Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой

Важная информация на тему: "Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?

В данной статье мы узнаем, можно ли выселить квартирантов зимой, выясним отличия выселения в отопительный сезон по договору и без него.

Опишем советы для арендодателей, которые помогут избежать возможных проблем с квартирантами при их выселении.

А также опишем советы для арендаторов при составлении договора найма и прочих нюансов, чтобы избежать возможных проблем с арендой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выселить квартирантов зимой по договору и без него?

Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма помещения в любой сезон года, в том числе и в зимнее время, но для этого необходимо иметь веские основания (больше о возможных причинах выселения, а также из какой жилплощади могут выдворить, а из какой — нет, читайте в этой статье).

Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

Могут ли выселить, если нет договора? Также арендодатель может добиться выселения и личной договорённостью, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.

Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.

В случае, если стороны соглашения не оформляли договор аренды, то арендодатель имеет право в любой момент отопительного сезона потребовать от жильцов освободить арендуемое жильё без обращения в судебный орган, так как без письменного договора арендодатель не имеет никаких обязательств по отношению к арендатору.

Отличия выселения в отопительный сезон

Сезон года никак не влияет на юридические отношения между арендатором и арендодателем. Если между сторонами составлен письменный договор аренды, то собственник недвижимости должен обратиться в суд для процедуры выселения жильцов. Это возможно сделать, например, если квартирант:

  • не вносит установленную арендную плату за жильё (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
  • неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и другое (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).

Также причинами выселения могут послужить ситуации, которые не зависят от сторон договора, например, здание, в котором арендуют собственность, определено под снос.

После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов (больше о том, когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры и как его правильно составить, читайте тут). Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течение десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу.

При отсутствии договорных отношений арендодатель может в любой момент потребовать от жильцов освободить помещение без каких-либо причин, установленных Жилищным кодексом, так как между сторонами отсутствуют юридические отношения, соответствующие права и обязательства. Жалобы квартирантов на слишком низкую температуру и отсутствие другой жилплощади не являются основанием для продления проживания.

Советы собственнику: как избежать проблем?

  1. Арендодатель должен письменно оформить договор аренды с будущим жильцом, чтобы юридически защитить собственный права в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Документ должен быть грамотно составлен с указанием важных деталей для собственника недвижимости. Собственник может самостоятельно составить договор или обратиться за юридической помощью к соответствующим специалистам.
  2. Платежеспособность будущего жильца можно проверить с помощью внесения пункта в условия договора о необходимости оплаты депозита в период проживания. В случае досрочного расторжения договора со стороны арендаторов собственник квартиры в праве удержать ранее внесенный жильцами депозит, если иное не предусмотрено условиями договора.

Также собственник недвижимости может установить условия, согласно которым квартиранту необходимо заранее внести арендную плату за проживание, например, за два месяца.

  • В договорных отношениях также можно указать конкретную сумму неустойки, которая взимается в случае нарушения условий договора.
  • Узнать о правах жильцов и арендодателей, а также советы о том, как выселить квартирантов, можно здесь.

    Советы арендаторам, как избежать выселения в зимний период

    1. Квартирант должен заранее ознакомиться с условиями найма, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. При подписании документа арендатор имеет юридическую защиту, на основании которой выселение возможно только в случае объективных причин, установленных договорными отношениями и Жилищного кодекса РФ. В иных случаях выселение является незаконным.
    2. Если собственник желает расторгнуть документ без веских причин, а квартирант не даёт соответствующего согласия, то собственник может оформить расторжение в судебном порядке. Но в таком случае возможность расторжения маловероятна без согласия квартиранта и отсутствия объективных причин. В любом случае собственник квартиры должен заранее уведомить об этом квартиросъёмщика (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).
    3. Перед съёмом жилья будущий арендатор может проверить недвижимость на внесение в список реновации. Если здание относится к программе реновации, то арендодатель имеет право на досрочное расторжение, так как это является объективной причиной для выселения.
    4. Квартиросъемщик должен убедиться, что подписывает документ с собственниками недвижимости или их доверенным лицом. Для этого необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими личность, документами на право собственности, а также нотариально заверенной доверенностью, дающей возможность представления интересов собственников жилья.

