Что значит без комиссии снять квартиру

Важная информация на тему: "Что значит без комиссии снять квартиру" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Какая комиссия при аренде квартиры?

Какова комиссия при аренде квартиры? Было бы неправильно, чтобы один человек получал прибыль с другого, и от этого обеим сторонам не было удовлетворения.

Зачастую съемное жилье подыскивается посредством услуг риэлтора. Как плата взимается дополнительная комиссия при аренде квартиры. Эта комиссия будет оплатой услуг риэлтора и его заработной платой. Такой посредник получает двойную выгоду.

С одной стороны, комиссию платит арендатор, а с другой – владелец жилья. Таким образом стороны договора получают выгоду. Что означает комиссия при аренде квартиры? Как правильно рассчитать комиссию? Как она выплачивается и документально оформляется? Это необходимо знать для того, чтобы не стать жертвой аферистов и не испортить себе отдых или длительное проживание.

Договорная основа как гарант спокойного проживания и законности оплаты

Всем известно, что законодательство требует заключать договор аренды жилья. Такой договор становится гарантом при разрешении споров, фиксирует четко условия проживания и оплаты аренды. Договорную основу регулирует несколько законов.

Найти положения об аренде можно в Гражданском Кодексе РФ, Федеральном Законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества». Гражданский Кодекс четко определяет, что в договоре обязательно должно быть отражено:

  • стороны договора с указанием полных данных, а также представителей;
  • описание объекта аренды (дом, квартира, пристройка и т.д.);
  • указание адреса, а если это служебное или кооперативное помещение – его инвентарного номера;
  • четкую площадь согласно описания в кадастровом паспорте;
  • функциональное назначение помещения (жилье, офис, торговое помещение);
  • размер оплаты;
  • необходимость авансового взноса;
  • условия выезда;
  • наличие в помещении оборудования и его состояние;
  • оплата комиссий при оформлении договора.

Что значит комиссия при аренде квартиры?

Стоит понимать, что сдача жилья в аренду для длительного проживания — это пассивная мера заработка и получения прибыли. Сдача помещения для торговли – активный способ заработка.

Государство облагает налогом практически все виды прибыли. Однако, Гражданский Кодекс устанавливает обязанность сторон регистрировать договор в Росреесте, если аренда помещение превышает более одного года.

До этого момента аренда жилья является «скрытой» финансовой операцией, но должна быть оформлена документально. Теперь стоит понять, что входит в комиссию за аренду жилья. Сама по себе комиссия оплачивается посреднику за его работу. В его обязанности входит:

  • поиск жилья, подходящего под запросы клиента;
  • подбор сроков аренды и согласование их с владельцем помещения;
  • составление договора на аренду квартиры или иного помещения;
  • обсуждение способа и размера оплаты;
  • презентация нескольких вариантов для аренды.

Таким образом посредник выступает эдаким парламентарием между собственником и арендатором. С другой стороны риэлтор выступает как PR- менеджер владельца жилья. Ведь он показывает привлекательные стороны будущего жилья для данного времени.

Особенно это выгодно в сезонную аренду. Ведь приезжие хотят недорого и комфортно провести время, а владельцы, за сезон получить больше финансовой выгоды.

Стоит отметить, что сезонная аренда в РФ стала дешеветь, поскольку появились гостевые номера и неплохие хостелы, предлагающие похожие комфортные условия, которые присущи отдельно снятой квартире.

Комиссия при аренде квартиры — разновидности, как определить, кому платим

Как было уже указано выше, риэлтор получает двойной аванс – от владельца жилья и от арендатора. Поэтому формально комиссию при аренде жилья можно разделить на два вида:

  • комиссия при съеме помещения;
  • комиссия при сдаче помещения.

Если риэлтор частный, то он самостоятельно определяет сумму комиссионного сбора. Как правило, такая сумма не превышает 10% от общей оплаты аренды. Однако существуют и подвиды комиссии при съеме помещения. Они выражаются в процентном соотношении оплаты:

  • низкий процент;
  • высший процент, который присущ только для жилья повышенной комфортности и обслуживания.

Сразу встает вопрос: «Кто оплачивает комиссию?». В данном случае все определяется договоренностями. Обычно низший процент оплачивает будущий квартиросъемщик, а высший владелец жилья, поскольку такая прибыль приравнивается к деятельности и должна еще облагаться налогом, но чаще всего этот факт скрывают, занижая комиссии.
В зависимости от вида риэлтора (частный или от компании) производится и выплата комиссии.

Чаще всего риэлторы просят деньги сразу, но обговорить порядок выплаты можно и на месте. В задачу риэлтора входит подбор жилья, подходящего клиенту. А потому и оплата должна производиться только после удовлетворения изысканий клиента.

