Где можно составить договор купли продажи квартиры

Важная информация на тему: "Где можно составить договор купли продажи квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г

Содержание статьи подробное:

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

  • отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2019 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
    Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
    ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора

Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

  • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

[1]

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

  • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

  • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году

Где можно составить договор купли продажи квартиры

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Читайте так же:  Узнать стоит ли дом на кадастровом учете

Как правильно оформить куплю продажу квартиры: обо всем по порядку

Многие люди в целях улучшения жилища не идут на сбор нужной суммы, а просто продают уже имеющуюся квартиру, а на вырученные деньги покупают новое жилье, где уже имеется ремонт, где удобная планировка и все те условия, которые были необходимы для семьи. Возможно, за такую квартиру придется доплатить, но эти же деньги могли пойти на улучшение старой жилплощади, поэтому вариант продажи квартиры значительно выгоднее ремонта.

Продажа квартиры приносит с собой некие проблемы и трудности, которые вам, как продавцу, предстоит пройти. В порядок купли-продажи квартиры входит и оформление договора, и сбор всех необходимых документов, и история квартиры в юридическом и коммунальном плане. Также не стоит забывать и о том, что все справки о том, что квартира во всех планах чиста, необходимо собрать в течение одного месяца. Конечно, если квартира находится в полном порядке, то времени много не понадобится, но вот если есть некие проблемы, то срок значительно увеличится.

Порядок и правила

Чтобы совершить продажу квартиры, придется пройти через несколько этапов по оформлению данной сделки.

В первую очередь вам будет необходимо оценить вашу продаваемую квартиру, это можно осуществить тремя основными путями:

  1. С помощью специалиста по оценке жилплощади.
  2. Провести сравнительный анализ с ценами на другие объекты в вашем районе.
  3. Выставить квартиру на продажу, поставив при этом значительно завышенную цену, постепенно ее снижая в процессе продажи.

Если вашу квартиру будут просматривать менее 2 раз в неделю, то данный факт означает, что выставленная цена слишком завышена, тогда вам придется немного ее снизить.

Следующим этапом продажи квартиры станет размещение объявления о ее продаже. Это следует сделать на многих сайтах по недвижимости, в газетах, путем обычной расклейки на досках объявлений, и везде, где еще позволяет возможность.

В объявлении следует указать всю информацию о квартире, которая сможет заинтересовать потенциального покупателя, например, наличие перепланировок, количество собственников, все ее характеристики и т.д. Что касается фотографий вашей жилплощади, то их должно быть немалое количество, при этом на них должно быть видно, что квартира светлая, уютная, убранная. На фотографиях следует отметить всю мебель и сантехнику, которая предлагается вместе с квартирой.

Не менее важным этапом совершения данной сделки будет являться демонстрация продаваемой жилплощади. Показывать квартиру потенциальному покупателю лучше всего не одному человеку, дабы защитить себя от мошеннических действий. При осмотре квартиры нужно попросить у пришедших посетителей их контактные данные и паспорт также для безопасности.

Если вы на предыдущем этапе нашли достойного покупателя для вашей квартиры, то следующий этап говорит о том, что нужно получить аванс и позаботиться о том, чтобы квартира была снята с продажи. Если вы взяли аванс, а покупатель после этого отказался от покупки, то вы вправе не возвращать взятую денежную сумму. Также на данном этапе покупатель может попросить вас представить ему все документы на квартиру правоустанавливающего характера, и вы обязаны это выполнить. Ознакомьтесь в этой статье с тем, что гласит закон о налогах с продажи квартиры.

