Договор купли продажи гаража земля в аренде

Важная информация на тему: "Договор купли продажи гаража земля в аренде" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Покупка гаража: договор купли-продажи гаража 2016

Одним из самых общераспространенных соглашений, с которыми мы сталкиваемся, является сделка покупки/продажи.

Договоренность о покупке или продаже гаражного помещения — это деловая бумага в которой указывается, что владелец передает гаражное помещение в собственность покупателю, после уплаты им определенной суммы денег.

Стать собственником гаражного помещения очень просто. Для этого следует оформить договор купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом, гараж, является строением капитального строительства( недвижимое имущество). Гаражом также является любое переносное сооружение( движимое имущество), стоящее в определенном месте, не нуждающееся в фундаменте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как составить договор купли-продажи гаража

Данную договоренность на покупку гаражного помещения можно написать в простой форме в виде одного письменного документа, подписанного двумя сторонами. Факт приобретения недвижимости подтверждается актом и вступает в силу с момента прохождения процесса регистрации.

Читайте так же:  Налоговый кодекс ндфл с продажи имущества

Оформлять соглашение можно, если собраны следующие документы:

  • паспорт (продавец и покупатель);
  • удостоверение о праве собственности на гараж;
  • договоры обмена, дарственная, продажа, наследство и др.;
  • кадастровый паспорт на гаражное помещение;
  • свидетельство о собственности или договор аренды участка, на котором стоит строение.

Согласно нормам и законам Российской Федерации, форма договора купли-продажи гаража обязана заключать в себе четкие данные. Прежде всего это:

  • предмет договора;
  • цена гаражного помещения.

Главное требование, при котором соглашение купли-продажи совершается, является предмет договора, а именно гараж, который передается во владение покупателя.

Во избежание недоразумений, обязательно в текст соглашения включается стоимость гаража, которую указывают и цифрами, и прописью. Так же в договоре фиксируется момент проведения оплаты(до или после подписания). В последнем случае прописывается конкретный срок оплаты стоимости помещения и форма оплаты( наличные, перевод на банковский счет и др.)

В документе также следует отразить такие сведения:

  • местонахождение и адрес;
  • номерация (для помещения, расположенного в ГСК);
  • положение относительно других гаражных боксов( обособленный или связанный);
  • общая площадь;
  • из каких материалов построен;
  • наличие уровней.

В отдельном акте приема-передачи можно отметить состояние строения на момент передачи покупателю (необходимость ремонта, вещи прежнего владельца и т. п.). Он оформляется при непосредственной передаче недвижимости в собственность покупателя.

Бланк договора купли-продажи гаража: дополнительные условия

В данную деловую бумагу по совместному согласию можно внести любые условия, соответствующие законодательству. Так, в тексте документа можно записать:

  • время и условия фактической полной передачи гаража предыдущим владельцем;
  • порядок передачи строения во владение покупателя ( составление акта-приема или без него);
  • предоставление возможности по оплате частями;
  • необходимость сторон заверить сделку нотариально (по закону не обязательно при продаже гаража прибегать к услугам нотариуса, но стороны могут это сделать);
  • последствия для покупателя и продавца за нарушение условий ( процент за несвоевременную оплату или передачу гаража).

Кроме того, желательно в договоре купли-продажи гаража между физическими лицами указать наличие документа, подтверждающего право владения продавца на гаражное помещение. Можно так же отметить факт того, что строение не обременено залогом, не арестовано, не является предметом судебной тяжбы.

Предварительный договор купли продажи гаража

Это соглашение, отображающее намерения продавца и покупателя заключить сделку и подписать договор на положениях, отмеченных в предварительном документе.

[1]

Такой документ заключается в ситуации, препятствующей сторонам подписать сделку в данный момент( отсутствие некоторых документов, необходимой суммы денег и т.п.)

Обязательно следует согласовать в документе такие пункты:

  • предмет соглашения и цена;
  • форма и время расчета между сторонами;
  • обязанности и права сторон;
  • приблизительная дата подписания основного документа.

