Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

Важная информация на тему: "Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Тип документа: Договор безвозмездного пользования

[2]

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (заполненный бланк)

Скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

  • срок пользования помещением;
  • преимущественное право жильца на продление нового срока;
  • улучшения квартиры, которые могут отделяться, принадлежат жильцу и он может их забрать по истечении срока соглашения;
  • обязанность вернуть квартиру в первоначальном состоянии.

Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера. Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением предполагает пользование квартирой или домом бесплатно и неопределенный срок, хотя срок может быть проставлен в договоре самими сторонами.

Договор безвозмездного пользования квартирой

По возможности составляйте обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Из договора на оказание услуг следует, что организация а обязуется оплачивать только коммунальные услуги. Жилья не нарушать права и интересы соседей других лиц 2. Прошу прощения, небольшая опечатка речь идет о договоре безвозмездного пользования добрый день! Мы с мужем живем в квартире свекрови.

По способности составляйте обращаем ваше внимание на то, что контракт обычный и типовой. Из контракта на оказание услуг следует, что организация а обязуется оплачивать только коммунальные услуги. Какие еще подводные камешки могут подстерегать по договру безвозмездного исисисисисисисисисиспользования меня. контракт безвозмездного исисисисисисисисисиспользования жилым помещением (квартирой) заключенный меж 2-мя физическими лицами предугадывает безвозмездную передачу.

Читайте так же:  Налоговая база юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Договор безвозмездного пользования квартирой подводной камни

Нужно ли в таком случае оплачивать налог? Налогом облагается любой доход от сдачи в аренду, вне зависимости от срока, на который квартира сдавалась скажите, пожалуйста, нужно ли регистрировать оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением в государственных органах или он просто подписывается двумя сторонами и сч. В договоре ипотеки не могут предусматриваться какие-либо ограничения права залогодателя или третьих лиц по пользованию заложенным имуществом. Сторонами по договору ипотеки являются залогодержатель (банк, выдавший ипотечный ) и залогодатель (заемщик или созаемщики ипотечного кредита). Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

Моя двоюродная сестра вместе с супругом являются собственниками квартиры, они оба граждане рф. В любом контракте имеются подводные камешки, которые нереально.хороший вечер, собираемся с супругом снять квартиру, хозяева предлагают оформить контракт безвозмездного исисисисисиспользования. контракт безвозмездного исисисисисиспользования квартирой подводные камешки. Подробнее выяснить об особенностях контракта безвозмездного исисисисисиспользования и ознакомиться с примерной формой контракта вы сможете в соответственном разделе портала арендодателя.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора, исьменно предупредив об этом Жильца за десять календарных дней до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами.

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный, ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние имущество;
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением подводные камни

Нотариус выясняет все подробности договора безвозмездного пользования и проверяет подлинность документов. Этим процедура схожа с нотариальным оформлением договора аренды. Сотрудники конторы сами составляют текст договора, учитывая все подводные камни, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения.

Если и эта мера не подействует на жильца, судебные приставы принудительно выселят нарушителя из занимаемой квартиры на основании исполнительного листа. Основные права и обязанности сторон. Кроме общих положений, типичных для любого подобного договора, в том числе, аренды, нелишним будет указать, кто из сторон обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры в течение срока проживания ссудополучателя. Обычно это обязанность жильца, однако нередко собственник сам берет на себя это бремя например, если квартира предоставляется в пользование родственникам или другим близким людям.

Договор аренды безвозмездного пользования квартирой

Добрый день! Я гражданин Украины, получивший разрешение на временное проживание. Меня регистрирует в своей частной квартире мой друг. Перед регистрацией нужно заключить договор на безвозмездное пользование 14 кв.м. жилой площади квартиры. Друг (не родственник, не даже дальний) утверждает, что если он зарегистрирует меня дольше чем на полгода, я могу получить права в будущем на его жилье. В связи с этим он отказывается регистрировать меня дольше чем на 6 месяцев.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или же частью жилого помещения, считается основным документом, на основании которого осуществляется постоянная прописка или регистрация граждан РФ в жилом помещении (указанном в договоре) соответствующими государственными службами.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)

Как уже упоминалось, одной из важнейших составляющих договора безвозмездного пользования является предмет сделки, то есть квартира. Поэтому при составлении договора необходимо очень внимательно вносить реквизиты передаваемого жилого помещения. Такие данные должны обязательно в точности соответствовать свидетельству на право собственности на квартиру, технической документации и другим правоустанавливающим бумагам.