После согласия на аренду того или иного жилья возможна и выплата комиссии в качестве поощрения работы риэлтора и подтверждения ее окончания именно с данным клиентом.

Аренда без комиссии и посредников

Проходя мимо столбов, информационных стендов или читая газету, можно увидеть объявление «сдам без посредников и комиссии».

Тут стоит соотносить временной параметр. Если такое объявление висит в сезон, то оплата посуточная. А если вне сезона, то владелец ищет постояльца на длительный срок, с помесячной оплатой. Как правило, вместо комиссии, арендатор будет платить коммунальные услуги. Неудобство заключается:

  • в длительном поиске жилья;
  • возможности попасть на аферистов;
  • необходимости выезда на сезонное время, если не будет договоренности с владельцем. В данном случае арендная плата повышается.

Для заключения договора на длительное проживание необходимо:

  • документы арендатора, возможно потребуются документы на членов семьи;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое имущество;
  • документ, подтверждающий личность арендодателя;
  • возможно понадобится справка о составе семьи и членах, прописанных в данной жилой площади, так как могут возникнуть конфликты с остальными членами семьи, а для этого необходимо их письменное согласие;
  • со стороны риэлтора предоставляется справка о взимаемой комиссии или договор на оказание посреднических услуг. Это необходимо в основном для командировочных лиц.

Почему так много документов для аренды жилья? Казалось бы, договор аренды квартиры с выплатой комиссии риэлтору становится гарантией спокойного проживания в данной недвижимости. Но реальность более цинична. Существуют случаи мошенничества, когда арендодатель сдает квартиру на длительный срок клиентам, а те пересдают квартиру третьим лицам по более завышенной стоимости.

Причем владелец жилья может получить абсолютно непрезентабельную квартиру, а квартиранты – лишаются жилья и денег.

Такие же случаи существуют и с лжериэлторами, которые взимают комиссию якобы за предоставленную информацию о собственниках жилья, которые готовы сию минуту сдать жилье в аренду, даже дают адрес и телефон (конечно же после внесения денежной суммы).

Впоследствии оказывается, что данное жилье никогда не сдавалось, либо номера телефонов просто не существуют, а найти «добросовестного» риэлтора никак невозможно.

Арендодатель также рискует, вселяя незнакомых людей. Возможно люди снимают жилье для совершения кражи имущества владельца квартиры. Ведь многие сдают жилье с бытовой техникой и мебелью.

  • перечень имущества и его состояние;
  • ответственность сторон по оплате коммунальных услуг;
  • ответственность при изменении положений договора или его недобросовестного исполнения;
  • правила и способы оплаты аренды жилья;
  • перечень лиц, которые будут проживать в квартире.
Читайте так же:  Процедура вступления в наследство по закону

Стоит уточнить, что есть два способа оплаты комиссии:

  • разовая – при работе с частным риэлтором;
  • ежемесячная – при сотрудничестве с агентством недвижимости.

Какова комиссия агенту при съеме квартиры? Существует и 50% предоплата от суммы месячной оплаты за аренду. Эта предоплата обычно взимается риэлтором, как частичный гонорар.

Остальная часть оплачивается по истечении срока съема жилья. Вторая часть суммы является гарантией, что в случае недобросовестности арендодателя, который может получить деньги и тут же выгнать арендатора по надуманному предлогу, риэлтор обязуется заменить жилье на равноправное найденному.

Как правило, предоплату берут агентства недвижимости. Для многих это не самый удачный способ сотрудничества при найме жилого имущества.

С другой стороны база агентств недвижимости богаче, поскольку многие риэлторы объединяются, не справляясь с конкуренцией, либо, наоборот, в регионе аренда пользуется небольшим спросом. Как уже говорилось выше. В курортных регионах, отдельные жилые квартиры становятся бизнесом менее выгодным, нежели предоставление гостевых номеров.

Немаловажной страховкой может быть перечисление по безналичному расчету. Такая операция прозрачна для обеих сторон договора, а также для риэлтора. Со стороны контролирующих органов не будет нареканий по поводу неуплаты налогов или сокрытия доходов.

Залог и комиссия – в чем разница

Залоговая сумма подлежит возврату при ненаступлении вредных последствий

Каждая сторона старается предусмотреть все возможные риски при заключении договора.

Арендодатель может запросить от арендатора внести залоговую сумму. Таковая возможна при:

  • рисках повреждения имущества, в качестве страховой суммы возмещения возможного ущерба;
  • при бронировании очереди на аренду жилья, при возможном риске срыва заключения иной сделки по сдаче жилья в наем.