Форма договора не может отличаться от основного соглашения, так как это может привести к недействительности сделки.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Одним только заключением соглашения не обойтись. Для соблюдения всех формальностей, необходимо пройти процесс государственной регистрации. Сам документ о продаже по требованиям закона оформлять не нужно. Следует обратиться в Росреестр для регистрации факта перехода прав на собственность к новому хозяину.

Обращаясь в службу реестра, участникам следует заполнить заявление и иметь в наличии такие документы:

  • паспорта;
  • договор или его проект;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию;
  • кадастровый паспорт на гаражное помещение;
  • свидетельство о праве на строение и на участок под ним;
  • акт приема/передачи (по-желанию).

Может так же понадобиться нотариальное согласие супругов для совершения сделки. Оформление проводится в течение 30 календарных дней. После этого покупатель получает бумаги на право собственности, и становится правомочным владельцем помещения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей: что важно знать

Основным документом, подтверждающим переход права собственности на гараж вместе с землей, является договор купли-продажи гаража и земельного участка, образец которого поможет его правильно составить и подписать. Без надлежаще составленного договора сделка будет признана незавершенной, а новый владелец не сможет переоформить собственность в государственном регистрирующем органе, а значит, не сможет в дальнейшем ею распорядиться по своему усмотрению: подарить, завещать, продать.

Оформляя процесс перевода на другого собственника, следует различать виды данной постройки: капитальная застройка или переносное сооружение. В зависимости от вида гаража, схема переоформления будет различаться. В случае признания объекта продажи капитальной застройкой, принципы составления купчей сходны с правилами оформления недвижимости. Если объект продажи представляет собой переносное сооружение, он будет отнесен к движимому имуществу.

Гараж – временное сооружение

Отличительной чертой такого сооружения является отсутствие зависимости от места расположения, что позволяет переносить и использовать его без какого-либо ущерба техническим свойствам объекта.

Продажа такого гаража, именуемого также «ракушкой», осуществляется на основании купчей, основными пунктами в которой будут являться:

  1. Физическое описание сооружения (цвет, размер, из чего изготовлен).
  2. Стоимость объекта.
  3. Сроки исполнения обязательств по договору.
  4. Порядок расчета с продавцом.

Несмотря на то, что подобное сооружение не относится к недвижимому имуществу, сделку следует зафиксировать письменно, в виде подписанного договора, чтобы избежать нежелательных ситуаций в будущем, касающихся правомочности его использования.

Следует учитывать, что покупка движимого объекта, не связанного с землей, на которой он расположен, не означает приобретение участка под ним. В данном случае речь идет о приобретении лишь сооружения для хранения автомобиля без места.

Читайте так же:  Как оформить выморочное имущество в собственность

Гараж – объект капитального строительства

Отличительной чертой такой продажи является соблюдение всех требований, предъявляемых при оформлении любой недвижимости, так как в данном случае отчуждаемый объект имеет капитальный фундамент, стены, и связан с землей, на которой он возведен. Так как подобную постройку нельзя перенести без нарушения эксплуатационных свойств объекта, покупка оформляется с обязательным учетом того. На каких основаниях объект расположен на участке.

Следует учитывать, что гаражная постройка может быть возведена предыдущими владельцами на участке, выделенном на правах аренды. Это означает, что переход права собственности на гараж влечет за собой переход права аренды земли. Если постройка возведена на участке, принадлежащем владельцу на правах собственности, его стоимость должна быть включена в стоимость всей покупки сооружения с землей.

В случае продажи объекта членом ГСК, предваряя сделку продажи, следует оформить право собственности в Росреестре. Процедура получения свидетельства собственника, в большинстве случаев, довольно проста: на основании справки из правления ГСК сотрудники БТИ производят обмеры и готовят технические документы на объект. Данные документы послужат основанием обратиться за регистрацией права в Росреестр.

