Договор купли продажи квартиры в новостройке образец

Важная информация на тему: "Договор купли продажи квартиры в новостройке образец" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Образец договора купли-продажи жилой недвижимости

Изучение образца договора купли-продажи квартиры перед заключением сделки, поможет Вам обезопасить себя от мошенников, с которыми можно столкнуться на рынке недвижимости. Все представленные ниже образцы составлены опытными юристами в соответствии с последними изменениями в законодательстве.

    Поделиться:

Приобретение или продажа жилья – довольно непростые операции, и образец договора купли-продажи у человека неопытного неизменно вызывает множество вопросов. При этом ситуация осложняется тем, что для основного числа граждан купля-продажа квартиры является наиболее крупной и весомой сделкой в жизни, в которой задействованы огромные денежные средства. Волнение участников сделки вполне объяснимо: каждому хочется избежать любых возможных проблем. Но как разобраться со всеми юридическими тонкостями операций на рынке недвижимости?

Купля-продажа квартиры: изучаем договор

Наиболее простой метод, с помощью которого можно получить некоторое представление о сделках с жильем – внимательно просмотреть образец договора купли-продажи квартиры. Чаще всего потенциальные продавцы и покупатели поступают именно так, и ознакомиться с таким документом совсем несложно. Образец договора купли-продажи можно найти в Интернете, почитать на нашем сайте или спросить в любом агентстве недвижимости. Разумеется, необходимо понимать, что поверхностное изучение данного документа даст вам лишь общее представление о процессе покупки или продажи жилья.

Суть договора купли-продажи недвижимости состоит в том, что он обязует продавца передать квартиру (дом) в собственность покупателя в обмен на оговоренную денежную сумму. При этом недвижимость должна быть передана в том виде, в котором она существует на момент подписания договора. В принципе, в образце договора купли-продажи квартиры все выглядит просто, но современный рынок недвижимости остается одним из любимых «мест обитания» мошенников и аферистов. В чем же причина?

По мнению специалистов, в документах по купле-продаже заложены вполне простые и понятные формулировки, которые слегка «усыпляют» бдительность участников сделки. Однако на деле в законодательстве остается много «подводных камней». Если взглянуть на образец договора купли-продажи квартиры, станет очевидным, что там не прописаны причины, по которым он может стать недействительным. А ведь в такой ситуации, которая может случиться и через несколько лет после сделки, можно потерять и деньги, и квартиру.

Вряд ли можно привести полный список всех неприятностей, возникающих у покупателей или продавцов недвижимости. Рассмотрим лишь несколько ситуаций, где существует вероятность признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Например, родственники продавца сумели доказать в суде его недееспособность в момент подписания договора. Еще один пример: вы приобрели квартиру, которая досталась продавцу в наследство, а затем объявился «обиженный родственник», претендующий на это наследство или его часть. Также в качестве примера можно назвать нарушение чьих-то прав при осуществлении приватизации жилья, которое вы приобрели.

Можно ли избежать неприятностей с куплей-продажей жилья?

К сожалению, стопроцентной гарантии от возможных проблем вам не дадут даже специалисты. Но если тщательно проверить юридическую чистоту недвижимости, то вероятность каких-либо неприятностей будет минимальной. В образце договора купли-продажи квартиры как бы изначально предполагается, что недвижимость не несет в себе юридических «изъянов». Но на поверку иногда все оказывается иначе, поэтому в серьезных агентствах недвижимости юридическая история жилья всегда проверяется. И здесь необходимо участие профессионалов, знающих все тонкости гражданского законодательства.

Хорошим способом обезопасить себя от проблемной сделки купли-продажи является приобретение в новостройке квартиры от застройщика. В данном случае вы будете первым владельцем недвижимости, не имеющей юридической истории с «темными пятнами». Правда, если вы решите купить квартиру от застройщика, то вам придется изучать не образец договора купли-продажи квартиры, а договор долевого участия в строительстве.

Договор купли-продажи применяется в случае операций с недвижимостью, находящейся в собственности, и в документе должно быть четкое описание объекта сделки. Квартира в еще строящемся доме реально существующим объектом не является, и до введения дома в эксплуатацию вы сможете получить лишь обязательство со стороны компании-застройщика предоставить вам квартиру. По закону 214-ФЗ в случае с новостройками должен применяться договор долевого участия в строительстве, максимально защищающий дольщика. Однако некоторые фирмы продолжают использовать «серые» схемы продаж, из-за которых покупка квартиры может быть довольно рискованной. Изучить Образец договора долевого участия можно на нашем сайте.

