Дарственная на дом между близкими родственниками

Важная информация на тему: "Дарственная на дом между близкими родственниками" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Всё о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком правильно. Тонкости процедуры

Что такое договор дарения? Это эффективный правовой инструмент, позволяющий безвозмездно передавать имущество.

Широко распространена дарственная на недвижимость, которая имеет свои отличительные особенности.

Требуется грамотный «рецепт», способный ответить на вопрос: как сделать дарственную на землю с домом, к примеру, на любимую дочь? Его вы найдете в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Дарственная на дом с земельным участком является документом, который подтверждает сделку дарения этой недвижимости. Оформляя такую бумагу, собственник передает все свои права на владение имущества одариваемому.

Чаще всего этот документ заключается между родственниками, но иногда сторонами сделки могут быть и не родными людьми. Но стоит знать, что дарственная не может быть заключена между врачами и пациентами, студентами и преподавателями и так далее. Не могут получать такие подарки все сотрудники государственных служб, если данные дары каким-либо образом связаны с официальной службой.

Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Весь процесс можно разделить на два блока:

  1. Непосредственно составление договора дарения.
  2. Регистрация.

Дарственную можно оформить двумя способами:

Собственноручное составление потребует определенной доли профессионализма. Лицо, желающее приступить к оформлению дарения, должно знать нормы законодательства и правила составления договоров.

Теперь непосредственно о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком правильно.

Сама по себе дарственная включает в себя следующие обязательные пункты:

  1. Сведения о сторонах сделки. Прописывается ФИО участников и их место жительства.
  2. Данные о предмете дарения. Указываются отличительные характеристики участка и дома (размеры, площадь, расположение и т.д.).
  3. Права, обязанности, а также ответственность участников.
  4. Дата передачи, которая указывается прописью.
  5. Подписи сторон.
  • Скачать бланк типового договора дарения дома с земельным участком
  • Скачать образец типового договора дарения дома с земельным участком

Участие нотариуса существенно облегчает процедуру. Специалист лишь потребует необходимого пакета документов. Саму сделку он оформит самостоятельно. Помимо этого, нотариальное заверение защищает достигнутое соглашение от потенциальных злоупотреблений. Печать нотариуса служит гарантом сохранения обязательства. Стоимость обращения к специалисту зависит от тарифов и цены недвижимости. В среднем, на услугу нужно будет потратить примерно 5-7 тысяч рублей.

Законодательством не запрещается заполнение документа самими сторонами. Для этого нужно лишь попросить у нотариуса соответствующий бланк договора.

Оформление – еще не конец пути. Дарственная действительна только после ее регистрации в компетентных государственных органах.

Список документов для госрегистрации проведенной сделки

Передача права собственности на недвижимые объекты непременно сопровождается необходимостью государственной регистрации. До 2013 регистрировать нужно было как саму дарственную, так и переход права. Теперь от регистрации освобождена сама сделка.

Росреестр – орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость. Перед обращением лучше перепроверить договор, так как орган часто отказывает в процедуре из-за ошибок в документе.

Регистрация права собственности потребует следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Ее платит даритель.
  4. Собственно сам договор дарения.
  5. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (как правило, ими выступают свидетельства о праве собственности).
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Справка, удостоверяющая стоимость объекта.
  • Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации прав собственности
  • Скачать образец заявления в Росреестр о регистрации прав собственности

Перечисленные документы направляются в региональное отделение Росреестра. Срок рассмотрения – 10 дней. Сотрудники органа проверяют дарственную и другие документы на юридическую «чистоту». По истечении срока стороны могут явиться за результатом.
Если договор был составлен нотариусом, то процедура пройдет быстрее: стандартный срок регистрации уменьшится до 3 дней.

Цены на услуги по оформлению всех бумаг

Вся процедура оформления и регистрации дарственной отнюдь не бесплатна. Примерные цены отображены в следующей таблице:

Услуги нотариуса 5-7 тысяч рублей
Госпошлина за регистрацию 2000 рублей
Налог 13% от стоимости недвижимости

Характер дарственной целиком зависит от конкретных условий. Имеются некоторые нюансы, связанные со сторонами сделки и ее предметом.

Нюансы и подводные камни

Дарение между родственниками освобождает от необходимости уплаты налога. Учитывая, что 13% стоимости недвижимого имущества составляет львиную долю всех расходов, это не может не радовать.

Оформление такого соглашения потребует справки или иного документа, подтверждающего факт родственных отношений.

