Что такое ежд на квартиру

Важная информация на тему: "Что такое ежд на квартиру" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Единый жилищный документ: что это и для чего он нужен

Единый жилищный документ (ЕЖД) представляет собой универсальную форму, существенно упрощающую нашу жизнь. Он заменяет собой целую стопку справок об объекте недвижимости. Кто может оформить ЕЖД? И как его получить? Сколько он действует и где используется? Подготовили ответы на эти и еще много актуальных вопросов по теме.

Что такое Единый жилищный документ

ЕЖД — документ с различными сведениями жилищного учета, которые раньше содержались в виде отдельных выписок, справок и других документов, а теперь собраны в одном. Эта универсальная форма на федеральном уровне в данный момент не внедрена: ее разработкой занимались власти Москвы. Только в Москве этот документ и работает. Формально ЕЖД действует 60 дней с момента выдачи. Фактически срок его действия может быть разным в зависимости от ситуации.

Какие документы заменяет ЕЖД

ЕЖД — мегаполезен. Он один заменяет более десяти различных выписок и справок (но не отменяет их существование). Среди них:

ЕЖД — Единый жилищный документ: что это такое и зачем нужен

Единый жилищный документ – это документ, содержащий сведения о жилом помещении, его владельце (или нанимателе) и другие сведения. Основная особенность данного документа состоит в том, что он заменяет собой 16 различных документов и справок, связанных с жильем, собственностью на жилье, регистрацией (пропиской), составом семьи, задолженностями по оплатам и т.п.

Что в себя включает единый жилищный документ

Ведение в действие данного документа не регламентировано какими-либо федеральными нормативными актами. Правила оформления и выдачи Единого жилищного документа регулируются соответствующими правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

В частности, в Москве действие документа регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2012 г. N 111-ПП. В соответствии с указанным Постановлением Единый жилищный документ заменяет:

  • копию финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения;
  • выписку из домовой книги;
  • копию карточки учета собственника жилого помещения;
  • копию ордера на жилое помещение;
  • справку о регистрации по адресу;
  • справку о составе семьи;
  • справку о совместном проживании с умершим или справку о прописке на день смерти;
  • справку об одиноком умершем;
  • справку об изменении адреса;
  • справку об иждивении;
  • справку «Дом-новостройка»;
  • справку об утере ордера;
  • справку о замене паспорта с указанием причины;
  • справку об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за период;
  • справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг;
  • акт сверки начисленной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

К сожалению, форма Единого жилищного документа, включающая информацию обо всех 16 перечисленных выше документов, в настоящее время не принята.

Зачем нужен ЕЖД

Если вы имеете на руках Единый жилищный документ, то вы можете, не теряя время на получения различных справок в разных местах, сразу представлять этот документ там, где требуется один или несколько документов и справок, которые ЕЖД заменяет.

ЕЖД вам потребуется в случаях, когда вам необходимо:

  • получить субсидию;
  • оформить сертификат на жильё;
  • встать в очередь для улучшения нынешних условий проживания;
  • заключить какую-либо сделку купли продажи недвижимости;
  • оформить приватизацию;
  • решить вопросы наследования;
  • получить новый или заменить имеющийся паспорт.

Важно иметь в виду, что если вы имеете ЕЖД, то с вас не могут требовать никаких других жилищных бумаг.

Несомненную пользу от ЕЖД ощутит покупатель квартиры на вторичном рынке. При покупке квартиры вы узнаете, имеются ли лица, прописанные в квартире, и есть ли те, кто имеет право пожизненного пользования ею.

Единый жилищный документ: где получить

В Москве Единый жилищный документ выдают следующие организации:

  • инженерные службы районов города Москвы (часто можно встретить аббревиатуру «ГКУ ИС», что переводится как «государственные казенные учреждения – инженерные службы районов Москвы»);
  • Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы – МФЦ.

При обращении в указанные организации надо обращаться в службу «одного окна».

Какие документы нужны для получения ЕЖД

Для получения ЕЖД необходимо представить следующие документы:

  • запрос (заявление) на выдачу ЕЖД;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Дополнительно к указанным выше документам для различных конкретных ситуаций необходимо дополнительно представлять:

  • для получения справки о совместном проживании с умершим или справки о прописке на день смерти необходимо представить свидетельство о смерти этого лица;
  • для получения справки об иждивении в отношении лиц до 16 лет необходимо представить свидетельства о рождении указанных лиц;
  • для получения справки об иждивении лиц от 16 до 18 лет необходимо представить документ об обучении их по очной форме или справку из Пенсионного фонда (которая подтверждает, что указанные лица не работают);
  • для получения справки об иждивении лица старше 18 лет необходимо представить решение суда о признании этого лица иждивенцем.