Нужно отметить, что приобретение жилья в строящемся доме тоже сопровождается определенной долей риска. На начальном этапе строительства можно найти самую дешевую недвижимость, но имеется риск недостроя. Максимально безопасным вариантом будет купить квартиру в почти готовом доме или в доме, уже сдающемся в эксплуатацию, но здесь цены выше. Хорошим вариантом новостройки в плане сочетания надежности и доступной стоимости являются квартиры от застройщика в малоэтажных жилых комплексах, обладающих минимальными сроками строительства. Если же вы все же решили купить жилье на вторичном рынке, внимательно изучайте образец договора купли-продажи квартиры и не пренебрегайте помощью профессионалов.

Договор купли продажи квартиры в новостройке образец

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Образец договора купли-продажи квартиры в новостройке

Договор купли-продажи квартиры

№ 121-ДКП-2018

г. Москва десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Продавец», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

Читайте так же:  Ип не платит налоги ответственность

гражданин Российской Федерации Васильев Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Договор купли-продажи квартиры. Образец

Текст документа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город __________________________ «__» _________ 20__ г.

Мы, _______________________________, «__» _______ 19__ года рождения, место рождения

______________, гражданство _________, пол – _______, паспорт гражданина РФ: ________,

______________выдан _______________________________________ «___» _______ 20__ г.,

зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем

Продавец, и ____________________________________, «__» _______ 19__ года рождения,

место рождения ___________________, гражданство _________, пол – _________, паспорт

гражданина РФ: _______________________, выдан ___________________________________

«___» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: ________________________________,

именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» __________ 20__ г. сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «__» _________ 20__ г.

______________________ на бланке ____________.

3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_________) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую

площадь ____ (__________________________) кв.м., без учета лоджий,

балконов, прочих летних помещений согласно экспликации от «__» _________ 20__ г. и

поэтажному плану от «__» ___________ 20__ г., выданным на указанную квартиру ________________

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за

________________ (_____________________________) рублей. Расчет между сторонами

будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора,

зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы _______________

________________. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на

общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени другому лицу не

отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под

запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении

Федеральной регистрационной службы ________________________________________.

После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности

Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя

обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и

содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому

сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения

зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную

санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную

задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии,

абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны

подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира

находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой,

попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут

самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают

заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и

обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие

совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в

случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания

судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам,

возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у

Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по

потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же

районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного

приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке

недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все

понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом

квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой

письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы

сделки), ст. 164 (Государственная регистрация сделок), ст. 209 (Содержание права

собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по

договору), ст. 288 (Собственность на жилое помещение), ст. 292 (Права членов семьи

собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным

от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у

покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи

недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на

недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555

(Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557

(Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст. 558 (Особенности

продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст. 30 (Права и обязанности

собственника жилого помещения), ст. 31 (Права и обязанности граждан, проживающих

совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст. 38 (Приобретение

доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при

приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст. 34 (Совместная

собственность супругов), ст. 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

супругов) сторонам известно.

14. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в

Управлении Федеральной регистрационной службы ______________________, по одному — у

Продавца и Покупателя.

Продавец ______________/_______________ Покупатель _____________/______________

Договор купли-продажи квартиры – важнейший документ при сделках с недвижимостью

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимательно изучите договор купли-продажи квартиры до его подписания — это гарантия Вашей финансовой безопасности в будущем.

    Поделиться:

Основная часть сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья заключается на основе договора купли-продажи квартиры. Это основополагающий документ для передачи прав собственности, значение которого сложно переоценить. Он обязует продавца передать недвижимость в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязан ее принять, уплатив соответствующую сумму. При этом договор должен быть составлен в строгой письменной форме, отступление от которой может привести к отказу в регистрации сделки.

Этапы заключения сделки купли-продажи квартиры

Предлагаем вам рассмотреть основные моменты, имеющие отношение к заключению договора купли-продажи квартиры, а также к сделкам с жилой недвижимостью в целом.