    Расторгнуть документ возможно по обоюдному согласию или через судебный орган. В случае отсутствия договорных отношений арендодатель имеет право выселить жильцов в любой момент.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    В сущности, ответ на этот вопрос как часто водится в юридической практике довольно неоднозначный и зависит от конкретных условий ситуации, в которой оказался арендодатель.

    AmyFarrahFowler писал(а): У моих знакомых был случай, что арендаторы, парень с девушкой, погромили слегонца квартиру. Те хотели их выселить, как раз зимой дело было. Даже полицию вызвали, парочка бухие были. Полицейские сказали, что ничего сделать не могут, зимой выселять не имеют права. Есть закон, что в отопительный сезон нельзя выселять.

    Читайте так же:  К обязательным реквизитам первичных учетных документов относят

    Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

    А также опишем советы для арендаторов при составлении договора найма и прочих нюансов, чтобы избежать возможных проблем с арендой.

    В этом случае даже не требуется уведомления нанимателей за 2 месяца, так как уже было ранее предупреждение о выселении при неподобающем поведении.

    Действительно, если они докажут возмездный характер проживания и факты передачи денежных средств за аренду, у собственника могут возникнуть немаленькие проблемы.

    Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

    1. По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
    2. Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

    На видео о порядке выселения из муниципального жилья

    Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

    В последнее время сдача квартир в аренду стала широко распространенной. Такая тенденция на рынке недвижимого имущества обусловлена несколькими факторами. Далеко не каждая семья может себе позволить приобрести собственное жилье, поэтому спрос на съемные квартиры с каждым днем растет.

    После прописки на сдаваемой жилой площади квартиры несовершеннолетнего ребенка выписать его принудительно будет практически невозможно. Придется либо ждать пока квартиранты переедут на другой адрес добровольно, или же превратиться в детектива и доказывать, что ребенок зарегистрированный по адресу арендатора на самом деле проживает в другом месте.

    [3]

    Чтобы выселить из сдаваемой квартиры, нужно уведомить жильца. Повод, который послужит фундаментом на стадии выселительного процесса – уведомление. Данным документом наймодатель высказывает свои претензии к жильцам и даёт время на устранение недостатков, а также предупреждает о начале выселительного процесса в случае прежнего поведения.

    Отличия выселения в зимний период от других сезонов

    Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

    Для того чтобы осознать суть понятия «освобождение жилой площади» нужно определиться с особенностями договора аренды жилья.

    Другое дело, что с человеческой точки зрения было бы разумнее дать квартирантам какой-то срок на выезд из квартиры и поиск другого жилья, но юридически никаких ограничений на выселение по временам года владелец жилья не несет.

    Наличие у нанимателя или членов его семьи другой квартиры, предоставленной для проживания из социального фонда.

    Внимание! В статье 288 Гражданского Кодекса РФ и статье 17 Жилищного Кодекса РФ четко установлено целевое назначение жилых помещений, и это только проживание.

    Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости.

    Словом, в основном выселять или нет жильцов зимой лежит в этической области вопроса, а не юридической, но есть и исключение.

    Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев.

    Если речь идет о приватизированной квартире, владельцем которой является частное лицо, выселение можно производить в любое время года.

    В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.

    Как грамотно составить договор?

    Выселение на подобных условиях требует вручения уведомления о расторжении соглашения. Квартиранты должны поставить подпись на обоих экземлярах при получении.

    Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

    В данном документе, отражаются все участники процесса, указывается условие для производства действий принудительного характера, опись всего имущества, принадлежащего должнику, подписи всех лиц.

    Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество.

    Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ. Нельзя выгнать, если квартиранты “прописались“ в нанятом помещении вместе с малолетним ребенком. Тогда могут возникнуть проблемы. В остальных случаях — нет денег -съезжайте.

    Поэтому если стороны не составляли письменного соглашения об аренде говорить, о регламентации их отношении ЖК РФ и ГК РФ бессмысленно.

    Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд.

    Можно ли выселить квартирантов с детьми

    Там рассматриваются доказательства о нарушении жильцами условий договора, и только затем выносится решение о досрочном выселении.

    Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона.

    Стороны обязаны сообщить друг другу о намерении досрочного расторжения. Наймодатель должен предоставить доказательства о не соблюдении договора или нарушениях. В случаях, когда в договоре прописан срок, в который обе стороны должны предупредить друг друга о решении досрочного расторжения, соблюдать обязательно.

    Можно ли выселить квартирантов в зимний период с малолетними детьми

    Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру.

    Возникают ситуации, когда квартиранты не просто не выполняют своих обязательств согласно договору, но и становятся причиной порчи имущества. Это приводит к тому, что арендодатель вынужден расторгнуть договор.

    Если виновное лицо не намерено выполнять требования, обозначенные в судебном документе, собственник правомочен обратиться с исполнительным документом в одно из подразделений приставов.

    Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

    [2]

    Как выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры

    Основательной базой могут служить:

    • решение экспертной комиссии об аварийном состоянии дома
    • показания свидетелей
    • договор
    • расписки
    Читайте так же:  Регистрация в квартире без права на собственность

    В ст. 90 ЖК РФ говорится о том, что жильцы могут быть выселены за долги по оплате коммунальных платежей. При этом им предоставляется иное жилое помещение.

    В данной статье мы узнаем можно ли выселить квартирантов зимой, выясним отличия выселения в отопительный сезон по договору и без него.

    Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети. При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой.

    На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

    Если не платят в срок, то выселю. Вариант — ищите лохов, которые ждать будут. Ну смешно же — не заплатил в срок, съезжай, какая разница мне зима или лето?

    Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    В сущности, ответ на этот вопрос как часто водится в юридической практике довольно неоднозначный и зависит от конкретных условий ситуации, в которой оказался арендодатель.

    AmyFarrahFowler писал(а): У моих знакомых был случай, что арендаторы, парень с девушкой, погромили слегонца квартиру. Те хотели их выселить, как раз зимой дело было. Даже полицию вызвали, парочка бухие были. Полицейские сказали, что ничего сделать не могут, зимой выселять не имеют права. Есть закон, что в отопительный сезон нельзя выселять.

    Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

    В этом случае даже не требуется уведомления нанимателей за 2 месяца, так как уже было ранее предупреждение о выселении при неподобающем поведении.

    Действительно, если они докажут возмездный характер проживания и факты передачи денежных средств за аренду, у собственника могут возникнуть немаленькие проблемы.

    Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

    1. По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
    2. Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

    Можно ли выселять из квартиры в зимний период?

    Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

    У моих знакомых был случай, что арендаторы, парень с девушкой, погромили слегонца квартиру. Те хотели их выселить, как раз зимой дело было. Даже полицию вызвали, парочка бухие были. Полицейские сказали, что ничего сделать не могут, зимой выселять не имеют права.

    Наконец, самый неблагоприятный для владельца квартиры вариант, когда он дал согласие одному из квартирантов, имеющих ребенка, прописаться в собственной квартире.

    На практике такой процесс может быть весьма затруднён, так как наниматель может просто уклоняться от получения. Одним из действенных способов уведомления может служить направление письма с пометкой о вручении и обратном уведомлении через почтовые службы. Но и такой способ не гарантирует успех. Все отправительные квитанции необходимо сохранить как доказательство правомочия и законности действий.

    Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

    Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

    Для того чтобы осознать суть понятия «освобождение жилой площади» нужно определиться с особенностями договора аренды жилья. Еще проще, если нет никакого договора аренды жилья, квартиранты с детьми или нет становятся лишь гостями, выселить которых владелец имеет право в любое время дня или года без ограничений.

    Если наниматель отказывается покинуть спорное жилье, он подлежит принудительному выселению в судебном порядке.

    Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

    В статье 684 этого Кодекса говорится о том, что квартиросъемщик имеет больше преимуществ и в вопросе продления срока действия вышеуказанного договора, поэтому и здесь у собственника жилья меньше прав, чем у его арендатора. Несмотря на этот обстоятельство, законодательная база РФ предусмотрела целый комплекс мер в пользу арендодателя и защиты его прав как собственника недвижимости.

    Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости.

    Словом, в основном выселять или нет жильцов зимой лежит в этической области вопроса, а не юридической, но есть и исключение.

    Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев.

    Если же официального договора на аренду жилья нет, то все и вовсе проще простого – владелец квартиры имеет право принудительно выселить жильцов поскольку с точки зрения закона они являются его гостями и никакими правами арендаторов жилья не обладают.

    Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции. Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

    Могут ли выселить, если нет договора? Также арендодатель может добиться выселения и личной договорённостью, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.

    Но не всегда, так благополучно разрешается ситуация. Нанимателю порой приходит в голову чинить препятствия. Для освобождения квартиры, которую сдавал взыскатель, приглашаются различные государственные структуры: полиция, органы чрезвычайных ситуаций, коммунальники, не исключается и присутствие соседей. Весь процесс происходит в присутствии двух незаинтересованных лиц, именуемых понятыми.

    Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

    Какие законы защищают собственника жилья?

    Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

    Мы им на встречу не пошли. Вели бы себя нормально, может можно было бы подождать. А так-на фиг такие квартиранты.

    Читайте так же:  Как выселить квартирантов из соседней квартиры

    Поэтому если стороны не составляли письменного соглашения об аренде говорить, о регламентации их отношении ЖК РФ и ГК РФ бессмысленно.

    Расторжение соглашения об аренде квартиры или дома, пребывающего в частной собственности, может быть осуществлено нанимателем в любое время с письменным предупреждением собственника за три месяца до фактического освобождения жилплощади (ст. 687 ГК РФ).

    Можно ли выселить квартирантов с детьми

    Видео (кликните для воспроизведения).

    С теоретической точки зрения собственник жилья может выселить квартирантов в любое время, иногда даже не предупредив проживающих в нем жителей. Но в жизни много трудностей. Полиция не разрешает проводить подобные жилищные споры. Если арендаторы захотят остаться в квартире по прописанным в договоре условиям, придется обратиться в судебные инстанции.

    Причины выселения не имеют особого значения. Основания могут быть прописаны в договоре, который подписывают стороны. Либо же содержатся в ГК.

    Для досрочного расторжения договора найма по инициативе арендодателя должны быть весомые аргументы, полный список которых прописан в статье 293 ГК РФ.

    В ст. 85 ЖК РФ прописаны причины, по которым допускается выселение с дальнейшим предоставлением другой жилплощади:

    • капитальный ремонт
    • изменение площади квартиры из-за реконструкции
    • передача дома религиозным организациям
    • аварийное состояние, при котором необходим снос здания
    • перевод дома в нежилой фонд

    Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру.

    Возникают ситуации, когда квартиранты не просто не выполняют своих обязательств согласно договору, но и становятся причиной порчи имущества. Это приводит к тому, что арендодатель вынужден расторгнуть договор.

    Если виновное лицо не намерено выполнять требования, обозначенные в судебном документе, собственник правомочен обратиться с исполнительным документом в одно из подразделений приставов.
    Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

    Помимо этого, выселение допускается и по иным причинам:

    [1]

    • нарушение правил проживания, согласно законодательству
    • незаконный перевод квартиры в нежилой фонд
    • аморальное поведение

    Опишем советы для арендодателей, которые помогут избежать возможных проблем с квартирантами при их выселении.

    Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

    Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

    В гостиницу заселитесь, а у вас денег не будет на следующий день платить, что, думаете, вас бесплатно оставят на ночлег? Во народ.

    Выселение квартирантов за неуплату

    Иногда возникают ситуации, когда арендодатели вынуждены выселить квартирантов, которые не платят по договору. Владелец жилья вправе выселять квартиранта за неуплату и другие проблемы, которые возникают по вине жильцов. Какие есть основания, и как выселить квартирантов, которые не оплачивают аренду и нарушают правила договора.

    Основания для выселения

    Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

    • Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
    • Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
    • Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
    • Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

    Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

    Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

    Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

    Выселение жильцов без договора

    Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

    В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

    Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

    Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

    Процесс выселения

    Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:

    • Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
    • Подготовить паспорт.
    • Обратиться в полицию и МЧС.

    Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.

