Что такое межевание земли между сособственниками

Важная информация на тему: "Что такое межевание земли между сособственниками" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Узнайте, как сделать межевание земельного участка бесплатно за счет муниципалитета!

Межевание земли необходимо при проведении различных операций в наделом.

Эта процедура связана с установлением новых границ участка или с возвращением старых. Имеет место здесь и фиксация границ, юридическое оформление.

В этой статье рассмотрим, какие бывают основания для проведения межевания и как сделать это бесплатно за счет средств муниципалитета?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

  1. Оформление разнообразных сделок, связанных с наделом. Сюда можно отнести покупку, продажу, аренду и т.д.
  2. Объединение нескольких земельных участков или, наоборот, разделение одного надела на два или более.
  3. Юридическое оформление новых границ участка земли.
  4. Решение судебных споров, связанных с определённой землёй между её соседями или собственниками.
  5. Прирезка до шести соток при условии, что в наличии имеются свободные земли или до 10% от площади всей земли. Если в таких обстоятельствах не установлена определённая норма, то на законных основаниях можно увеличить площадь надела.
  6. Возникновение различных конфликтов, например, земля долго не использовалась и сосед самовольно захватил часть надела, которая ему не принадлежит.
  7. Выделение отдельных долей при разделе земли между наследниками.
  8. Определение границ неосвоенных земель в садоводческих товариществах.
  9. Возведение крупных сооружений.
  10. Повышение защиты участка от посягательств посторонних при наличии его сложной конфигурации.
  • При предоставлении документов на проведение бесплатного межевания в обязательном порядке нужно приложить к ним план земельного участка.
  • Кадастровый план должен быть выдан на основании плана межевого типа, который можно получить в кадастровой палате.
  • Необходимо в обязательном порядке обратиться в кадастровую палату, так как именно она отвечает за составление межевого плана. С её помощью нужно определиться с выбором подходящей организации геодезического типа.
  • Закрепление новых границ должно производиться только после согласования данного вопроса с хозяевами смежных наделов.

Законодательные акты

ФЗ №190 чётко регламентирует правила, которых необходимо придерживаться при подготовке проектов межевания определённых территорий.

Процедура межевания может быть проведена не только в городах и населённых пунктах сельского типа. ФЗ №66 касается только садоводств и кооперативов дачного типа. В соответствии с ним установлено, что распределение участков между членами подобных объедений должно происходить в чётком соответствии с проектом межевания дачных территорий.

Установление и уточнение границ отдельных земельных участков тоже регламентировано законодательными актами:

  • ФЗ №218, содержащий обязательные требования об уточнении границ надела, которые должен выполнять человек, распоряжающийся данной землёй. Ещё там прописаны требования, которым должен отвечать результат, полученный при проведении работ кадастрового типа, а также межевой план.
  • ФЗ №221, предусматривающий кадастровые работы комплексного типа. Они выполняются за счёт средств выделенных из фондов муниципалитета. Такие работы включают в себя межевание каждого надела находящегося в пределах обозначенной территории. Этот закон олицетворяет собой крайнюю меру государства в стремлении навести порядок в кадастре недвижимости.

Как сделать разграничение за счет муниципалитета?

Итак, разберемся, как провести эту процедуру бесплатно. Для начала необходимо обратиться в организацию государственного типа. В подобных организациях, так же как и в частных компаниях служат кадастровые инженеры.

Если гражданин рассчитывает на бесплатное межевание, то придётся ждать начала межевых работ довольно продолжительное время.

Это обусловлено тем, что желающих сделать бесплатное межевание очень много, а денег в местном и федеральном бюджете не всегда хватает на всех. Таким образом, собственник может ожидать своей очереди несколько месяцев или даже лет.

Конкретный срок напрямую зависит от того насколько востребованы межевые работы в том или ином регионе государства. Ещё можно обратиться в частную фирму или к определённому специалисту. Однако стоит помнить, что в такой ситуации цены могут быть гораздо выше, чем при обращении в государственные организации.

Более того, государство в таком случае вовсе не обязано полностью оплачивать услуги кадастровых инженеров. Чтобы всё было сделано быстро и качественно собственнику всё – таки придётся доплатить из своего кармана.

Интересуетесь, во сколько обойдется подобное удовольствие и как рассчитывается цена?

Об этом расскажет еще одна статья нашего Интернет-журнала!

Документы для физических лиц

В него должны войти:

  1. Паспорт, подтверждающий личность хозяина надела или его доверенного лица.
  2. Доверенность, предварительно заверенная у нотариуса. Этот документ потребуется, если оформлением занимается не сам собственник земли, а его представитель.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности, такие как соответствующее свидетельство.
  4. Может потребоваться постановление органов местной власти в том случае, если сведений о данной территории ещё нет в базе кадастрового типа.
  5. Документы, подтверждающие основания, на которых земля была получена собственником. Подойдёт завещание, свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли – продажи т.д.
  6. Технические паспорта каждого сооружения, расположенного на земле, если таковые имеются.
  7. Выписка кадастрового типа, а также план.