Правила оформления

Приступая к составлению договора купли-продажи гаража и земельного участка в 2019 году по установленному образцу, следует учитывать некоторые особенности:

  1. Ответственность за надлежаще подготовленные к сделке документы несет продавец.
  2. В обязанности покупателя входит проверка составленного документа на соответствие фактической ситуации, проверка остальных документов.
  1. Продажа гаражной постройки основывается на имеющемся у продавца свидетельстве о праве собственности, что означает необходимость его оформления в Росреестре.
  2. Действующим законодательством с 1996 г. отменено обязательное заверение купчей в нотариальной конторе.
  3. Договор распечатывается и подписывается в 3 экземплярах, один из которых предоставляется в службу Росреестра при регистрации перехода права.

Порядок составления

Правильно составить договор поможет образец, на основании которого вносят сои данные о конкретных условиях сделки.

Грамотно составить договор поможет соблюдение следующей последовательности:

  1. Заполняя сведения о сторонах сделки, полностью указывают их реквизиты и координаты, включая ФИО, адреса, телефоны, паспортные данные.
  1. В предмете договора указывают технические параметры отчуждаемого объекта, основываясь на данных техпаспорта. Детальное описание всех особенностей постройки приводится в приемопередаточном акте.
  2. Все стороны сделки должны заявить о своем согласии с условиями договора. Упоминание добровольного согласия с условиями обезопасит от риска предъявления претензий и оспаривания в суде сделки в дальнейшем.
  3. В обязательном порядке необходимо четко указать стоимость объекта и порядок произведения расчетов.
  4. Отдельным пунктом вносят условия оспаривания в случае форс-мажора или спорной ситуации.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Правила составления договора купли продажи гаража с землей в 2019 году” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Гараж с землёй

Согласно действующему законодательству гараж, покупаемый с участком земли, не относится к неделимым объектам недвижимости. Это означает, что продажа гаража с земельным участком требует отдельного оформления перехода права на гаражное строение и саму землю, на которой возведен объект.

В случае аренды, приобретаемое строение наделяет владельца строения правом аренды участка под ним. Условиями договора плата за аренду может быть включена в цену объекта. Если земля, на которой находится гаражная постройка, оформлена в частную собственность продавца, при заключении соглашения по отчуждению требуется предоставить следующие документы:

  • кадастровый паспорт на гараж и участок под ним;
  • технический паспорт с планом постройки, подготавливаемый сотрудниками БТИ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”договор купли продажи гаража с землей в 2019 году” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Отсутствие вышеуказанных документов возможно только, если участок под строением находится в пользовании продавца на условиях длительной аренды. При желании, покупатель сможет самостоятельно вывести землю в свою собственность после того, как зарегистрирует право собственности на гараж.

Договор купли-продажи гаража

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

[2]

Размер файла документа: 8,4 кб

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

  • Акт приема-передачи гаража;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий и согласования таковых;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
  • Описание гаража;
  • Правоустанавливающие док-ты на з/у;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • График платежей.

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.
Читайте так же:  Как узнать собственников в коммунальной квартире

Новый образец 2019 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

[3]

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
Видео (кликните для воспроизведения).

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Договор купли-продажи гаража

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком

Чтобы продать или купить гараж необходимо оформить соответствующий договор. Ведь именно этот документ выступает в качестве гарантии между всеми участниками данной сделки. Если стороны не подпишут договор, не учтут все его детали, то сделку нельзя считать действительной. Таким образом, уже новый владелец недвижимого объекта не сможет переоформить собственность в соответствующих органах.

Типовой образец договора купли-продажи гаража с земельным участком

Тело документа должно включать в себя важные пункты:

  • дата и место его составления;
  • предмет соглашения. Этот пункт считается особенно важным, поэтому следует уделить ему повышенное внимание. Стоит понимать, что в качестве предмета договора выступает гараж с земельным участком, то потребуется расписать его основные характеристики;
  • нужно включить в договор стоимость, порядок платежа;

  • дополнительные условия;
  • реквизиты участников сделки.

Важно: необходимо учитывать и то, что если оформлением данной сделки станет заниматься поверенное лицо, то эту информацию следует указать в теле документа.

Акт приема-передачи гаража с землей по договору купли продажи

Документ должен включать в себя важные пункты, так как он играет в сделке немаловажную роль. Лучше всего оформлять подобные документы с первого раза, включая все детали и аспекты, тогда стороны будут защищены от различных проблем в будущем.

