Что значит посредник при съеме квартиры

Важная информация на тему: "Что значит посредник при съеме квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

[2]

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Читайте так же:  Где можно сделать дарственную на квартиру

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Нюансы аренды квартиры через агента или как снять апартаменты через агентство недвижимости?

Помощью риэлторов при поиске жилья пользуется большинство квартиросъемщиков. Тем не менее, это не всегда гарантирует безопасность и выгоду.

Что нужно знать арендатору при сотрудничестве с агентством недвижимости?

В статье мы поговорим о не только об этом, но и о том, как снять квартиру через агента.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Выгодно ли пользоваться помощью риэлтора?

Прежде чем, разбираться в вопросе о том: «Снять квартиру через агентство — это как?», давайте поговорим о преимуществах и недостатках данной процедуры. Агенты по недвижимости сейчас предлагают обширный список услуг по аренде, которые во многом облегчают поиски нужного жилья.

Считается, что сотрудничество с посредником обеспечивает безопасную сделку в гарантированно быстрый срок. Так ли это на самом деле? Какие плюсы и минусы существуют при обращении за помощью к агенту?

Плюсы:

  • в большинстве случаев агент помогает быстро найти требуемое жилье;
  • всю процедуру он полностью берет на себя;
  • предоставляет договор;
  • проверяет подлинность документов;
  • экономит время клиента. Нанимателю остается только приехать на показ, и при условии, что его все устраивает, поставить подпись в документе.
Читайте так же:  Какая организация является юридическим лицом

Минусы:

  • необходимость оплачивать работу риэлтора;
  • нет никаких гарантий на быстрый поиск объекта по обозначенным требованиям;
  • можно попасться в ловушку черных риэторов, потерять деньги и время;
  • не все собственники готовы сотрудничать с агентствами;
  • при выборе опытного специалиста сложностей при такой сделке, как правило, не возникает. Поэтому, прежде чем обращаться к агенту, необходимо самостоятельно разобраться во всех нюансах.

Особенности работы с посредниками

Чем отличается самостоятельная сдача в аренду от услуг риэлторов? Тем, что специалист все этапы работы берет на себя.

Клиенту потребуется только приехать на встречу со специалистом и хозяином жилплощади, поставить свою подпись и получить ключи от съемной квартиры.

Рассмотрим, что входит в обязанности агента более подробно:

  1. риэлтор осуществляет подбор вариантов с учетом всех требований клиента. Соискателю необходимо только озвучить условия и характеристики нужного ему объекта.
  2. Он сам ведет переговоры с хозяевами, торгуется по цене в случае необходимости.
  3. Осуществляет показ и презентацию.
  4. Проверяет паспорта владельцев, исключая тем самым риски мошенничества с их стороны.
  5. Составляет соглашение с учетом всех требований владельца и нанимателя.

Таким образом, посредник осуществляет полный цикл сделки от начала и до конца.

Главной особенностью работы с посредником является то, что он работает вплоть до момента сдачи жилья и удовлетворения всех потребностей клиента. Большинство риэлторов не берут гонорар авансом, а получают его только после заключения соглашения владельца с нанимателем.

Как снять квартиру через агентство недвижимости: пошаговая инструкция

Первым делом необходимо определиться: какое жилье вас устроит. Точная формулировка требований и условий при аренде значительно облегчат работу и посреднику, и вам. При обращении в агентство недвижимости желательно сразу сообщить о своих предпочтениях и назвать их по пунктам:

  • желаемый район;
  • количество комнат;
  • этаж;
  • наличие балкона или лоджии
  • наличие в доме лифта (для клиентов с маленькими детьми или заболеваниями этот фактор играет важную роль)
  • планировка;
  • общее состояние объекта;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • желаемая сумма ежемесячной оплаты;
  • срок – на длительное время или на пару недель/месяцев.

Какое агентство выбрать?

Видео (кликните для воспроизведения).

Немаловажный нюанс при найме жилья – выбор компании.

Идеальный вариант – это фирма, которую вам посоветовали ваши друзья, коллеги или родственники.

В этом случае можно надеяться на максимальную безопасность сделки.

Если никто из ваших знакомых не пользовался услугами агентов, то придется искать его самостоятельно. При выборе компании нужно учитывать следующие критерии:

  1. срок работы на рынке недвижимости;
  2. наличие филиалов компании, ее величина;
  3. реклама в печатных изданиях и интернете;
  4. наличие членства в Ассоциации риэлторов;
  5. предоставление бесплатно й консультации по юридическим вопросам;
  6. наличие официального сайта.

Многие из этих критерии не так обязательны, но соответствие компании им будет только плюсом.