Если в качестве другой стороны выступает несовершеннолетний, то сделку не зарегистрируют. Дарение возможно только между дееспособными гражданами. Других характерных отличий в дарственной между родственниками нет. Все остальные требования и условия остаются прежними.

Интересен вопрос: можно ли подарить долю участка и долю дома? Это возможно, но факт дарения доли дома и части участка оформляется как один документ.

При этом обязательно описываются технические характеристики доли в доме. Часть же земельного участка можно не описывать, так как она будет соответствовать размеру доли дома.

Читайте так же:  Что значит кредит под залог квартиры

Другой вопрос: можно ли подарить целый дом и часть участка? Следует дать утвердительный ответ. Однако часть земли, которая передается в дар, должна быть юридически оформлена как отдельный земельный участок.

Заключение

Дарственной на дом и землю широко пользуются родственники. Очевидные льготы существенно облегчают передачу недвижимости. Другие лица, не состоящие в близких отношениях, также могут воспользоваться договором дарения, ведь он является отличной альтернативой иным сделкам по передаче собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Договор дарения дома составляется достаточно часто. Он имеет особенности, которые обязательно должны быть отражены в самом договоре. Кроме того, право на дом согласно договору дарения должно быть переоформлено в соответствующем порядке.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Договор дарения дома имеет как плюсы, так и минусы. Любой из способов передачи имущества может быть выбран собственником. Однако, дарение – наиболее предпочтительный и часто выбираемый вариант.

Среди основных плюсов дарственной на дом:

  • сложность оспаривания. Договор дарения считается самым «железным» вариантом, оспорить который достаточно трудно;
  • простота составления. Для оформления дарственной достаточно воспользоваться образцом и заполнить егов соответствии с документами;
  • невысокая стоимость оформления. Само составление договора без нотариуса может быть полностью бесплатным. Все расходы в этом случае составит лишь государственная пошлина за получение свидетельства о регистрации права собственности;
  • необязательность нотариального заверения. Стороны могут самостоятельно написать (напечатать) и подписать договор дарения дома, не обращаясь к нотариусу.
  • вступление в силу сразу после регистрации права.Преимущество перед завещанием, например, которое вступает в силу только после смерти собственника-завещателя;
  • небольшие сроки исковой давности для оспаривания. От 1 до 3 лет по различным основаниям.

Однако есть и другая сторона договора дарения. Существуют минусы оформления именно этого договора. Однако однозначно выделить их сложно, так как для одной стороны минус является неоспоримым плюсом для другой. Например, невозможность отмены дарения по желанию дарителя. Иногда даритель передумывает преподносить подарок, но после регистрации права на дом уже ничего изменить не может. Однако это является плюсом для одаряемого.

Налог при составлении дарственной на дом

Обязанность уплаты налога возникает не столько в связи с составлением договора дарения, сколько в связи с получением дохода в виде дара. Ставка налога составляет 13% в общем случае и 30% для нерезидентов.

Исчисление налога происходит от размера стоимости дома, которая может быть рыночной, кадастровой, оценочной или договорной. С 2016 года, если не проведена оценка дома, то за основу принимается именно кадастровая стоимость дома.

Дарственная на дом между близкими родственниками

Зачастую дарственная составляется именно между близкими родственниками. Почему так популярен именно договор дарения? Дело в том, что никакими государственными пошлинами и другими обязательными платежами дарственная (в отличии, например, от наследования) не облагается. Единственная обязанность получателя дара оплатить налог с дохода от дарения.

Именно поэтому договор дарения дома между близкими родственниками встречается часто.

Переоформление дома по дарственной

После подписания договора дарения дома, оформление самого права на дом не считается оконченным. Чтобы закончить переоформление дома по дарственной необходимо провести госрегистрацию права собственности.

ВНИМАНИЕ! Регистрацией занимается Рореестр или МФЦ.

Весь процесс переоформления права собственности состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр с заявлением на регистрацию, квитанцией об оплате госпошлиныи документами.
  2. Получение данных о принятии документов и дате, когда будет готово свидетельство.
  3. Обратиться в назначенное время для получения готового свидетельства.

На этом полностью переоформление дома по дарственной оканчивается и одаряемый становится законным владельцем дома.

Дарственная на дом после смерти дарителя

Все оформление договора дарения дома, включая государственную регистрацию права, требует неукоснительного присутствия обоих участников сделки. Однако, с наступлением смерти дарителя, он утрачивает правоспособность и по этой причине не может распоряжаться имуществом.