Процесс покупки или продажи квартиры осуществляется в несколько этапов:

  • оценка юридической чистоты сделки;
  • оформление предварительного договора задатка (аванса);
  • заполнение самого договора купли-продажи;
  • подписание акта приема-передачи квартиры;
  • передача покупателем продавцу оговоренной денежной суммы;
  • регистрация договора купли-продажи квартиры в соответствующих государственных органах.
Читайте так же:  Закон о бесхозном имуществе

Под оценкой юридической чистоты сделки предполагается тщательная проверка истории квартиры. Главная цель покупателя – выяснить, не может ли кто-то еще претендовать на приобретаемую недвижимость, не обладает ли кто-то правом проживать в данной квартире. А перед заключением договора задатка необходимо проверить документы на квартиру и убедиться, что вы имеете дело с собственником квартиры. Также очень важно детально вписать характеристики квартиры, данные участников сделки, сроки выполнения обязательств и сумму задатка.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Типовым обычно называют договор купли-продажи, включающий в себя стандартный набор условий и обязательств сторон. Ознакомиться с образцом договора купли-продажи квартиры вы можете на нашем сайте.

Заполняя типовой договор купли-продажи, необходимо внимательно прописать следующие пункты:

  • личные данные покупателя и продавца;
  • детальное определение предмета сделки – полный адрес квартиры, этаж, тип здания, число комнат и количество квадратных метров (как в техпаспорте);
  • форма собственности данной недвижимости – долевая, индивидуальная, общая совместная;
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности продавца;
  • стоимость недвижимости – лучше всего не рисковать, пытаясь уйти от налогов, и записывать реально уплачиваемую сумму;
  • сроки выполнения сделки, оплаты и передачи квартиры.

В настоящее время договор купли-продажи квартиры нотариального заверения не требует, но письменная форма при его составлении остается обязательной. Также обязательной является государственная регистрация договора, после которой и происходит переход прав собственности от продавца к покупателю.

Другие виды договоров при купле-продаже недвижимости

Предварительный договор

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры используется для подтверждения своего намерения совершить сделку. Этот документ служит основанием для оформления настоящего договора купли-продажи, заключаемого в типовой или иной форме. Предварительный договор широко применяется при сделках на вторичном рынке жилья. Некоторые застройщики также могут предлагать приобрести по предварительному договору первичную недвижимость, но этот метод относится к полулегальным «серым» схемам продаж.

Договор долевого участия в строительстве

Покупая новостройку, вместо договора купли-продажи квартиры вы будете заключать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). В настоящее время это основной легальный способ продаж квартир в строящихся домах. Суть договора в том, что вы становитесь участником долевого строительства и приобретаете у застройщика «право требования» на пока еще не существующую недвижимость. Договор долевого участия – это оптимальный выбор, если вы решили купить квартиру в новостройке, поскольку он наилучшим образом защищает права дольщиков.

Договор переуступки прав требования

Покупка жилья в строящемся доме возможна не только у застройщиков, но и у инвесторов (подрядчиков), с которыми рассчитались квартирами, а также у других участников долевого строительства. В этой ситуации, вместо типового договора купли-продажи квартиры заключается договор уступки прав требования. Согласно этому документу, вы получаете возможность реализовать права требования на квартиру, как только дом будет сдан в эксплуатацию.

Правильно составленный документ, будь то предварительный договор, договор купли-продажи квартиры, ДДУ или договор переуступки прав – это основной способ защитить свои права в процессе совершения сделок с недвижимостью. Поэтому крайне важно внимательно и детально заполнять все пункты договоров, а при возникновении вопросов – обращаться к специалистам. Речь идет о профессиональных участниках рынка (риелторах, юристах), которые отлично ориентируются сделках с недвижимостью, и всегда готовы помочь вам избежать ненужных рисков и проблем.

Содержание и образец договора купли-продажи квартиры

Приобретение или продажа квартиры предполагает обязательное составление письменного договора, от содержания которого зависят права будущего владельца и легитимность заключаемой сделки. Договор должен содержать ряд обязательных разделов и соответствовать действующему законодательству.

Правила составления договора

Договор включает в себя основные условия передачи квартиры от продавца к покупателю и является юридическим свидетельством намерений сторон совершить сделку. Правовое регулирование составления и заключения договоров покупки недвижимости осуществляется:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Главы 27-29 ГК РФ устанавливают общие требования к договорам, а пар. 7 главы 30 ГК конкретизирует нормы о договоре применительно к объектам жилой недвижимости. Закон № 218 определяет порядок регистрации договора в Росреестре.