Кому выдается ЕЖД

Единый жилищный документ могут получить только собственники недвижимости (либо наниматели, если жилище предоставлено внаем).

[1]

Но указанный документ может быть выдан лицам, которые уполномочены собственником недвижимости (нанимателем) в установленном порядке, т.е., в частности, тем, кому выдана нотариально удостоверенная доверенность.

Срок выдачи, стоимость, срок действия ЕЖД

Общий срок выдачи ЕЖД не может превышать одного рабочего дня. Но исчисление этого общего срока производится со дня, следующего за днем регистрации вашего запроса. Получается, что ЕЖД в лучшем случае можно получить на следующий рабочий день после обращения.

Срок действия ЕЖД ограничен. Он составляет 30 дней с даты выдачи.

Читайте так же:  Реализация банкротного имущества

Можно ли получить ЕЖД в любом МФЦ

Жители Московского региона и столицы России первыми получили возможность изготовить документ под сокращенным названием ЕЖД. Данная бумага способна заменить все стандартные справки, касающиеся жилищно-коммунальных услуг и недвижимого имущества. Впервые подобное понятие появилось в обиходе еще в 2007 году. Несмотря на это многие граждане до сих пор не понимают, что это такое и как его заказать. В настоящее время порядок выдачи государственной справки строго регламентирован и упрощен. В статье разберемся, как получить единый жилищный документ в МФЦ на 2019 год.

Нормативная база: функции ЕЖД

Аббревиатура дословно расшифровывается, как единый жилищный документ, в его названии отражена основная цель для его реализации. Он способен компенсировать много стандартных бумаг и бланков для недвижимого имущества. Наравне с привычными бумагами ЕЖД имеет полную юридическую силу и активно применяется при заключении договоров по продаже и приобретению жилых помещений, в качестве документальных подтверждений о прописанных гражданах, а также для запроса льгот и других муниципальных услуг.

Документ содержит в себе множество полезной информации о самом объекте недвижимости, о его собственниках или прописанных гражданах:

  1. Технические характеристики жилого помещения.
  2. Сведения об управляющей компании, которая обслуживает дом.
  3. Точный адрес расположения квартиры и размеры.
  4. Информация о наличии задолженностей за коммунальные услуги – горячая и холодная вода, электричество.
  5. Персональные сведения о владельце объекта рассмотрения, данные обо всех зарегистрированных гражданах. Причем указывается степень родства с собственником и паспортные реквизиты.
  6. Отметки о постановке на учет прописанных лиц, и снятии с него. Наличие господдержки и льготных субсидий.

Ранее для получения описанной информации требовалось собрать большое количество справок и бумаг, что требовало больших временных затрат и усложняло жизнь граждан. ЕЖД способен заменить сразу тринадцать разных документов и предоставляется по требованию потребителя, не является обязательным. При обращении в уполномоченное ведомство достаточно приложить единый жилой бланк, сотрудники обязаны принять его на рассмотрение.

Рассмотрим преимущества ЕЖД по сравнению со стандартной документацией:

  1. С введением этого документа исчезла необходимость сбора кучи бумаг.
  2. Упрощает обращение в структуры власти и государственные учреждения.
  3. При помощи ЕЖД процедура приобретения или продажи жилого имущества становится прозрачной и понятной.

В каких ситуациях может понадобиться ЕЖД

Документ имеет широкий диапазон возможностей и применяется в следующих жизненных ситуациях:

  1. При выполнении любых действий в отношении недвижимого имущества – заключение сделки купли-продажи, перевод помещения из государственного в частное, процедура дарения. Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным услугами, того что продавец финансово чист.
  2. Для оформления специализированных послаблений и государственных льгот на компенсацию коммунальных услуг, а также с целью улучшения жилищных условий.
  3. Во время перехода в права наследство.
  4. Взаимодействие с банковской организацией, оформление кредитного договора и передача квартиры в качестве залога.
  5. Подтверждение регистрации гражданина в конкретном жилом помещении, при подаче документов на зачисление в детский садик или учебное учреждение.
  6. Для решения стандартных коммунальных задач, взаимодействие с управляющей компанией.

