Где взять кадастровый паспорт на квартиру

Важная информация на тему: "Где взять кадастровый паспорт на квартиру" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Сегодня узаконивать принято все. Документы есть как у субъектов, так у объектов.

Если речь идет об объектах недвижимости, то обязательным наличием является наличие кадастрового паспорта и технического плана на жилое помещение (дом, квартиру) или участок земли).

Век новых технологий и компьютеризации вносит свои коррективы и в способы получения данной документации. Теперь можно сделать заказ документа, не покидая стен своего жилища.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровым паспортом на квартиру является выписка по характеристикам недвижимости, которую можно взять из Росреестра.

В данной выписке должны быть прописаны следующие сведения:

  • указание адреса, по которому расположено жилье;
  • когда было возведено здание;
  • количество этажей;
  • данные о количестве комнат, о потолочной высоте;
  • данные о перекрытиях и материале, из которого они изготовлены;
  • из какого материала стены;
  • примерная стоимость по инвентаризационной оценке;
  • к какому типу отопления относится данное жилье;
  • сведения о капитальном ремонте (если таковой был).

В документе есть графическая часть, в которой имеется подробный план жилья с указанием метража жилплощади. В данной части указывается вид жилья до проведения перепланировочных работ и после (если такие работы проводились).

Срок действия

Сроки действия кадастрового паспорта неограничен.

Если хозяином жилья не производилось никаких действий, связанных с перепланировкой, то менять паспорт не требуется.

К замене данного документа может подтолкнуть желание изменить планировку своей квартиры или некоторые другие действия. Тогда паспорт потребуется новый.

Когда требуется паспорт на жилье

  • Жилье планируется купить или продать, подарить, завещать, сдать в наем, переводить в разряд коммерческой недвижимости и т.д.;
  • Была сделана перепранировка;
  • Требуется решить вопрос принудительным выселением (с привлечением суда);
  • При получении новой жилплощади.

Заказ на оформление выписки на любое жилье квартиру, дом, земельный участок), расположенное на территории России, может быть сделан любым гражданином Российской Федерации.

Если же требуется поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в существующие данные, то это могут сделать только собственник жилья или квартиросъемщик.

Порядок получения в Кадастровой палате и МФЦ

Кадастровый паспорт можно заказать в Кадастровой палате или в МФЦ (многофункциональном центре) как по интернету, так и в результате личного посещения одного из перечисленных заведений. Процедура получения этого документа в этих двух инстанциях одинакова.

Для постановки новой квартиры на учет в организации госкадастра либо для внесения изменений, которые последовали после проведения перепланировки, потребуется оформление кадастрового паспорта.

Перед тем, как подать документы на процедуру оформления, нужно сначала пригласить специалиста технической службы, который проведет все необходимые работы. Затем можно обращаться в территориальное представительство по земельному кадастру или в многофункциональный центр.

Необходимые документы:

    Паспорт гражданина РФ (внутреннего образца);

Квитанция, которая будет подтверждением того, что уплачена государственная пошлина.

Физическому лицу необходимо уплатить примерно 200 рублей, юридическому – около 600 рублей.

Если выписка будет выполнена в виде электронного документа, то физическому лицо такая «бумажка» обойдется в пределах 150 рублей, юридическое лицо заплатит 300 рублей;

Доверительный документ, которым подтверждаются полномочия лица заявителя.

[2]

Такой документ необходим, если оформление будет производится с привлечением работников агентств по недвижимости (риэлтора);

  • Межевой план (если речь идет о земельном участке или домовладении, построенном на нем);
  • Документы, в которых есть указание категории земли (только для участка земли);
  • Заявление (его можно заполнить на месте).
  • После сдачи всего пакета документов, проводится их проверка работником органа, после чего выдается расписка. Суть этой формы заключается в том, чтобы гарантировать возврат клиенту всех им поданных документов. Будет назначен срок выдачи готовой выписки.