При составлении данного документа нужно учитывать ряд правил:

  • форма договора обязательно должна быть письменной (ст. 550 ГК РФ);
  • данные о продаваемой квартире должны позволять однозначно определить объект недвижимости;
  • цена указывается за весь объект или за единицу площади в кв. м;
  • в условиях должны быть учтены интересы третьих лиц, имеющих право на проживание в квартире;
  • текст должен соответствовать гражданскому и жилищному законодательству.

Текст договора должен включать следующие разделы:

[3]

  • ФИО, паспортные и контактные данные контрагентов;
  • предмет соглашения;
  • цена покупки и правила расчета;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • дата и порядок передачи имущества;
  • сведения об обременениях;
  • порядок решения споров;
  • перечень прилагаемых документов.

В целях соблюдения прав третьих лиц в договоре указывается перечень зарегистрированных на жилплощади граждан, и при необходимости ставится отметка о согласии супруга на сделку (если продавец состоит в браке) или номер разрешения сотрудников службы опеки – если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Предметом соглашения указывается передача жилой недвижимости покупателю за денежное вознаграждение. Для квартиры указываются ее параметры: почтовый адрес, кадастровый номер, жилая площадь и сведения о действующих собственниках.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Цена пишется прописью и цифрами, и указывается порядок передачи денег – наличный, безналичный, с использованием банковской ячейки и т.д.

Обязанностью покупателя является принятие квартиры и перевод продавцу оговоренной суммы денег, а обязанностью продавца – передача квартиры по акту и участие в регистрации перехода имущественных прав. Каждая из сторон имеет право расторгнуть договор в случае уклонения контрагента от исполнения своих обязательств.

К обременениям относятся нахождение квартиры в залоге или под арестом, а также факт наличия зарегистрированных посторонних лиц. Важно учесть, что в случае сокрытия каких-либо обременений продавцом покупатель вправе потребовать возмещения убытков или расторжения сделки.

Образец договора можно скачать здесь.

Споры по договору решаются путем переговоров или в суде. К экземпляру покупателя прилагаются кадастровый паспорт и технический план жилого помещения.

Электронный договор

Электронным называется договор, хранящийся на магнитных или оптических носителях, а также передаваемый через интернет (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Важно учесть, что для подачи электронной версии договора стороны должны обладать квалифицированной электронной подписью и электронными версиями прилагаемых документов – квитанции о госпошлине и заявления о регистрации (ч. 2 п. 1 ст. 18 закона № 218).

Электронный договор составляется в общем порядке и может быть направлен для регистрации в Росреестр через портал Госуслуг без личного визита в Росреестр.

Читайте так же:  Как заключить эксклюзивный договор риэлтору

Вступление в силу и срок действия договора

Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента фактической передачи квартиры покупателю по передаточному акту (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Действие договора прекращается в случае:

  • расторжения документа по решению сторон;
  • расторжения документа судебным решением;
  • полного выполнения контрагентами своих обязательств.

Важно! Если переход прав успешно зарегистрирован, покупатель принял квартиру и оплатил всю сумму покупки, то договор прекращает свое действие и расторгнуть его невозможно – можно только признать сделку недействительной.

Изменения в 2018 году

Требования к содержанию договоров покупки недвижимости остаются прежними в 2018 году, но в связи с полным переходом на кадастровые номера указывать в договоре устаревшие инвентарные номера квартир не допускается, иначе квартира не будет считаться однозначно идентифицированной в реестре недвижимости.

Изменения также коснулись составления и регистрации электронных договоров – с 2018 года электронная подпись для их верификации должна быть усиленной.