Еще один немаловажный этап продажи квартиры – это разговор об условиях сделки. Здесь вам предстоит преодоление многих непростых моментов оформления сделки, которые потребуют немалого времени:

  1. Вы должны выбрать банковскую ячейку для денежных средств.
  2. Затем вам также предстоит решить, сколько потребуется ячеек, и кто будет оплачивать их аренду. Количество ячеек зависит от количества людей, получающих оплату за проданную квартиру.
  3. Также следует обговорить, на каких условиях доступ в ячейку будет открыт. Обычно ячейка бывает доступна при предъявлении определенного набора документов.
  4. Затем следует совершить выбор регистратора.
  5. Определиться с тем, кто будет составлять ДКП.
  6. Еще следует договориться о стоимости, указанной в ДКП.
  7. Обговорить сроки освобождения в юридическом и физическом плане.
  8. Весьма важно обсудить то, какие справки вы должны предоставить покупателю.

Следующим важным этапом продажи квартиры является оформление сделки купли-продажи. Здесь вам необходимо еще раз перепроверить условия доступа в банковскую ячейку. Вы можете увидеть образец договора купли-продажи квартиры по следующему адресу: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/dogovor.html

Следующий крайне важный этап продажи квартиры – это процесс получения новых документов и обмен расписками.

Затем подписывается акт приема-передачи жилья, и передаются ключи новым владельцам. На этом этапе происходит контрольная проверка состояния жилища, наличие обещаемой мебели и т.д.

Правила оформления

Договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть оформлен только в письменном виде, а в его содержании нужно указать следующую информацию:
  1. Написать что это за документ.
  2. Внести место, где договор подписывается.
  3. Обязательно поставить дату, когда договор был заключен.
  4. Необходимо наличие всех устанавливающих личность данных о покупателе и продавце жилплощади.
  5. Также важно вписать все данные обеих сторон и реквизиты доверенностей.
  6. Нужно указать, что является предметом договора, то есть описать квартиру со всеми подробностями и особенностями.
  7. Нужно написать на каком основании квартира принадлежит владельцу, вписать все документы правоустанавливающего характера.
  8. Обязательно нужно указать какова цена на квартиру.
  9. Нужно прописать тот срок, в который необходимо заплатить сумму за покупку жилья.
  10. Также очень ценна информация и о лицах, которые имеют право пользования квартирой, также указать какие именно права у них имеются.
  11. И заключительный этап в договоре – это его подписание обеими сторонами.
Читайте так же:  Можно ли в частном доме открыть автомастерскую

Договор можно оформить самостоятельно по согласию сторон, а можно также осуществить его оформление и подписание у нотариуса. В некоторых случаях потребуются дополнительные документы, например, при продаже квартиры по договору дарения, с ипотекой, авансом и прочим.

Вопрос о том, как восстановить свидетельство о рождении возникает в случае потери или порче оного. Вы можете его восстановить через сайт госуслуг. Инструкцию смотрите здесь.

Документов

Для того чтобы продать квартиру, потребуется большое количество документов, которые необходимо подготовить заранее:

  • ряд документов, которые способны удостоверить личность продавца квартиры;
  • если продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу, которое будет заверено нотариусом;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт и план жилья;
  • если владелец жилья – несовершеннолетнее лицо, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что органы опеки не имеют ничего против продажи;
  • и, конечно, необходимо наличие договора купли-продажи.

Вы можете узнать в этой статье более полный перечень документов, нужных для продажи квартиры

Что касается вопроса о задатке, то его оформить можно 2 способами. Первый – это с помощью нотариуса, но за это придется выложить немалую сумму, зато документ будет иметь юридическую силу. Второй способ не нотариальный, в данном случае это будет в качестве некой договоренности между сторонами, но в бесплатном варианте.

Договор касательно задатка должен содержать в себе информацию о сроках выписки старых владельцев и иных нюансов сделки. В случае отказа покупателя от приобретения квартиры продавец имеет право не возвращать сумму задатка.

Заключение договора

В первую очередь, перед тем как составлять договор продажи квартиры, необходимо проверить все ли документы готовы. Для того чтобы грамотно составить договор можно обратиться к риэлтеру, юристу, нотариусу или к другому профессионалу, который имеет немалый опыт в данной сфере.

Договор должен быть составлен исключительно в письменном виде, а нотариальное заверение не требуется. Конечно, его подпись может и стоять, но от этого ничего не изменится, вы просто потратите на это лишние деньги.