В обоих случаях залоговая сумма подлежит возврату при ненаступлении вредных последствий. В случае наступления таковых залог является компенсацией понесенного ущерба.

На что стоит обратить внимание

Как видно, съем жилья, равно как и его сдача в аренду, – большой риск. Со стороны арендатора это риск попасть на местных мошенников в виде неблагополучных риэлторов или арендодателей, а со стороны арендатора это риск порчи имущества.

При заключении сделки по аренде имущества очень важно дотошно составить договор и прописать в нем все возможные вопросы по оплате и сохранности имущества. Это пойдет на пользу обеим сторонам.

Даже если арендатор въезжает в жилье на одну неделю или несколько дней, потраченные полчаса или час, будут залогом взаимного уважения и возможно, что в будущем такой арендатор станет постоянным клиентом, ведь многие для отдыха предпочитают одни и те же места, а зачем рисковать, если есть уже надежный и проверенный способ поиска ночлега.

Ни в коем случае нельзя пересылать деньги инкогнито. Только после осмотра жилья или заключения сделки с арендодателем может быть выплачена комиссия за работу риэлтору.

Если последний требует помесячной оплаты, то необходимо составлять дополнительный договор с целью документального отражения сего факта.

В последнюю очередь должна отсутствовать спешка. Ведь это первый признак того, что от арендатора хотят что-то скрыть, либо имеет место быть фальсификация. Только неспешный и внимательный подход к аренде квартиры станет залогом спокойного проживания в ней.

Риэлторские услуги – навязчивый сервис или актуальная помощь:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что и кому она выплачивается

Многие граждане, которые решили арендовать жилье, сталкиваются с таким вопросом, как что такое комиссия при съеме квартиры.

При этом многие думают, что это одинаковые понятия, но это не так.

Комиссия отличается от залога, а за что она платится пойдет речь ниже.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Комиссия, которая выплачивается риэлтору — это вознаграждение за оказанные ним услуги по подбору квартиры

Как известно, все риэлторы, занимаются тем, что оказывают услуги в помощи гражданам по аренде, покупке и продаже различных объектов недвижимости.

Естественно, что делают они это не бесплатно, и получают за это вознаграждение.

В гражданском праве нет такого понятия, как вознаграждение риэлтору, но существует определение комиссия. Под ней понимается некая сумма денежных средств, которая платится тому, кто предоставил услугу в качестве вознаграждения.

При этом это не заработная плата, которая выплачивается работникам, за выполнение трудовых обязанностей.

Некоторые лица, думают, что комиссия и залог, это одна и та же денежная сумма в виде вознаграждения, поэтому удивляются, когда им говорят заплатить и то и другое.

Но такие требования правомерны, потому что комиссия и залог имеют различия.

Как было указано выше, по своей правовой природе комиссия, это вознаграждение, которое уплачивается лицу, оказывающему какие либо услуги (в данном случае риэлтерские).

Залог, по своей правовой природе, это денежная сумма, которая выплачивается владельцу недвижимости в качестве гарантии, подтверждающей серьезность намерений арендатора. А также страховая сумма, на случай непредвиденных ситуаций.

Именно за счет залога, арендодатель сможет покрыть свои убытки. Особенно в случае повреждения арендованного имущества, или отказа от сделки (в данном случае аренды квартиры).

Исходя из этого, отвечая на вопрос, что такое комиссия при съеме квартиры, можно сказать, что это плата за услуги риэлтора.

Залог — это сумма, которая может быть использована на ликвидацию возможных убытков при расторжении договора или ущерба, нанесенного имуществу нерадивыми съемщиками

А залог, это денежная сумма, выплачиваемая арендодателю в качестве подтверждения серьезности намерений при заключаемой сделке аренды недвижимости. А также страховая сумма, за счет которой владелец квартиры или дома, сможет покрыть свои убытки, если произойдет незаконный отказ от сделки, или порча имущества.

И последнее, на что необходимо обратить внимание, это на то, что это единоразовая выплата. То есть данная фиксированная сумма платится один раз.

Важно знать, что сумма залога, прямо оговаривается в договоре аренды. Кроме этого она выплачивается сразу после подписания соглашения, и не может меняться на протяжении действия договора аренды жилой недвижимости.

Какие виды комиссии бывают

Несмотря на то, что действующее законодательство не разделяет комиссию на виды, в риэлтерских сделках она может иметь некоторые различия.

Согласно расценкам, и правилам которые установлены на рынке недвижимости, она бывает двух видов.

Пониженная

Как правило, ее размеры не превышают 30-50% от ежемесячного арендного платежа. Берется она с тех граждан, которые собираются арендовать не элитную недвижимость вторичного рынка.