Если договор уже подписан дарителем при жизни, но обещает передать дар в будущем, то с наступлением смерти дарителя до государственной регистрации права собственности на дом, дарственная утратит силу. Таким образом, дом, который предполагалось подарить, войдет в общую наследственную массу.

Можно ли отозвать дарственную на дом?

Уже составленную, подписанную дарственную на дом отозвать невозможно. Это связанно с тем, что договор считается вступившим в силу сразу после его подписания. Кроме того, закон не дает право дарителю отозвать договор по своему желанию.

Именно поэтому договор дарения дома – серьезный шаг, который стоит заранее продумать.

Можно ли отсудить дарственную на дом?

Отсудить договор дарения можно в том смысле, что подав иск в суд, его можно признать недействительным. Отсудить договор дарения часто пытаются наследники умершего дарителя. Если лицо при жизни подарило дом, то после его смерти наследники могут попытаться признать дарственную недействительной и включить подаренное имущество в наследственную массу.

Можно ли передарить дарственную на дом?

Саму дарственную на дом передарить нельзя. Она оформляется на одаряемого или нескольких одаряемых, которые в результате становятся собственниками подаренного дома. Однако одаряемый вправе передарить дом, полученный по договору дарения. Сделать это можно сразу же после проведения государственной регистрации права собственности на дом.

Читайте так же:  Оплата госпошлины при разделе имущества супругов

ВНИМАНИЕ! Сразу после получения свидетельства о регистрации права одаряемый становится собственником подаренного дома и может его передарить.

Действие при потере дарственной на дом

При потере договора дарения можно обратиться в регистрирующий орган или МФЦ за выдачей дубликата. Так как право на дом регистрируется в установленном законом порядке, то все документы и данные есть в регистрирующем органе. Договор дарения туда подается в отдельном экземпляре, поэтому в случае утере своего экземпляра договора, можно получить дубликат.

Можно ли расторгнуть дарственную на дом?

Расторгнуть дарственную на дом достаточно трудно дарителю. Однако обе стороны могут расторгнуть договор по причине:

  • взаимного согласия;
  • отказа одаряемого от принятия дара. Он имеет право на отказ в любой момент времени;
  • отказа дарителя от передачи дара, если договор содержал обещание передать его в будущем.

При взаимном согласии расторгнуть дарственную на дом просто. Для этого достаточно составить соглашение и зарегистрировать его. Для отказа принятия дара для расторжения договора дарения одаряемому придется составить письменный отказ и зарегистрировать его.

ВНИМАНИЕ! Даритель расторгнуть договор дарения может только по причинам, указанным в ГК РФ в статье об отказе передачи дара.

Оспаривается ли дарственная на дом?

Дарственная на дом оспаривается исключительно по причинам и основаниям, которые указаны в ГК РФ. Чаще всего, договор дарения дома оспаривается в случае:

  • недееспособности дарителя;
  • оказания давления на него в сторону составления дарственной;
  • введения в заблуждение дарителя по поводу значимости дарения и т.д.

ВНИМАНИЕ! Дарственная на дом оспаривается только в суде. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие основание оспаривания.

Таким образом, договор дарения дома составляется по правилам, которые указаны в законе. Договор дарения может быть оспорен, но не может просто так отменен. Одаряемый после оформления подаренного дома вправе его передарить.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Заполненный и подписанный договор дарения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Образец договора дарения на жилой дом:

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка скачать образец

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Читайте так же:  Статья за причинение ущерба школьному имуществу несовершеннолетним

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Образец договора дарения части жилого дома:

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
  • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
  • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  • Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
  • Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

[1]

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Читайте так же:  В какой страховой компании лучше застраховать квартиру

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

[3]

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

[2]

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Дарственная на дом плюсы и минусы между близкими родственниками

Любой человек хоть раз в жизни задумывался над тем, что останется потомкам после его кончины. Особенно это касается людей, которые уже перешагнули определённый возрастной порог или страдают от неизлечимых недугов. И тогда человек начинает искать способы передачи имущества своим близким.

Читайте так же:  Как правильно составить расписку при продаже квартиры

Самым распространённым способом передачи имущества между людьми, связанными кровными узами, является составление дарственной. Давайте разберёмся, какие плюсы и минусы таит в себе составление дарственного договора?