Для юридических

Если речь идёт о юридических лицах, то список будет иным. Потребуется:

  • Документы о правах собственности, а именно личный устав, договоры инвестиционного типа и т.д.
  • Решение органов местного самоуправления, оформленное в письменном виде.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Кадастровая выписка и технические бумаги на здания.

Составление заявления

Данный документ должен в обязательном порядке включать в себя три основные части:

    Вступительная часть содержит информацию о заявителе и организации, в которую бумага будет направлена.

Сроки и стоимость процедуры

Продолжительность межевых работ может зависеть от индивидуальных особенностей надела, а также от организации, которая ими занимается. На деле проведение всех необходимых операций и подготовка межевого плана занимает в среднем 2 недели.

Однако если вспомнить, что о проведении данных действий необходимо уведомлять соседей не меньше чем за месяц, то можно сделать вывод, что всё может затянуться на срок до 1,5 месяца.

Как уже упоминалось выше, проведение бесплатных межевых работ финансирует государство за счёт денег, которые поступают из местного и федерального бюджетов. После того как гражданин получает добро на бесплатное межевание он может обратиться в государственную организацию, которая предоставит кадастрового инженера.

Читайте так же:  Развитие индивидуально семейной собственности на землю

Если такой человек сможет удовлетворить все требования относительно пакета документов и высидеть несколько очередей, то оплату всех межевых работ в полном объёме возьмёт на себя государство.

Не знаете, какая допускается погрешность при межевании земли?

Изучите эту публикацию нашего сайта!

Причины для отказа

На каких основаниях может быть отказано и что делать в этом случае?

Причинами отказа могут послужить:

  • План межевого типа оформлен без соответствия с правилами, изложенными в приказе Минэкономразвития №735.
  • Отсутствуют необходимые подписи в таком документе, как акт согласования месторасположения границ.
  • К пакету документов не были приложены правоустанавливающие бумаги или их копии, заверенные у нотариуса.
  • Доверенности отсутствуют или оформлены ненадлежащим образом или документы подаются лицами, о которых не сказано ни слова в ГКН или их права не подтверждены определёнными бумагами.
  • Переделанный межевой план или прочие недостающие бумаги не были предоставлены в установленный срок.

Для решения проблемы придётся, оформить межевой план в соответствии с определёнными правилами, предоставить недостающие подписи в акте согласования, донести недостающие документы и т.д.

Заключение

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что бесплатное межевание земли на сегодняшний день вполне возможно, если есть желание собирать огромное количество документов и сидеть в бесконечных очередях. Избавиться от этих проблем можно очень просто, если доплатить за услуги солидной кадастровой организации из собственного кармана.

В этом случае всё пройдёт гораздо быстрее, и будут предоставлены более качественные услуги. Однако в такой ситуации главной отрицательной стороной остаётся стоимость услуг солидных организаций.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как проводится межевание земельного участка — документы, сроки, стоимость

Здравствуйте. Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ ;
    • Правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

Образцы правоустанавливающих документов ↔

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Как выкупить часть земли у соседей — для этого нужно оформить перераспределение участков.

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

С 4-мя повторными точками

С 6-ю поворотными точками

Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

Читайте так же:  Кто присылает квитанции за квартиру

Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

Кадастровый инженер отдаст межевой план.

Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

Образец межевого плана

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Что такое межевание земельного участка

    Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

    Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.

    Когда необходимо межевание

    Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

    • Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
    • Разделить один участок на несколько
    • Объединить несколько участков в один
    • Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
    • Сделать проект здания для участка
    • Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

    Какие документы понадобятся

    Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

    • Заявление, составленное в свободной форме
    • Паспорт собственника
    • Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
    • Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
    • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
    • Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

    Куда обратиться

    Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

    Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

    2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы.

    Что обязательно должно быть в договоре на межевание

    Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

    • Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
    • Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
    • Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
    Читайте так же:  Полная конфискация имущества означает

    Сколько стоит межевание

    Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

    Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

    [2]

    Сколько времени потребуется

    В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

    Что в итоге

    В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

    Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

    Кроме процедуры межевания, которая достаточно часто применяется в пределах РФ и заключается в определении границ земельного участка и указании их точных координат, периодически используется и действие, заключающееся в размежевании.

    Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

    Цели процедуры

    Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.

    В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.

    В отличие от такого процесса размежевание несколько отличается от межевания. Эта процедура предполагает разделение участка на две части и более и четкое установление границ последующих владений.

    Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:

    • При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
    • При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

    Также это может потребоваться:

    • При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
    • Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.

