Договор субаренды комнаты в квартире

Важная информация на тему: "Договор субаренды комнаты в квартире" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Договор субаренды

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-subarendy.docx [13,55 Kb] (cкачиваний: 8768)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-subarendy.pdf [50,09 Kb] (cкачиваний: 1348)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2019 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

  • использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
  • содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
  • вносить арендную плату в установленные договором сроки;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
  • если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
  • за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
  • по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор субаренды комнаты в квартире

В статье Вы сможете почерпнуть информацию об особенностях съема комнаты не у собственника, а улица, уже снимающего данную квартиру. Как это происходит? Где тут подводные камни.

Снять комнату по договору субаренды, (поднайма).

Перечислим три, наиболее часто встречающиеся случая:

1. Первый наниматель (тот, кто жил в этой квартире) договаривается со вторым нанимателем (тот кто хочет снять комнату) чисто в устной форме, не сообщая собственнику квартиры о данном факте.

В таком случае в основном рискует второй наниматель. Он фактически живет на птичьих правах т.к. нет никакого договора с собственником квартиры, никак не фиксируется факт передачи денег за проживание, и вероятность того, что в любую секунду придет собственник и выкинет из квартиры, просто потому, что так захотелось, — весьма велика, да и, скажем честно, первый наниматель спокойно может поступить аналогично. То есть никаких гарантий. Даже звонок или устное согласие собственника в момент принятия решения может не спасти в конфликтной ситуации. В таком случае остается только надеяться, на то, что установится взаимопонимание между двумя нанимателями. Как говорится «будут жить дружно». А если — нет. Кто под кого будет подстраиваться?

2. Первый наниматель заключает договор найма со вторым нанимателем такой, если бы он был собственником этой квартиры.

Это незаконно . У первого нанимателя нет законного основания для сдачи в найм квартиры, собственником которой он не является. А если он не собственник, но сдает, то у него должна быть нотариальная доверенность от собственника на сдачу этой квартиры (комнаты). Что в наше время, в принципе, маловероятно.

Читайте так же:  С какой площади платится налог на имущество

3. Если стороны договорились о том, что они готовы жить друг с другом. Первому нанимателю понравился второй наниматель (как потенциальный сосед), а второму нанимателю понравился первый наниматель и комната. Они звонят собственнику квартиры, тот приезжает, заключает договор найма комнаты со вторым нанимателем и доп. соглашение с первым. Ведь в Гражданском кодексе ничего не сказано о том, скольким людям собственник имеет право сдавать свою квартиру. И второй клиент на равных правах живет в этой квартире со старыми жильцами.

Этот вариант самый предпочтительный (идеальный) для второго нанимателя! Однако, зачастую, крайне неудобен для старых жильцов квартиры, т.к. собственник, узнав о том, что в его квартире намечаются какие-то непонятные движения-брожения, может испугаться за стабильность получения ежемесячного дохода( а вдруг они не смогут заплатить за следующий месяц и съедут, и пока я найду новых жильцов. ) Собственник может параллельно начать искать других жильцов, чтобы, так сказать, подстраховаться. Собственник звонит друзьям, звонит в агентства, а это может иметь самые непредсказуемые последствия. Он может узнать, что его квартира сегодня уже стоит дороже и поднять плату за найм старым жильцам! Ужас!
У него могут, вдруг, появиться родственники, нуждающиеся в жилье. В конце концов, этот сигнал тревоги, а именно так воспримет собственник звонок от старых нанимателей, может, так или иначе, спровоцировать расторжение договора. Или, как часто бывает, хозяину квартиры может просто не понравится то, что в его квартиру будет теперь жить не одна семья, а две, а то и три семьи. Это вкрай нарушит его стереотип о том, как должна сдаваться его квартира.
И последствие могут стать плачевными для обоих нанимателей.
Такого развития событий как раз и боится сознательно или подсознательно первый наниматель.

В первом случае – рискует первый наниматель.
В третьем случае – рискует второй наниматель.
Во втором случае – вариант в крайней степени юридически неграмотный, но рискует больше второй наниматель, т.к. он платит деньги.

