Где поставить на кадастровый учет земельный участок

Важная информация на тему: "Где поставить на кадастровый учет земельный участок" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет

. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

  • Снятие с учета
  • . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).

  • Внесение изменений
  • . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

    Этапы процедуры и необходимые документы

    Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

    Особенности постановки на учет

    Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

    Ранее учтенные

    — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

    Образованные или вновь созданные

    — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

    Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

    • копии документов, подтверждающие право собственности;
    • технический план помещения или здания;
    • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
    • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

    После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

    Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

    Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

    Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

    Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

    Длительность процедуры

    Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

    Стоимость услуг кадастрового учета

    Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

    В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

    Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

    Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

    Земля является объектом недвижимости, и потому должна быть учтена. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет требует сбора необходимой документации, оплаты госпошлины и подачи заявления для постановки на учет. Неправильно обозначенные границы, ошибки в бумагах или не полностью собранный пакет бланков приведет к отказу или к приостановлению процедуры.

    Понятие кадастрового учета

    Кадастровый учет совершается по отношению к любым объектам недвижимости: земля, готовые здания, незаконченные строительные сооружения. Его целью является точное описание объекта для возможности идентификации и выделения среди иных однотипных участков, зданий и сооружений. Без соответствующего учета неизбежны споры по поводу принадлежности объекта, а следовательно, и правильности заключаемой сделки. Постановка на кадастровый учет позволяет достигнуть следующих целей:

    1. Зафиксировать права на указанный предмет и подтвердить документально владение недвижимостью.
    2. Определить субъекта налогообложения в будущем и рассчитать размеры взносов.
    3. Выделить границы территории.
    Читайте так же:  Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры

    Информация о недвижимости и ее владельце вносится в единый государственный реестр, где и хранится в неизменном виде до внесения изменений или поправок. Все сведения, указанные в кадастре, являются актуальными и достоверными. Для защиты внесенных данных информация строго охраняется, доступ к базе сторонних лиц невозможен.

    Осуществляет кадастровый учет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Данные обрабатываются сначала инженерами, которые производят сбор и обработку информации, а затем вносятся в государственный реестр.

    Процедура постановки на учет

    Процесс кадастрового учета выверен и отлажен, а гражданам нужно лишь неукоснительно соблюдать его порядок. При проведении сделок с земельными участками или иными объектами недвижимости необходимо произвести следующие действия:

    1. Уточнить, какие документы понадобятся для регистрации, и собрать их в полном объеме.
    2. Написать заявление с просьбой о постановке на учет.
    3. Оплатить государственную пошлину за постановку объекта на кадастровый учет. Квитанция об оплате сохраняется и прилагается к списку бланков.
    4. Обратиться в кадастровый орган. Это может быть не только непосредственно кадастровая палата, но и МФЦ, который выполняет функцию посредника между гражданами и различными государственными структурами.
    5. Специалисту отдела передаются собранные документы и заявление. После проверки их комплектности он обязан выдать расписку о получении бумаг.
    6. Сразу же оговаривается ориентировочная дата постановки на учет. Заявитель может ожидать указанного времени или интересоваться результатами раньше него.
    7. После осуществления кадастрового учета недвижимость подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

    Как только процедура госрегистрации пройдена, собственник наделяется полным перечнем прав, при условии отсутствия каких-либо обременений на недвижимость. Владелец сможет продавать, дарить, завещать, менять и выполнять иные разрешенные процедуры с личным имуществом.

    Внесение существенных изменений в имеющийся объект также подлежит регистрации в кадастре недвижимости.

    Документация

    Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет начинается со сбора бумаг. Заявителю потребуется собрать и представить:

    1. Паспорт гражданина. Хотя удостоверить личность могут, и иные официальные документы госорганизации довольно неохотно идут на его замену иными бланками.
    2. Правоустанавливающие бумаги на землю. Гражданин должен доказать, что участок действительно теперь принадлежит ему, он может подтвердить это, предоставив договор купли-продажи, дарения, обмена, аренды, наследования или иные бланки.
    3. Межевой план.
    4. Договор аренды (если земля арендуется) и разрешение от Министерства имущественных отношений, а также иных арендаторов, на то, что участок может быть поставлен на учет в кадастровую палату.
    5. Квитанция об уплате госпошлины.

    Могут понадобиться и иные документы. При участии в сделке несовершеннолетних не обойтись без разрешения от органов опеки и попечительства. Если интересы заявителя представляет иное лицо, потребуется приложить оригинал доверенности, заверенной у нотариуса. Весь комплект подается в оригиналах и копиях.