Сейчас многие любят делиться на форумах и социальных сетях историями своего сотрудничества с фирмами, жаловаться на мошеннические организации и выражать благодарность компетентным организациям. Так что найти информацию в интернете не составит особого труда.

Как заключить договор?

Заключение соглашения между владельцем и арендатором – самый важный этап.

Как правило, составление документа является обязанностью посредника. Во время консультации со специалистом необходимо обговорить все пункты, чтобы в нем учитывались требования и права не только собственника, но и нанимателя.

Прежде чем ставить подпись, внимательно с ним ознакомьтесь. В документе должны быть следующие пункты:

  • дата заключения;
  • личные и контактные данные обеих сторон;
  • срок действия договора;
  • сумма оплаты;
  • порядок внесения платежей;
  • обязанности и права сторон;
  • случаи, при которых стороны могут расторгнуть соглашение, и порядок расторжения;
  • за кем остается оплата коммунальных услуг;
  • в течение какого срока владелец не имеет права повышать сумму аренды;
  • штрафные санкции при несоблюдении пунктов.

При подписании документа, также обратите внимание на документы владельца недвижимости. Это поможет избежать факта мошенничества.

Стоимость услуг

Большинство специалистов работают за процент от суммы сдаваемой жилплощади.

Он может составлять от 50 до 100%, в зависимости от количества специалистов, задействованных в поиске объекта, и от вида объекта.

В некоторых случаях процент взимается с владельца. Многих квартиросъемщиков отпугивает комиссия агентства недвижимости, и чтобы поскорее найти нанимателя, собственник может предложить посреднику процент от сделки. Такое иногда встречается и при сделках с элитной недвижимостью, когда найти клиента достаточно сложно.

Чего нужно опасаться?

Чтобы избежать мошенничества и недобросовестного оказания услуг, важно избегать сомнительных предложений со стороны специалиста. Что следует учесть, при работе с риэлтором и каких ошибок необходимо избегать?

  1. Если посредник требует деньги вперед до заключения договора, с ним лучше не связываться. Добросовестные сотрудники берут свой гонорар только после полного оказания услуг: поиска требуемого жилья, проверки собственника и заключения договора. Если вы не получили на руки ключи, ни о какой оплате не может быть и речи.
  2. Никогда не отдавайте деньги за услуги, который недобросовестный сотрудник позиционирует как дополнительные. Например, консультацию или подбор квартиры. Все это входит в обязательный список этапов работы специалиста и не оплачивается отдельно.
  3. С каждым годом появляется все больше компаний, которые за деньги предоставляют список свободных квартир от собственников. Клиенту выдается перечень сдаваемых в аренду объектов с адресами и телефонами владельцев. На этом обязанности таких контор заканчиваются.

Плату, в отличие от профессиональных риэлторов, они берут небольшую. Но при такой специфике сделки нет никаких гарантий, что квартиры в этом списке до сих пор еще никто не снял. Да и факт реальности информации, существуют ли вообще такие объекты, проверить на месте сложно.

Читайте так же:  Ответственность номинального директора ооо
  • На заключении договора обязательно должен присутствовать собственник. Если агент предлагает оформить сделку на месте без владельца и отдать ему деньги за работу и первый месяц проживания, то это махинация.
  • Выбор опытного и честного специалиста – залог удачной и безопасной сделки с недвижимостью. Если же ни один агент не внушает вашего доверия, поиском объекта и оформлением документов придется заняться самостоятельно, потеряв при этом много времени и средств.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Аренда квартиры: нужен ли посредник?

    Агенты по недвижимости порой играют положительную роль при аренде квартиры.

    Несмотря на кризис на вторичном рынке недвижимости, сделки купли-продажи все равно совершаются. Пусть, конечно, и не в таком объеме, как два-три года назад, но все же. Потихоньку оживает и рынок аренды. Известно, что многие арендодатели категорически не хотят платить комиссионное вознаграждение агентам по недвижимости при оформлении договора аренды. То есть, ищут арендаторов самостоятельно.

    Вот и возникает закономерный вопрос — а есть ли преимущества в обращении к профессиональному риелтору или агентству? Многие специалисты утверждают, что некоторые преимущества действительно есть. Прежде всего, это профессионализм. Более того, агентство не только проверит сдаваемую или снимаемую квартиру на юридическую и физическую чистоту, но и предоставит грамотный договор аренды, который будет защищать интересы как арендатора или арендодателя. Комиссия агентства составляет от 50 до 100 процентов комиссии за месяц, а платит ее арендатор.

