Где оформляется сделка купли продажи квартиры

Важная информация на тему: "Где оформляется сделка купли продажи квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как правильно оформить куплю продажу квартиры: обо всем по порядку

Многие люди в целях улучшения жилища не идут на сбор нужной суммы, а просто продают уже имеющуюся квартиру, а на вырученные деньги покупают новое жилье, где уже имеется ремонт, где удобная планировка и все те условия, которые были необходимы для семьи. Возможно, за такую квартиру придется доплатить, но эти же деньги могли пойти на улучшение старой жилплощади, поэтому вариант продажи квартиры значительно выгоднее ремонта.

Продажа квартиры приносит с собой некие проблемы и трудности, которые вам, как продавцу, предстоит пройти. В порядок купли-продажи квартиры входит и оформление договора, и сбор всех необходимых документов, и история квартиры в юридическом и коммунальном плане. Также не стоит забывать и о том, что все справки о том, что квартира во всех планах чиста, необходимо собрать в течение одного месяца. Конечно, если квартира находится в полном порядке, то времени много не понадобится, но вот если есть некие проблемы, то срок значительно увеличится.

Порядок и правила

Чтобы совершить продажу квартиры, придется пройти через несколько этапов по оформлению данной сделки.

В первую очередь вам будет необходимо оценить вашу продаваемую квартиру, это можно осуществить тремя основными путями:

  1. С помощью специалиста по оценке жилплощади.
  2. Провести сравнительный анализ с ценами на другие объекты в вашем районе.
  3. Выставить квартиру на продажу, поставив при этом значительно завышенную цену, постепенно ее снижая в процессе продажи.

Если вашу квартиру будут просматривать менее 2 раз в неделю, то данный факт означает, что выставленная цена слишком завышена, тогда вам придется немного ее снизить.

Следующим этапом продажи квартиры станет размещение объявления о ее продаже. Это следует сделать на многих сайтах по недвижимости, в газетах, путем обычной расклейки на досках объявлений, и везде, где еще позволяет возможность.

В объявлении следует указать всю информацию о квартире, которая сможет заинтересовать потенциального покупателя, например, наличие перепланировок, количество собственников, все ее характеристики и т.д. Что касается фотографий вашей жилплощади, то их должно быть немалое количество, при этом на них должно быть видно, что квартира светлая, уютная, убранная. На фотографиях следует отметить всю мебель и сантехнику, которая предлагается вместе с квартирой.

Не менее важным этапом совершения данной сделки будет являться демонстрация продаваемой жилплощади. Показывать квартиру потенциальному покупателю лучше всего не одному человеку, дабы защитить себя от мошеннических действий. При осмотре квартиры нужно попросить у пришедших посетителей их контактные данные и паспорт также для безопасности.

Если вы на предыдущем этапе нашли достойного покупателя для вашей квартиры, то следующий этап говорит о том, что нужно получить аванс и позаботиться о том, чтобы квартира была снята с продажи. Если вы взяли аванс, а покупатель после этого отказался от покупки, то вы вправе не возвращать взятую денежную сумму. Также на данном этапе покупатель может попросить вас представить ему все документы на квартиру правоустанавливающего характера, и вы обязаны это выполнить. Ознакомьтесь в этой статье с тем, что гласит закон о налогах с продажи квартиры.

Еще один немаловажный этап продажи квартиры – это разговор об условиях сделки. Здесь вам предстоит преодоление многих непростых моментов оформления сделки, которые потребуют немалого времени:

  1. Вы должны выбрать банковскую ячейку для денежных средств.
  2. Затем вам также предстоит решить, сколько потребуется ячеек, и кто будет оплачивать их аренду. Количество ячеек зависит от количества людей, получающих оплату за проданную квартиру.
  3. Также следует обговорить, на каких условиях доступ в ячейку будет открыт. Обычно ячейка бывает доступна при предъявлении определенного набора документов.
  4. Затем следует совершить выбор регистратора.
  5. Определиться с тем, кто будет составлять ДКП.
  6. Еще следует договориться о стоимости, указанной в ДКП.
  7. Обговорить сроки освобождения в юридическом и физическом плане.
  8. Весьма важно обсудить то, какие справки вы должны предоставить покупателю.