    В какой орган обращаться

    Государственная регистрация земельных участков производится в два этапа:

    1. Кадастровый учет надела.
    2. Госрегистрация в Росреестре.

    Первично владелец земли должен поставить участок на учет. Для этого ему необходимо обратиться Кадастровую палату при Росреестре или МФЦ. В результате проведенной процедуры гражданин получит кадастровый паспорт надела, который понадобится ему для дальнейшей регистрации земли.

    На осуществление второго шага собственнику отводится два года, за это время он обязан произвести госрегистрацию надела. В соответствии с федеральным законодательством отсутствие регистрации в указанный период позволяет автоматически исключить внесенные о нем сведения из государственного реестра. Госрегистрация также производится в Росреестре или многофункциональном центре.

    Заявки на обработку документации и постановки земельных участков на учет можно направлять через электронные сервисы Росреестра и Госуслуг.

    Лица, имеющие право подать заявление

    Оформлением документов на приобретенную тем или иным способом землю могут заниматься далеко не все граждане. В соответствии с законодательными нормами обратиться в Росреестр могут такие лица:

    1. Собственник.
    2. Арендатор земельного участка, при условии, что договор аренды заключен не менее чем на пять лет.
    3. Пользователь земли, который имеет право бессрочного пользования.
    4. Представители органов власти, государственных компаний или иных организаций, которые заинтересованы в учете надела.

    Не всегда у этих лиц есть возможность осуществлять действия самостоятельно, но закон позволяет делегировать свои полномочия иным гражданам. Главное, чтобы право представлять интересы и выполнять ряд определенных действий было закреплено документально и заверено нотариально.

    Стоимость услуги

    Услуги по регистрации земельного надела являются платными. Деньги потребуется заплатить не только за подачу заявки в кадастровую палату, но и за сопутствующие действия. Конечная сумма затрат напрямую зависит от множества нюансов.

    Собственнику земли необходимо изначально заказать межевой план. В зависимости от региона, размера участка, его удаленности от населенного пункта и иных моментов, цена может варьироваться от 5 до 15 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге стоимость работ выше и составляет в среднем от 20 до 50 тысяч рублей.

    Государственная пошлина за постановку на кадастровый учет составляет:

    1. 200 руб. – для физических лиц.
    2. 600 руб. – для юридических лиц.

    Отдельно необходимо доплатить за выдачу бумажного кадастрового паспорта надела – 300 рублей. Еще одной статьей расхода может стать нотариальная доверенность на представителя.

    Конечный размер финансовых трат сложно просчитать заранее, особенно если участок необходимо выделять из общего надела, а по поводу его размеров возникают споры с соседями.

    Возможные проблемы

    Постановка на учет земельного надела не всегда проходит гладко. Заявитель может столкнуться с рядом проблем, которые способны не только серьезно затянуть конечные сроки получения результата, но и вовсе отменить указанную процедуру. Это может быть связано с такими моментами:

    1. Заявитель по ошибке или незнанию собрал неполный комплект бумаг.
    2. В поданных документах имеются ошибки, опечатки или помарки. Особенно тщательно выверяется техническая документация, а обнаруженные в ней нестыковки могут повлечь серьезные последствия.
    3. Границы межевания проведены неверно.
    4. Имеется судебный запрет на проведение регистрационных действий.
    5. Надел скомплектован из земельных участков разных категорий пользования.
    6. Заявление подается лицом, не имеющим права на это действие.

    Все случаи уникальны, и закон может предусматривать и иные причины для приостановки процедуры или даже полной ее отмены.

    Читайте так же:  Сформировать выписку из егрюл на сайте налоговой

    Отказ в постановке на учет

    Отказ не означает, что этот земельный участок никогда не сможет быть зарегистрирован. Подобная формулировка подразумевает лишь то, что на момент подачи заявления ситуация складывается таким образом, что Росреестр не может выполнить указанную процедуру. Хотя получение отказа и является довольно неприятным событием, урегулировать ситуацию можно, но лишь при устранении указанного несоответствия.

    Чаще всего кадастровая палата отказывает по причине ведущихся споров между юридическими и/или физическими лицами. Все возникающие конфликты решаются через суд, а он может наложить запрет на проведение каких-либо действий по отношению к указанному наделу. Пока ситуация не будет окончательно разрешена постановка на учет невозможна.