Часто можно столкнуться с тем, что подобные сделки производятся по доверенности, а значит, потребуется в обязательном порядке указать всех ее участников.

Стоимость сделки

Если изучить пункты законодательства, то можно понять, что нет единой цены, которая была бы установлена. Это аргументируется тем, что величина способна корректироваться со стороны юридической конторы, о чем должно быть известно сторонам сделки.

В качестве дополнения к типовому документу, потребуется обязательно осуществить оплату госпошлины, ведь это одно из важнейших условий.

Образец договора купли-продажи погреба.

Про типовой образец договора купли-продажи временного сооружения смотрите тут.

Акт передачи с рассрочкой

Выделяя этот момент, следует понимать, что его считают наиболее важным. Это значит, что потребуется отразить его в документах, обязательно включая период, собственно с которого и продавец станет передавать гараж в собственность покупателю, что немаловажно.

Приобретение гаража с землей без документов по договору купли-продажи

Порой, когда возникает необходимость в оформлении такого недвижимого объекта, как гараж на другого владельца, то приходится сталкиваться с некоторыми проблемами.

Такая ситуация обычно возникает в случае:

  • когда несвоевременно было оформлено наследство;
  • сюда можно отнести незнания законов.

Случается такое, что недвижимый объект, такой как гараж, выступает в качестве части наследства, но не оформлен должным образом. Тогда сделка не может считаться законной. Поэтому потребуется выполнить такую процедуру, как оформление права на полученное наследство, это делается через суд.

Наличие книжки ГСК еще не дает права на то, чтобы можно было осуществлять продажу гаража. Владелец книжки сможет распоряжаться гаражом, но не продавать его.

Желая упростить процедуру передачи объекта во владение собственнику, последний должен вступить в кооператив. Чтобы реализовать это, потребуется обратиться к управляющему кооперативом, чтобы тот внес его фамилию в список членов кооператива, тогда и выдается книжка.

Важно помнить, что ни в коем случае нельзя покупать гараж без соответствующих документов, так как есть риск столкнуться с серьезными неприятностями. Ведь нет никакой гарантии, что объект и вовсе принадлежит продавцу, поэтому стоит быть осторожными, и тогда получится оформить сделку грамотно и быстро.

Читайте так же:  Добровольное медицинское страхование бухгалтерский и налоговый учет

Как оформить продажу железного гаража: советы юристов

Гараж — это недвижимое имущество, которым владелец может распоряжаться по своему желанию (Конституция РФ, ст. 35). Переезд, продажа автомобиля, лишение водительских прав — главные стимулы, подталкивающие к продаже помещения для хранения транспортного средства.

Процедура проведения сделки не всегда одинакова: порядок оформления перехода права зависит от характера имущественной сделки, хотя и производится по общим правилам продажи собственности (ГК РФ, ст.130, 131).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Какие есть способы?

Наиболее известный метод — оформление договора купли-продажи, однако число вариантов перехода права собственности на гаражную постройку не ограничивается только данным способом.

  1. Продажа в ГСК. Владение имуществом подтверждается после внесения средств (под расписку) и вступления в кооператив. Особенность продажи — получение гаража вместе с арендуемой землей.
  2. Инвестирование. Продажа оформляется еще при отсутствии построенного объекта на основании договора инвестирования в рамках переуступки права. Только после возведения строения застройщиком возможно вступление в собственность.
  3. Продажа приватизированного объекта. Более 80 % сделок осуществляется с уже возведенными постройками, которыми владеют частные лица.
  4. Гараж без документов. Самая опасная сделка, которая производится только под расписку. На проведение такой процедуры обычно решаются собственники самовольно возведенных строений, подлежащих сносу, или при наличии других скрытых недостатков.
  5. Продажа строения может производится на территории, находящейся на земле муниципалитета. В такой ситуации необходимо оформить договор аренды, если в собственность оформлена только постройка (ЗК РФ, ст.39.20), или перевести территорию в свою собственность после получения разрешения от муниципалитета.