И что самое интересное, что именно 2-й случай наиболее распространен. Хотя и первый не редкость. 3-й же крайне редко воплощается в жизни.

[2]

Прокомментировать эти три случая конечно можно, можно вынести мораль из этой басни, но!
Нужно совершенно четко понимать, что комнату снимают, как правило, не надолго ( в среднем от 1-2 месяцев до 6-7 месяцев), и это низкобюджетные сделки (по московским меркам). Московский же ритм жизни заставляет всё делать быстро, особенно людям с низким жизненным бюджетом, а в случае конфликта – так мало времени на его решение, ведь нужно работать и зарабатывать на жизнь, на хлеб, на мечту… И многие соглашаются на заведомо высокорискованные для себя условия. Многие идут на этот риск! Иногда – они выигрывают, иногда – они проигрывают. Ох, уж этот «человеческий фактор».

Договор субаренды квартиры образец бланк

Субаренда считается такой формой гражданско-правовых договоров, по которым с одной стороны (арендаторы) имеются обязательства по осуществлению сдачи арендованных ими согласно арендным договорам имущественных объектов другим лицам (субарендаторам).

Следует обязательно иметь в виду такие момента, что субаренда заключается исключительно при наличии одобрения арендодателей.

Особенности заключения договоров

Данные одобрения могут быть приобретены на основе целого ряда способов, к примеру:

  • путем указания в договорах по субаренде прав арендаторов по передаче имущественных ценностей в субаренду;
  • согласия могут быть оформлены в письменном виде (письмо, соглашение, протокол, дополнение к арендным договорам), при этом копии субарендаторы должны иметь на руках.

Когда производится передача имущественных ценностей по субаренде, в качестве ответственного лица, по арендным договорам, по отношению к арендодателям остаются арендаторы. Данные нормы считаются императивными, и нет возможности производить их варьирование.

Специфика оформления процедуры

Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Субаренда квартир: насколько это выгодно?

Субаренда квартир используется для бизнеса: сдачи жилья посуточно и по часам. В 50% случаев применяется обман владельца недвижимости с целью обойти возможный отказ. Но существует закон, регулирующий такой вариант использования квартиры. Сдача внаём втайне от владельца может быть признана нарушением.

Юридические основы субаренды квартир

О субаренде упоминает Гражданский кодекс РФ, ст. 615 п.2. Сама эта статья посвящена обязанностям арендатора при найме жилого помещения, а пункт 2 – разрешению сдавать квартиру иным лицам.

Для получения недвижимости с целью последующей сдачи внаём важно уведомить владельца о своих целях. После его согласия заключается договор, включающий детали соглашения, права и обязательства сторон.

Договор аренды с правом субаренды

Для такого использования квартиры изначально заключается договор аренды с правом субаренды. По законодательству в нём есть обязательные условия, которые не игнорируются:

  • Жильё может использоваться только по назначению. Поскольку квартиры предназначены для жильцов, то и пересдача возможна лишь для этой цели. Открыть на чужой жилплощади офис или салон красоты нельзя.
  • Квартиру запрещено использовать в целях, противоречащих законодательству РФ. Арендатор не откроет игорный клуб на территории жилья, сданного внаём.
  • Срок субаренды не превышает длительность договора аренды.

Правила регламентируются Уголовным кодексом и статьёй 615 ГК РФ. Они могут даже не включаться в документ, положены по умолчанию. Остальные детали оговариваются до составления договора. Допустимы изменения по соглашению сторон.

Лица, участвующие в данной сделке и последующих, обозначаются так:

  • Арендодатель – владелец жилплощади. В отдельных случаях это человек, не хозяин квартиры, но сдаёт на законных основаниях.
  • Арендатор – посредник, снимающий жильё под субаренду.
  • Субарендатор – человек, берущий помещение внаём через арендатора.

Договор субаренды

Договор субаренды – уже другой документ. Он заключается между арендатором и субарендатором. Пункты формируются по тому же принципу, что и для обычного договора найма жилья. Разница в том, что собственник не участвует в процессе.