    Стандартный срок подготовки – не более 5 суток с момента подачи заявления.

      Для узаконивания перепланировки требуются документы, которые подтверждают факт проведения данного мероприятия. Речь идет о техническом паспорте, судебном постановлении и т.п;

    В получении кадастрового плана будет дан отказ, если отсутствует технический план жилого помещения.

    Этот документ могут изготовить как работники росреестра (бюро технической инвентаризации), так и частные лицензированные специалисты.

    В среднем изготовление технического плана обходится в 10 тысяч рублей, сроки – не более 10 суток.

    Отказ в постановке на учет

    Это может произойти по причине:

    Выявление разночтений: сведения, которые содержатся в предоставленных документах заявителем, не совпадают с теми, которые имеются в базе Росреестра.

    Исключение: внесение изменений в учет по кадастру;

  • Проблемы, возникающие на границах участков земли разных собственников;
  • Не были предоставлены все необходимые документы.
  • В назначенное время заявитель по предъявлению расписки может получить либо сам кадастровый паспорт с прилагаемым пакетом документов, либо отказ в выдаче такового.

    Если возникает несоответствие, заявитель получит письменное официальное объяснение отказа, в котором будут указаны причины невозможности осуществления изготовления данного документа.

    Как заказать оформление через сайт Росреестра

    Сегодня можно не выходя из дома заказать многие документы. Кадастровый паспорт на жилье – не исключение.

    Следуя ниже представленной подробной пошаговой инструкции со скриншотами (картинками), можно осуществить процедуру заказа:

    Как можно получить документ:

    • получить в почтовом отделении;
    • забрать из территориального органа;
    • распечатать электронную версию, которая будет прислана на электронный ящик заявителя.

    Лучше выбрать бумажную версию кадастрового паспорта, поскольку электронную не все инстанции принимают.

    Где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру

    Кадастровый паспорт – это основной документ для подтверждения права собственности, без наличия которого невозможно провести никаких активных действий с недвижимостью. Он является официальной выпиской с общего кадастрового реестра недвижимости. В данном документе содержится полностью вся необходимая информация и техническая характеристика определенного объекта недвижимости, а точнее адрес, место расположение, площадь, а также установленная кадастровая цена и присвоенный номер. Наличие такого документа подтверждает то, что квартира поставлена на кадастр, после чего человек имеет полностью все права и полномочия на владения данной недвижимостью. Он является частью обязательной документации, которая должна быть в наличии при каких либо манипуляций с недвижимостью или сделок, особенно при регистрации человеком права собственности на обусловленную недвижимость, дом или квартиру.

    Читайте так же:  Обналичивание денег через дебетовые карты ответственность

    Паспорт с кадастровым номером необходимо обязательно оформлять в следующих случаях:

    • В случаи если с квартирой в ближайшее время будут проводиться, какие либо манипуляций, а именно приватизация, продажа, сдача в аренду, дарение или оформление завещания;
    • В случаи если планируется перепланировка квартиры, особенно во время перепланировки недвижимости под коммерческую деятельность;
    • В случаи если планируется принудительное выселение жильцов с помощью суда.

    Получение такого паспорта, с выпиской из кадастрового реестра, во время проведения любых сделок относительно недвижимости прописано в законодательстве Российской Федерации.

    Сколько действителен и кто именно выдает?

    Процедура оформления документа происходит в несколько этапов:

    • Первоначально человек обязан прийти в Кадастровую палату, БТИ или МФЦ, где происходит заполнение стандартного заявления, которое выдается ему работниками данных органов на месте;
    • Дальше, человеку предоставляется список всей необходимой документации, которую он обязан подготовить для возможности приобретения кадастрового паспорта;
    • Следующим этапом, после подтверждения наявности всех необходимых документов, будет уплаты государственной пошлины, при этом размер которой установлен законодательством;
    • После всех проделанных процессов, специалист Кадастровой палаты будет проводить проверку поданного заявления и предоставленных документов. Проверка и изготовление документа происходит в течении 5 дней, после чего человек приходит снова в палату за его получением на руки. Получить указанный паспорт человек сможет по выданной расписке, вместо оставленной документации.