    Как провести размежевание между двумя собственниками

    Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

    При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.

    В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

    Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

    Составление договора о разделе территории

    Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

    Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.

    В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

    Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).

    При этом важным моментом становится определение подсудности – если стоимость иска составляет до 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, если более – то в районный.

    Выбор подрядчика

    После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.

    На данном этапе необходимо выбрать ту геодезическую организацию, которая непосредственно будет выполнять работу.

    При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.

    Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.

    Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.

    Межевые работы

    В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.

    Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.

    Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

    Составление плана

    В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.

    Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.

    Читайте так же:  Налоговый вычет со строительства дома

    Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.

    В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.

    Присвоение адресов смежным долям

    После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.

    Для осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.

    Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).

    Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.

    После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.

    Регистрация долевой собственности

    Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.

    Одновременно с таким действием осуществляется снятие с кадастрового учета старого участка, который был разделен.

    Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

    • Паспорт собственника;
    • Заявление о постановке на учет;
    • Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
    • Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Отличия от обычной процедуры

    Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

    В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

    • Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
    • Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
    • Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
    • Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

    Особенности межевания доли

    В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.

    В дальнейшем собственник может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет, поскольку имеет место параллельное снятие с учета старого участка.

    Смежные наделы

    Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.

    В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

    Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

    Заключение

    Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.

    При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.

    [3]

    Как сделать межевание земли бесплатно по закону. Документы и процедура.

    Границы земельного участка должны быть оформлены официально. В противном случае никакие операции с наделом провести будет невозможно. А значить такой участок нельзя будет продать, подарить, обменять, разделить.
    В данной статье я расскажу, как можно выполнить межевание и не заплатить при этом собственных средств.

    ○ Что такое межевание?

    Под межеванием земельного участка понимается проведение определенного вида работ, с целью восстановления, установления и закрепления границ, определению занимаемой площади, а также его местоположение в сравнении с другими наделами.

    Занимаются данным процессом специалисты, имеющие инженерно-геодезическое образование.

    Межевание проводится с целью:

    • Согласования границ исследуемого участка с смежными.
    • Создания плана геодезической сьемки местности.
    • Определения поворотных точек границ участка в системе географических координат.
    • Установки межевых знаков и надежное закрепление их в месте.
    • Определения площади надела согласно полученным географическим координатам.
    • Подготовки межевых планов.
    • Получения выписки о праве собственности на земельный участок из ЕГРН.
    • Формирования землеустроительного дела для департамента земельных ресурсов.

    ○ Зачем нужно межевание?

    Первоначально границы земельных участков устанавливались на уровне взаимоотношений соседей. Затем их начали определять с помощью карт. В результате никто точно не знал, какая площадь участка принадлежит конкретному собственнику. Нередко это приводило к спорам между собственниками смежных участков.

    Государство, в свою очередь не могло провести правильное начисление земельного налога. Изменения, которые были внесены в действующее законодательство, сделали невозможным проведение сделок по отчуждению земельных участков в пользу других лиц, если такой надел не внесен в государственный реестр. А это, в свою очередь, требует проведения межевания.

    ○ Нововведения в законодательстве.

    Межевание земельных участков регулируется целым рядом законодательных актов. Это:

    • Земельный кодекс.
    • Федеральный закон № 477 «О межевании земельных участков».
    • Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
    • Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

    Важно!
    С начала 2018 года совершение сделок с земельными участками, которые не имеют межевания – невозможно!

    Межевой план представляет собой текстовой содержание и графическое изображение территории земельного надела, с четким обозначением границ на основании географических координат. Составление данного плана невозможно без наличия кадастрового паспорта на участок.

    До 2020 года действует Федеральная Целевая Программа Росреестра, в процессе которой выделяются субвенции от Правительства для проведение кадастровых работ, результатом которых должно быть определение границ земельных участков.

    ✔ Бесплатное межевание.

    Выполнить межевание за счет государственных средств стало возможным еще с 1 июня 2015 года, когда вступили в силу изменения Земельный Кодекс, принятые ФЗ № 171 от 23.06.14 г.

    Читайте так же:  Возврат денег за учебу через налоговую

    Местные муниципалитеты начали активно проводить межевание границ земельных участков на своих территориях. Данные работы проводятся в отношении земельных наделов:

    • Которых нет сведений в Государственном кадастре недвижимости.
    • Которые ранее были внесены в Росреестр без детального измерения участка.

    Собственники наделов, которые находятся на территориях, где местные власти проводят межевание, за проводимые работы по точному определению границ участков ничего не платят. Главная задача – своевременно сдать необходимые документы, обеспечить свободный доступ до своего участка и ждать прибытия кадастровых инженеров.

    За счет процедуры бесплатного межевания государство старается поставить на учет все имеющиеся земли и обложить их налогом. Ведь неучтенная земля не является объектом налогообложения.