Есть и некоторые условия, которые необходимо учесть в момент составления и подписания договора продажи квартиры:

  1. Обязательно должен быть указан точный адрес продаваемой квартиры, желательно удостовериться в точности, выйдя на улицу и посмотрев на номер самим.
  2. Обязательно нужно указать цену за жилье.
  3. Также не стоит забывать и том, что договор должен содержать в себе дату и подпись сторон.
  4. Стоит прописать и то, что если условия договора коим-то образом не будут выполнены одной из сторон, то последуют некоторые санкции. Выписаться нужно из квартиры старым жильцам до того, как договор будет подписан.
  5. Обязательно нужно прописать информацию о продавце, покупателе, обо всех документах, которые носят правоустанавливающий характер.

Также важно, чтобы в качестве приложения к договору выступали фотографии квартиры и ее описание.

Бывает иногда и такой вариант, когда немалая часть стоимости квартиры оплачивается сразу, а затем в течение нескольких месяцев выплачивается оставшийся долг. Но если действительно так происходит, это необходимо прописать в договоре, помимо этого нужно составить и подписать договор займа, на основе которого и будут производиться оставшиеся выплаты.

Где оформляем?

Вообще процесс продажи квартиры несет за собой множество вопросов, в том числе и где оформить договор купли-продажи на квартиру самостоятельно.

Что касается формы договора, здесь все ясно – он должен быть составлен в письменном виде. Отсюда вытекает и то, что к нотариусу в таком случае идти не обязательно, но все же большинство договоров подписываются именно там, потому что там наверняка точно проверят наличие всех необходимых документов, правильность составления договора и многие другие нюансы. Если договор подписан у нотариуса, то это означает, что ваша сделка весьма надежная.

Но помимо нотариуса в составлении договора вам могут помочь и риэлтеры, которые специализируются на подобных сделках, поэтому большое количество договоров подписывается именно там. Самое главное в данном деле – верно выбрать риэлтерскую контору, основываясь на положительные отзывы об агентстве. Для этого можно посмотреть всю информацию в интернете и выбрать то, что для вас приемлемо. Также может быть осуществлена продажа квартиры с риэлтором.

А уже после подписания договора его необходимо отнести его в регистрационную палату и получить право собственности на квартиру новым владельцам.

Закон о выписке из квартиры был издан уже давно в нашей стране. Почему вы о нем еще не знаете?

Вас интересует приватизация квартиры с долгами? Ознакомьтесь здесь со всеми подводными камнями этой сделки прежде!

Если вам понадобился дубликат свидетельства о рождении, то эта статья — для вас!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно. Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.

Как оформить покупку квартиры

Раз в нашей статье речь идёт о самостоятельном оформлении купли-продажи, значит внимательное изучение представленного продавцом пакета документов ложится на ваши плечи. Впрочем, если вы обратитесь к посредникам за помощью в оформлении покупки, это всё равно в ваших же интересах, поскольку квартиру нужно обязательно проверить перед покупкой.
Читайте так же:  Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры

Наша цель — сдать документы в Росреестр с первого раза. Для предоставления в орган регистрации необходимы:

  1. Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
  2. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
  3. Свидетельство о государственной регистрации права;
  4. Правоустанавливающий документ: договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
  6. Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
  7. Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
  8. Отказы соседей, если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
  9. Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
  10. Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
  11. Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.

Прочие документы для регистрации не нужны.

Чтобы правильно оформить покупку, приобретатель, тем не менее, обычно запрашивает следующие бумаги, помогающие ему оценить риски при покупке квартиры:

При необходимости сначала оформляется Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается для того, чтобы участники договора соблюдали достигнутые договоренности: продавец – вовремя выписался из жилья, покупатель – не передумал покупать. В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка здесь.

Процедура оформления сделки

Когда все документы собраны, покупатель и продавец могут заключать Основной договор.

По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

Необходимо определиться со способом передачи средств за объект. Раньше чаще использовалась закладка ячеек. Теперь все большую популярность приобретает расчёт через аккредитивный счёт в банке.