    Закон запрещает объединять несколько участков с землей разной категории пользования. Росреестр не будет ставить на учет такие наделы, но выход есть – потребуется изменить категории конфликтующих долей и привести все к одному знаменателю. Произвести такую процедуру возможно не всегда.

    Если отказ получен из-за того, что заявитель не имеет права подавать бумаги, то решить проблему достаточно просто – выдается доверенность на представителя или приходит сам собственник. Бывает, что отказать могут и по причине того, что участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются.

    Приостановление процедуры

    Приостановление процедуры регистрации хоть и не столь кардинальная мера как отказ, но может существенно увеличить срок получения конечного результата. Наиболее распространенной причиной приостановки считается некомплектность поданных документов.

    На сегодняшний день законодательство лояльно относится к заявителям и у них будут приняты имеющиеся бланки и заявление, но сам процесс начнется только после предоставления недостающих бумаг.

    Соответственно чем быстрее сам гражданин дополнит перечень, тем быстрее получит кадастровый паспорт на землю. Дополнительные документы передаются в тот же орган, куда сдавался основной пакет – Росреестр или МФЦ.

    Техническая ошибка, обнаруженная в кадастровых сведениях, не всегда влечет серьезные промедления. Иногда для ее исправления достаточно лишь подать заявление на ее устранение. Но при серьезных нестыковках придется обращаться в районный суд, который сможет вынести постановление о необходимости внесения поправок.

    Выявление наложения границ одного участка на другой требует проведения повторного межевания. Процедура эта платная и далеко недешевая, но все расходы также лягут на заявителя. В некоторых случаях нужно отдельно согласовывать границы с соседями, что тоже не всегда проходит гладко.

    Внесение изменений

    Если надо исправить данные об уже зарегистрированном земельном участке, то это считается наиболее простым вариантом действий. Это не значит, что процесс будет упрощен, но количество подводных камней в этом случае минимизируется. Сведения подлежат корректировке в следующих случаях:

    1. Строительство недвижимости на земельном участке. Регистрировать следует как жилые, так и нежилые постройки.
    2. Внесение корректировок в адрес нахождения.
    3. Изменение размеров участка в меньшую или большую сторону.
    4. Завершение ранее начатой стройки и введение объекта в эксплуатацию.
    5. Смена целевого назначения земли.
    6. Изменение категории участка.
    7. Установление сервитута.
    8. Изменение кадастровой стоимости надела.

    При внесении изменений процедура регистрации идентична той, что используется для первичного внесения сведений. Если заявитель правильно соберет документы, а в технических бумагах не будет обнаружено ошибок, то новые данные будут внесены в реестр в течение 15-20 дней.

    Снятие с учета

    Иногда перед гражданами может стоять кардинально иная задача, а именно снять участок земли с госучета, то есть изъять сведения о нем из государственного реестра. Процедура снятия регламентируется Федеральным законом №221-ФЗ «О ГКН». Причинами для такого решения могут стать следующие моменты:

    1. Сведения, внесенные в базу, носили временный характер.
    2. Земля делится, в результате чего возникнут несколько новых наделов, которые в последующем будут поставлены на кадастровый учет.

    В случае непроведения собственником регистрации в отведенные для этого 24 месяца кадастровая палата автоматически снимает объект недвижимости с учета. При временной постановке в ГКН госрегистрация должна производиться в течение 12 месяцев, а несоблюдение сроков влечет те же последствия.

    Снять земельный надел с учета можно следующим образом:

    1. Подготовить перечень обязательных бланков и бумаг.
    2. Обратиться в кадастровый орган с заявлением на снятие участка.
    3. Дождаться положительного результата.

    Подтвердить проведенную процедуру позволяет выписка из ГКН о том, что земля в кадастре больше не числится.

    Как поставить недвижимость на кадастровый учет

    1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

    Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

    Только кадастровый учет требуется, если вы:

    • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
    • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

    Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

      был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    «>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    Читайте так же:  Где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Постановка на кадастровый учет земельного участка

    Содержание:

    Вся недвижимость в России, в том числе земельные участки, подлежит учету. Во-первых, описывается сам объект: его границы, площадь и прочие характеристики, во-вторых, регистрируется право собственности на него. Сейчас обе процедуры разрешено проводить одновременно. Только после этого можно законно распоряжаться поставленным на учет участком: продать, подарить, передать по наследству.

    До 2017 года данные о владельцах земли заносились в Единый государственный реестр права (ЕГРП), а сведения об участках — в Государственный кадастр недвижимости.