    ○ Кто проводит?

    Межевание земли заказывает местная власть на выполнение государственной Программы. Администрация территориального объединения самостоятельно заключает договора с кадастровыми инженерами и оплачивает их услуги.

    [1]

    Собственнику надела необходимо следить за объявлениями о предстоящей процедуре межевания и успеть к этому сроку сдать необходимые документы.

    ○ Этапы проведения межевания.

    После выделения Правительством финансирования, местная администрация начинает процедуру межевания. Она состоит из таких этапов:

    • Оповещение собственников земельных наделов о предстоящем межевании, необходимости представить документы и обеспечить беспрепятственный доступ к участкам.
    • Предоставление документов.
    • Межевание.
    • Составление кадастровой карты.
    • Рассмотрение претензий и замечаний собственников участков, которых коснулось межевание.
    • Составление окончательного варианта кадастровой карты.
    • Выдача документов о межевании.

    ○ Сроки проведения работ.

    Ни одним нормативным документом срок проведения межевания не устанавливается. Он определяется договором, который заключается между заказчиком и исполнителем работ. Однако, следует учитывать следующее – поскольку при бесплатном межевании обследованию подлежит значительная территория земли, то и временной период будет долгим.

    С учетом того, что на каждый этап межевания необходимо время от двух недель до одного месяца – общий срок может составить от 4 до 6 месяцев. Все зависит от количества участков, которые попали под бесплатное межевание.

    ○ Какие документы нужны для проведения.

    После того, как муниципалитет объявит о предстоящем межевании, собственники, наделы которых попадают под обследование, должны представить следующие документы:

    • Заявление установленной формы.
    • Копии личных документов.
    • Подтверждающие право собственности на участок.
    • На каком основании оно возникло – куплен, принят по наследству, выделен.
    • Кадастровый паспорт.

    Собственники, которые не сдали указанные документы, не получают межевой план. Поэтому, если в дальнейшем им понадобится такой документ – межевание придется заказывать за свои деньги.

    Заявление может быть составлено от руки или заполнено на предоставленном бланке. Такая бумага не относится к документам строгой отчетности, поэтому строгих требований к его содержанию нет. Заполнить готовый бланк труда не составит.

    Пример заявления представлен ниже:

    ✔ Другие документы.

    Если документы на межевание подает доверенное лицо, понадобится доверенность на его имя, оформленная нотариально. Кроме того, хорошо бы было заручится согласием соседей и подготовить акт согласования границ смежных участков.

    Это значительно сократит время для работ. В зависимости от места расположения участка может понадобится уведомление об отсутствии коммуникаций, проходящих как по территории участка, так и над ней.

    Окончательный перечень документов будет зависеть от всех обстоятельств дела.

    ○ Межевой план земельного участка.

    Порядок работ по составлению межевого плана состоит из нескольких этапов. Всем процессом занимается инженер-геодезист, который действует в соответствии с Инструкций по межеванию:

    • Межевание земель включает:
    • Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.
    • Полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ).
    • Плевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков.
    • Составление технического проекта (задания) межевания земель.
    • Уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ.
    • Согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
    • Сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.
    • Определение координат пунктов ОМС и межевых знаков.
    • Определение площади земельного участка.
    • Составление чертежа границ земельного участка.
    • Контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ.
    • Государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.
    • Формирование межевого дела.
    • Сдачу материалов в архив».

    (Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года).

    В результате проведенной работы изготавливается межевой план, макет которого представлен ниже:

    ○ Советы юриста:

    ✔ Риски, существующие при проведении комплексных работ по межеванию.

    Осуществление кадастровых работ в комплексе лишает возможности собственника участка индивидуально пообщаться с специалистом, который проводит работы. В связи с этим не исключено возникновении неточностей в определении границ смежных участков. Поэтому, к проведению бесплатного межевания следует готовится заблаговременно:

    • Уточнить с собственниками смежных участков границы своих наделов.
    • Оформить акт согласования границ.
    • Если есть спорные вопросы, следует их отобразить в пакете документов, сдаваемых не бесплатное межевание.
    • При отсутствии кадастрового паспорта – следует заказать его изготовление.

    ✔ Кем проводится финансирование комплексных работ по межеванию?

    Финансирование комплексных работ по межевению осуществляется за счет местного и федерального бюджетов. Государство в первую очередь заинтересовано в установлении точного размера наделов, которые принадлежат конкретному собственнику. Ведь это база для налогообложения. Пока участок не внесен в Росреестр – налог на землю не платится

    Как оформить собственность в соответствии с ним, расскажет юрист центра «Мои Права» Дмитрий.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Источники


    1. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

    2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.

    3. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
    4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
    5. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
    Что такое межевание земли между сособственниками
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here