Следующим важным этапом продажи квартиры является оформление сделки купли-продажи. Здесь вам необходимо еще раз перепроверить условия доступа в банковскую ячейку. Вы можете увидеть образец договора купли-продажи квартиры по следующему адресу: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/dogovor.html

Следующий крайне важный этап продажи квартиры – это процесс получения новых документов и обмен расписками.

Затем подписывается акт приема-передачи жилья, и передаются ключи новым владельцам. На этом этапе происходит контрольная проверка состояния жилища, наличие обещаемой мебели и т.д.

Правила оформления

Договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть оформлен только в письменном виде, а в его содержании нужно указать следующую информацию:
  1. Написать что это за документ.
  2. Внести место, где договор подписывается.
  3. Обязательно поставить дату, когда договор был заключен.
  4. Необходимо наличие всех устанавливающих личность данных о покупателе и продавце жилплощади.
  5. Также важно вписать все данные обеих сторон и реквизиты доверенностей.
  6. Нужно указать, что является предметом договора, то есть описать квартиру со всеми подробностями и особенностями.
  7. Нужно написать на каком основании квартира принадлежит владельцу, вписать все документы правоустанавливающего характера.
  8. Обязательно нужно указать какова цена на квартиру.
  9. Нужно прописать тот срок, в который необходимо заплатить сумму за покупку жилья.
  10. Также очень ценна информация и о лицах, которые имеют право пользования квартирой, также указать какие именно права у них имеются.
  11. И заключительный этап в договоре – это его подписание обеими сторонами.
Читайте так же:  Платится ли налог за неприватизированную квартиру

Договор можно оформить самостоятельно по согласию сторон, а можно также осуществить его оформление и подписание у нотариуса. В некоторых случаях потребуются дополнительные документы, например, при продаже квартиры по договору дарения, с ипотекой, авансом и прочим.

Вопрос о том, как восстановить свидетельство о рождении возникает в случае потери или порче оного. Вы можете его восстановить через сайт госуслуг. Инструкцию смотрите здесь.

Документов

Для того чтобы продать квартиру, потребуется большое количество документов, которые необходимо подготовить заранее:

  • ряд документов, которые способны удостоверить личность продавца квартиры;
  • если продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу, которое будет заверено нотариусом;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт и план жилья;
  • если владелец жилья – несовершеннолетнее лицо, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что органы опеки не имеют ничего против продажи;
  • и, конечно, необходимо наличие договора купли-продажи.

Вы можете узнать в этой статье более полный перечень документов, нужных для продажи квартиры

Что касается вопроса о задатке, то его оформить можно 2 способами. Первый – это с помощью нотариуса, но за это придется выложить немалую сумму, зато документ будет иметь юридическую силу. Второй способ не нотариальный, в данном случае это будет в качестве некой договоренности между сторонами, но в бесплатном варианте.

Договор касательно задатка должен содержать в себе информацию о сроках выписки старых владельцев и иных нюансов сделки. В случае отказа покупателя от приобретения квартиры продавец имеет право не возвращать сумму задатка.

Заключение договора

В первую очередь, перед тем как составлять договор продажи квартиры, необходимо проверить все ли документы готовы. Для того чтобы грамотно составить договор можно обратиться к риэлтеру, юристу, нотариусу или к другому профессионалу, который имеет немалый опыт в данной сфере.

Договор должен быть составлен исключительно в письменном виде, а нотариальное заверение не требуется. Конечно, его подпись может и стоять, но от этого ничего не изменится, вы просто потратите на это лишние деньги.

Есть и некоторые условия, которые необходимо учесть в момент составления и подписания договора продажи квартиры:

  1. Обязательно должен быть указан точный адрес продаваемой квартиры, желательно удостовериться в точности, выйдя на улицу и посмотрев на номер самим.
  2. Обязательно нужно указать цену за жилье.
  3. Также не стоит забывать и том, что договор должен содержать в себе дату и подпись сторон.
  4. Стоит прописать и то, что если условия договора коим-то образом не будут выполнены одной из сторон, то последуют некоторые санкции. Выписаться нужно из квартиры старым жильцам до того, как договор будет подписан.
  5. Обязательно нужно прописать информацию о продавце, покупателе, обо всех документах, которые носят правоустанавливающий характер.