    Разницы, где можно и как именно получить кадастровый паспорт на квартиру, нету никакой, условия одинаковые как в палате Кадастровой, так и в МФЦ или же на самом Росреестре. При этом получить данный документ может каждый гражданин России, как на свою личную квартиру, точно также и на любую чужую, ведь вся информация о недвижимости находиться в общем доступе. Но при этом внести изменения в паспорт, смогут только настоящие владельцы самой недвижимости.

    Документ с кадастровым номером, что полученный на всех законных основаниях не имеет совершенно никаких ограничений относительно срока своего действия, главное иметь последнюю версию паспорта, где прописаны полностью все изменения или перепланировки связанные с данной недвижимостью. Но при этом, обязательно нужно не забывать о том, что государство каждые 5 лет, делает переоценку кадастровой недвижимости, поэтому в случаи продажи недвижимости придется получать новый документ или просто справку об внесенных изменениях.

    Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру?

    На срок изготовления документов, может подействовать множество факторов, которые связанны с особенностью предоставленной документации. Установленный по закону срок в размере 5 дней, будет осуществленной в том случаи, когда определенный объект недвижимости уже стоит на учете. Если же производится только сдача документации в МФЦ, то этот срок может увеличиться на 3-4 дня. Ну и если квартира только будет устанавливаться на учет кадастровый, то срок оформления будет увеличен еще примерно на 20 дней.

    Как оформить паспорт на квартиру в новостройке?

    Получение кадастрового номера на квартиру, что находится в новостройке, происходит после полного оформления юридической документации самим застройщиком. Прежде всего, предприниматель, который является владельцем определенной новостройки, обязан первоначально сдать дом в эксплуатацию и после подтверждения всей документации и внесения данного помещения в Росреестр, можно проводить оформить кадастровый паспорт и заниматься получением документации на право собственности.

    Где можно заказать?

    Если для человека есть определенные ограничения времени, в случаи необходимости получения паспорта в очень ограниченные сроки, то лучше обратиться к соответствующим фирмам которые могут помочь при оформлении всей необходимой документации, а также по предоставлению заявки на получение паспорта. Что значительно ускорит процесс оформления, по сравнению с самостоятельным процессом оформления документации для кадастрового паспорта, так как фирмы уже имеют налаженный процесс оформления и сборов необходимых документов.

    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

    как сделать кадастровый паспорт на дом

    Прежде всего, стоит отметить, что кадастровый паспорт — это необходимый и очень важный документ. Государственный кадастровый учет является обязательным для подтверждения права собственности объектов недвижимости (квартира, гараж, частный дом). В кадастровом паспорте отражены уникальные свойства и характеристики недвижимости, которые позволяют:

    • Вести учет и контроль над объектами недвижимости;
    • Привязывать объекты к территориальным кадастровым органам и их компетенции;
    • Пресекать незаконную перепланировку;
    • Оформлять и регистрировать права на недвижимое имущество;
    • Создавать новые объекты недвижимости.

    Кадастровый паспорт также используется для изменения ключевых характеристик дома или квартиры, которые в последующем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

    Основной вопрос: где и как получить кадастровый паспорт на дом?

    Сразу стоит отметить, что по характеристикам и информации, кадастровый паспорт на дом будет отличаться от аналогичного документа, например, для многоквартирного дома, или документа по земельному наделу. Процедура и этапы оформления будет практически одинаковой, за исключением нескольких нюансов.