Регистрация происходит в местном отделении Росреестра. В регионах, где работают МФЦ, это можно сделать в районном МФЦ.

Участники сделки подписывают договор купли-продажи в присутствии регистратора, заполняют заявление и сдают необходимые документы. Взамен им выдаётся расписка с описью принятых документов, их копий и датой получения свидетельства собственника квартиры.

Срок оформления (регистрации договора купли-продажи) – максимум 18 календарных дней. В Москве – не более 12 календарных дней.

Сколько стоит оформление покупки

Стоимость регистрации права собственности на квартиру – 2000 рублей для физических лиц. Оплачивает пошлину обычно продавец. Возможны иные договоренности.

Если требуется независимая оценка стоимости, её цена зависит от метража, тарифов оценщика, срочности выполнения оценки. Несрочное выполнение заказа по оценке однокомнатной квартиры – около 4000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможно нанять агента по недвижимости на проведение части сделки, например, документальное сопровождение.

Как оформить квартиру после покупки

После того, как покупатель получил свой заверенный экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности, остаётся сделать следующее:

  • Переоформить лицевой счет по квартплате на себя.
  • Прописаться (если это необходимо).
  • Перевести городской телефон (если есть) на себя.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что самостоятельное проведение и оформление сделки купли-продажи недвижимости – достижимая задача для человека, не имеющего юридического образования и каких-либо особых навыков.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Купля-продажа квартиры

Составим договор купли-продажи квартиры
с гарантией результата

Получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию ведущего юриста в удобном
для вас мессенджере или в нашем офисе

+7 (903) 015-26-33

Составим договор купли-продажи квартиры
с гарантией результата

Получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию ведущего юриста в удобном для вас мессенджере или в нашем офисе

+7 (903) 015-26-33

Купля-продажа квартир

Какие документы нужны для оформления квартиры? Как правильно составить договор купли-продажи квартиры? Какой налог с продажи? Когда подписывать акт приема-передачи квартиры?

У Вас тоже возникли такие вопросы? Это часто возникающие вопросы, когда дело доходит до покупки или продажи квартиры. Стараясь ответить на каждый из них вкратце, не всегда получается донести, почему вам нужно сделать так, а не иначе. А при ответе на вопрос подробно, можно написать целую книгу, но разбор статей займёт у вас значительное время, а следовательно нужно что-то среднее.

Золотой серединой будет консультация юриста по недвижимости, который разберёт ваш конкретный случай и займёт это всего 30 минут.

Для составления договора купли продажи квартиры понадобятся следующие документы:

  • Договор основание (таким может являться договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи и др.);
  • Паспорта сторон договора;
  • Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Для государственной регистрации права на недвижимое имущество, потребуется:

  • Паспорта сторон договора;
  • Доверенность (если с заявлением обращается представитель лица);
  • Выписка из домой книги;
  • Квитанция об уплате госпошлины;

В отдельных случаях могут потребоваться иные документы.

При заказе у нас Вы получаете

= 6000 руб.

Заказать онлайн

Консультация юриста по недвижимости
при заказе договора — БЕСПЛАТНО

Составление договора купли-продажи
с гарантией!

Заказать онлайн

Консультация юриста по недвижимости
при заказе договора — БЕСПЛАТНО
Составление договора купли-продажи с гарантией!

Преимущества

Юристы по недвижимости

Наши юристы по недвижимости помогут вам составить документы для купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры и акт приёма-передачи квартиры это то, что вам нужно для оформления квартиры на нового собственника.

[2]

При заказе договора купли-продажи у нас, вы получаете бесплатную юридическую консультацию по недвижимости.

Читайте так же:  Срок рассмотрения ходатайства в гражданском процессе

Если покупатель или продавец дал вам свою версию договора, вы боитесь его подписывать и хотите проверить его на риски – приносите нам и после детального изучения мы предоставим вам юридическое заключение по рискам и предоставим рекомендации по изменению пунктов договора в вашу пользу.