Кроме того, необходимо учесть еще один нюанс. Часто многие не знают, подлежит ли договор о бесплатном пользовании, заключенный на срок более года, государственной регистрации или нет? Если проанализировать ст. 131 ГК РФ, другие нормы гражданского законодательства, а также статьи федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, можно сказать, что все эти законодательные акты не содержат норм, которые бы обязывали стороны регистрировать договор безвозмездного пользования (на какой бы срок ни заключался договор). Однако судебная практика гласит, что встречались прецеденты, когда суд признавал временное пользование квартирой как обременение, а обретение, как известно, подлежит регистрации. Тем не менее ни Гражданский кодекс, ни № 122-ФЗ не подразумевают императивных норм, которые бы обязывали проводить государственную регистрацию такой сделки как какое-либо обременение.

[1]

Образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2017 году

Помимо договора, стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения. В нем должно быть указано состояние квартиры, наименование мебели и техники, их примерная рыночная стоимость, количество комплектов ключей и особые замечания сторон, если таковые имеются. Обычно акт приема-передачи подписывается одновременно с договором, но это можно сделать и позднее, если даты оформления документов и фактического въезда в помещение жильца не совпадают.

  • Самостоятельно. Участники соглашения должны найти (например, скачать) грамотный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуальный в 2017 году, внимательно прочитать, при необходимости исключить пункты, не подходящие к конкретной ситуации или, наоборот, дополнить нужными положениями. Не стоит забывать, что договор аренды для этих целей совсем не подходит. Далее в документ вписываются паспортные данные сторон и сведения на жилое помещение. Затем договор распечатывается в том количестве экземпляров, сколько сторон его подписывает. Как правило, требуется 2 экземпляра (по одному для ссудодателя и ссудополучателя). После этого договор еще раз тщательно изучается на предмет опечаток и собственноручно подписывается участниками с расшифровкой подписи.
Читайте так же:  Что надо чтоб выписаться из квартиры

Тариф «Smart Безлимитище»: безлимитный интернет и звонки

С 16 мая 2016 года для абонентов МТС стал доступен новый тариф «Smart Безлимитище». Тарифный план включает в себя безлимитный интернет и безлимитные звонки на номера МТС всей России. Данное предложение от МТС стало достойным ответом тарифному плану от Билайна «Все за 500» постоплата, которых также предполагает безлимитный интернет и звонки, правда, на определенных условиях. Например, безлимитный интернет, доступный в рамках тарифа «Все за 500» нельзя раздать по WI-FI или через услугу «Единый интернет».

  • При переходе на тариф плата списывается единовременно за первые 30 суток обслуживания в размере 387 рублей;
  • Плата по тарифу, в сутки (со второго месяца) — 12,90 рублей;
  • Переход на тарифный план — бесплатно;
  • Если тариф подключен после 31 августа 2016 года, ежесуточная абонентская плата составит 19 рублей.
  • Внимание

Какие подводные камни подстерегают в договоре о безвозмездном пользовании квартирой?

Здравствуйте! Дайте консультацию: какие подводные камни подстерегают в договоре о безвозмездном пользовании квартирой?

Подводные камни очень схожи с теми, которые касаются и договора об аренде квартиры. Внимательно читайте и прописывайте все даты по пользованию квартирой, сроки, условия и временные рамки по оплате коммунальных услуг, наличие посторонних лиц в квартире, описывайте полностью имущество и ценные вещи.

Здравствуйте! Скажите, можно ли оспорить договор ренты на квартиру?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, является ли расписка, не заверенная у нотариуса, документом?