Договор субаренды нужен не всегда. Если квартира сдаётся под дешёвый хостел для краткосрочного проживания или для почасовой сдачи, далеко не все попросят договор. Но он пригодится для пересдачи, чтобы ввести ограничения для жильцов.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Права и обязательства в случае договора субаренды мало отличаются от обычной сделки по найму жилья без посредника. Их различие лишь в деталях. Основа регулируется ст. 616 ГК РФ, где описываются права и обязанности сторон.

Читайте так же:  Как оформляется завещание на квартиру

От арендодателя требуется следить за общим состоянием жилплощади и своевременно её капитально ремонтировать. Также требуется устранять срочные поломки, образовавшиеся не по вине арендатора или субарендаторов. Если такие работы были оплачены квартиросъёмщиком, в дальнейшем владелец возместит их стоимость – либо деньгами, либо вычетом из оплаты жилья.

У арендатора обязанность – содержание жилья и находящегося в нём имущества в том состоянии, в котором оно ему досталось. Также он должен проводить текущий ремонт и исправлять поломки, допущенные по его вине.

Правила ст. 616 ГК РФ являются действительными, если иное не прописано в договоре. Когда между собственником и арендатором – иные договорённости, 616-ая статья не должна им противоречить.

В случае с договором субаренды арендатор также несёт ответственность за любые неисправности. В том числе возникшие из-за третьих лиц, которым он сдал жилплощадь. Согласно комментариям к ст.615 ГК РФ, вся ответственность за состояние жилья лежит именно на арендаторе.

Признание договора недействительным и досрочное расторжение

Договор субаренды может быть признан недействительным в случаях:

  1. Если арендатор не давал право на пересдачу жилплощади другим людям, и это не прописано в договоре. В судебной практике данный момент является спорным: тема не раскрыта в законодательстве. Поэтому субаренду без ведома владельца квартиры иногда могут признать законной. Юристы расходятся во мнениях по данному поводу.
  2. Если договор аренды закончился или был расторгнут, документ о пересдаче жилья автоматически оказывается недействительным.

Для досрочного расторжения причины иные. Субаренда может быть прекращена раньше времени при следующих обстоятельствах:

  • Субарендатор изъявил желание освободить помещение, уведомив об этом арендатора в соответствии с правилами, прописанными в договоре. Хотя на практике это обычно происходит за пару дней, без предупреждений. Если квартирант объявил, что завтра съедет, сложно остановить его на законодательном уровне.
  • Арендатор по какой-то причине попросил субарендатора найти себе другое место проживания.
  • Жилец нарушает правила проживания или договорённость, в связи с чем подлежит выселению.
  • Арендодатель решил расторгнуть договор аренды.

На законодательном уровне с выселением квартирантов, заключавших договор на длительный срок, могут возникнуть проблемы. Но на практике такие ситуации – редкость. Нужно совпадение двух факторов: слишком наглые квартиросъёмщики, которые хорошо подкованы в юридических вопросах.

Скачать образец договора субаренды квартиры

Договор субаренды квартиры представляет собой разновидность договора аренды. Разница в дополнительных правилах.

Если необходим договор, лучше не составлять его самостоятельно, чтобы не упустить важные моменты.

Прибыльно ли заниматься субарендой?

Таким направлением деятельности интересуются многие люди. Недавно стали появляться курсы, обещающие научить тонкостям деятельности.

Их реклама привлекательна для всех:

  • называются самые низкие цены на аренду;
  • приводятся в пример посуточное жильё по стоимости выше средней;
  • высчитывается выручка за 30 дней и чистый доход.

Разница в цифрах ощутимая, люди загораются идеей субаренды. На практике всё не так красочно, хотя бизнес действительно прибыльный.

Приведём пример для среднего мегаполиса страны.

При красочно описываемых возможностях рассчитывают так:

  • стоимость аренды – 10 000 в месяц;
  • цена посуточной сдачи – 2000 в месяц;
  • 2000 * 30 дней = 60 000 рублей;
  • 60 000 – 10 000 = 50 000.