Все рекомендации по сделкам с недвижимостью проводятся на основе действующего законодательства РФ и многолетнего практического опыта при проведении сделок с покупкой и продажей квартир.

Юристы по недвижимости. Отзывы

Приходили с покупателем составлять договор купли-продажи дома с земельным участком, составили быстро, регистрация прошла без приостановок .

Нашли покупателя на мою квартиру, провели переговоры, составили договор и оформили сделку, всё прекрасно

Помогали с покупкой квартиры в Москве. Переживал, что наткнуть при покупке квартиры на мошенников. Для своего спокойствия обратился в юридическую компанию, они порекомендовали некоторые варианты, показывали риски по тем вариантам, которые я выбрал сам. Заказывали для проверки документы, всё подробно мне рассказали. Сделку провели, теперь я счастливый собственник квартиры

Регистрация договора купли продажи квартиры

Оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедуру регистрации проводит Росреестр. В итоге новый собственник получит выписку ЕГРН с указанием права на квартиру, но прежде необходимо собрать документы для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.

Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

С 2013 г. сам договор регистрировать не нужно. Согласно ст. 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит переход права собственности на основании оформленного соглашения. Ранее в реестре делались 2 записи: о регистрации непосредственно договора, а затем — о переходе права собственности. Теперь же делается только последняя.

Соответственно изменилось положение о начальной дате вступления договора в законную силу. Если до 2013 г. он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г. — с даты подписания. Однако право собственности возникает только после регистрации независимо от факта подписания договора. То есть до того момента, пока стороны не обратятся в регистрационный орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Правовая основа

Какие договора не нужно регистрировать, перечислено в ГК РФ, а именно:

  • п. 1 ст. 558 ГК РФ, где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
  • ст. 560 ГК РФ, в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
  • ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
  • ст. 584 ГК РФ, в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.

О новинках в законодательстве

С 01.02.2019 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр. Эта процедура по умолчанию обязательна. Согласно закону №338-ФЗ от 03.08.2018 г. нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.

Итак, приобретая квартиру, необходимо позаботиться о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Обязательное обращение к нотариусу предусмотрено в следующих случаях:

  • если приобретаемая квартира находится в долевой собственности;
  • отчуждаемым имуществом владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Если договором оговорено, что переход регистрируется самостоятельно, или же договор заключается в простой письменной форме, нужно знать, куда обратиться и какие собрать документы.

Где регистрируется договор

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или МФЦ.

Подать документы можно лично или путем отправки документации по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госоргана.

От специалиста по продаже недвижимости можно услышать иные названия, например — «регпалата» или «юстиция», но подразумевается одно — Росреестр.

Чтобы узнать, куда обратиться для регистрации квартиры в Росреестре при покупке, надо посетить официальный сайт Росреестра и найти адрес подразделения в своем городе.

Подача документов в МФЦ сэкономит время, затраченное на стояние в очередях. Туда можно записаться заранее и подать весь пакет документов.

В режиме онлайн

Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

  • подать заявление на госрегистрацию;
  • оформить ГРП с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Услуга бесплатного выезда предоставляется только льготным категориям граждан:

  • ветеранам ВОВ;
  • инвалидам 1, 2 групп.

Нужно подать заявку, и в адрес заявителя выедет курьер для принятия документов.

Что можно после госрегистрации сделки

До момента обращения в Росреестр права владельца ограничены, и только после перерегистрации он сможет: продать, подарить квартиру, официально сделать перепланировку или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Поэтому после покупки квартиры рекомендуется не затягивать с дооформлением документов. Интересна ситуация и с продажей квартиры, которая была унаследована. Оказывается, владельцу не нужно иметь свидетельство (выписку) о праве собственности, просто в Росреестре ггоспошлина платится дважды — продавцом и новым собственником. Однако покупая квартиру у наследника нужно тщательно проверить чистоту сделки, заручившись поддержкой юриста. Подробнее: Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в Росреестре

Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.