Добрый день! Куда следует писать дальше после апелляционной жалобы, если не удовлетворяют результаты ее рассмотрения?

Здравствуйте! Как правильно составить возражение на исковое заявление?

Добрый день! Как правильно оформить гражданство новорожденному ребенку?

  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Минусы договора безвозмездного пользования

Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения: Форма договора о безвозмездной передачи в пользование. Фото № 4

  • место и время заключения соглашения;
  • данные сторон;
  • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
  • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
  • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
  • права и обязанности сторон.

Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя. Комментирует Павел Крашенинников Ссудодатель обязан предупредить пользователя жилым помещением о всех правах третьих лиц на данное жилище: о договоре ипотечного кредитования, о пожизненном пользовании, о договоре ренты и других возможных правах.
Неисполнение этой обязанности дает пользователю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. РИСКИ Гражданский кодекс РФ Статья 696.

Договор безвозмездного пользования

Словом, известить о своем намерении. Если арендодатель отказался от продления договора, заявив о своем решении не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил-таки аналогичный договор с другим лицом, то арендатор вправе в судебном порядке потребовать перевести на себя права и обязанности по заключенному договору. Или требовать в судебном порядке возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Безвозмездное пользование квартирой

Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.
Содержание:

  • 1 Законодательная база
  • 2 ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений
  • 3 Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?
  • 4 Срок договора
  • 5 Случаи применения безвозмездной формы соглашения
  • 6 Договора безвозмездного пользования жилым помещением
  • 7 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
  • 8 Подлежит ли государственной регистрации такой договор?
  • 9 Нюансы
  • 10 Всегда ли выгодна безвозмездность?

Законодательная база Законодательство о безвозмездном пользовании.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

К существенным условиям договора ссуды относятся предмет и безвозмездность. Признак возмездности считается определяющим, и он должен быть отдельно оговорен или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

К предмету договора ссуды относится любая непотребляемая вещь, которая в процессе использования не теряет своих естественных свойств.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Договоры различного найма – нормами главы 35 ГК РФ, а договор аренды жилого помещения – главы 34 ГК РФ. Кроме того, следует иметь в виду, что правовые отношения при коммерческом найме жилого помещения регулируют нормы гражданского законодательства, а по отношению к договору социального найма применимы, в основном, акты жилищного законодательства как федеральные, так и субъектов Федерации.

Отношения, возникающие по договору аренды жилого помещения, регламентируют исключительно акты гражданского законодательства РФ: глава 34 ГК РФ и статья 17 закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в которой записано: по договору аренды собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади.

Гражданское право россии

Квартирный ряд

Видео (кликните для воспроизведения).

В договоре безвозмездного пользования к обязанности ссудополучателя относится также использование переданной ему вещи в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ). При этом ссудополучатель обязан использовать вещь лично, не передавая ее без разрешения ссудодателя третьим лицам.

Читайте так же:  Что относится к совместно нажитому имуществу супругов

Если ссудодатель пользуется вещью не в соответствии с ее назначением или условиями, установленными договором ссуды, ссудодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Те же последствия могут наступить при передаче вещи третьему лицу без разрешения ссудодателя (п.

1 ст. 698 ГК РФ). И в этих ситуациях на ссудополучателя возлагается риск случайной гибели вещи.

Плюсы и минусы договора безвозмездного пользования

Комментирует Павел Крашенинников Понятно, что стороной, передающей жилище по договору безвозмездного пользования, как правило, выступает собственник. Например, город, выполняя свои социальные обязательства.

Стоит обратить внимание на законодательные ограничения, которые содержит приведенная статья. Скажем, коммерческий банк не имеет права передать часть своего имущества в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем, руководителем, членом правления. А именно такая порочная практика бытовала. Президент банка сам себе «выдавал» безвозмездный кредит, а «ген. дир.» строительной корпорации – построенную квартиру, а то – и весь этаж в новостройке. Теперь – о сроке действия договора. В отличие от договора найма жилого помещения, срок договора безвозмездного пользования жильем закон не ограничивает. Его определяют сами участники договора.