Чтобы избежать мошенничества или расторжения сделки через суд, в договор следует включить максимум условий, предусматривающих ответственность сторон за сокрытие важных сведений. При отсутствии опыта можно обратиться за помощью в составлении текста договора к нотариусу или юристу.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве. 2018 г.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва Шестнадцатое июля две тысячи шестнадцатого года

Мы, граждане РФ ФИО полностью, __________ года рождения, место рождения: _______________________________, пол: _______; паспорт: серия _________ номер _________, выдан» __» июня 20___г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району ____, к. п. __________, зарегистрирован по адресу: город Москва, _________________ и ФИО полностью _______ года рождения, место рождения: г. _________, пол: женский, паспорт: серия _____ номер __________ выдан ____________ г. __________________________________, к. п. __________, зарегистрирована по адресу: город Москва_________________________, именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны,

и гражданин РФ ФИО полностью, ________ года рождения, место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт: серия _____ номер ______, выдан _________ г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району _______, к. п. ______, зарегистрирован по адресу: город Москва, ___________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны », находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, без какого-либо принуждения со стороны друг друга и/или третьих лиц, не заблуждаясь относительно настоящего Договора, понимая суть, значение и правовые последствия совершаемой сделки (купля -продажа квартиры) заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в индивидуальную собственность квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ______________________ дом 4 (четыре ) квартира 71 (Семьдесят один). Квартира расположена на 12 этаже, состоит из 1 (Одной ) жилой комнаты, общая площадь _______ м. кв.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ______________ г., № государственной регистрации ____________________ от ________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2006 года сделана запись регистрации № ____________, бланк ___________. Кадастровый (или условный ) номер: ______________.

3. Указанная квартира оценена Сторонами и продана по соглашению Сторон за __________ (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. До подписания настоящего Договора ПРОДАВЦЫ получили от ПОКУПАТЕЛЯ 40.000 (Сорок тысяч) рублей в качестве аванса за продаваемую квартиру. Оставшуюся сумму ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦАМ через банковскую ячейку в течение 1 (Одного ) дня после даты окончания государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную квартиру не возникает. Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной оплаты покупателем цены договора.

4. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не отчуждена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

5. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

— передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в настоящем Договоре суммы денежных средств за приобретаемое жилое помещение ПРОДАВЦАМ. Факт передачи денег подтверждается распиской Продавцов;

— передачи ПРОДАВЦАМИ вышеуказанного жилого помещения ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом от исполнения передать имущество, либо неисполнением обязанности принять его.

6. Руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуются по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов.

7. После государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации отчуждаемой по настоящему Договору квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в ремонте, в том числе капитальном, дома и придомовой территории.

8. На момент подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы ПРОДАВЦЫ и следующие лица: ФИО (_______ г.р.),. ПРОДАВЦЫ обязуются сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанной квартире, в течение 3 (Трех ) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. ПРОДАВЦЫ утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ФИО (____________ г.р.), в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ «Права членов семьи собственника жилого помещения» утрачивают право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется

9. ПОКУПАТЕЛЬ произвел осмотр вышеуказанной квартиры и не обнаружил при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили ПРОДАВЦЫ. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача квартиры будет осуществлена по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего Договора, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживании состоянии, которое существует на день подписания настоящего Договора с имеющимся санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, которые были предоставлены ПОКУПАТЕЛЮ при осмотре квартиры, в течение 2 (Двух ) календарных дней со дня регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. До подписания передаточного акта риск случайного повреждения или гибели квартиры несут ПРОДАВЦЫ. Жилое помещение передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние, международные телефонные переговоры

Читайте так же:  Постоянная регистрация чем опасна для собственника

10. ПРОДАВЦЫ квартиры являются супругами. Покупатель состоит в зарегистрированном браке и действует с согласия супруги, удостоверенного нотариально.

11. Квартира абонирована телефонным номером МГТС. ПРОДАВЦЫ не возражают против оформления телефонного номера 8 (499 ) _______на имя нового собственника

12. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора и обязательств его заключения, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

13. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права несет ПОКУПАТЕЛЬ.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается каждому участнику сделки.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (без привлечения кредитных средств), заключаемый между юридическим и физическим лицом.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в срок, предусмотренный настоящим Договором, заключить основной договор купли-продажи (далее – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность Квартиру (далее – «Квартира»), расположенную, на момент подписания настоящего Договора в построенном доме по адресу: и имеющую нижеследующие характеристики: .

1.1.1. Выкопировка плана Квартиры прилагается.

1.1.2. На весь период действия настоящего Договора стороны признают характеристики Квартиры, обозначенные в п.1.1 настоящего Договора надлежащими и индивидуально определенными.

1.2. Продавец является Застройщиком и Инвестором при строительстве Дома. Продавец имеет бесспорное право зарегистрировать свое право собственности на Квартиру на основании: .