    Необходимость получения срочного кадастрового паспорта, как правило, возникает при оформлении сделок купли-продажи, чтобы подтвердить право собственности на данный объект и вступить в полноправное владение. Также может потребоваться при отчуждении дома, внесении изменений в форму собственности, для получения наследства. Паспорт выдается только после прохождения полной процедуры постановки дома на кадастровый учет. Это означает, что перед началом регистрации необходимо получить полный пакет документов, которые требуются:

    • Оформленное по образцу заявление о просьбе выдачи кадастрового паспорта;
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Правоустанавливающие документы на дом;
    • Наличие копии и оригинала технического плана строения;
    • Копия и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины по данному виду предоставляемых услуг.

    Если операции будут выполняться через доверителя, то потребуется также и нотариально оформленная доверенность, а также документ, подтверждающий личность доверителя. Госпошлина для получения кадастрового паспорта согласно приказу МинЭкономРазвития — шестьсот рублей для физлиц. Если нужна только выписка из Росреестра, госпошлина составит всего сто пятьдесят рублей.

    Отдельно стоит упомянуть, что при оформлении кадастрового паспорта могут выявиться несоответствия в планировке. Следовательно, до получения нового кадастрового паспорта следует или узаконить перепланировку, или предоставить на рассмотрение документы, подтверждающие законность изменений плана дома.

    Кто делает, и какая цена на кадастровый паспорт на дом?

    Оформлением кадастровых паспортов занимаются несколько учреждений: Кадастровая палата, Многофункциональные центры в Москве, Росреестр (используя WEB-сайт). При этом порядок выдачи кадастрового паспорта Кадастровой палатой и МФЦ не отличаются. Когда вы подали указанные выше документы в Кадастровую палату или МФЦ, принявший работник обязательно должен проверить их соответствие, а также выдать расписку о получении документов с подробным перечнем. В этот день, или позже в телефонном режиме, сотрудник назначает срок, в который будет производиться технический осмотр квартиры кадастровым инженером территориального органа регистрации. После подтверждения всех характеристик по дому, изготавливается технический паспорт. Обычно эта процедура занимает 5 дней с момента обращения в МФЦ или Кадастровую палату.

    Читайте так же:  Как узнать задолженность в налоговой через интернет

    Важно! В кадастровом паспорте указывается специальный номер. Именно он является идентификатором объекта недвижимости, который фигурирует в дальнейшем документальном обороте. В дальнейшем, используя этот номер, можно будет отследить операции, которые будут проходить по вашему зданию, строению или дому.

    Если нужно срочно получить кадастровый паспорт, минуя очереди и бюрократические издержки, через интернет, вам необходимо сделать такие операции:

    • Обратиться на сайт Росреестра;
    • Зайти во вкладку «Электронные услуги»;
    • Подать заявку о предоставлении сведений государственного кадастрового надзора;
    • Внести сведения о вас, как владельце и о недвижимости;
    • Произвести оплату удобным для вас способом.

    После того, как вы заполните форму, к вам в назначенный срок придет работник терцентра регистрации, произведет замеры и передаст сведения для оформления кадастрового паспорта на дом.

    Стоит отметить, что кадастровый паспорт оформляется как на жилую, так и на нежилую недвижимость. Следовательно, кадастровый учет ведется и для таких объектов как гаражи и хозпостройки, сараи, погреба, летние кухни.

    На текущий момент проходит реорганизация работы систему кадастрового учета. С 2012-го года происходило несколько этапов изменения процедуры получения кадастрового паспорта. Лучше точно узнать, какие документы для оформления кадастрового паспорта на дом вам необходимы непосредственно у вашего регистратора по месту расположения объекта, перед началом сбора документов.

    Кадастровый паспорт на дом и выписка – в чем разница?

    Многие владельцы домов путают эти два документа. Кадастровые сведения могут выдаваться по требованию в форме выписки.

    Основными отличиями являются:

    • Выписку невозможно получить на любые другие объекты недвижимого имущества, кроме как на землю, в то время как кадастровый паспорт выдается на любые здания и сооружения, в том числе и на те, которые находятся на этапе строительства;
    • Паспорт не включает в себя информацию о точном расположении смежных участков, в то время как выписка содержит сведения об участке, межевой план, точные координаты точек по границе с соседями;
    • Выписка используется в качестве вспомогательного документа, который нужен для судебных разбирательств, при межевании. Кадастровый же паспорт – это один из основных документов, который используется для регистрации права собственности.