Продать самостоятельно: достоинства и неудобства

Если у собственника есть возможность уделять достаточное время поиску клиента, то можно осуществить продажу и без привлечения специалиста.

Преимущества поиска собственными силами:

  • минимальные материальные затраты;
  • возможность тщательно анализировать предложения;
  • высокая независимость в действиях;
  • вероятность появления выгодных знакомств.

Однако отсутствие посторонней помощи создает условия для возникновения дискомфортных моментов.

Недостатки:

  • потеря свободного времени;
  • длительный поиск покупателя;
  • небольшие, но частые расходы;
  • умение вести переговоры;
  • высокая вероятность обмана.

Чтобы постоянно привлекать интерес потенциальных клиентов, необходимо рекламировать объект на сайтах, которые часто требуют внесения оплаты для выделения и поднятия объявления. Самостоятельный поиск также увеличивает риск потерять время из-за юридической неосведомленности.

Исключение — признание второй половинки безвременно отсутствующей (ГК РФ, ст.42, 43).

Статья 43 ГК РФ. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим

    Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

  • Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.
  • Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом.
  • Через агентство недвижимости: плюсы и минусы

    Не все граждане имеют свободное время, чтобы тратить его на процедуру поиска приемлемого варианта. Гораздо проще поручить задание узкопрофильным сотрудникам, работающим в риелторских компаниях. Специалисты в состоянии точно проверить чистоту сделки и найти оптимальный вариант, который устроит клиента.

    Плюсы обращения в агентство недвижимости:

    1. Экономия времени.
    2. Сбор документов сторонним лицом.
    3. Защита от покупателей-мошенников.
    4. Отработанный механизм поиска клиентов.
    5. Показ гаража без присутствия хозяина.

    Обращаясь в такие агентства, продавец вправе быть полностью юридически неподкованным, однако процедура продажи все равно будет выполнена согласно букве закона.

    Минусы:

    1. Минимальное время общения с покупателем.
    2. Зависимость от квалификации менеджера.
    3. Влияние на результаты поиска в зависимости от загруженности специалиста.
    4. Высокая плата за услуги.

    Последний пункт связан с необходимостью внести до 3 % от стоимости недвижимости в пользу компании, которые обычно не работают по фиксированному тарифу, а привязывают свои услуги к цене реализуемого объекта. Другая опасность — возможность присваивания денег, если на сотрудника выписана доверенность по оформлению сделки.

    В соответствии с некоторыми пунктами, часто включаемыми в риелторские договоры, посредник может не соглашаться на снижение цены объекта при общении с клиентом, даже если хозяин настаивает на этом (остается приоритетное право на формирование стоимости сделки).

    Госпошлина: какова цена и кто платит?

    Переход права собственности связан с государственными расходами, необходимыми для проведения операционных изменений государственными органами. По этой причине внесение пошлины должно производится лицом, регистрирующим право собственности, то есть покупателем.

    Стоимость перехода прав оценивается в 1 000 рублей (НК РФ, ст.333.33, п.1 ст. абз. 22). По договоренности возможно деление расходов с продавцом, но факт, чьи деньги будут внесены, не имеет значения для регистрирующего органа. После оплаты пошлины в базу вносятся изменения и выдается свидетельство, подтверждающее владение имуществом для хранения авто.

    Если в собственности имеется «линейный» — встроенный — гараж, который включен в ряд других аналогичных построек с общими стенами, то законодательно он считается нежилым помещением, размещенным в здании.

    Нюансы для недостроенных объектов

    Отсутствие стен, крыши, минимальных отделочных работ позволяют юристам присваивать такому гаражу статус недостроя.

    Однако получить право собственности на него можно, если строительство ведется на приватизированной (не чужой) земле — в противном случае объект могут признать самовольной застройкой, подлежащей сносу (ГК РФ, ст.222).

    Читайте так же:  Прошел срок вступления в наследство что делать

    Особенности продажи недостроя:

    1. Вызвать работников БТИ.
    2. Получить кадастровый паспорт.
    3. Обратиться в Росреестр с документами.
    4. Предоставить договор аренды или документ на собственность.
    5. Зарегистрировать право.
    6. Найти клиента.
    7. Заключить договор купли-продажи.