Если ознакомиться с рынком жилья даже поверхностно, всё не так прекрасно, хотя выгодно. Цена 10 тысяч – низкая. Даже если по такой стоимости сдаётся приемлемое жильё, то владелец, понимающий все риски, укажет завышенные расценки. Квартира посуточно за 2000 – уровень выше среднего по стране. Цены начинаются от 1000-1200 рублей в день.

Невозможно сдавать жильё посуточно беспрерывно. Квартира требует уборки между постояльцами. Непрерывная очередь людей, готовых ждать освобождения жилплощади – редкость, граничащая с невозможным.

Подсчёт 30 дней тоже неверен. Их меньше. Возможно, «пустые» сутки или промежуточное время окупятся за счёт почасовой аренды, но гарантий нет.

В изначальные подсчёты не включены:

  • Расходы – бытовая химия, мыло, гели для душа и шампуни, чай.
  • Возможные убытки от проблемных квартирантов.

Доходность сильно зависит от того, сможет ли арендатор хорошо прорекламировать услугу. Если о посуточном жилье узнаёт слишком мало людей, бизнес становится убыточным.

Люди, занимающиеся субарендой квартир, называют цифры 5-35 тысяч в месяц. В столице доход выше.

Некоторые сдают внаём долгосрочно, тоже по договору субаренды. Метод не столь рискованный, но менее прибыльный. Для поднятия цены улучшают условия жильцам. Некоторые пересдают жильё долгосрочно 10 лет.

Как сдать квартиру в субаренду безопасно? Риски

Субаренда – более рискованное дело, чем обычная сдача квартиры внаём. Это связано с тем, что конечным квартиросъёмщика часто выступают жильцы на час или сутки; недвижимость могут использовать под хостел. Постояльцы ежедневно сменяют друг друга.

Проблемы касаются в равной мере и владельца, и арендатора. Испорченное имущество, пропавшие мебель или техника – то, что иногда ожидает их. Случается, что в «почасовых» квартирах совершаются преступления, вплоть до убийств. Перечисленное – редкость, но исключать этого не нужно.

Что делать владельцу?

  • Обязательно заключать и в дальнейшем не забывать продлить договор аренды под субаренду.
  • Включать в него обязанности арендатора. Указывать, что в случае порчи имущества или пропажи вещей он обязуется всё восстановить.
  • Заключать договор через юриста.
  • Брать залог.

Арендатору стоит быть осторожнее с квартирантами. Не пускать пьяных, неадекватных; брать денежный залог; проверять за ними квартиру.

Несмотря на страхи и предрассудки, субаренда получает распространение. Арендатор ведёт бизнес, не имея собственной квартиры. Владельцам, решившимся на это, тоже комфортно: они получают оплату вовремя. Квартира содержится в чистоте. Ведь неухоженное жильё не сдать посуточно. Поэтому бояться данного варианта не стоит.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Договор субаренды квартиры

Договор субаренды квартиры во многом зависит от условий первоначального договора аренды. Это касается таких частных вопросов как срок действия договора, ответственность и права сторон, а также возможности заключить договор субаренды как таковой.

Содержание документа. Обязательные элементы

Без указания существенных условий документ не будет нести правовых последствий. Поэтому, перед тем как закончить заполнение бланка и поставить подпись на экземпляре договора, рекомендуем еще раз проверить, все ли необходимые пункты указаны, а именно:

  • зафиксирован предмет договора. Иначе говоря, указана конкретная информация о квартире: точный адрес, площадь, план с четкими границами комнат;
  • обозначены стороны с указанием данных паспорта (для физ. лиц) и регистрационных данных из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
  • размер и порядок внесения оплаты;
Читайте так же:  Наложение ареста на совместно нажитое имущество супругов

ВАЖНО: рекомендуем прописать в какой форме будет проходить оплата, в какой срок с указанием конкретной даты и периодичностью (например, 25 числа каждого месяца), кто будет нести расходы на капитальный, текущий ремонт.

ВНИМАНИЕ: в соответствии со ст. 615 ГК РФ срок субаренды не может быть больше срока по договору аренды.