Под вторичным рынком подразумевается недвижимые объекты, которые уже используются для проживания, и не являются новостройками.

Повышенная комиссия

Читайте так же:  Как узнать какая ук обслуживает дом

Она взимается с тех лиц, которые арендуют элитную недвижимость.

Также сюда относятся и субъекты предпринимательской деятельности (корпорации, заводы) для своих сотрудников. Размеры такой оплаты достигают 100 процентов ежемесячного платежа.

Поводом для изъятия повышенной комиссии является аренда помещений из первичного или элитного фондов

Важно знать, что цены на услуги формируются исходя из предложения в этом секторе. Не многие риэлторы занимаются тем, что подыскивают различное жилье для аренды, так как это не прибыльное дело, по их мнению.

Именно благодаря этому и существует такое комиссионное вознаграждение.

Кто оплачивает комиссионные, и в каких размерах

Комиссионную плату риэлторы как правило изымают или из владельцев жилья, или из лиц, арендующих его, в зависимости от обстоятельств

Что значит комиссия агенту при съеме квартиры? И каков размер комиссии? Отвечая на вопрос, что значит комиссия при съеме квартиры, многие практикующие юристы и риэлторы забывают разъяснить, кто ее оплачивает.

На рынке по аренде жилого имущества, всегда выступает три стороны. Первая сторона, это риэлтор, к которому обращаются за услуги, как владельцы жилья, так и те, кто хочет его арендовать.

Вторая сторона, как было сказано выше хозяин жилья, а третья — это арендатор.

Естественно, что риэлтор оказывает услуги и арендатору, и арендодателю. Поэтому плата комиссии может возлагаться не только на хозяина жилья, но и на того, кто хочет его снять. По сложившейся практике, современные риэлторы редко снимают комиссию одновременно с владельца и арендатора жилья.

Если объект жилой недвижимости не относится к элитному, тогда комиссионное вознаграждение будет выплачивать арендатор (в большинстве случаев). Если жилье новое, или используется для сотрудников крупных компаний, тогда комиссию может заплатить, в большинстве случаев, владелец.

О размере комиссии было рассказано выше.

Важно знать, что сумма комиссии, это процент от ежемесячного арендного платежа. На примере это выглядит так. За один месяц, человек, который снял жилье, должен платить 4000 рублей.

Установленное вознаграждение (комиссия) риэлтора 50%, значит, арендатор сделает единоразовую плату за услуги в сумме 2000 рублей, и больше ничего оплачивать не должен.

Возможно ли снять квартиру без услуг агентства по недвижимости

Снять жилье без риэлторов возможно, но задача эта не из простых

Конечно же некоторые люди, у которых много времени, или они собираются экономить, возникает желание найти арендуемое жилье самостоятельно.

Сразу нужно сказать, это возможно, но придется приложить немалые усилия.

Некоторые арендодатели, специально подают объявления, в которых пишут, что сдают жилье без посредников и комиссий. Это говорит о том, что они не пользуются услугами риэлторов, и при обращении к ним, не нужно будет платить дополнительные деньги.

[3]

Эксперт сайта pravozhil.com

В настоящее время благоразумный гражданин старается обезопасить себя от наступления всякого рода проблем, в том числе доверяет поиск арендаторов профессионалам, в силу заключенного договора.

Объявления о сдаче жилья, где указывают на отсутствие посредников, советуем тщательно перепроверять. Всегда следует помнить, что скупой платит дважды.

Во всех остальных случаях (в большинстве), объявления подаются риэлторами, поэтому комиссии не избежать.

Важно понимать, что сдача жилья без посредников, не означает, что человек не будет платить залог.

Базы объектов недвижимости

Поиск подходящего для аренды помещения можно осуществлять при помощи просмотра объявлений в средствах массовой информации

По общим правилам рынка недвижимости в нашей стране, существует первичный и вторичный.

[2]

В первом случае, в аренду отдается жилье в новостройках, которое еще не использовалось для проживания, и только приобретено.

Во втором случае, сдаются объекты недвижимого имущества, которые находятся в домах, которые уже функционируют некоторое время.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исходя из этого, и формируются базы объектов недвижимости. Люди которые хотят сдавать квартиры или дома в аренду, обращаются в риэлтерские компании, либо подают объявления в различные средства массовой информации.

Те лица, которые хотят арендовать жилье, также могут получать услуги по поиску необходимого объекта через риэлторов, либо просматривать средства массовой информации.

Таким образом и формируются базы объектов недвижимости.

Важно знать, что те риэлторы, которые занимаются работой профессионально, сразу скупают информацию, через своих людей в средствах СМИ, либо все тиражи газет.