    Если вы хотите оперативно получить кадастровый паспорт на дом, снизить свои риски и заручиться поддержкой опытных юристов, вы всегда можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые бумаги, а также выполнят постановку или снятие с кадастрового учета объектов любой сложности.

    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

    Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

    С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.
    То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получать выписку из ЕГРН.

    Кадастровый паспорт является одним из основных документов при регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и с квартирой. Выдается документ на срок до пяти лет, по истечению данного срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае с квартирой срок действия кадастрового паспорта составляет один год.

    Замене подлежит паспорт, только если объект недвижимости вовлекается в юридические сделки, то есть невозможно продать, обменять или подарить квартиру с устаревшим паспортом. Оформлением и выдачей с 2013 года занимается кадастровая палата.

    Паспорт на квартиру представляет собой выписку из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или сооружение.

    В кадастровом паспорте на квартиру отражаются такие сведения, как:

    • Общая характеристика квартиры
    • Адрес объекта
    • Год постройки объекта
    • Этажность объекта
    • Материал стен и перекрытий
    • Тип отопления и т.д.

    Когда необходим кадастровый паспорт на квартиру

    1. Как говорилось выше, любая юридическая сделка с квартирой требует наличия актуального (сроком до 1 года) кадастрового паспорта, будь то покупка, продажа или дарение. В противном случае в проведении сделки вам откажут.
    2. Также обновить документ необходимо после перепланировки, чтобы все конструктивные изменения были зафиксированы документально.
    3. Получить документ вам потребуется и при выселении жильца из вашей квартиры принудительно. Суд в обязательном порядке затребует данный документ для установления истины.
    4. По действующему законодательству в обязательном порядке необходимо оформить и получить документ при въезде в квартиру в новом жилом фонде (новостройку). В противном случае могут быть проблемы с дальнейшим распоряжением жильем.

    Где получить кадастровый паспорт на квартиру

    Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости.

    Также услуги по выдаче кадастровых паспортов осуществляют в МФЦ (Многофункциональных центрах). Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе.

    Для удобства населения Государственной кадастровой службой был создан сайт www.rosreestr.ru. Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт.

    Для этого нажмите кнопку «Государственные услуги» в верхнем меню. Затем выберите ссылку “Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”. В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма запроса сведений ГКН». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт» и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить.

    Читайте так же:  Договор инвестирования в бизнес проект образец

    Осталось только уплатить госпошлину в размере 200 руб. и в течение 10 дней кадастровый паспорт будет вам предоставлен в виде, который вы указали при составлении запроса (в электронном виде либо на бумажном носителе).

    Как получить кадастровый паспорт

    Для получения документа при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ вам потребуются:

    • Паспорт собственника
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
    • Заявление
    • Квитанция об уплате госпошлины

    К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д.

    Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб.

    После подачи заявления в течение 10 дней вам предоставят готовый документ на ваш объект недвижимости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не стоит забывать, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана. Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже.

    Если у вас остались, какие-либо вопросы, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру, то на них с удовольствием ответят специалисты Гарант Кадастр по телефону или по электронной почте.

    Зачем нужен кадастровый паспорт?

    Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

    Что это за документ и зачем он нужен?

    Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

    Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

    Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

    Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

    Какая информация содержится в паспорте?

    Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

    Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

    • кадастровый номер;
    • адрес, по которому расположено сооружение;
    • площадь, назначение недвижимости;
    • кадастровая стоимость;
    • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
    • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
    • сведения о перепланировке.

    Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

    • кадастровый номер;
    • площадь надела;
    • его местоположение.

    В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

    • категория участка;
    • вид прав на него;
    • разрешенное использование.

    Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

    • продажа;
    • сдача в аренду;
    • наследование;
    • приватизация;
    • регистрация перепланировки;
    • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

    Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

    Отличие кадастрового паспорта от технического

    Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:
    • свидетельство, подтверждающее собственность;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт.

    Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

    Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

    Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

    В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

    Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

    Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

    Как получить документ

    Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:
    1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
    2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
    3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.
    Читайте так же:  Как выселить квартирантов из соседней квартиры

    Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

    Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

    При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

    Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)

    Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

    → Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro

    Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

    Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

    Бумажный вариант

    В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
    • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

    Электронный вариант

    В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Инструкция заказа

    Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

    Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

    • Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
    • Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

    Срок действия

    Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

    Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

    Вначале необходимо иметь представление о том, что же такое «Государственный кадастр недвижимости». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, а также сведений о государственной границе нашего государства, границах между регионами, границах между муниципалитетами и населенными пунктами.

    Ответственной за ведение кадастра является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В состав Росреестра входит ряд профильных предприятий, но за интересующее нас направление отвечает Федеральная кадастровая палата.

    Что представляет из себя данный документ?

    Кадастровый паспорт, это неотъемлемая часть государственного кадастра, содержащая в себе следующие сведения о конкретной квартире:

    • адрес;
    • размеры общей и жилой площадей;
    • год окончания строительства;
    • сведения о материале стен;
    • план помещений;
    • кадастровый номер и сведения о ранее присваивавшихся кадастровых номерах;
    • инвентаризационная стоимость;
    • сведения о перепланировках.

    С начала 2015 года в кадастровом паспорте указываются также сведения о правообладателях квартиры, данные о том, кто и когда из кадастровых инженеров выполнял на данном объекте недвижимости кадастровые работы, а также кадастровая стоимость квартиры.

    Читайте так же:  Как перевести апартаменты в статус квартиры

    Отличие кадастрового паспорта от технического

    Помимо паспорта кадастрового у объекта недвижимости имеется технический паспорт, но занимается его подготовкой Бюро технической инвентаризации, которое также входит в структуру Росреестра.

    Возникает законный вопрос – для чего одной квартире два, на первый взгляд, одинаковых документа?

    Технический паспорт на объект недвижимости составляется как после сдачи объекта недвижимости после завершения строительства, так и для вторичного жилья.

    [3]

    В техпаспорте внимание акцентируется на описании технической стороны объекта недвижимости, а именно:

    • адрес фактического расположения;
    • сведения об общей, жилой площадях квартиры;
    • площади каждой из комнат;
    • сведения об инвентаризационной стоимости;
    • дата постройки и дата проведения капитального ремонта;
    • данные о материале стен и перекрытий;
    • наличие и перечень инженерных коммуникаций.

    Техпаспорт не имеет срока действия, но должен обновляться каждые пять лет. Это позволяет Росреестру выявлять незаконные перепланировки.

    Цель составления данного документа – учет со стороны государства объектов капитального строительства и жилого фонда. Сведения из техпаспорта служат основой для составления кадастрового паспорта.

    А цель составления кадастрового паспорта – операции с квартирой, сделок с ней и регистрация прав собственности на недвижимое имущество.

    Порядок оформления

    Образец полученного кадастрового паспорта квартиры

    В идеале оформление происходит очень просто. Для этого необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган, оплатить госпошлину и по истечению установленного законом срока забрать готовые документы.

    Но зачастую, при обращении в Кадастровую палату возникают затруднения. А именно, Ваша квартира должна пройти процедуру государственного кадастрового учета и сведения о ней должны находиться в кадастре.

    По закону до окончания переходного периода, то есть до 1 января 2013 года все сведения из БТИ должны были быть переданы в государственный кадастр недвижимости. Однако, из-за неудовлетворительного качества работы по передаче архивных данных, хранившихся в БТИ, может случиться, что сведений о Вашей квартире в кадастре может не оказаться.