Кто имеет право получить

Документ способен получить лишь гражданин, который имеет определенное отношение к объекту недвижимости:

  1. Является его собственником.
  2. Гражданин зарегистрирован на постоянной основе.
  3. Считается нанимателем жилого помещения.

Если никто из перечисленных лиц не может самостоятельно обратиться за получением ЕЖД, то разрешается действовать через законных представителей. В таком случае необходимо предоставить доверенность, заверенную у юристов.

Оформление ЕЖД в МФЦ: пошаговое руководство

За изготовление документа отвечает уполномоченное ведомство в лице единого информационно-расчетного центра по месту постоянной прописки гражданина. Именно сюда следует подавать бумаги и заявление для рассмотрения. Не обязательно искать адрес специализированного учреждения, достаточно обратиться в ближайший салон МФЦ. Основная задача МФЦ заключается в обеспечении прямого канала для взаимодействия граждан с уполномоченными ведомствами и органами власти.

Порядок получения ЕЖД выглядит следующим образом:

[3]

  1. Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ. Выберите услугу в терминале холла и получите талон.
  2. Можно записаться на прием заранее. Для этого позвоните в нужное подразделение сервисного центра и попросите консультанта забронировать удобное для приема время. Вам продиктуют идентификационный код, запомните или запишите его. Нужно прийти за полчаса до назначенного часа, введите пароль в терминале или обратитесь к специалисту. Получите талон и ждите вызова.
  3. Напишите заявление по стандартному образцу и передайте его сотруднику.
  4. После этого получите готовый документ.

Пакет документов

Для получения услуги необходимо подготовить пакет документации и предоставить его сотруднику МФЦ во время обслуживания. В него входит:

  1. Паспорт гражданина РФ с указанием регистрации.
  2. Заявление, оформленное по установленному образцу.

В большинстве случаев данного списка будет достаточно, но для подтверждения некоторых данных требуется собрать дополнительные бумаги:

  1. Свидетельство о смерти зарегистрированного пользователя, в качестве доказательство того, что заявитель проживал в одном жилом помещении с умершим.
  2. При наличии в семье граждан на иждивении требуется свидетельство о появлении на свет для несовершеннолетних детей до 14 лет, подтверждение из учебного учреждения для лиц от 14 до 18 лет или официальное заключение судебной комиссии о признании взрослого гражданина иждивенцем.

Для каждого отдельного случая комплект документации может отличаться.

Сроки оформления и стоимость

Согласно установленному регламенту, предоставление единого жилищного документа является бесплатной услугой и не требует оплаты государственной пошлины. Все сведения об объекте недвижимости, собственниках и прописанных гражданах находятся в электронной базе ведомств, поэтому не требуется много времени на изготовление справки. Сотрудники многофункционального центра должны выдать результат в день обращения.

Срок действия документа

В законодательстве Российской Федерации установлен ограниченный срок действия документа, он составляет всего 30 суток. Это связано с тем, что за месяц могут измениться характеристики или сведения об объекте недвижимости и собственнике. Поэтому не стоит заказывать ЕЖД преждевременно.

Возможные причины для отказа

В большинстве случаев с оформлением документа не возникает проблем, но бывают исключения, когда сотрудники МФЦ отказывают в приеме заявления. Почему это происходит:

  1. Гражданин не имеет права на получение ЕЖД, не является собственником или зарегистрированным жильцом в помещении.
  2. В запросе допущены ошибки или есть исправления и поправки.
  3. Предоставлен неполный набор документации.
Читайте так же:  Что такое гостинка квартира

ЕЖД можно получить в любом отделении МФЦ. Для этого достаточно посетить сервисный центр в свободное время и написать заявление. Документ способен заменить более десяти привычных справок, но следует помнить, что он имеет ограниченный срок действия, который составляет 30 суток с момента выдачи.

Что такое ЕЖД на квартиру?

Что это такое:
Единый жилищный документ (ЕЖД) – это универсальный документ, который содержит в себе сведения жилищного учета, ранее представлявшиеся в нескольких отдельных документах. По сути, ЕЖД заменяет целый ворох справок о жилом помещении и о его владельцах (или нанимателях), и о прописанных вместе с ними людях.

Зачем нужен:
Единый жилищный документ может использоваться (как альтернатива отдельным справкам) при всех видах сделок с квартирами (купле-продаже, мене, дарении, и т.п.), а также может предоставляться по запросам различных учреждений для других целей (для получения субсидий, например).