    После оформления его в имущество, можно легально продавать недостроенный гараж. Оформляя переход права, продавец также должен учитывать, что покупатель одновременно получает во владение (или пользование — при аренде) и землю, находящуюся под гаражом (ГК РФ, ст. 271).

    Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

      При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

  • Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
  • Продажа недостроенных объектов вызывает сложности при заключении сделки, поэтому в самых безнадежных случаях собственники могут подарить постройку родственникам или иным лицам, а также безусловно отказаться имущества (ГК РФ, ст.236).

    Во втором случае гараж признается бесхозяйным и подлежащим приобретению любыми гражданами (ГК РФ, ст.225, 226). Передача имущества будет уже производится государством или муниципалитетом, который ведет учет бесхозяйного имущества.

    Иногда заброшенные строения имеют собственника, который может продать объект за символическую плату. Такая сделка оформляется классическим договором купли-продажи — только после этой процедуры новый собственник имеет право распоряжаться имуществом. При обнаружении факта пользования чужим имуществом возможна подача иска (ГК РФ, ст.247).

    Особенности сделки по членской книжке

    Согласно правовым нюансам, при переходе прав на пользование гаражом, если присутствует только членская книжка, необходимо трактовать процедуру не как покупку, а как переуступку права. Подобный механизм смены владельца происходит в кооперативах.

    Алгоритм продажи:
    1. Обратиться к председателю кооператива.
    2. Подтвердить внесение пая предыдущим владельцем.
    3. Получить справку от председателя об отсутствии долга.
    4. Составить заявление о выходе из ГСК.
    5. Забрать новую членскую книжку.

    Покупатель также составляет заявление, формируя просьбу вступить в ГСК — после проведения общего собрания покупатель становится его членом. Описанная схема несет обычную формальность, поэтому получение прав на новое имущество происходит гораздо быстрее, чем при оформлении другими способами (покупка через договор купли-продажи).

    Однако его рекомендуется заключить для дополнительной гарантии: после перехода книжки к другому лицу продавец может на следующий день посетить БТИ и зарегистрировать гараж в собственность, что не дает возможности покупателю подтвердить факт перехода прав к нему.

    По этой причине договор купли-продажи оформляется вторым этапом: его приносят в БТИ, который регистрирует собственность на имя нового владельца. После оформления техпаспорта следует посетить Регистрационную палату, которая выдаст свидетельство.

    Прекращается ли аренда земли у продавца при переходе права на такое строение?

    Часть существующих гаражей находится на арендуемых территориях, особенно если объект возведен еще во времена СССР. Особенности государственного устройства не позволяли приватизировать строения, затем ограничение сняли, но некоторые владельцы оформили только право на постройку, а не земельный участок.

    В рыночных условиях также сохранилась возможность взять в аренду участок для размещения гаража, но преимущественно строений некапитального типа («ракушка», «бокс»). При продаже гаража следующий владелец оформляет новый договор аренды, но не получает землю во владение. Кроме представителей государства и муниципальных организаций арендодателями (продавцами) также могут выступать лица юридические и физические.

    Опасность владения имуществом на арендуемой территории заключается в возможности собственника земли потребовать снести постройку или демонтировать гараж. Дополнительно повышается риск потери строения в случае конфискации земельного участка государством после банкротства арендодателя.

    Учитывая данную особенность, покупатели чаще приобретают гараж из металла, который доступно оперативно перевезти на другое место при возникновении конфликтной ситуации. Время аренды также ограничено — для капитальных гаражей сроком 49 лет, некапитальных («боксов») — 5 лет.

    Заключение

    Процедура продажи гаража оформляется с небольшими отличиями от механизма перехода права на квартиру, поэтому при наличии такого опыта заключение сделки не вызывает сложностей. Проще всего продать приватизированные постройки для хранения ТС, а вот продажа жилых гаражей или реализация гаражей на арендованной земле сложнее, поскольку необычный имущественный статус обычно вызывает недоверие у потенциальных покупателей.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

    2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

    3. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
    4. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
    5. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
    Договор купли продажи гаража земля в аренде
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here