Там они выискивают новые квартиры или дома, которые планируется сдавать в аренду, договариваются с их хозяевами, и дают уже объявления от своего имени.

Какие документы потребуются

Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов

Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы. Начнем с арендатора.

Арендатор должен предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, права);
  • также арендодатель может потребовать документы на членов семьи, если они будут проживать в квартире.

Арендодатель обязан предоставить следующие материалы:

  • документы, подтверждающие его право собственности на жилье (свидетельство, договор купли продажи, дарственную);
  • также он обязан предоставить документ, удостоверяющий его личность (чтобы убедиться, что квартира или дом принадлежат ему на праве частной собственности);
  • если квартира не приватизирована, собственник должен предоставить договор найма жилого помещения;
  • также собственник предоставляет письменное согласие других владельцев помещения (если квартира или дом принадлежат нескольким лицам);
  • владелец предоставляет справку с ЖЭКа, или выписку из домовой книги (для частного дома) о количестве прописанных в помещении человек.

Риэлтор обязан предоставить только письменный договор о своих услугах, и прописать сумму своего комиссионного вознаграждения.

Важно знать, что оплата комиссии риэлтору происходит только после подписания договора аренды жилья, и получения ключей от него.

Отвечая на вопрос, что означает комиссия при съеме квартиры, стоит сказать, что это денежное вознаграждение риэлтору, который помог не только найти нужный объект недвижимости, но и оформить все соответствующие документы.

Подробнее о том, на что следует обращать внимание при съеме квартиры — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Снять квартиру без комиссии

Решили снять квартиру без комиссии и для вас это впервые? В этой статье мы дадим основные рекомендации как это делается пошагово, о чем разговаривать с собстенником квартиры, какие документы оформить.

С чего начать, чтобы снять квартиру без комиссии

1. Зайдите в любую поисковую систему интернет. Введите запрос, например, снять квартиру без комиссии в Москве. Вам будут предложены сайты с объявлениями. Заходите по порядку. Как правило, на сайтах, где очень много объявлений, предлагается система фильтрации, т.е. вам надо выбрать какую именно квартиру вы хотите: количество комнат, район по метро, цена. Это поможет вам отбросить тысячи неинтересующих вас квартир и вы сэкономите массу времени.

2. Предположим, перед вам список так или иначе подходящих для вас объявлений о сдаче квартир. Помните, что объявления могут быть от владельца квартиры, а могут быть от агентства недвижимости или просто частного риелтора, замаскированные под объявления от собственника. Если объявление от посредника, то потребуется заплатить комиссию в размере 100% — 50% от месячной оплаты аренды. Точно быть уверенным, от кого именно объявление можно только после того, как вы свяжетесь с автором и побеседуете. Не верьте на 100% записи о том, что это квартира от собственника.

Читайте так же:  Парковка на газоне в зимнее время штраф

3. Свяжитесь по указанным в объявлении контактам и уточните основные моменты по квартире: есть ли интернет, кто оплачивает коммунальные услуги, какая мебель, что из бытовой техники есть, кого рассматривают в качестве арендаторов.

4. Если вас все устроило по телефону, вы убедились, что разговариваете собственником, который готов сдать квартиру без комиссии, назначайте встречу. Смело осматривайте до мельчайших деталей квартиру, проверяйте работоспособность бытовых приборов, выключателей и пр. Задавайте любые возникающие в ходе просмотра вопросы.

5. Мы советуем договориться с собственником квартиры о смене хотя бы одного замка. Так вы снизите риски стать обворованными предыдущими квартирантами. Конечно, предложите один экземпляр ключа хозяину. Обычно он вкладывается в запечатанный конверт с вашей подписью и в этом же невскрытом состоянии показывается вам, когда вы будете выезжать.

6. Заключите договор аренды. Пропишите четко все права и обязанности, срок действия договора, размер арендной ставки в месяц. Также, укажите размер страхового депозита, если он имеется. Это еще называют оплатой за последний месяц проживания. Отдельным приложением составьте опись всего имущества.

7. Сверьтесь с квитанциями за коммунальные услуги, убедитесь, что нет никаких долгов по счетам. Снимите вместе и зафиксируйте показания счетчиков на момент заключения договора.

Чтобы снять квартиру без комиссии, не стоит делать этого:

1. Не начинайте сразу с прозвона всех вариантов подряд. Для начала просмотрите все объявления, составьте список по приоритетам и только потом начинайте звонить с самых «вкусных» предложений.

2. Не гонитесь за низкой ценой. Как правило, такие варианты выставляют просто, чтобы заманить потенциального арендатора. На деле, Вам будет предложена, либо «убитая» квартира, либо с каким-то подвохом. Либо вы можете стать жертвой мошенников, обычно они предлагают отличные квартиры по дешевым ценам, чтобы увеличить количество их потенциальных жертв.