Как получить единый жилищный документ (ЕЖД) в МФЦ

В последнее время жителям Москвы и Московской области часто предлагают оформить ЕЖД в качестве альтернативы привычным справкам. Хотя такая аббревиатура вошла в обиход с 2007 года, многие до сих пор не знают, что такое единый жилищный документ и где его взять.

Что такое ЕЖД

Единый жилищный документ — официальная бумага, содержащая информацию о жилом помещении за конкретный период (технические характеристики дома, управляющие ТСЖ или УК, действующий адрес квартиры, ее размеры, описание бытовых условий, подтверждение оплаты счетов ЖКХ или наличия задолженности по оплате) и о проживающих в нем (Ф.И.О. собственника и всех прописанных с указанием даты рождения, степени родства, паспортных данных, проживание в квартире иждивенцев, отметки прибытия и убытия зарегистрированных, наличие льгот по оплате коммунальных услуг и основания для их предоставления).

ЕЖД не является обязательным, он призван упростить процедуру сбора необходимой документации, заменяя собой 13 различных документов. При предоставлении его ни одна из инстанций не вправе дополнительно требовать справки, подтверждающие сведения, содержащиеся в ЕЖД. Также среди преимуществ жилищного документа можно выделить:

  • удобное оформление по принципу одного окна: нет необходимости обращаться в разные инстанции и собирать справки, которые зачастую дублируют информацию друг друга;
  • быстрое оказание услуги, что особенно важно для случаев, когда необходимо срочно предоставить документацию;
  • так как ЕЖД содержит практически исчерпывающие сведения о жилище, он страхует от ситуаций, когда во время осуществления сделки с недвижимостью выясняется, что какой-то документ отсутствует;
  • ЕЖД делает процесс покупки квартиры прозрачным. Покупатель до приобретения недвижимости вправе проверить у продавца этот документ наряду с обязательными ЕГРП (ЕГРН) и свидетельством о праве собственности. ЕЖД в этом случае позволяет убедиться, что по данному месту жительства никто не зарегистрирован, а долгов по оплате ЖКХ нет.

Для каких целей понадобиться ЕЖД

Благодаря комплексному охвату информации, ЕЖД становится многофункциональным документом, который может быть использован в следующих ситуациях:

  • при осуществлении любых сделок с недвижимостью: купля-продажа, дарение, приватизация, а также, заключении договора аренды жилья;
  • при получении государственных и муниципальных субсидий и льгот: субсидии на оплату коммунальных услуг, жилищного сертификата, при постановке граждан в очередь на улучшение условий проживания;
  • при оформлении наследства;
  • для получения кредита под залог недвижимости;
  • во всех случаях, когда необходимо обязательное документальное подтверждение прописки в определенном помещении: например, при устройстве ребенка в детский сад или школу, получении паспорта, в случае расселения аварийного жилья;
  • при решении таких бытовых задач, как переоформление коммунальных услуг, подключение телефона.

Кто может получить услугу

Справка ЕЖД выдается по письменному заявлению собственника или нанимателя жилья, а также лица, зарегистрированного в данном помещении. В случае невозможности непосредственного обращения заявителя, документ может взять законный представитель или же другой уполномоченный человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Вместо каких документов возможно использование ЕЖД

ЕЖД сочетает в себе следующие документы:

Справки, содержащие сведения о состоянии жилья:

  • о том, что дом является новостройкой;
  • об изменении адреса;
  • о признании жилья непригодным для проживания;
  • об отсутствии /наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Справки, содержащие сведения о проживающих:

  • о регистрации гражданина по указанному адресу;
  • о полном составе семьи;
  • о том, кто проживал в одном жилом помещении с умершим;
  • об одиноком умершем;
  • о замене паспорта, с указанием причины;
  • о наличии иждивенцев.

Как оформить документы жилищного учета

1. Зачем нужны документы жилищного учета?

Документы жилищного учета могут понадобиться при совершении сделок с недвижимостью, для оформления субсидий, при получении нового паспорта или его замены, при подключении телефонной линии и т.п.

2. Как оформить документы жилищного учета?