1.3. Продавец гарантирует, что его права на Квартиру не обременены обязательствами перед третьими лицами, не заложены, под арестом и запрещением не состоят.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В срок до « » 2019 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.2.2, п.3.2 настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последними, до подписания Основного договора, заключить с Покупателем Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором по прилагаемой форме (Приложение №1 к настоящему договору).

2.1.2. В период действия настоящего Договора не совершать никаких действий, направленных на отчуждение третьим лицам прав на Квартиру или ее части, а также Продавец обязуется немедленно ставить в известность Покупателя о притязаниях третьих лиц на Квартиру, принимать немедленные меры и действия по отклонению или отзыву притязаний третьих лиц на Квартиру, при их возникновении.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. В качестве обеспечения обязательств Покупателя по заключению Основного договора и оплате ими полной стоимости Квартиры до регистрации его права собственности, Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет или внести в кассу Продавца денежные средства в размере рублей согласно графику финансирования (Приложение №2). Данные средства до подписания Основного договора являются «обеспечительным платежом», который в день подписания сторонами Основного договора засчитывается Продавцом как «полная оплата стоимости Квартиры» по Основному договору. Указанный в настоящем пункте «обеспечительный платеж» не является каким-либо видом задатка и к нему не применяются нормы ГК РФ о задатке. Основной договор заключается Продавцом только при поступлении на расчетный счет Продавца обеспечительного платежа в полном размере.

2.2.2. В срок до « » 2019 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.2.2.1, п.2.2.4, п.3.2 настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последним до подписания Основного договора, заключить с Продавцом Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2.3. Покупатель обязуется заключить договор с эксплуатирующей Дом организацией (далее – Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома), при этом Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома должен быть заключен Покупателем в момент подписания Основного договора в сроки, определенные в п.2.2.2 настоящего Договора.

2.2.4. Покупатель обязуется предоставить Продавцу все необходимые, в соответствии с действующим законодательством РФ, документы для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение дней с момента подписания Основного договора купли-продажи.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер «обеспечительного платежа» составляет рублей.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией сделки по настоящему Договору и с регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру полностью возлагаются на Покупателя и оплачиваются по отдельному соглашению в момент заключения данного договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с ГК РФ.

4.2. При нарушении Продавцом обязательств по заключению Основного договора, в установленный настоящим Договором срок, Покупатель имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:

  • продлить срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора;
  • требовать возврата внесенного «обеспечительного платежа».

4.3. При нарушении Покупателем обязательств по заключению Основного договора в установленный настоящим Договором срок (что по соглашению Сторон считается отказом Покупателя от заключения Основного договора), Продавец имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:

  • признать настоящий Договор прекратившим свое действие на основании отказа Покупателя заключить Основной договор. Возврат внесенных в счет оплаты «обеспечительного платежа» денежных средств производится в порядке определенном в п.4.5 настоящего Договора;
  • продлить, при согласии Покупателя срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора.

4.4. В случае задержки Покупателем внесения на расчетный счет Продавца «обеспечительного платежа», в срок и в размере, предусмотренных п.2.2.1 настоящего Договора:

4.4.1. более, чем на календарных дней – Покупатель оплачивает пени в размере % в день от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется с первого дня просрочки до момента погашения задолженности, либо до наступления обстоятельств обозначенных в п.4.4.2 настоящего Договора.

Читайте так же:  Кто проводит кадастровую оценку недвижимости

4.4.2. более, чем на календарных дней – Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем несудебном порядке, сняв с себя обязательства заключить Основной договор, при этом Продавец, за вычетом суммы штрафа в размере % от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора, производит возврат внесенных денежных средств в счет оплаты «обеспечительного платежа» в течение дней с момента обращения Покупателя с требованием о возврате денежных средств. Договор считается расторгнутым с момента направления Покупателю уведомления о расторжении настоящего Договора. Расчет и возврат суммы, подлежащей возврату, производится от фактически внесенных денежных средств в рублях, с учетом вычета всех предусмотренных настоящим Договором штрафов и пени.

4.5. При отказе Покупателя от заключения Основного договора, Продавец обязуется произвести возврат денежных средств из внесенной Покупателем суммы в счет оплаты «обеспечительного платежа» за вычетом штрафа в размере % от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора. Возврат внесенных денежных средств производится, в течение дней с момента обращения Покупателя с требованием о возврате денежных средств.

