно описан порядок получения уникального ключа доступа и порядок оплаты. Руководство можно скачать по ссылке http://rosreestr.ru/cc_ib_dostup_ir_GKN/Rukovodstvo_fiz.pdf, прочтение руководства поможет избежать множества вопросов, возникающих при работе с Сервисом.

Как указано в руководстве пользователя, Сервис отлажен для браузера Google Chrome 2 , который можно бесплатно скачать в Интернете и установить на свой компьютер. В браузере необходимо разрешить отображать всплывающие окна для сайта rosreestr.ru. Замечу, что при работе с Сервисом, могут наблюдаться сбои.

Результатом работы Сервиса является ZIP-файл 3 , который нотариус скачивает на свой компьютер. Структура ZIP-файла представлена на рисунке 1. Как видно из структуры, усиленной квалифицированной электронной подписью подписывается вложенный ZIP-файл, который и содержит сведения ГКН в виде XML-файлов. В таком вложенном и подписанном электронной подписью ZIP-файле может быть несколько сведений ГКН, соответственно несколько XML-файлов.


Рис. 1 Ответ сервиса: ZIP-папка, структура.

После скачивания файлов, нотариусу необходимо проверить электронную подпись. Сделать это можно в программе КриптоАРМ, а также в АРМ «Экспресс», воспользовавшись функцией проверки подписи к электронному документу (для этого выберите в меню: Подсистемы → Электронный документ → Проверка подлинности электронного документа). Результат успешной проверки электронной подписи в программе «Экспресс» на рисунке 2.


Рис. 2 Проверка подписи в АРМ «Экспресс».

Раздел проверки подписи на сайте Росреестра не пригоден для проверки подписи к ZIP-файлам, которые мы получаем, так как настроен на проверку электронной подписи только к XML-файлам. Нужно заметить, что для того чтобы подпись считалась квалифицированной, для создания и проверки подписи в соответствии с пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 6.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее — Закон об электронной подписи) должны использоваться средства, получившие подтверждение соответствия требованиям, указанным в приказе ФСБ России от 27.12.2011 № 796 4 . Таким средством является средство криптографической защиты информации (СКЗИ). Во всех нотариальных конторах на компьютерах установлено СКЗИ, это крипто-провайдер КриптоПро CSP, который используется в программах еНот и «Экспресс». Таким образом, проверить электронную подпись можно в программе «Экспресс», но при этом мы не увидим изображение кадастрового паспорта (рис. 2). Увидеть и распечатать кадастровый паспорт в «человекочитаемом» формате можно как раз в разделе проверки электронной подписи на сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation.

Читайте так же:  Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости


Рис. 3. Загружаем небезопасные скрипты для того, чтобы распечатать план земельного участка.

Правомочно ли использовать сведения ГКН, полученные с сайта Росреестра?

Во-первых, при проверке подписи, мы увидим, что кадастровый паспорт подписан усиленной квалифицированной электронной подписью органа кадастрового учета (рис. 2), а не должностного лица. Можно ли использовать такой кадастровый паспорт? Как следует из пункта 3 статьи 4 Закона об электронной подписи, недопустимо признание электронного документа не имеющим юридической силы только на основании того, что электронная подпись создана не собственноручно, а с использованием средств электронной подписи для автоматического создания в информационной системе. То есть само по себе подписание документа электронной подписью автоматическим способом не лишает документ юридической силы, и это прямо закреплено в законе.

Третье: а соответствует ли электронная подпись без указания должностного лица статье 6 Закона об электронной подписи? Согласно п.6 ст. 6 этого Закона информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью. А нужно ли нам признание кадастрового паспорта в электронной форме равнозначным бумажному? Считаю, что не нужно, потому что электронная форма уже закреплена нормативными актами. Подобное признание нужно, когда документ в нормативных актах предусмотрен лишь в бумажной форме, а мы хотим получить в электронной. Кадастровый паспорт, подписанный электронной подписью должностного лица, в соответствии со статьей 6 Закона об электронной подписи как раз и можно считать равнозначным документу на бумажном носителе.