В госорган обращаются:

  • Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
  • Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
  • Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
  • Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
  • Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.
Читайте так же:  Нужно ли прописываться в ипотечной квартире

И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр.
  2. Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
  3. Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
  4. Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

[3]

Обе стороны должны подготовить пакет документов.

Что иметь при себе

В Росреестр необходимо предоставить:

  • Паспорт продавца, покупателя, или же удостоверение личности поверенного и нотариально заверенную доверенность, на основании которой он действует.
  • Договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах.
  • Правоустанавливающий документ продавца на отчуждаемое имущество.
  • Свидетельство (справка) о госрегистрации права собственности. В Росреестре могут отказать в приеме справки (свидетельства), поскольку индивидуальный номер о госрегистрации права собственности продавца уже есть в базе. По этому поводу не нужно переживать, ведь электронный документооборот — часть системы оптимизации работы госслужб.
  • Документ о количестве зарегистрированных в квартире лиц.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт (если он был выдан до марта 2008 г.). Если квартира не состоит на кадастровом учете, необходимо получить паспорт. Однако если недвижимость стоит на учете, с 2013 г. предоставлять документ не нужно, поскольку вся необходимая информация имеется в базе Росреестра.

При оформлении квартиры, приобретенной в новостройке, предоставляется:

  • паспорт;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи;
  • техплан;
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации.

Дополнительный перечень документов:

  • Свидетельство о браке (о разводе).
  • Согласие супруга на продажу квартиры. Оно будет необходимо, если имущество приобретено в период брака независимо от того, на кого оформлена квартира. Согласие удостоверяется нотариусом. Если супруги расторгли брак, но не произвели раздел имущества, согласие все равно нужно.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • При отчуждении имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина — разрешение органов пеки и попечительства.
  • При продаже доли в квартире или части коммунальной квартиры — письменные отказы всех содольщиков от покупки имущества. Однако такие отказы не требуются, если все содольщики договариваются о продаже квартиры целиком.
  • Кредитный договор при продаже квартиры в ипотеке, согласие залогодержателя на осуществление сделки.

Образцы документов для госрегистрации перехода права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимо заполнить заявление:

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие органов опеки

Документ не нужно составлять самостоятельно, поскольку он оформляется сотрудником ООП и выглядит так:

При госрегистрации права собственности платится госпошлина в размере 2000 руб. Если собственников несколько, стоимость делится на всех соответственно их долям в квартире. Такое правило действует при условии одновременного обращения с одним договором. Если каждый содольщик совершает сделку независимо друг от друга и оформляет отдельные договоры, каждый платит по 2000 руб.

Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, регпалате

Сроки госрегистрации имущества установлены ст. 16 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и составляют:

  • 7 рабочих дней при подаче в Росреестр договоров, оформленных в простой письменной форме;
  • 3 рабочих дня, если ДКП имеет нотариально заверенную форму и оформляется в Росреестре.

Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

Приостановка и отмена регистрации

Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины срыва регистрации:

  • выяснение о факте ранее проведенной регистрации;
  • несоответствие перечня документов установленному законодательством;
  • выявление фальшивых документов, недостоверных данных;
  • если в соответствии с законодательством РФ объект не может быть зарегистрирован из-за ограничительных мероприятий, наличия обременений;
  • на документах стоят подписи лиц, не уполномоченных совершать удостоверения.

Если регистрация приостанавливается, инициаторы получают уведомление о приостановке и инструкцию по устранению несоответствий.

При возникновении непредвиденных обстоятельств, например, выявлении факта мошенничества, можно подать заявление о приостановлении госрегистрации сроком до 6 месяцев. Для приостановки можно обратиться лично в отделение госоргана или подать электронный запрос.

Чтобы при покупке квартиры не возникли проблемы, важно знать: как правильно пройти госрегистрацию? Какие нужны документы? Каковы сроки оформления? Куда нужно обратиться для ускорения процесса госрегистрации? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

  2. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

  3. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
  4. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
  5. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
Где можно составить договор купли продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here