    При такой ситуации арендующие не вернут вам долг, условия проживания в квартире могут быть значительно ухудшены, потому вопрос о сдаче жилья в аренду в будущем не всегда доступен владельцам сразу.

    Кроме того, люди проживали незаконно, владелец в полиции оплачивает штраф за незаконное получение прибыли. Однако жильцы все-таки будут выселены.

    Выселение по договору

    При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.

    Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.

    Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.

    Читайте так же:  Что значит залог за аренду квартиры

    С регистрацией по месту пребывания

    При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

    Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

    • призыв на военную службу;
    • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
    • безвестное отсутствие свыше полугода;
    • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

    Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

    Без судебных разбирательств

    Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

    Выселение за долги

    Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

    Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

    Уведомление

    Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

    Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

    Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

    Судебный иск

    Если на предыдущем этапе вопрос не был решен, подается иск о выселении. Следует подготовить договор аренды, расписка о внесении платы за жилье, квитанция об отправке заказного письма или копия уведомления.

    Рекомендуется сохранять квитанции о судебных издержках и услугах юриста, так как их возмещение также можно потребовать с ответчиков.

    Исковое заявление составляется на основе образца, который выдаст секретарь судьи. Важно понимать, что процесс может затянуться, потому быстро распрощаться с недобросовестными гражданами будет непросто.

    Заключение

    Любой суд о выселении закончится в пользу владельца жилья, если он докажет, что добросовестно предпринимал попытки уладить конфликт, уведомлял и предупреждал арендующих заранее. Важно собирать все касающиеся вопроса бумаги, расписки, квитанции, записи, чтобы в случае иска полностью доказать свою правоту и получить возмещение потерянных финансовых средств.

    Можно ли выселять из квартиры в зимний период?

    Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.

    Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции. Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

    Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

    • здание передается религиозной фирме в пользование;
    • граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
    • дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
    • жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
    • истек срок действия договора найма;
    • жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
    • экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
    • жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

    Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

    Законодательная база

    В 2019 году выселение регламентируется рядом нормативных актов. Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ.

    Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

    Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

    Выселение в зимний период

    На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

    В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

    Из муниципальной квартиры

    Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

    Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

    • аморальное поведение;
    • нарушение правил проживания.

    Из приватизированной

    Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

    Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

    Из служебной

    На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

    • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
    • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
    • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
    • договор найма был расторгнут.

    Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

    Как подать заявление о незаконном выселении? Информация здесь.

    Из общежития

    Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

    Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

    • инвалидов;
    • детей-сирот;
    • пенсионеров;
    • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.
    Читайте так же:  Как оформить банкротство ип

    Квартирантов

    Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

    Собственникам помещений рекомендуется:

    • не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
    • договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
    • поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
    • регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

    Жильцов с регистрацией

    Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

    Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

    • если имеется судебное постановление о выселении;
    • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

    Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

    • при предъявлении документа о смерти лица;
    • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
    • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
    • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

    С несовершеннолетними детьми

    Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

    Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

    Принудительно или добровольно

    Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

    Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

    Порядок действий

    Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

    1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
    2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

    Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

    В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора. Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

    Обращение в суд

    Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

    Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

    В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

    • наименование судебной инстанции;
    • ФИО проживающих;
    • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
    • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
    • квиток об уплате госпошлины.

    Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

    Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

    Доказательная база

    На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

    Подойдут:

    • показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
    • показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
    • доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
    • фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
    • аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

    Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

    Читайте о подаче искового заявления о выселении из квартиры.

    Когда могут выселить студентов из общежития? Смотрите тут.

    Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Подробности в этой статье.

    Судебная практика

    Судебная практика такова, что в каждом отдельном случае решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом действующих норм законодательства. На деле действительно возможно выселение «в никуда» в отопительный сезон, проводящееся в принудительном порядке.

    Чаще всего в судебные инстанции обращаются собственники помещений, соседи, права которых нарушаются, или представители управляющей компании.

    Если суд выносит решение о выселении, гражданина снимают с регистрационного учета по конкретному адресу после предъявления в УФМС законного акта.

    На видео о порядке выселения из муниципального жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.

    2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

    3. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
    4. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
    5. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
    Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here