    Хозяева получали свидетельство о праве собственности, на землю оформлялся кадастровый паспорт с номером. Сейчас земельным учетом занимается служба госрегистрации — Росреестр, а документ при постановке на него выдается общий — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Такой порядок введен Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. При наличии нужных документов процедура постановки на учет несложная и занимает максимум 15 рабочих дней.

    Если участок зарегистрирован до принятия этого закона и ему присвоен кадастровый номер, но без указания координат, то владеть им вы можете и без обязательного по ФЗ-218 межевого плана.

    Но, например, при продаже/наследовании земли новый хозяин сможет оформить ее на себя только при его наличии. Для новой сделки с земельным участком его нужно поставить на кадастровый учет заново, проверив расположение, границы, координаты.

    Делается это в том числе чтобы исключить или устранить кадастровые ошибки — как технические (опечатки в адресе и пр.), так и реестровые (наложение границ соседних участков и т.д.).

    Если опечатки легко устраняются регистратором по заявлению, то ошибки кадастровых инженеров могут привести к судебным спорам и с ними, и с Росреестром, и с соседями. Если подобное произошло, то перед процессом стоит проконсультироваться с юристом.

    Нет времени читать статью?

    Документы для постановки участка на кадастровый учет

    Все необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет документы перечислены и в законе № 218 (ссылка на него есть внизу текста), и на сайте Росреестра:

    • паспорт владельца участка (свидетельство о рождении, если хозяину нет 14 лет) или его доверенного лица (разрешение должно быть заверено у нотариуса, за детей кадастровыми вопросами занимаются родители без доверенности);
    • документ, устанавливающий право на участок земли;
    • межевой план;
    • заявление.

    Кадастровый учет участка — бесплатный. А за регистрацию права на него пошлина для граждан сейчас 2000 рублей. Квитанцию можете не предъявлять, но тогда, если в течение 5 дней сведения об оплате не появятся в базе, документы вернут не рассматривая.

    Документы-основания, дающие право на землевладение:

    • договоры купли-продажи, обмена и т. д.;
    • свидетельства о наследовании, дарственные;
    • любые государственные акты о передаче вам участка, действовавшие в то время, когда это происходило (о выделении дачи заводом еще при СССР, например);
    • решения суда (обязательно уже вступившие в силу).

    Все договоры о сделках должны быть в двух экземплярах: оба подлинные, а если они заверялись у нотариуса, то в реестровое дело отдается копия. Для остальных бумаг копии тоже обязательны.

    Для надела, поставленного на госучет до 218-го закона, понадобится также кадастровый паспорт. Его вместе с правоустанавливающим документом надо будет предъявить при заказе межевого плана.

    Читайте так же:  Критерии оценки доказательств в гражданском процессе

    Межевой план

    Межевой план земельного участка имеет право сделать только кадастровый инженер из списка на сайте Росреестра. Он определит координаты, поворотные точки, точные границы и площадь — все то, чего не было в схематичном паспорте объекта.

    Это сложные геодезические работы на местности, поэтому такое внимание к квалификации проводящих их специалистов. Межевание всегда проводится в присутствии хозяев соседних участков.

    В результате кадастровый инженер составляет межевой план и записывает его на компьютерный диск. Во многофункциональном центре вы сдаете план именно на диске с поставленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) специалиста.

    Бывает, сотрудники МФЦ или Росреестра возвращают документы на том основании, что диск не читается. То есть межевой план земельного участка считается не предъявленным. Поэтому на всякий случай попросите записать диск с низким разрешением для маломощных компьютеров.

    Услуги кадастровых инженеров недешевы. Цены зависят и от средней стоимости таких работ в регионе, и от расположения и размера конкретного участка, и от количества местных специалистов.

    Увы, не везде можно заказать межевание самостоятельно. Если на окружающей территории вообще никогда не проводилось размежевание (например, в дачных товариществах), то для этого нужны комплексные кадастровые работы (ККР).

    Заказ такого масштаба имеют право делать лишь местные власти. Для постановки на госучет участка в таком месте придется ждать, когда там проведут ККР и заполнят карту-план территории.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет в Росреестре

    Поставить участок на кадастровый учет можно в отделении службы госрегистрации, через МФЦ, а также по интернету: на сайте Росреестра и на портале «Госуслуги». При обращении любым способом можно зарегистрировать участок как в своем, так и в другом районе страны.