Также важно, чтобы в качестве приложения к договору выступали фотографии квартиры и ее описание.

Бывает иногда и такой вариант, когда немалая часть стоимости квартиры оплачивается сразу, а затем в течение нескольких месяцев выплачивается оставшийся долг. Но если действительно так происходит, это необходимо прописать в договоре, помимо этого нужно составить и подписать договор займа, на основе которого и будут производиться оставшиеся выплаты.

[3]

Где оформляем?

Вообще процесс продажи квартиры несет за собой множество вопросов, в том числе и где оформить договор купли-продажи на квартиру самостоятельно.

Что касается формы договора, здесь все ясно – он должен быть составлен в письменном виде. Отсюда вытекает и то, что к нотариусу в таком случае идти не обязательно, но все же большинство договоров подписываются именно там, потому что там наверняка точно проверят наличие всех необходимых документов, правильность составления договора и многие другие нюансы. Если договор подписан у нотариуса, то это означает, что ваша сделка весьма надежная.

Но помимо нотариуса в составлении договора вам могут помочь и риэлтеры, которые специализируются на подобных сделках, поэтому большое количество договоров подписывается именно там. Самое главное в данном деле – верно выбрать риэлтерскую контору, основываясь на положительные отзывы об агентстве. Для этого можно посмотреть всю информацию в интернете и выбрать то, что для вас приемлемо. Также может быть осуществлена продажа квартиры с риэлтором.

А уже после подписания договора его необходимо отнести его в регистрационную палату и получить право собственности на квартиру новым владельцам.

Закон о выписке из квартиры был издан уже давно в нашей стране. Почему вы о нем еще не знаете?

Вас интересует приватизация квартиры с долгами? Ознакомьтесь здесь со всеми подводными камнями этой сделки прежде!

Если вам понадобился дубликат свидетельства о рождении, то эта статья — для вас!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно. Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.

Читайте так же:  Оплата госпошлины при разделе имущества супругов

Как оформить покупку квартиры

Раз в нашей статье речь идёт о самостоятельном оформлении купли-продажи, значит внимательное изучение представленного продавцом пакета документов ложится на ваши плечи. Впрочем, если вы обратитесь к посредникам за помощью в оформлении покупки, это всё равно в ваших же интересах, поскольку квартиру нужно обязательно проверить перед покупкой.

Наша цель — сдать документы в Росреестр с первого раза. Для предоставления в орган регистрации необходимы:

  1. Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
  2. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
  3. Свидетельство о государственной регистрации права;
  4. Правоустанавливающий документ: договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
  6. Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
  7. Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
  8. Отказы соседей, если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
  9. Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
  10. Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
  11. Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.

Прочие документы для регистрации не нужны.

Чтобы правильно оформить покупку, приобретатель, тем не менее, обычно запрашивает следующие бумаги, помогающие ему оценить риски при покупке квартиры:

При необходимости сначала оформляется Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается для того, чтобы участники договора соблюдали достигнутые договоренности: продавец – вовремя выписался из жилья, покупатель – не передумал покупать. В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка здесь.

Процедура оформления сделки

Когда все документы собраны, покупатель и продавец могут заключать Основной договор.

По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

Необходимо определиться со способом передачи средств за объект. Раньше чаще использовалась закладка ячеек. Теперь все большую популярность приобретает расчёт через аккредитивный счёт в банке.

Регистрация происходит в местном отделении Росреестра. В регионах, где работают МФЦ, это можно сделать в районном МФЦ.

Участники сделки подписывают договор купли-продажи в присутствии регистратора, заполняют заявление и сдают необходимые документы. Взамен им выдаётся расписка с описью принятых документов, их копий и датой получения свидетельства собственника квартиры.

Срок оформления (регистрации договора купли-продажи) – максимум 18 календарных дней. В Москве – не более 12 календарных дней.

Сколько стоит оформление покупки

Стоимость регистрации права собственности на квартиру – 2000 рублей для физических лиц. Оплачивает пошлину обычно продавец. Возможны иные договоренности.

Если требуется независимая оценка стоимости, её цена зависит от метража, тарифов оценщика, срочности выполнения оценки. Несрочное выполнение заказа по оценке однокомнатной квартиры – около 4000 рублей.

Возможно нанять агента по недвижимости на проведение части сделки, например, документальное сопровождение.