3. Убедитесь, что общаетесь с хозяином и ни в коем случае ничего не платите — никаких комиссий и залогов. Все деньги только одновременно с подписанием договора аренды.

4. Внимательно изучите все документы: паспортные данные и свидетельство о праве на собственность. Убедитесь, что хозяин один или если есть еще владельцы, необходимо письменное согласие всех собственников. Имейте дело только с оригиналами!

5. Никаких доверенностей. Не подписывайте договор по доверенности от хозяина, особенно по ее копии. Убедитесь, что имеете дело с подлинной доверенностью, завереной нотариально. Но лучше настаивайте на оригиналах всех документов и присутствии хозяина.

6. Если так получилось, что при просмотре квартира понравилась, но договор заключать не готовы ни вы, ни хозяин квартиры, чтобы не упустить вариант, можно оставить залог на пару тысяч рублей, но обязательно должна быть расписка с паспортными данными всех сторон сделки.

Всё о том, что значит комиссия при съеме квартиры: за какие услуги платят риэлтору и сколько составляет эта сумма?

Чтобы снять квартиру или сдать жилье, необязательно обращаться к риэлторам. Тем не менее услуги посредника облегчают поиски квартир и клиентов, поэтому подавляющее большинство собственников и нанимателей обращаются к ним. За свои услуги они берут комиссию.

Кто ее должен оплачивать, от чего зависит ее размер и как грамотно оформить оплату вознаграждения? Что это такое — комиссия при сдаче (снятии) квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

За что платят риэлтору?

Комиссия — что это такое? Это гонорар за услуги агентства недвижимости. Она выплачивается риэлтору единожды после полного оказания помощи в поиске жилья или клиента. Обычно расчет с агентом происходит в день подписания договора найма между владельцем квартиры и нанимателем.

Жилец отдает деньги за первый месяц проживания владельцу, а риэлтору выплачивает его вознаграждение.

Что входит в стоимость услуг посредника:

  • подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом;
  • консультация по вопросам заключения сделки;
  • переговоры с собственниками, назначение даты просмотров;
  • показы квартир, презентация;
  • проверка документов сторон сделки (какие документы нужно предоставить сторонам при аренде жилья мы рассказывали тут);
  • оформление договора.

Теперь вы знаете, что значит комиссия при съеме квартиры.

Услуги агента помогут нанимателю сэкономить время на подбор квартиры и согласование деталей с владельцами квартир. Агент проводит работу «под ключ»: берет все заботы по поиску жилья на себя и гарантирует чистоту сделки. Кроме того, не стоит забывать, что опытные риэлторы – это хорошие продавцы. В некоторых случаях они помогут сторговаться с собственником, снизив стоимость арендной платы.

Услуги посредника при найме и сдаче жилья

Как правило, услуги посредника при аренде квартиры оплачивает наниматель. Это общепринятая норма. Что такое снятие жилья с комиссией? Это означает, что расходы на работу агента ложатся на того, кто заинтересован в поиске квартиры.

В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье. Найти клиентов на такой вид недвижимости достаточно сложно, поэтому, чтобы поскорее заключить сделку, собственник может заплатить агенту сам. Наниматель в этом случае не платит.

Теперь вы знаете, кто платит риэлтору при сдаче жилья и в каких случаях.

Сколько составляет гонорар?

Какая комиссия отойдет агенту, от чего она будет зависеть и кто несет расходы по оплате – собственник или наниматель?

От чего зависит размер?

Сколько платить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит нескольких факторов:
  1. Размер арендной платы – отправная точка при расчете гонорара. Как правило, посредники берут комиссию от 50 до 100% от объявленной стоимости арендной платы.
  2. Вид недвижимости. Если сдается элитное жилье, то риэлтор возьмет сумму в 100% от его арендной платы в месяц. Гонорар за поиски жилья эконом-класса может быть ниже – от 50 до 80%.
  3. Посредники. От количества посредников, работающих на клиента. У каждого агентства есть своя база собственников. Однако иногда найти подходящую под запросы клиента жилплощадь удается не всегда. Тогда риэлтор может обратиться за сотрудничеством в другое агентство, у которого есть искомая квартира.

В этом случае в сделке участвуют два риэлтора – один предоставляет квартиру, другой – жильца. Нанимателю придется оплачивать услугу двух посредников. Как правило, это сумма не превышает 100% от ежемесячной арендной платы (этот гонорар делится между двумя агентами).