    Онлайн-способ подходит только тем, у кого есть электронная цифровая подпись. Помимо этого, есть требования к поставленному браузеру, самим сканированным документам и пр. Ссылку на форму заявления на сайте регистратора смотрите внизу, на Госуслугах всё аналогично. Отделения Росреестра ведут прием не в каждом городе.

    Есть еще возможность послать документы почтой, но этим способом люди практически не пользуются. Так что самый распространенный вариант постановки участка на кадастровый учет — подача заявления в МФЦ.

    Подача документов через МФЦ

    Чтобы поставить землю на госучет через МФЦ, можно записаться заранее. Там вы:

    1. Предъявляете паспорта или другие удостоверения.
    2. Отдаете все экземпляры и копии нужных документов. Их принимают по описи. По ней же все подлинники (кроме не заверенных нотариально договоров о сделках с участком) вам потом вернут. Передаете также электронный диск с межевым планом.
    3. Пишете заявление на одну или сразу две услуги (если требуется не только поставить землю на учет, но и зарегистрировать право на нее).
    4. Можете в терминале уплатить пошлину и приложить квитанцию.

    Сроки рассмотрения заявления с документами и постановки участков на кадастровый учет определены 218-м законом. В зависимости от того, одна или две услуги запрашивались, при обращении через МФЦ процедура займет от 7 до 12 рабочих дней.

    Если вы подавали заявление на постановку напрямую регистратору (в офисе Росреестра или онлайн), срок сократится на пару дней. Максимум — 15 рабочих дней — отведен для земельных участков, которые ставятся на госучет в результате комплексных кадастровых работ.

    В назначенное время вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь ваша земля официально считается поставленной на госучет. Если вы одновременно стали и землевладельцем, то не забудьте, что получили не только полные права, но и обязанность платить налоги. В нашем журнале есть статья о размере земельного налога в 2019 году на различные виды участков.

    Постановка на государственный кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимого имущества

    Порядок постановки уже учтенной недвижимости на кадастровый учет определяется статьей 45 закона № 221-ФЗ. В соответствии с ней государственный и технический учет, осуществленный до 1 января 2013 года, является подлинным, и такое имущество считается учтенным. При этом и недвижимость, учет, которой не проводился, но права оформлены, также числится учтенной.

    Сведения об имуществе, что ранее уже было учтено, включаются в ГКН (гос.кадастр недвижимости). В срок до 1 января 2013 года органы по тех.учету и инвентаризации, должны были передать в Росреестр копии тех.паспортов на это имущество.

    Информация об имуществе, право на которое оформлено до 21 июля 2007 года, но кадастровый учет не произведен, вносится в кадастр в соответствии с инструкциями. При включении информации о ранее учтенном строении в кадастр, такому объекту присваивается кадастровый номер.

    Данные об объектах, что ранее уже были учтены, можно получить в Росреестре по запросу. Если окажется, что в ГКН информации об объекте пока еще нет, то Росреестр включит эти сведения. Делать это он может на основании:

    • Уже имеющейся в Росреестре документации о недвижимости.
    • Документа о праве на имущество.
    • Документов, представленных другими органами по запросам Росреестра и подтверждающих ранее выполненный учет имущества или регистрацию права на него.

    На следующий день после включения в кадастр информации об имуществе, Росреестр выдаст заявителю:

    Платить в этом случае за документ не нужно.

    [3]

    Росреестр может отказать внести информацию в кадастр в случае, если:

    • Заявка об учете не соответствует требованиям законодательства.
    • В документации нет данных, позволяющих считать недвижимость ранее учтенной.
    • Нет данных о площади участка, здания или помещения.
    • Нет информации об основной характеристике сооружения, а также об ее значении.
    • Не поступил ответ государственного, муниципального органа или организации по техническому учету и инвентаризации на запрос Росреестра.
    • Сведения о недвижимости уже имеются в государственном кадастре.
    • Ответ органа власти или соответствующей организации на запрос Росреестра говорит об отсутствии нужной информации об объекте.
    Читайте так же:  Прием на работу алиментщика документы

    Порядок учета ранее учтенной недвижимости

    Бумаги, необходимые для постановки недвижимости на учет, можно предоставить в Росреестр лично или по почте. Если заявление отправляется по почте (с описью вложенной в письмо документации и уведомлением), то в этом случае подпись на нем надо предварительно заверить у нотариуса.

    Документы для учета Росреестром недвижимости, что ранее уже учтена другими органами:

    • Заявление.
    • Доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
    • Свидетельство о праве на имущество или государственный акт, удостоверяющий это право.
    • Решение уполномоченного органа о предоставлении имущества конкретному лицу.
    • Выписка из похозяйственной книги.
    • Договор аренды.
    • Прочие бумаги, удостоверяющие право на недвижимость.