4.6. В случае несвоевременного или ненадлежащего выполнения Покупателем других обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель обязан возместить Продавцу понесенные последним убытки.

4.7. В случае возникновения обстоятельств и явлений непреодолимой силы или обстоятельств и явлений, приравненных к таковым, стороны регулируют взаимоотношения на основании действующего законодательства РФ.

4.8. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

[1]

4.9. В случае невыполнения условий п.5.1, п.2.1.1, п.7.2 настоящего Договора, Продавец выплачивает Покупателю неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

4.10. Обязанность Продавца перед Покупателем по выплате неустойки, указанной в п.4.9 настоящего договора, возникает только в случае наличия вины Продавца.

5. УСЛОВИЯ И СРОКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

5.1. Основной договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем будет заключен не позднее « » 2019 года, при условии выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.2 . Основной Договор является Приложением №1.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Квартира отчуждается Покупателю в следующем техническом состоянии, которое полностью удовлетворяет Покупателя:

  1. без настилки всех видов полов;
  2. без приобретения и установки дверной столярки (кроме входной двери);
  3. без приобретения и установки сантехоборудования;
  4. без трубных разводок в санузлах;
  5. без приобретения и оклейки стен обоями;
  6. без малярных работ;
  7. без электрических плит;
  8. без подоконников;
  9. установлены оконные конструкции со стеклопакетами;
  10. установлена входная дверь;
  11. произведена электрическая разводка согласно проекту;
  12. установлены системы отопления Квартиры;
  13. установлены стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации;
  14. кирпичные стены оштукатурены, газобетонные – произведена затирка швов;
  15. произведена цементно-песчаная стяжка полов согласно проекту;
  16. произведена разделка рустов плит перекрытий;
  17. установлены квартирные счетчики электрической энергии.

6.2. Последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию (содержанию) своей Квартиры и своей доли в общем имуществе введенного в эксплуатацию Дома оплачиваются Покупателем на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей Дом организацией (управляющей компанией), независимо от наличия заключенного с данной организацией договора.

6.3. При расторжении настоящего Договора по инициативе Покупателя, Покупатель направляет Продавцу письменное заявление о желании расторгнуть настоящий Договор. Стороны составляют Соглашение о расторжении, согласно которому Продавец возвращает ранее полученные денежные средства (фактически выплаченные суммы в рублях) в течение дней с момента подписания Соглашения о расторжении, в любой, не противоречащей законодательству РФ, форме по выбору Продавца за вычетом суммы штрафа в размере % от размера «обеспечительного платежа».

6.4. Уступка прав по настоящему Договору, возможно только с письменного согласия Продавца.

6.5. Подписанием настоящего Договора Покупатель подтверждает, что получил от Продавца всю необходимую информацию о застройщике, о проекте строительства, о Доме, о Квартире в полном объеме.

7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ

7.1. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

7.2. Покупатель и Продавец осуществляют подачу Основного договора купли-продажи и всех необходимых документов для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в срок до « » 2019 г.

7.3. Квартира передается Покупателю путем подписания акта приема-передачи в течение дней со дня оплаты Продавцу полной стоимости Квартиры, но не позднее « » 2019 года исполнения п.2.2.1, п.3.2, п.6.2 договора. В случае уклонения Покупателя от подписания Акта, Продавец не несет ответственность за просрочку сроков заключения Основного договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. При изменении реквизитов по Договору каждая из Сторон должна представить письменное уведомление другой Стороне в срок до календарных дней с момента изменения таких реквизитов. Все риски, связанные с несвоевременным предоставлением информации об изменении реквизитов несет сторона, не известившая или ненадлежащим образом известившая о произошедших изменениях.

8.2. Договор содержит все условия, согласованные Сторонами на момент его подписания. Любые предварительные соглашения и договоренности, существовавшие до заключения Договора, теряют силу с момента его заключения.

8.3. При выполнении Договора Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

8.5. Недействительность одного или нескольких положений Договора не влечет недействительности остальных его положений.

8.6. Все споры между сторонами решаются в суде по месту нахождения Продавца.

8.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу – два экземпляра для Продавца, один экземпляр – для Покупателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

8.8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Источники


  1. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

  2. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.

  3. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
  4. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
  5. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
Договор купли продажи квартиры в новостройке образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here