Оформить документы жилищного учета можно онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или через ближайший к вам центр госуслуг «Мои документы» . Для этого необходимо выбрать интересующий вас документ и подать заявление на получение:

  • единого жилищного документа;
  • копии финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения;
  • выписки из домовой книги;
  • копии карточки учета собственника жилого помещения;
  • копии ордера на жилое помещение;
  • справки о регистрации по адресу;
  • справки о составе семьи;
  • справки о совместном проживании с умершим / о прописке на день смерти;
  • справки об одиноком умершем;
  • справки об иждивении;
  • справки об изменении адреса;
  • справки об утере ордера;
  • справки «Дом-новостройка»;
  • справки о замене паспорта с указанием причины;
  • Вы можете подать заявление онлайн или обратиться в центр госуслуг «Мои документы», если дом рассчитывается через систему центра «Мои документы». Если же расчет ведется через управляющую организацию, то заявление нужно подавать в управляющую организацию. Для того чтобы найти вашу управляющую организацию:
  • зайдите на портал «Дома Москвы» ;
  • в поисковой строке выберите вкладку «Узнать о доме» и введите адрес;
  • в открывшемся окне появится общая информация о доме, в том числе название управляющей организации и ее телефон;
  • для получения более подробной информации кликните на название управляющей организации.
Читайте так же:  Сколько действительна справка из егрп на квартиру

«>справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг;

  • справки об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в разрезе отдельных видов услуг за конкретный период;*
  • акта сверки начисленной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.*
  • При подаче заявления онлайн справка направляется в ваш личный кабинет в форме электронного документа в течение одного дня. Если заявление подано очно, справки также выдаются в день обращения.

    Этот документ можно оформить только через центр госуслуг «Мои документы».

    Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда?

    Выписка из Домовой книги представляет собой документ, в котором указываются сведения о зарегистрированных («прописанных») в квартире жильцах. Это данные регистрационного учета ФМС России.

    При подготовке сделки купли-продажи квартиры, такая Выписка нужна Покупателю для того, чтобы знать, кто имеет Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Альтернативой (заменителем) Выписке из Домовой книги могут служить и другие документы, например:

    • «Справка о регистрации» по форме 9,
    • «Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан» по форме 12, или
    • Единый жилищный документ (ЕЖД).

    О них мы расскажем ниже.

    Заказать Выписку из ЕГРН можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

    Где брать Выписку из Домовой книги?

    Сама Домовая книга (учетная ведомость) хранится в той организации, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома. Поэтому, в зависимости от типа управления домом, Выписку из Домовой книги можно получить в паспортном столе соответствующих контор – ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ. Либо в паспортном столе местного управления федеральной миграционной службы – УФМС.

    Во многих крупных городах (в т. ч. в Москве) Выписки из Домовой книги, как и другие справки жилищно-коммунального значения, выдаются в специализированых центрах работы с населением: МФЦ «Мои документы» (многофункциональные центры предоставления госуслуг).

    Выписка выдается бесплатно, по запросу собственника квартиры, либо лица, прописанного в ней, либо по доверенности от них. Кроме того, она может выдаваться по требованию суда или правоохранительных органов.

    Покупатель квартиры не может самостоятельно получить Выписку из Домовой книги на выбранный объект (в отличие от Выписки из ЕГРН). Поэтому ему приходится либо полагаться на добросовестность Продавца, либо заказывать получение этого документа через стороннюю организацию (об этом ниже).

    Выписка должна иметь дату выдачи, подпись ответственного лица (сотрудника-паспортистки) и печать.

    Что указывается в Выписка из Домовой книги

    Выписка из Домовой книги выдается, обычно, в день обращения (либо в ближайшие 1-2 дня) и содержит следующую информацию:
    • адрес квартиры;
    • ФИО и паспортные данные проживающих в ней лиц (как собственников, так и не собственников квартиры);
    • когда и откуда прибыли на данное место регистрационного учета;
    • цель приезда, и на какой срок (указывается на постоянное или временное проживание);
    • дату постановки на регистрационный учет;
    • когда и куда выбыл, временно или постоянно (важный пункт для понимания, временно ли выписан или постоянно)

    Иногда там же указываются родственные связи прописанных в квартире (жена, сын, дочь, и т.п.).

    Образец Выписки из Домовой книги показан ниже:

    При купле-продаже квартиры эта справка показывает Покупателю, кто из семьи Продавца на момент сделки имеет право пользования квартирой. Соответственно, эти люди должны «юридически освободить» квартиру (выписаться) – до сделки или сразу после нее, в зависимости от Откроется в новой вкладке.»>условий Договора купли-продажи.