Более того, в дальнейшем документов в бумажной форме будет все меньше, а в электронной больше. Пример: в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающего в силу 1 января 2017 года, реестры Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП, будут вестись только в электронной форме. Другой пример: согласно пункту 14 статьи 62 названного закона сведения ЕГРН, если нотариус запросит их в электронной форме, будут предоставляться в электронной форме незамедлительно. То есть пока нотариус будет готовить договор, к нему будут приходить сведения ЕГРН и это, как я думаю, будет наиболее востребованной формой получения сведений ЕГРН.

Приобщение электронного кадастрового паспорта к бумажному делу

В соответствии с пунктом 203 Правил нотариального делопроизводства (далее — ПНД) 7 при наличии электронных документов, которые необходимо приобщить к делу, составленному из документов на бумажном носителе, в дело помещается изготовленная на бумажном носителе копия электронного документа с указанием полного имени файла и места хранения данного электронного документа. Этот способ приобщения электронных документов к бумажному делу наиболее понятен, нагляден и позволяет нам безошибочно исполнить ПНД (рис. 4) в отличие от второго способа, предлагаемого ПНД, когда в дело помещается ссылка на место хранения электронного документа, содержащая полное имя файла и уникальный регистрационный номер документа. Проблема второго способа в том, что ПНД не раскрывают понятия ссылки, а также возникает вопрос: что считать уникальным регистрационным номером документа? номер ли это номер, присвоенный в книге входящей (исходящей) корреспонденции, или это уникальный номер документа в единой информационной системе, который появляется лишь в приложениях № 34, № 35 к ПНД (электронные журналы входящей и исходящей корреспонденции)?

[2]

В ПНД созданию и хранению электронных дел посвящено две строки. Поэтому можно лишь рекомендовать нотариусу издать внутренний акт с указанием места хранения электронных дел с электронными документами. Также можно порекомендовать в конце года записать второй экземпляр электронных дел на оптический диск, поместить диск в футляр с обложкой, на которой разместить выдержку из номенклатуры. Такой способ хранения позволит избежать недостатков хранения электронных документов на компьютере, таких как случайное удаление, выход из строя жесткого диска, несанкционированный доступ из сети Интернет, вирусная опасность. Качественные оптические диски позволяют сохранить информацию на десятилетия.

Тема организации хранения электронных документов выходит за рамки этой статьи. Стремительное развитие информационных технологий, требует принятия нормативных актов в сфере организации хранения электронных документов. Наиболее актуальным в этой сфере нормативным актом является Приказ Министерства культуры от 31 марта 2015 г. № 526 «Об утверждении правил организации хранения, комплектования, учёта и использования документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях» 8 (далее — Приказ Минкультуры № 526).

Согласно определениям, данным в Приказе Минкультуры № 526, электронные дела являются совокупностью контейнеров электронных документов или контейнером электронного документа, а архивные электронные документы хранятся и учитываются в виде контейнеров, контейнер электронного документа содержит контент и метаданные электронного документа, файлы электронных подписей и визуализированную копию текстового электронного документа в формате PDF/A. Определение электронного дела достаточно очевидно, понятно и удобно, а вот контейнер со сведениями ГКН, получаемый через Сервис, не содержит метаданные и визуализированную копию в формате PDF/A, однако визуализированная копия находится в бумажном деле нотариуса, а XML-файл, являясь по факту контентом, в широком смысле можно считать метаданными, пример: XML-документ легко найти машинным способом по содержащемуся в нем кадастровому номеру, дате, номеру документа и т. д. Заметим, что в нормативных актах отсутствуют требования к содержанию метаданных.

Читайте так же:  Кто проводит кадастровую оценку недвижимости

В соответствии с Приказом Минкультуры № 526, в процессе хранения электронных документов в архиве организации не реже одного раза в 5 лет производится технический контроль физического состояния носителей электронных документов и воспроизводимости электронных документов, а обязательными условиями хранения электронных документов являются:

  • наличие в архиве организации не менее двух экземпляров каждой единицы хранения электронных документов (основной и рабочий экземпляры должны находиться на разных физических устройствах
  • наличие технических и программных средств, предназначенных для воспроизведения, копирования, перезаписи электронных документов, контроля физического и технического состояния;
  • обеспечение режима хранения электронных документов, исключающего утрату, несанкционированную рассылку, уничтожение или искажение информации.