Минусы договора безвозмездного пользования

Фото № 7 Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

    Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону.

Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.

  • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
  • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане).
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением подводные камни

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор безвозмездного пользования жилым помещением подводные камни». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой.

    Заключить такое соглашение не может коммерческое предприятие (организация) или ее учредитель (исполнительный орган, член органа контроля или управления). К примеру, заключение такого договора недопустимо между ссудодателем, который является юридическим лицом, и директором этого же предприятия.
    Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, не проживает в ней, а устроил там офис), то собственник жилища может потребовать расторжение контракта и возмещение причиненных убытков.

    Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.
    Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!

    Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

    Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т. п.), если иное не предусмотрено договором.

    При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. 2.

    Однако при этом он остается двусторонне обязывающим, так как у ссудодателя после передачи вещи остается обязанность отвечать за недостатки данной вещи, возникшие до ее передачи (ст.

    Поскольку регистрация по месту жительства не влечет за собой возникновения права собственности на недвижимое имущество, ссудодателю необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Если и эта мера не подействует на жильца, судебные приставы принудительно выселят нарушителя из занимаемой квартиры на основании исполнительного листа.

    По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

    Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

    Самостоятельно. Участники соглашения должны найти (например, скачать) грамотный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуальный в 2017 году, внимательно прочитать, при необходимости исключить пункты, не подходящие к конкретной ситуации или, наоборот, дополнить нужными положениями. Не стоит забывать, что договор аренды для этих целей совсем не подходит.
    Есть и другой выход из ситуации – бесплатная консультация профессионального юриста онлайн, который даст ответ на интересующий вопрос в течение пяти минут в любое время суток.

    Главным разграничением договора найма и аренды в жилищной сфере является субъект – пользователь жилого помещения. Законодатель в данном контексте не рассматривает иные различия соглашений и устанавливает четкий принцип деления договоров: «… если пользователем выступает гражданин, то это – договор найма жилого помещения. Если – юридическое лицо, то это – договор аренды».

    На какой срок заключать договор?

    А правило, которое записано в статье 18 части 1 закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязывает установить в договоре аренды еще и размер оплаты коммунальных услуг. Аналогично передача жилого помещения по договорам купли-продажи и мены передача жилища по арендному договору происходит по приемо-сдаточному документу.

    Однако закон установит здесь исключение: когда предметом ссуды является вещь, деятельность по использованию которой признается источником повышенной опасности, ответственность за причиненный вред несет владелец указанного источника повышенной опасности на момент причинения вреда (ст.

    Собственник жилого помещения имеет право не только заключать договоры аренды и получать доход со сдачи в наем своего имущества, но и предоставлять его в пользование другому человеку на бесплатной основе. Такой документ называется договором безвозмездного пользования квартирой, на основании которого государственные органы осуществляют прописку гражданина, проживающего в ней.

    Читайте так же:  Как происходит регистрация права собственности на квартиру

    Ссудодателю, извещенному ссудополучателем о намерении устранить недостатки вещи, предоставлено право заменить неисправную вещь другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 693 ГК РФ).

    Собственник жилого помещения имеет право не только заключать договоры аренды и получать доход со сдачи в наем своего имущества, но и предоставлять его в пользование другому человеку на бесплатной основе. Такой документ называется договором безвозмездного пользования квартирой, на основании которого государственные органы осуществляют прописку гражданина, проживающего в ней.

    Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения. Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства.

    Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

    • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
    • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
    • существенно ухудшает состояние имущество;
    • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

    Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

    Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск.

    Здесь необходимо обжаловать отказ в порядке административного судопроизводства. Идти с иском. А менять договор одним на другой только оттянете время.

    Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

    Зачем нужен договор о безвозмездном пользовании жильем

    Словом, известить о своем намерении. Если арендодатель отказался от продления договора, заявив о своем решении не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил-таки аналогичный договор с другим лицом, то арендатор вправе в судебном порядке потребовать перевести на себя права и обязанности по заключенному договору.