    Необходимо отметить, что профессиональный риелтор экономит время, просматривая всю базу объектов, обзванивает собственников и контрагентов. Так что арендодателю преподносятся лишь наиболее подходящие под ваши требования варианты.

    Среди обязанностей агента договариваться о просмотрах квартир, планировать удобный маршрут. В том случае, если объект стоит дешево, и на его показе планируется аукцион, то опытный агент всегда найдет нужные слова, чтобы уговорить хозяина рассмотреть в первую очередь именно своего клиента.

    Не стоит забывать, что добросовестные посредники проверяют документы собственника. Если владелец покажется риелтору подозрительным, то он сумеет уберечь арендатора от заселения в это жилье.

    В том случае, если человек обратился в агентство недвижимости по рекомендации, оно не бросит вас, если возникнет непонимание с собственником. Сначала его сотрудники попробуют решить все спорные вопросы, а если не получится сделать, то переселят в другое место абсолютно бесплатно.

    Известный адвокат Олег Сухов замечает, что агенты по недвижимости порой играют положительную роль при аренде квартиры. Речь идет о том, когда они добросовестно выполняют свои обязанности, а не просто забирают комиссию за показ квартиры. Так, многие агентства Москвы сейчас предлагают договор, в котором прописано, что в случае возникновения проблем с квартирой клиент вправе обратиться к агентству за содействием. То есть, оказав посредничество при сдаче квартиры, агентство продолжает нести ответственность за состояние квартиры или спорные ситуации с собственником. В этом случае агент выступает в роли посредника, который может помочь разрешить конфликтные ситуации.

    “Также стоит отметить, что зачастую именно агенты предоставляют для заключения договор аренды, в котором прописывают условия, важные как для арендатора, так и для арендодателя. Такое юридическое сопровождение необходимо, так как служит гарантом прав сторон – если у вас нет возможности самому составить договор или обратиться к юристам, то помощь агентства обязательна. Однако, если услуги агентов сводятся к показу квартиры и сбору комиссии, то связываться с агентством не стоит, так как зачастую это компании, которые не дают никаких гарантий своей работы и взыскать с них денежные средства в дальнейшем будет не так просто”, — резюмирует эксперт.

    Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

    Как часто мы слышим истории, когда кто-то, пытаясь арендовать квартиру, находит отличный по описанию вариант с красочными фотографиями, но, приехав на место, обнаруживает обшарпанные стены и «убитый» санузел в доме, расположенном в получасе езды от метро.

    У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.

    Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.

    Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.

    Договор как панацея

    Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.

    [1]

    «Составление договора аренды — важный этап сделки. Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать. Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире», — уверена руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

    Читайте так же:  Какую комиссию берут риэлторы при продаже квартиры

    В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:

    «Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:

    1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.

    2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.

    3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.

    4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.

    5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.

    6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.

    7. Подписи сторон договора найма.

    Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».

    Дёшево, значит, сердито

    Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.

    «Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

    «Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

    Утром ключи, вечером — деньги

    Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.

    «Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.

    Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.

    «Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.

    Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры через сайты?

    Если договор найма составлен грамотно и подписан участниками сделки, оплата производится в той форме, которая удобна и той, и другой стороне. Безусловно, сейчас много схем передачи денег с карты на карту, но и по сей день в 90% сделок оплата производится наличными. Важно помнить о необходимости иметь расписки в получении денег — они обезопасят арендатора от необоснованных претензий.

    Если риелтор предлагает не подписывать договор, это означает, что перед вами мошенник. Договором регулируются все права и обязанности сторон, поэтому к его подписанию нужно относиться очень серьезно. Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нем должны быть указаны существенные условия.

    1. Наименование передаваемого внаем жилого помещения, его характеристики и точный адрес. Пример: внаем передается жилое помещение в виде 3-комнатной квартиры общей площадью 100 кв. м, расположенной по адресу: город Москва, ул. Ивановская, дом 5, корпус 5, квартира 5.

    2. Точные данные нанимателя и наймодателя — ФИО, паспортные данные, регистрация по месту жительства.
    3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя (документы основания).
    4. Размер платы за найм квартиры, порядок и сроки расчетов.
    5. Срок действия договора найма (в случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключенным на 5 лет).
    6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.
    7. Права и обязанности сторон сделки.
    8. Подписи сторон договора найма.

    Стоит отметить, что договор найма обязательно заключается в письменной форме. Иными словами, при условии соблюдения вышеуказанных условий договор найма вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

    Читайте так же:  Почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной

    Однако необходимо предусмотреть и прочие, не менее важные условия этого документа, такие как: порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; ответственность сторон, как за недостатки, так и за причиненный ущерб; штрафные санкции для нанимателя и для наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причиненного имуществу собственника; платежи и порядок уплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба причиненного третьим лицам (соседям); запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и т.д.