Возможность получать и сохранять сведения ЕГРП и ГКН в электронной форме, прежде всего, была необходима нотариусам. Обязав нотариусов получать такие сведения, государство повысило привлекательность нотариальной формы сделок с недвижимостью. Сегодня нотариат стоит на пороге перевода большинства своих процессов в электронную форму, и наградой за преодоление трудностей, связанных с таким переводом, будет востребованность нотариата обществом и государством в будущем.


Рис. 4.

Имеет ли законную силу электронная справка из госкадастра

В последнее время можно часто слышать, что многие организации и структуры используют в своей работе электронный документооборот. Налоговые инспекции перевели практически всю отчётность и взаимодействие между налогоплательщиками в сеть интернет. Это позволило практически забыть навсегда про реальные очереди и трудности, которые возникают в настоящей жизни. Сфера недвижимости в части госрегулирования также переведена на электронный документооборот, хотя сохраняются и традиционные способы взаимодействия.

Выписка из ЕГРН

Какой статус имеет электронный документ из Росреестра

Официальная электронная выписка из Росреестра практически ничем не отличается от бумажного носителя. Все же, существуют отличия по форме доставки и по некоторым характеристикам оформления. Так, если на бумажном носителе есть синяя гербовая печать, то на электронном документе вместо печати присутствует текстовый набор из букв и цифр, которые характеризуют как ЭЦП Росреестра (электронная подпись). Статус электронной подписи закреплён в законодательстве, а также в кадастровом законе ФЗ-218. Согласно требованиям закона, электронный документ имеет равную юридическую силу наравне с бумажным носителем.

  • Вы получаете документ на адрес e-mail.
  • Нет необходимости пользоваться услугами почтового сервиса государственного образца.
  • Документ доставляется в день оформления сведений (через канал «Почта России», доставка осуществляется от 6 календарных дней и более).
  • Текстовая информация идентична, что и на бумажном носителе.
  • Представители органов власти, а также заинтересованные стороны обязаны без ограничений принимать электронную версию справки.
  • Вы можете распечатать документ на обычном принтере, при этом он, будет иметь равную юридическую силу.
  • При необходимости можно предъявить, например, в суде, флешку, где находится файл документа.
  • На сайте Росреестра есть способы проверки электронной подписи, а значит, подделка исключена.

Вы получаете на электронную почту 2 файла, один в формате PDF, а второй в формате XML. Эти файлы предназначены как для скачивания и распечатывания, так и для проверки подлинности документов. На сайте Росреестра можно проверить достоверность и подлинность электронной печати, загрузив один из полученных файлов.

Электронная выписка из ЕГРН

Что делать, если в суде не принимают электронный документ

В законе указано, что суд может принимать как доказательство любой электронный документ. Однако если одна из сторон судебного процесса не желает рассматривать электронную версию справки, то суд принимает одно из решений:

  • Признать действительность справки.
  • Одна из сторон, которая не признает документ, самостоятельно заказывает электронную или бумажную версию документа.
  • Суд, используя свои каналы проверки, проверяет юридическую сторону электронной подписи.

Таким образом, вы предъявляете электронный документ, а в дальнейшем только суд или другая сторона процесса по собственной инициативе проверяют правовой статус документа.

Срок действия справки

В законе не указаны никакие сроки действия справок, то есть, по умолчанию они являются бессрочными. Однако есть определённые моменты, которые ограничивают период действия любой выписки, в том числе электронной. Исходя из общесудебной практики, рекомендуется использовать только актуальные данные. Под понятием актуальность подразумевается период действия полученных сведений. Максимальный период действия не превышает 30 календарных дней.

Образец выписки из Единого государственного кадастра недвижимости
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, хранение сведений в базе Росреестра характеризует актуальность имеющихся данных. При решении любых вопросов, используют только актуальные данные, и Росреестр является тем оператором, который должен оперативно регистрировать любые изменения статуса недвижимости. Рекомендуется хотя бы 1 раз в 2-5 лет заказывать актуальные справки из госкадастра. Таким образом, вы можете своевременно отслеживать текущее изменение статуса прав и прочих характеристик объекта собственности. В базе данных госреестра содержатся данные только по объектам права в России, и по наличию собственности у граждан, вне зависимости от гражданства исключительно в пределах Российской Федерации.

Источники


  1. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.

  2. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

  3. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
  4. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
  5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
Кадастровый паспорт в электронном виде юридическая сила
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here