    [3]

    На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков, лучше заключать его в письменной форме. Это позволит:

    • исключить любые споры и конфликты между сторонами;
    • зафиксировать все существенные условия договоренности;
    • определить условия коммунальной оплаты;
    • установить гарантии сохранности имущества, либо возмещение реального ущерба при утрате или повреждении имущества второй стороной (жильцом);
    • произвести регистрацию жильца по месту его проживания.

    Согласно какой статьи НК РФ физическое лицо освобождается от уплаты налогов за коммунальные услуги при заключении договора безвоздмездного пользования жилым помещением?

    Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи. Статья 695.

    Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

    В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании. Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя.

    Комментирует Павел Крашенинников Гражданский кодекс РФ установил все права и обязанности, которые возникают при безвозмездной передаче имущества (в том числе и жилого помещения) во владение и пользование.

    Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя.

    Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

    Квартира в аренду или безвозмездное пользование Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой.

    В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования.

    К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
    В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное).

    Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

    Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация.

    Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

    К предмету договора ссуды относится любая непотребляемая вещь, которая в процессе использования не теряет своих естественных свойств.

    При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.
    Еще один пункт, по которому может быть досрочное расторжение договора – это извещение за месяц о том, что соглашение будет расторгнуто.

    Договор безвозмездного пользования квартирой- Скачать бланк-образец

    При заключении договора о безвозмездном пользовании квартирой или домой, собственник недвижимости должен предоставить для проживания на жилой площади второй стороне квартиру или дом в бесплатное пользование, а жилец этой квартиры, в свою очередь обязан взять этот объект недвижимости.

    А после того, как договор будет расторгнут или закончится его срок действия, вернуть обратно квартиру или дом в первоначальном виде.

    Договор безвозмездного пользования квартирой

    Предмет договора о безвозмездном пользовании недвижимостью

    Это квартира, то есть жилое помещение или ее часть, которая без оплаты была передана жильцу. При этом жильцу такой квартиры нужно иметь в виду, что безвозмездно и бесплатно ему даётся только само помещение квартиры или дома, то есть бесплатно он будет только проживать в принятом им жилом помещении.

    В договор о безвозмездном пользовании квартирой желательно добавить пункт об обязанности жильца о том, что он должен производить оплату коммунальных услуг и другие самостоятельные расходы, которые требуются при обслуживании и содержании жилой площади, которую он получил по договору, в достойном состоянии. Такой договор о бесплатном использовании жилого помещения, в который включены такие условия об оплате, нельзя переделать в договор жилого найма или аренды квартиры.

    В договоре о безвозмездном пользовании квартирой ее собственник будет указываться как ссудодатель, а жилец этой квартиры будет указываться как ссудополучатель.

    Особенности правового регулирования и оформления договора

    После заключения договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом, возникают некие правовые отношения, в дальнейшем они регулируются гражданским кодексом России, положением номер 36. Также Согласно Гражданскому кодексу России по договору о безвозмездном пользовании квартирой обязательно используются некоторые аспекты законов, которые регулируют сам договор аренды.

    Читайте так же:  Заявка на возврат денежных средств образец

    Договор о безвозмездном пользовании объекта недвижимости, как и всякий другой договор аренды, должен иметь срок соглашения, который будет указан в одном из пунктов договора. Договор можно заключить на любой удобной сторонам срок. Если в договоре не прописан срок действия соглашения, то такое соглашение считается заключенным бессрочно.

    Человек, который проживает в квартире по условиям договора безвозмездного пользования, имеет преимущественное право, когда происходит оформление договора на новый срок. Если закончился срок действия договора, и ссудополучатель продолжает и дальше пользоваться квартирой или домом, а ссудодатель не против этого, то соглашение о безвозмездном пользовании жилой площадью считается продленным на неопределенное время, при этом действуют изначальные условия.

    Важно! Человеку, проживающему в квартире по условиям договора о безвозмездном пользовании, нужно помнить и иметь в виду, что он как ссудополучатель будет являться владельцем всех улучшений в квартире, которые возможно от неё отделить, и после окончания действия соглашения может взять их с собой. Однако если жилец при проживании в квартире или доме делал улучшение, которое невозможно отделить от жилой площади, и при этом он не договорился собственником квартиры о том, чтобы их ему возместили, то денежные средства, затраченные на эти улучшения возмещаться не будут.