Особенности договора субаренды квартиры

Отличительными чертами документа выступают:

  • ключевая роль собственника квартиры. Хоть собственник и не является стороной соглашения о субаренде, он непосредственно влияет на возможность оформления такого договора. Дело в том, что согласно ст. 615 ГК без его предварительного согласия договор субаренды будет незаконен.
  • повышенная ответственность арендатора. Несмотря на то, что фактически помещением пользуется субарендатор, отвечать перед арендодателем за содержание квартиры в должном состояние будет арендатор по первоначальному договору аренды.
  • срок действия напрямую зависит от срока аренды. Договор субаренды не только не может завершаться позже срока аренды, он также не может предшествовать дате подписания арендного документа. В связи с этим перед тем, как заключить договор, обратите внимание на начало действия первоначального арендного соглашения.

Порядок подписания

СПРАВКА: при заключении субаренды действуют те же правила, как при аренде.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исходя из содержания ст. 609 ГК РФ, обязательная письменная форма используется, когда стороной выступает юридическое лицо или договор заключен более чем на один год. По общему правилу договор необходимо распечатать в двух экземплярах. Обязательное заверение у нотариуса законом не установлено. Типовой бланк законодателем не составлен. Участники субарендного соглашения свободны в формулировках, однако должны учитывать вышеуказанные обязательные пункты при его составлении.

ВНИМАНИЕ: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

Вы можете скачать образец в любом удобном фам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать Скачать Печать Просмотр

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Договор субаренды комнаты в квартире между физическими лицами

Образец договора субаренды жилого помещения между физическими лицами

› Если человек ищет квартиру, которую он хочет арендовать для проживания без посредников, он в значительной мере полагается на случай. Конечно, всегда есть шансы найти то, что хочется, по подходящей цене.

Но бывает и по-другому. Найдя подходящий вариант, он занимается оформлением договора и обнаруживает, что он снимает квартиру у такого же арендатора, как он сам.

Другой вариант — это проведение сделки за пару месяцев до истечения срока у прежнего арендатора.

[1]

Договор субаренды квартиры (образец) в 2019 году

В РФ все граждане имеющее имущество вправе распоряжаться им на свое усмотрение, они могут сдавать его в аренду.

А гражданин, который арендовал помещение, так же имеет право сдавать имущество в субаренду, но только если собственник объекта не возражает.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 Субаренда – это сделка, имеющая юридическую силу.

Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом. Важно. Право субаренды имеет исключительно собственник помещения.

Договор субаренды квартиры

5,00 Отзывов:11 Просмотров:52109 Голосов:8 Обновлено:28.05.2014 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.________________ «____»______________ 201__ года Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________ паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________ _____________________________________________________________________________ зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________ _____________________________________________________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _____________________________________________ паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________ _____________________________________________________________________________

Как заключить договор субаренды квартиры

/ / Договор субаренды квартиры Владельцы имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе — сдать в аренду.

А арендатор, в свою очередь, имеет право сдать имущество в субаренду, если собственник не возражает.

Как регулировать субарендные отношения? Субаренда — это юридическая сделка.

Она подразумевает под собой временную передачу права распоряжения имуществом третьему лицу. Это право передаёт исключительно собственник помещения. Сделка может быть совершена только с его письменного .

Согласие может быть выражено 2-мя законными способами: В «первичном» договоре аренды отдельно прописан пункт, в котором сказано, что арендатор имеет право сдать арендованное имущество в субаренду, так как владелец помещения не возражает Составить и подписать согласие не важно, как оно будет оформлено — главное, чтобы оно выражало это согласие, было оформлено в письменном виде и подписано собственником арендованного помещения.

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

Последние изменения: Май 2019Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения.

Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов.

Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности законодательно рекомендуется составить и подписать договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением. Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным (п. 2 ст. 615 ГК РФ)

Грамотная субаренда жилого помещения — образец договора от опытного юриста

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиДоговор субаренды жилого помещения представляет собой письменное соглашение, в рамках которого арендатор сдаёт наёмное помещение (или его часть) третьим лицам.

Главным требованием является детальная конкретизация предмета договора. А именно: Тип помещения (); Местонахождение (область, город или посёлок, улица и номер дома); Краткая техническая характеристика объекта (жилая и общая площадь);

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Читайте так же:  Берут ли в школу с временной регистрацией

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам. Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в . В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать.

Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

Сдача квартиры в субаренду – поднаем: рекомендации собственнику и арендатору жилого помещения + образец договора субаренды

» » » 3 683 просмотров Значительная часть жилищного фонда в России арендуется физическими и юридическими лицами.

Среди граждан в большей степени распространена сдача недвижимости в наем, как способ дополнительного заработка.

Итак, гражданин сдал в аренду свою жилплощадь,

Договор субаренды комнаты в квартире образец бланк

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки.

[3]

Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли. Тогда за некую плату имущество передается во временное владение другому лицу и оказывается в аренде.Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения.

Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.По правовой сути аренда и субаренда – сделки с недвижимостью, а потому должны происходить с учетом юридических формальностей.

  1. Правоотношения сторон урегулированы второй частью главою 34 Гражданского Кодекса.
  2. Для сделок с нежилыми помещениями применяются параграфы 1 и 4.

Арендный механизм востребован физическими лицами, юридическими субъектами, а также индивидуальными предпринимателями.

Образец договора аренды квартиры с правом субаренды

» » » » Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость. Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

Содержание Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться. Сюда необходимо отнести: Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов.

Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;

Договор субаренды комнаты

5,00 Отзывов:1 Просмотров:6147 Голосов:1 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г. __________________ «____»______________ 201_ года Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________ паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________ _____________________________________________________________________________ зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________ _____________________________________________________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ______________________________________________ паспорт серия: _____________№_________________ выдан _________________________ ____________________________________________________________________________

Договор субаренды комнаты в квартире

Содержание Последние изменения: Январь 2019 Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения.

Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов. Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности законодательно рекомендуется составить и подписать договор субаренды жилого помещения между физическими лицами. Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п.

Договор аренды квартиры с правом субаренды: образец скачать

» » » Гражданское законодательство Российской Федерации предоставляет право субаренды физическим и юридическим лицам, находящимся в правоотношениях по поводу аренды жилых помещений.

Согласие арендодателя дает вам шанс подписать договор субаренды квартиры.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации арендатор имеет право с согласия арендодателя сдать квартиру или комнату, которую он арендует, третьему лицу. Это можно сделать только в том случае, если будет подписан договор и квартиросъемщик получит согласие арендодателя на субаренду .

В договоре аренды не может быть предусмотрено, что квартиросъемщик вправе без согласия арендодателя заключать договор. Но в договоре может быть предусмотрено право квартиросъемщика на субаренду. В этом случае не нужно дополнительно получат согласие арендодателя, а также отпадает необходимость заключать договор субаренды квартиры.

Следует отметить, что закон не говорит, как именно должно выглядеть согласие арендодателя. Оно может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к основному договору аренды. Копию этого документа должен получить субарендатор. В том случае, если в договоре аренды не была прописана возможность сдачи квартиры или комнаты третьему лицу, то получая согласие, вы автоматически изменяете основной договор аренды, заключенный ранее.

А по закон, основной договор и изменения, которые в него вносятся должны быть оформлены в одной форме, т.е если основной договор аренды имеет нотариальное удостоверение, то и согласие арендодателя на субаренду должно быть также заверено у нотариуса. Если это условие не будет соблюдено, то сделка считается недействительной.

Договор субаренды квартиры содержит пункт, в котором необходимо описать имущество, которое будет передано в субаренду. В том случае, если в документе будет отсутствовать данное описание, договор будет считаться несогласованным с обеих сторон, а значит не действительным. Важно помнить, что договор не может быть заключен на срок более, чем действует основной договор аренды. В том случае, если договор аренды между квартиросъемщиком и хозяином будет продлен, то это не значит, что будет автоматически продлен и договор субаренды квартиры.

Поэтому лучше всего заключать новый договор субаренды на срок, который соответствует сроку действия договора аренды жилой недвижимости. Договор можно посмотреть и скачать здесь.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.
Читайте так же:  Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае — подача заявления в суд.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости — субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Источники


  1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  2. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

  3. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
  4. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.
  5. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
Договор субаренды комнаты в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here