    Что такое архивная Выписка из Домовой книги?

    Помимо обычной, существует еще архивная (или расширенная) Выписка из Домовой книги. В ней, кроме существующих жильцов, указываются также все лица, которые были прописаны и выписаны из квартиры ранее (в т.ч. умершие), с момента получения ордера на заселение или с момента первой покупки квартиры.

    Для Покупателя квартиры важно чтобы среди выписавшихся не было лиц, временно снятых с регистрационного учета, как то – в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающих по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующих и т.п. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.

    Справка: с 2015 г., в связи с введением в действие закона о внесении изменений в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», изменились правила временного снятия граждан с регистрационного учета. Теперь граждане, призванные на службу в армию, и граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы – больше не подлежат обязательному снятию с регистрационного учета по месту жительства (т.е. не подлежат обязательной временной «выписке»).

    Тем не менее, те кто «сел» раньше 2015 года – остались временно выписанными из своего жилья, но сохранили право пользования им после освобождения.

    Образец архивной Выписки из Домовой книги показан ниже:

    Архивная Выписка из домовой книги имеет большое значение для Покупателя в сделке купли-продажи квартиры, т.к. именно из нее он может узнать о лицах, имеющих (или могущих претендовать на) Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой, а также о зарегистрированных жильцах на момент Откроется в новой вкладке.»>приватизации квартиры (важный момент! Подробнее – по указанной ссылке).

    Выдается архивная выписка тоже только лично собственникам или прописанным в квартире жильцам. Но на рынке специально для риэлторов и покупателей квартир существуют услуги по получению Выписок из Домовой книги (в т. ч. архивных) – см. ссылку ниже.

    Читайте так же:  Приватизация придомовой территории частного дома

    Никакого официального срока действия ни обычная выписка, ни архивная – не имеет. Актуальность ее тем выше, чем ближе дата ее получения к моменту продажи квартиры.

    Справки о регистрации (форма 9 и форма 12)

    В отличие от единой по всей стране системы учета прав собственности (как в Росреестре), механизмы регистрации/прописки граждан по месту жительства в разных городах и субъектах РФ отличаются. Поэтому однотипные данные в разных городах могут выдаваться в разном виде, на бланках разных документов.

    В Москве, например, при продаже и покупке квартиры с Продавца требуют получения именно Выписки из Домовой книги (чаще – архивной).

    В некоторых других городах (например, в Санкт-Петербурге) в сделках купли-продажи для получения сведений о прописанных в квартире жильцах применяют другие документы:
    1. Справка о регистрации по форме №9 (она же в обиходе называется «справка о составе семьи»); и
    2. Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме №12 (она же – «справка о временно выписанных»).

    Справка по форме 9, аналогично Выписке из Домовой книги, показывает всех прописанных на данный момент жильцов квартиры (членов семьи собственника), а также тех из них, кто был снят с регистрационного учета (в т. ч. временно). Но «глубина просмотра» ограничивается датой, когда текущий владелец получил свое право собственности на квартиру.

    А вся история заселения квартиры (включая тех, кто был там прописан ДО текущего собственника), отражается в архивной Справке по форме 9. Но проблема в том, что эти архивные данные могут не выдать даже текущему собственнику по его заявлению. Мотив – защита персональных данных третьих лиц. В итоге «форму-9» выдают собственнику только за период с момента его собственного заселения. А кто был там зарегистрирован до него – тайна, покрытая законом о персональных данных.

    Отчасти эту проблему решает другая справка – «форма 12».

    Справка по форме 12 – специфическая, она показывает только тех жильцов, которые были временно выписаны из данной квартиры за всю ее историю, и могут в будущем снова претендовать на вселение в нее. Это могут быть люди, уехавшие лечиться за границу или в длительную командировку, безвестно отсутствующие жильцы, или дети, отправленные в интернат, и т.п. По своей сути – это выжимка из архива «формы 9» с важной для будущего Покупателя этой квартиры информацией.

    В тех городах, где Выписка из Домовой книги не применяется в сделках покупки-продажи жилья, Покупателю квартиры есть смысл требовать с Продавца предоставления обеих справок о регистрации – «формы 9» и «формы 12».

    Данные о прописке – в ЕЖД

    В Москве, например, в качестве альтернативы Выписке из Домовой книги можно использовать Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ (ЕЖД), который содержит гораздо больше сведений о квартире и ее жильцах, в том числе дублирует сведения, которые указываются в Выписке (подробнее о ЕЖД – по ссылке).