Читайте так же:  Взимается ли земельный налог с пенсионеров

Обычно за услуги посредника платит наниматель. В ряде случаев эти расходы может взять на себя владелец квартиры:

  • если сдается дорогое жилье;
  • если собственнику нужно срочно найти жильца.

Хозяин и наниматель могут договориться и поделить расходы на оплату услуг посредника на двоих. Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца.

Как определиться с суммой?

Обращаясь в агентство недвижимости за поиском квартиры, нанимателю следует сразу узнать сумму комиссии. Как правило, большинство посредников берет от 50 до 100% от стоимости арендной платы.

Пример. Собственник сдает квартиру за 15 000 рублей. Агент берет за свои услуги 100% комиссии. Нанимателю при заключении договора придется заплатить за первый месяц проживания 15 тысяч рублей хозяину и 15 тысяч агенту за оказание услуг. Если бы комиссия составляла 50%, то риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей.

Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?

При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам.

Сделка без агента не предполагает комиссии. Однако в последнее время объявлений от прямых хозяев становится все меньше, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.

Можно ли снять с помощью агента квартиру, но комиссию не платить, обойтись без неё? Теоретически это возможно, однако по отношению к риэлтору будет не совсем этично. Вариант следующий: во время показа квартиры с агентом наниматель может тайком договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если тот согласится, то они могут встретиться в назначенный день и подписать бумаги, не выплачивая агенту, который их свел, комиссию.

Какие документы нужны для оформления?

Чтобы документально зафиксировать факт оплаты работы риэлтора, между ним и нанимателем подписывается договор на оказание услуг. В нем указываются паспортные данные сторон и сумма. Для заключения такого соглашения нужны только паспорта.

Отличия от залога

Не следует путать комиссию с залогом. В чем же разница? Комиссия выплачивается агенту за его работу. Залог оплачивает наниматель собственнику в качестве гарантии своей добросовестности. Эта сумма является платой за последний месяц проживания в квартире.

Если жилец будет бережно относится к вещам собственника и содержать жилье в надлежащем виде, то при выезде он может рассчитывать на возврат этих денег.

Следует помнить, что услуги агента оплачиваются только после полностью выполненных им обязательств. Если посредник требует оплату вперед, то, вероятнее всего, это мошенник. Теперь вы знаете, что значат объявления типа «Сдам квартиру без комиссии».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Что значит квартира без комиссии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что значит квартира без комиссии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто.

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.
Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.

Как правильно снять квартиру в аренду

При таком варианте развития ситуации, внесенный залог, может быть присвоен лицом, не имеющим никакого отношения к, якобы сдаваемой, им квартире.

Комиссия агентства недвижимости может составлять от половины до полной арендной стоимости, которая определена по договору.
Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта.

В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Заходите по порядку. Как правило, на сайтах, где очень много объявлений, предлагается система фильтрации, т.е. вам надо выбрать какую именно квартиру вы хотите: количество комнат, район по метро, цена.

Что это такое комиссия при съеме квартиры? Это деньги, которые платят посреднику, помогающему с оформлением сделки.

Комиссия при аренде квартиры в 2019 — что это такое, кто платит, сколько раз

Если можете настоять, чтобы все собственники квартиры подписали договор, значит будете жить спокойно, не переживая, что вам повысят квартплату или посреди года выгонят. Также очень важно для арендатора, чтобы все арендные платежи были зафиксированы.

Конечно, да! Риелтор просматривает объявления по вашим параметрам и с вами выезжает на просмотр, участвует в заключении договора найма. Если у вас нет много свободного времени, то может и стоит обратиться к риелтору, только обращайтесь в хорошую компанию. О том, как найти хорошего риелтора, я уже писал: вот .

В этой статье мы дадим основные рекомендации как это делается пошагово, о чем разговаривать с собстенником квартиры, какие документы оформить.

Если речь идет о дорогом, элитном жилье — чаще всего, услуги посредника платятся собственником квартиры. Это происходит потому, что людям и так придется платить немалые деньги за съем жилья, к тому же, для самих владельцев такой недвижимости, сдача ее в аренду, чаще всего, является бизнесом.

От чего зависит размер и кто должен давать сумму агенту

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

В большинстве случаев люди, которым понадобилось съемное жилье, предпочитают прибегать к услугам специального агентства, хотя их услуги и стоят недешево. Есть и те, кто самостоятельно штудирует объявления о сдаче жилья.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги? Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени. Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Молодые люди все чаще стремятся обзавестись собственным гнездом, будь то студенты-первокурсники, снимающие в складчину однушку, юная пара, желающая пожить вместе перед вступлением в брак или сложившаяся семья с детьми в ожидании своей квартиры в новостройке.