Что представляет собой дарственная на дом

Согласно действующему законодательству, дарственная — это безвозмездная передача права владения и распоряжения объектом недвижимости другому человеку. Передать право собственности на жилое помещение можно как родственнику, так и человеку, не связанному с дарителем кровными узами.
При составлении дарственного договора, в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие нюансы:
  1. Процедура дарения должна осуществляться добровольно. Даритель и одариваемый должны быть согласны на сделку;
  2. Со стороны дарителя не должно выдвигаться никаких дополнительных требований к одариваемому человеку;
  3. Одариваемый человек так же не должен выдвигать встречных условий одариваемому;

В дарственной должно быть чётко прописан тот момент, что право владения имуществом наступает при жизни дарителя; Если в дарственной имеется пункт о том, что право владения переходит к одариваемому после кончины дарителя, то такой документ является завещанием.

Дарственный договор не нуждается в нотариальном оформлении. Но если человек передаёт имущество постороннему человеку, то правильнее будет заверить сделку в нотариальном органе, дабы избежать проблем с оспариванием договора в дальнейшем.

Плюсы и минусы договор дарения между близкими родственниками

Как и любой юридический документ, дарственная на жилой дом имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы дарственной на жилой дом:

  1. Быстрое оформление договора дарения. От момента подписания договора до перехода права собственности на дом к одариваемому проходит несколько недель.
  2. Договор дарения составляется в произвольной форме.
  3. После кончины дарителя на подаренное имущество не смогут претендовать иные родные. Оспаривание дарственного договора возможно в исключительных случаях.
  4. Не понадобится обязательного заверения у нотариуса.
  5. При разводе супругов можно договориться о материальном возмещении не полученной доли имущества.
  6. Если дарственный договор заключается между людьми, состоящими в кровных узах, то одариваемому не потребуется уплачивать налог НДФЛ.
  7. Можно упомянуть в составлении дарственного договора о том, что если одариваемый умрёт раньше дарителя, то дом вернётся в собственность последнего, а не перейдёт по наследству.

Минусы дарственного договора:

Как оформить договор дарения на дом?

Даритель должен знать, что при составлении договора дарения на дом, нужно составить еще один экземпляр на передачу одариваемому в собственность земельного участка. Законодательством запрещено передать в дар землю одному человеку, а землю — другому.
Документы, необходимые для проведения процедуры дарения:
  • Заявления участников договора;
  • Бумаги, удостоверяющие личности сторон договора (ксерокопии и оригиналы).
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины.
  • Кадастровая выписка на дом из БТИ.
  • Если дом разделён между несколькими владельцами, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них.
  • Бумага, подтверждающая право владения жилым строением и земельным участком.
  • Справка об инвентаризационной оценке строения из БТИ.
  • Выписка из поквартирной (домовой) книги о наличии зарегистрированных на данной жилплощади лицах.

Если в домовладении зарегистрированы несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, то для осуществления дарения потребуется согласие опекунов (законных представителей) и органов попечительства.

После регистрации дарственного договора его участникам выдаются справки, которые содержат дату получения нового свидетельства о собственности.

Процесс регистрации договора занимает около 7 дней. Продолжительность регистрации может различаться, в зависимости от имеющихся нюансов. Следует внимательно следить за коррректностью составления всех пунктов договора, иначе дарственная окажется фиктивной.

В чём отличия дарственного договора от завещания?

Эти юридические бумаги имеют некоторые схожие черты при оформлении, но есть и различия, о которых человек должен быть обязательно осведомлён.

Завещательное распоряжение отличается от дарственной тем, что имуществом можно распоряжаться только после смерти его владельца. При получении наследства родственники должны будут уплатить некоторый процент от стоимости полученного имущества в качестве нотариального сбора.

Завещание может быть в любой момент изменено. В завещательном распоряжении можно указывать требования к наследникам. После смерти наследодателя существует вероятность разногласий родственников по поводу раздела наследственного имущества.

Дарственная не предусматривает внесения изменений в её содержание. Одариваемый получает возможность еще при жизни дарителя распоряжаться полученным в подарок имуществом. Получение кровным родственником имущества в дар не накладывает на него обязательств по оплате обязательных налоговых сборов. После заключения дарственного договора не один наследник может претендовать на обязательную долю наследства в подаренной недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключить договор дарения между родственниками можно в тех случаях, когда человек не желает, чтобы после его кончины возникали разногласия по поводу раздела наследства.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.

  2. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.

  3. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
  4. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
  5. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
Дарственная на дом между близкими родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here