Как оформить квартиру после покупки

После того, как покупатель получил свой заверенный экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности, остаётся сделать следующее:

  • Переоформить лицевой счет по квартплате на себя.
  • Прописаться (если это необходимо).
  • Перевести городской телефон (если есть) на себя.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что самостоятельное проведение и оформление сделки купли-продажи недвижимости – достижимая задача для человека, не имеющего юридического образования и каких-либо особых навыков.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Продажа квартиры — тонкости процесса реализации и сопутствующие риски

Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс продажи квартиры требует определённой подготовки. Однако далеко не каждый человек имеет представление, с чего начать продажу — сложную операцию, таящую в себе немалые риски.

Как же продать недвижимость выгодно и максимально оперативно? Стоит ли обращаться за помощью к специалисту или справиться самостоятельно? Какие проблемы могут обнаружиться при продаже?

Как продать квартиру правильно?

Существует 4 метода реализации квартиры:

  1. С помощью агента. В данном случае профессионал берёт на себя все заботы — от организации рекламы до составления документов, то есть, полное сопровождение сделки купли продажи квартиры.
  2. По доверенности. На лицо подготавливается доверенность, в силу которой он может осуществлять от имени доверителя действия, направленные на реализацию объекта.
  3. Продажа квартиры по переуступке, которая называется цессией. В данном случае продаётся не сама квартира, а права на неё, например, права на будущее жильё в строящемся доме.
  4. Самостоятельно. В таком случае все хлопоты, связанные с продажей жилья, ложатся «на плечи» собственника. Хотя, многие продавцы, всё же не отказываются от нотариальных услуг при реализации недвижимости. И, скорее всего, правильно делают! Цена договора купли-продажи квартиры у нотариуса прямо здесь.

Всем известно, что самостоятельному продавцу нужно:
  • Подготовить объект, то есть произвести уборку и при необходимости сделать косметический ремонт.
  • Изучить рынок и запустить рекламу.
  • Провести показы потенциальным покупателям.
  • При обнаружении покупателя нужно заняться сбором документов и подготовкой договора купли-продажи. Где оформить сделку купли продажи квартиры узнайте в этой статье.
  • Зарегистрировать права нового собственника в Росреестре (срок регистрации договора купли-продажи квартиры здесь). После получения покупателем свидетельства забрать денежные средства и передать объект владельцу.
Читайте так же:  Как узнать про имущество физических лиц

Собственник может столкнуться с трудностями, когда происходит продажа квартиры с перепланировкой, но и их можно преодолеть, зная особенности такой сделки.

Решив найти покупателя на своё жильё, следует сразу позаботиться о наличии документов:

  • Паспорта продавца.
  • Свидетельства либо иной документации, подтверждающей права владельца (где получать выписку из ЕГРП на квартиру подробнее здесь).
  • Справки относительно технической инвентаризации объекта. Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры узнайте тут.
  • Выписки о количестве зарегистрированных лиц, которую выдают паспортисты. Удобный вариант — выписка из домовой книги через Госуслуги, не выходя из дома.

Это далеко не весь список документов для продажи квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, кадастровый паспорт на квартиру при продаже. Кстати, если вы хотите выяснить технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже, то эту информацию мы разместили для вас в отдельной статье. Помимо перечисленного, для регистрации продажи в Росреестре нужно подготовить соответствующий договор и акт приёма-передачи (скачать бланк передаточного акта к договору купли-продажи квартиры можно прямо здесь).

Это может быть:

  • Договор с задатком. Образец договор задатка при покупке квартиры есть в этой статье.
  • Договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом и наоборот.
  • Договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками и дальними.
  • Договор купли-продажи доли квартиры. Одним из сложных моментов тай сделки, считается согласие на на неё всех сособственников жилого помещения.
  • В некоторых случаях понадобится дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры.
  • Если кто-то из участников не может присутствовать на сделке лично, то все действия за него может выполнить его официальный представитель. Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности, вы также найдёте на нашем ресурсе.

Владельцам долей и комнат в «коммуналках», решившим продать свою недвижимость, также необходимо знать, какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, и начинать их сбор заблаговременно. Информация о документах, необходимых для продажи доли в квартире вот тут.