    То есть, когда у договора заканчивается срок, квартира должна быть в состоянии не в худшем, чем она была или в лучшем. Для выполнения этого пункта договора обе стороны должны произвести оформление акт приема-передачи квартиры, которая безвозмездно передается в использование в качестве жилого помещения. В акте приема-передачи стороны должны подробно произвести описание квартиры или дома, которая передаётся по договору.

    Важно, что договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, где прописаны обязанности обеих сторон, не обязательно заверять у нотариуса и можно заключить его в обычной письменной форме. Обычный договор аренды на объект недвижимости обязательно регистрируется в регистрационном органе по месту жительства, а вот договор о безвозмездном пользовании жилой площадью не требуется в обязательном порядке регистрировать, независимо от того срока, на который он был заключён.

    Назначение договора безвозмездного пользования квартирой

    Договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, который заключается между собственником жилья и ссудополучателем, наиболее часто заключается между родственниками для того, чтобы знакомые или родственники хозяина жилья официально проживали на его жилой территории.

    На практике обычно при заселении знакомых или родственников в свою квартиру никакого договора вообще не заключается, стороны договариваются между собой на словах, то есть устно.

    Однако нужно иметь в виду, что письменное заключение соглашения о проживании в квартире жильцов имеет некоторые преимущества, и также становится ниже риск для обеих сторон, так как такое соглашение позволяет:

    1. – подробно прописать в договоре условия по пользованию квартирой или домом, и в дальнейшем исключить споры и конфликты по разным вопросам.
    2. – прописать ту информацию, кто будет ответственен на время аренды за оплату коммунальных услуг и прочих платежей.
    3. – для собственника квартиры соглашение обеспечивает сохранность имущества, переданного в пользование вместе с квартирой, а если оно было повреждено или потеряно, возмещение жильцом ущерба.
    4. – ссудополучателю такой договор дает право для регистрации по месту проживания.

    В таком случае и сам арендодатель попадает в рискованную ситуацию, потому что при наступлении непредвиденной ситуации у него нет законных оснований требовать с жильца оплаты за аренду жилой площади, в случае если он перестает платить. И если арендатор перестает платить арендную плату за квартиру, собственник недвижимости не может подать иск в суд, чтобы отстаивать свои интересы.

    Скачать договор

    Как можно досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой

    По инициативе собственника

    Обычно договор о безвозмездном пользовании квартирой заключается на определенный срок. Однако есть случаи, когда собственник квартиры имеет право требовать досрочного расторжения договора, если жилец нарушает какие-либо условия.

    К таким нарушениям можно отнести:

    • – если жилец квартиры используют какое-либо имущество в ней не по назначению или нарушает условия договора;
    • – в процессе использования имущества квартиры арендатор не поддерживает его в должном состоянии, или сознательно ухудшает состояние имущества.

    По инициативе жильца

    Но не только собственник квартиры, но и жилец в ней проживающий по договору безвозмездного пользования может решить досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

    • – если в процессе проживания жилец квартиры нашёл такие недостатки, которые мешают нормальному проживанию в ней, при этом он не знал о них в момент заключения договора со ссудодателем;
    • – если имущество в квартире, которая была принята по договору, на практике оказалось в состоянии, которое непригодно для использования;
    • – если в процессе проживания были выявлены права других третьих лиц на этот объект недвижимости;
    • – если собственник квартиры по каким-либо причинам не соблюдает свою обязанность по передаче жилой площади жильцу.

    Помимо вышеперечисленных случаев договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом любая сторона может расторгнуть, если за месяц до срока расторжения было прислано извещение в письменном виде второй стороне. В соглашении стороны могут прописать другой срок для подачи извещения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В сети интернет, на разных сайтах можно найти примерные образцы договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом.

    Источники


    1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

    2. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

    3. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
    4. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
    5. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
    Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here