    Скачать заявку о постановке недвижимости на учет можно здесь.

    В документе должна быть указана следующая информация:

    • Вид недвижимости (строение, помещение или земля).
    • Описание места расположения границ.
    • Площадь недвижимости.

    Сведения будут внесены Росреестром в течение 18 дней после получения им заявки о кадастровом учете. По итогам учета, заявителю будет выдан кадастровый паспорт или выписка.

    Если вам нужно поставить на учет ранее учтенное имущество, уточнить порядок и особенности учета можно у наших специалистов.

    Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

    Если вы имеете участок земли, то это не значит, что вы можете им распоряжаться по своему усмотрению. Право продавать, завещать, дарить или осуществлять залог недвижимого имущества существует только у собственника. К тому же, постановка земли или части земельного участка на кадастровый учет поможет избежать разногласий с соседями из-за границ участка. Также нередки случаи, когда участок может быть разделен на части и необходимо каждый участок поставить на кадастровый учет.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Правила постановки на кадастровый учет земельного участка

    В Федеральном законе №221-ФЗ установлены правила кадастрового учета земель. Обратиться с заявлением о постановке земли в кадастр недвижимости могут следующие лица:

    1. Собственники или лица, арендующие земельный участок сроком более пяти лет
    2. Лица, которые владеют земельным участком на правах пожизненного бессрочного пользования

    Документы для постановки земли на учет

    Для того, чтобы поставить земельный участок на учет в Кадастровую палату заявитель подает:

    • Заявление (заполненное в установленном порядке)
    • план участка (межевой)
    • Документы, устанавливающие основания прав на участок
    • Удостоверение личности (паспорт)
    • Нотариальная доверенность представителя о наделении полномочий для подачи документов от имени заявителя
    • Оплатить госпошлину

    [1]

    Если документы для регистрации подает представитель, то необходима доверенность, заверенная нотариусом.

    Этапы постановки на кадастровый учет земельного участка

    Как проходит процедура постановки на кадастровый учет земельного участка? Первоначально нужно составить план (межевой) земельного участка. С этим вопросом следует обратиться к кадастровому инженеру. К плану прикладывается акт-лист для согласования границ участка в целях избегания возможных споров. Лист согласования может подписываться собственниками соседних участков, арендаторами, заключившими договор на срок более 5 лет, лицами, владеющими участком на праве пожизненного пользования. Если о ни не могут участвовать в согласовании, то их интересы могут представлять по доверенности.

    [2]

    В случае получения от правообладателей смежных участков возражений по поводу границы инженеру желательно приобщить их к материалам. Определить границы участка в этой ситуации сможет только суд. О причинах земельных споров между соседями, читайте тут.

    Межевой план в настоящее время делается в электронном виде на CD, который и подается в Кадастровую палату вместе с остальными документами для регистрации. Но заказчик может также заказать для себя наглядную бумажную копию. См. также, как осуществляется процесс межевания?

    Для того, чтобы поставить земельный участок на учет, собственник заполняет соответствующее заявление и ставит свою подпись. Специалист, принимая документы, выдает расписку в получении. Внесение записей в кадастровый реестр по времени как правило занимает не больше 20 дней. По истечении этого времени заявитель обращается в Кадастровую палату с полученной распиской и получает кадастровый паспорт.

    Заявитель или заявители подают документы для постановки на кадастровый учет земельного участка в Росреестр, оплачивают государственную пошлину, и в течение 10 дней проводится проверка всех сведений и регистрация права на земельный участок. По истечении данного срока лица, подавшие документы, получают свидетельство о регистрации и становятся собственниками земли. Читайте также, про процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета.

    Основания для отказа в государственной регистрации

    Кадастровая палата может отказать поставить на учёт участок земли если:

    • В кадастровую палату обратилось лицо, не уполномоченное совершать такие действия.
    • Земельный участок не предназначен для передачи в собственность, поскольку изъят из оборота или предназначен для государственных нужд.
    • В документах, представленных на регистрацию, имеются ошибки и несоответствия.
    • Представлены не все документы для регистрации.

    В государственной регистрации может быть отказано, в решении должна быть указана причина и представлено законное обоснование. Решение об отказе можно обжаловать в суде.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.

    2. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

    3. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
    4. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
    5. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
    Где поставить на кадастровый учет земельный участок
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here