    Несмотря на кажущуюся простоту данного договора, довольно часто встречаются ошибки в трактовке его содержания, отсутствие четко выраженных условий и правил взаимоотношений нанимателя и наймодателя, что порой приводит к недопониманию и конфликтам. Только при грамотно составленном договоре можно требовать выплаты неустойки за прерывание срока аренды или возврата страхового депозита, если что-то пойдет не так. Хотя, как показывает практика, при вмешательстве специалистов все спорные моменты клиентов решаются в досудебном порядке.

    Если риелтор, назвавшийся сотрудником известного агентства недвижимости, просит провести предоплату за посреднические услуги при найме квартиры, следует помнить, что такой «агент» — самозванец. Оплата посреднических услуг производится только после подписания договора найма арендатором и арендодателем.

    Следует помнить, что для совершения оплаты ему достаточно знать только номер карты, отпечатанный на ее лицевой стороне.

    Все остальные данные — это конфиденциальная информация, которую ни под каким предлогом нельзя передавать третьим лицам. Ни в коем случае нельзя соглашаться ни на какие дистанционные операции через банковский терминал.

    Чтобы избежать неприятных инцидентов, эксперты рекомендуют продавцу и покупателю назначить личную встречу, продемонстрировать товар, договориться о цене и только после этого произвести расчет.
    В случае если арендатор и риелтор с сайта вынуждены встретиться не в общественном месте, то желательно, чтобы при заключении сделки присутствовали родственники или друзья.

    [3]

    Жертвами обмана чаще всего становятся из-за халатности: трудно даже представить, что кто-то в наше время не знает, что необходимо проверять документы — и у посредника (компании по недвижимости и ее агента), и у арендодателя, проверять телефоны и адреса. Всем об этом известно, но делают далеко не все, полагаясь на «авось» или стесняясь переспросить.

    Например, в компанию «Инком-Недвижимость» поступило несколько звонков от граждан, обманутых мошенниками под личиной сотрудников компании. Преступники действовали как раз через площадки в интернете, предлагали свои услуги, но требовали перевести предоплату на указанный ими счет. Жертвы этих аферистов даже в лицо не видели, но послушно переводили деньги. И позвонили непосредственно в «Инком-Недвижимость» только после того, как безрезультатно прождали и поняли, что тут что-то не так.

    Конечно, уточнение «без посредников» также должно насторожить. Во-первых, оно не означает, что объявление разместил непосредственно собственник квартиры: скорее всего, частный маклер таким образом привлекает внимание потенциальных арендаторов. Во-вторых, очевидно, что один обман способен повлечь за собой и следующий — абсолютно никаких гарантий арендатору в этом случае ждать не стоит.

    Чтобы исключить возможность быть обманутым, любую рекламу на любой информационной площадке необходимо проверять. Так, не следует наводить справки по указанному мобильному телефону. Найдите прямые контакты компании-посредника, от имени которой размещено объявление, позвоните, уточните информацию об интересующем вас лоте и заодно проверьте, работает ли там специалист, контакт которого указан в объявлении.

    Непременно должно насторожить любое, даже незначительное изменение названия известного агентства недвижимости. Опять же, всегда можно проверить указанную компанию (название) в интернете. Безусловно, на качественных благонадежных площадках такой подлог будет выявлен и объявление заблокировано. Но дело в том, что даже самый известный и уважаемый сайт, который проверяет объявления от агентств недвижимости, не в состоянии поручиться за частное лицо.

    Ключевой индикатор надежности ресурса — доверие пользователей. Перед поиском варианта аренды стоит почитать отзывы о сайте, изучить раздел «Безопасность», убедиться в доступности контактной информации и наличии формы обратной связи. В целом при выборе ресурса по аренде недвижимости лучше отдавать предпочтение известным сайтам, которые уже долго работают на рынке аренды жилья.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чаще всего на сайтах недвижимости публикуемая информация, так или иначе, проходит модерацию. Например, специалисты Avito регулярно отслеживают подозрительные объявления и принимают меры по их блокировке — в частности проверяют каждое размещаемое предложение на соответствие «Требованиям к объявлениям». Сообщения, вызывающие сомнение на этом этапе, просто не будут опубликованы. Более того, любое объявление может быть удалено с сайта, если для этого есть соответствующие основания. Под каждой публикацией размещена кнопка «Пожаловаться», с помощью которой пользователи могут отправить подозрительные объявления на повторное рассмотрение модератору.

    Источники


    1. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

    2. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

    3. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.
    4. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
    5. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
    Что значит посредник при съеме квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here