    Дальнейшие действия зависят от того, есть ли у Вас технический паспорт на квартиру, изготовленный до 1 января 2013 года.

    Если он имеется, то дальнейшее оформление не потребует дальнейших временных затрат. Получив уведомление о том, что сведения о квартире отсутствуют в кадастре недвижимости, необходимо написать заявление в Кадастровую палату о включении в кадастр сведений об объекте недвижимости как ранее учтенном объекте.

    К заявлению нужно приложить копию техпаспорта.

    Может случиться так, что приобретенная квартира проходила техобследование организацией, лишенной лицензии, либо на неё техпаспорт не составлялся вовсе.

    В таком случае придется заказывать за свой счет составление технического плана у кадастрового инженера. Стоимость составления технического плана на жилое помещение может составлять около 6000 рублей.

    Стоит отметить, что при заказе услуг кадастрового инженера можно договориться о возложении на него и дальнейших действий по оформлению кадастрового паспорта на квартиру.

    Перечень документов, необходимых для оформления паспорта

    Любому гражданину для получения кадастрового паспорта на любой объект жилой недвижимости достаточно предъявления паспорта и оплаты госпошлины.

    В случае постановки на учет в Кадастровую палату предоставляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

    • свидетельство о праве собственности;
    • договор с застройщиком и приемопередаточный акт,
    • договор социального найма,
    • ордер на квартиру.

    В случае перепланировки вышеуказанный перечень дополняется следующими документами:

    • техпаспорт со сведениями после проведения перепланировки;
    • положительное решение суда в случае самовольной перепланировки и пр.

    Куда обращаться для получения?

    Для этого можно обратиться в территориальные подразделения Кадастровой палаты, либо в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

    В обоих случаях сотрудник выдаст необходимые бланки, проверит правильность предоставляемых документов, выдаст расписку о получении документов и назначит дату, когда следует обратиться за результатом.

    Кроме того, в разделе Электронные услуги на сайте Росреестра можно в режиме онлайн самостоятельно заказать сведения из реестра прав на недвижимое имущество. В данном случае можно выбрать и способ получения документов: в офисах Росреестра или Кадастровой палаты, в офисах МФЦ, по почте, в электронном виде или заказать выездное обслуживание.

    [1]

    Срок оформления

    Процедура получения кадастрового паспорта на квартиру занимает 5 дней с момента обращения.
    В случае непредвиденных обстоятельств, о которых было сказано выше, срок этот может существенно затянуться, и в случае сомнений в имеющихся документов на недвижимость, лучше учитывать это заранее.

    Первичная постановка на учет объекта сданного строительством производится непосредственно застройщиком, оформление при этом занимает 18 рабочих дней и госпошлина при этом не выплачивается.

    Стоимость оформления

    Чтобы заказать кадастровый паспорт на бумажном носителе с владельца квартиры взимается государственная пошлина в сумме 200 рублей, за электронную копию – 150 рублей.

    Размер оплаты за выездное обслуживание сотрудниками Кадастровой палаты регулируется внутренними приказами и варьируется в зависимости от субъекта федерации в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

    Возможные причины отказа в оформлении

    Законом предусмотрено только 2 случая, при которых Вам могут отказать в получении кадастрового паспорта:
    • если сведений о квартире нет в кадастре;
    • если получение сведений заявителем законодательно запрещено.

    Если причины отказа не попадают в данный перечень, можно опротестовать действия сотрудников Кадастровой палаты у его руководства – письменная жалоба должна быть рассмотрена в срок не более, чем 15 суток.

    В случае отказа руководства за защитой своих интересов вы можете обратиться в суд.

    Видео: Аспекты оформления и получения паспорта на квартиру

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В видео доступным языком объясняется — что представляет из себя кадастровый паспорт на квартиру, для чего он нужен, а также где и как его можно получить.

    Источники


    1. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

    2. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

    3. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
    4. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
    5. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
    Где взять кадастровый паспорт на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here