Читайте так же:  Как легализовать перепланировку квартиры

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги? Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени. Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Передача залога обычно происходит по стандартной схеме. Арендатор самостоятельно или с помощью агента находит подходящую ему квартиру, знакомится с владельцем и осматривает помещение. Затем он может внести аванс (не путать его с залогом!), чтобы подтвердить своё намерение заключить сделку. Так он получает гарантию, что выбранная квартира не будет сдана другому желающему.

Поиск подходящего жилья самостоятельным образом обычно ведется путем просмотра рекламных газет и интернет-ресурсов. Для того чтобы отыскать заветное объявление, понадобиться внимание и осторожность. Ведь при поиске аренды в частном порядке увеличивается риск того, что сделка может быть заключена с мошенниками.

[1]

Многие арендодатели не имеют свидетельства о собственности, но у них есть регистрация в квартире. Подписывать договор с таким хозяином квартиры не желательно, 99% случаев эту квартиру нельзя сдавать по закону. Получить согласие от государства — очень сложная процедура и, конечно, никто не хочет ее проходить.

Платить комиссию по высокой ставке придется, если принято решение снимать престижное жилое помещение. Цена аренды, в этом случае, будет определяться с учетом установленных показателей данной ниши рынка жилья. Она может достигать 100 процентов от арендной стоимости квартиры.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Скорее всего квартиру сдает агентство, в которое обратился владелец недвижимости. По сложившейся практике, работу агентства оплачивает наниматель.

Не у всех желающих снимать квартиру получается быстро и просто найти для себя наиболее выгодный и подходящий вариант. У многих банально просто нет времени звонить по объявлениям и ездить по множеству адресов с осмотром. И здесь на помощь приходит профессиональный риелтор.

Некоторые риелторские агентства для привлечения клиентов могут использовать добровольные льготы. При предъявлении клиентом документа, подтверждающего его принадлежность к категории малообеспеченных граждан, агентство может предоставить скидку на оплату услуг.

Поиск жилья через агентство недвижимости

За контроль сделки также придется платить. Величина комиссия устанавливается в индивидуальном порядке. Обычно цены объявляет сам риэлтор.

Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.

Собственником. Подобный вариант чаще всего используется владельцами, которые хотят сдать в аренду свою недвижимость в кратчайшие сроки. В этом случае владельцы заключают договор с посредниками и платят им комиссию в размере той суммы, которая была бы получена риэлторами от нанимателя при выборе первого способа.

Аренда квартиры без посредника. Как самостоятельно снять квартиру.

Помимо крупных агентств на рынке недвижимости работает огромное количество самостоятельных агентов. Они предоставляют тот же набор услуг, при этом вся сумма комиссии достается лично ему.

Подключите к этой работе друзей. Не следует размещать их на автобусных остановках, возле магазинов, кинотеатров. В таких местах люди не занимаются чтением реклам и объявлений. Они заняты решением своих вопросов.

Однако на практике спокойнее и в чем-то даже выгоднее сотрудничать с посредником — представителем риэлтерской компании или брокером. Он оказывает сразу несколько важных и полезных услуг:

  • подбор объектов, соответствующих критериям заказчика (это может быть и жилье, и земля, и офис);
  • представление недвижимости с выездом на место;
  • ведение переговоров между сторонами;
  • составление соглашения, участие при его подписании в качестве посредника.

Другими словами, он везде должен сопровождать клиента – вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.

Комиссия риелтору обязательно ли её платить и зачем это делается

Эта сумма может иногда быть оплатой крайнего месяца, но если в квартире не было испорчено имущество и жилец в срок платил за аренду.

Из выше описанного следует, что залог и комиссия это два совершенно разных понятия, и оплата идет разным людям, в первом случае к владельцу квартиры, во втором — риелтору.

Но стоит иногда тщательней поискать, и ту же самую квартиру можно найти без комиссии риелтора. Так как риелторы знают, как устроены базы недвижимости, то их объявления, как правило, всегда красуются на самом видном месте, а объявления от собственника находятся в конце списка.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Существующие разновидности комиссии

В риэлтерской конторе с хорошей репутацией работают специалисты, которые разбираются в юридических тонкостях. Они в курсе, кто имеет право подписывать договор.

Когда срок действия договора аренды закончится, и съёмщик решит съехать, хозяин помещения передаёт залог ему обратно. Со своей стороны, квартирант оставляет дом в отличном состоянии, с исправной техникой и целой мебелью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Естественное желание арендатора сэкономить часто заставляет его заняться поиском жилья самостоятельно. Получится ли избежать переплаты, занявшись поиском квартиры без агента?

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

  3. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  4. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
  5. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
Что значит без комиссии снять квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here