Продавец должен учитывать, что если недвижимость находится в его владении менее 3-х лет, он должен уплатить в ИФНС сбор в размере 13%. К тому же, сейчас вступил в действие новый закон о продаже квартиры менее 5 лет в собственности — ссылка. Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры подробнее здесь.

Многим владельцам жилья важно знать, изменилось ли законодательство:

Реализации жилья с обременением

В некоторых случаях продавец недвижимости сталкивается с обстоятельствами, препятствующими продаже, либо ощутимо снижающими цену на жильё и затягивающими сроки реализации. Наиболее распространены проблемы при продаже квартиры с обременением, например, правами третьих лиц или ипотечным кредитом.

Многих собственников интересует, можно ли продать объект вместе с зарегистрированным в нём гражданином?

Законодательство не запрещает продажу недвижимости с жильцами без их согласия, если они не обладают правами владельцев относительно площади. Однако квартира с подобным обременением продаётся дольше и стоит меньше, чем юридически чистая.

Прописанный жилец может сняться с учёта самостоятельно и добровольно. При его отказе есть только один способ продать квартиру с прописанным человеком — предварительно выписать его через судебную организацию. Этот вариант доступен при наличии определённых условий, например:

  1. Лицо проживает по другому адресу и на регулярной основе не оплачивает коммунальные услуги.
  2. Гражданин стал бывшим членом семьи (супруг после расторжения брачного союза), если у него имеется возможность встать на учёт в ином месте.
  3. Проживающий совершает хулиганские действия, нарушает права других жильцов (алкоголизм, наркомания, насилие).

А как быть, если в квартире прописан малолетний ребёнок?

Согласно российскому праву, продажа жилья с прописанным ребёнком допускается при соблюдении ряда условий. Существенное значение имеет факт наличия или отсутствия у гражданина, не достигшего 18-ти лет, прав владельца на объект.

В ситуации, когда дети обладают правами собственника, при совершении любой распорядительной операции с квартирой потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Если ребёнок не является собственником, то привлечение ООП необходимо только в исключительных случаях, но необходимо своевременно представить все документы для продажи квартиры с несовершеннолетними. При этом до даты подписания договора купли-продажи нужно предоставить ему новое место для проживания, по условиям не уступающее прежнему.

Нередки случаи, когда собственнику залогового жилья приходится продавать ипотечную квартиру. Все знают, что наиболее простой способ продажи квартиры в ипотеке – это предварительное погашение долга и снятие обременения.

Если такая возможность отсутствует в силу финансовых трудностей, допускаются следующие варианты:

  1. Проведение сделки с участием кредитующей организации. Покупатель передаёт денежную сумму за квартиру предварительно. Часть средств поступает в счёт долга. После погашения задолженности оформляется сделка. Участие банка является гарантией соблюдения интересов заинтересованных лиц.
  2. Осуществление замены лица, выступающего заёмщиком. С согласия банка покупатель принимает на себя все права и обязанности по ипотеке, которые принадлежали продавцу, то есть изначальному заёмщику.

[1]

Итак, продажа квартиры является непростым процессом, требующим наличия некоторого багажа знаний. Можно воспользоваться услугами профессионала и тем самым избавиться от ненужных хлопот. Если же продавец решается осуществить реализацию самостоятельно, он должен иметь представления о юридических тонкостях, чтобы с выгодой продать квартиру и не нарушить права других людей.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю. Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом. Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами.

Читайте так же:  Порча общего имущества в многоквартирном доме статья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
  • почтовое отправление;
  • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  • Заявление, подписанное участниками сделки.
  • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
  • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

  • договор долевого участия;
  • подписанный акт приема-передачи;
  • технический план квартиры;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации. Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

  • Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  • Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

Что делать, если продавец потерял свидетельство о регистрации

  • Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
  • Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).
Читайте так же:  Как заявить права на наследство без завещания

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

  • приобретение жилья до вступления в брак;
  • передача квартиры по договору дарения;
  • получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

В квартире прописан несовершеннолетний

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

  • При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
  • Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

[2]

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры. Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

  • право на объект не подлежит государственной регистрации;
  • в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
  • заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
  • правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
  • свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
  • право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
  • были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Источники


  1. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.

  2. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

  3. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
  4. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
  5. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
Где оформляется сделка купли продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here