    Важно знать! Для Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки купли-продажи квартиры ни Выписка из Домовой книги, ни Справки о регистрации, ни ЕЖД – не требуются (т.е. их не требует регистратор), но они имеют большое значение для Покупателя. Поэтому при подготовке сделки какая-нибудь из этих бумаг всегда входит в общий пакет документов для проверки «юридической чистоты» квартиры.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (во всплывающем окне).

    Единый жилищный документ: что это и для чего он нужен

    Единый жилищный документ (ЕЖД) представляет собой универсальную форму, существенно упрощающую нашу жизнь. Он заменяет собой целую стопку справок об объекте недвижимости. Кто может оформить ЕЖД? И как его получить? Сколько он действует и где используется? Подготовили ответы на эти и еще много актуальных вопросов по теме.

    Что такое Единый жилищный документ

    ЕЖД — документ с различными сведениями жилищного учета, которые раньше содержались в виде отдельных выписок, справок и других документов, а теперь собраны в одном. Эта универсальная форма на федеральном уровне в данный момент не внедрена: ее разработкой занимались власти Москвы. Только в Москве этот документ и работает. Формально ЕЖД действует 60 дней с момента выдачи. Фактически срок его действия может быть разным в зависимости от ситуации.

    Какие документы заменяет ЕЖД

    ЕЖД — мегаполезен. Он один заменяет более десяти различных выписок и справок (но не отменяет их существование). Среди них:

    • Выписка из домовой книги
    • Справка о составе семьи
    • Справка о регистрации по адресу
    • Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг
    • Копия финансово-лицевого счета
    • Копия карточки учета для собственника жилплощади и некоторые другие.

    Где можно использовать ЕЖД

    Сфера применения у Единого жилищного документа довольно обширная. Он будет полезен, если вы:

    • Совершаете различные сделки с квартирой (ее обмен, дарение, куплю-продажу и др.)
    • Меняете паспорт или получаете новый
    • Решаете бытовые и коммунальные задачи (например, хотите подключить стационарный телефон)
    • Хотите оформить государственные или муниципальные льготы и субсидии
    • Должны предоставить несколько справок под запрос различных учреждений

    ВАЖНО! ЕЖД не указывает на право собственности на квартиру. Для этого вам понадобится Выписка из ЕГРН или иные подтверждающие документы.

    Кому выдают ЕЖД

    • Собственнику жилья
    • Постоянно проживающим или временно зарегистрированным на данной жилой площади лицам
    • Законным представителям заявителя (например, несовершеннолетнего)
    • Представителям заявителя при наличии заверенной нотариусом доверенности

    Где оформить ЕЖД

    ЕЖД можно оформить очно: в центре госуслуг «Мои документы». Здесь вы сможете получить ЕЖД в день обращения. Справка в течение 1 дня будет направлена в ваш личный кабинет в формате электронного документа.

    Читайте так же:  Договор перевода долга между юридическими лицами образец

    Что понадобится для оформления

    Для получения ЕЖД подготовьте эти документы:

    • Заявление на предоставление данной услуги
    • Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность
    • Иные документы по запросу (к примеру, это может быть решение суда о признании взрослого человека иждивенцем)

    Оформление единого жилищного документа

    Единый жилищный государственный документ (ЕЖД) был введён на территории Российской Федерации практически десять лет назад. Правительственным постановлением был урегулирован порядок оформления и выдачи этого документа гражданам по их запросу, а также требования и нормы к информации, которая таким образом может быть предоставлена.

    Образец первой страницы ЕЖД На сегодняшний день благодаря ЕЖД население имеет возможность решить сразу несколько жилищных вопросов, например, получить субсидию, оформить сертификат на жильё, встать в очередь для улучшения нынешних условий проживания, заключить какую-либо сделку относительно приватизированной недвижимости, в том числе и оформить саму приватизацию.

    По своей сути, единый жилищный государственный документ необходим при любой сделке. Он не является обязательным, но может быть оформлен по желанию владельца объекта для упрощения всевозможных процедур с его участием. Зачастую такую бумагу запрашивают при наследовании, приватизации, покупке или продаже жилья, становлении на учёт по улучшению жилищных условий. Даже для выдачи личного паспорта или его замене данная бумага порой весьма кстати.

    Важно заметить, что при предъявлении единого жилищного документа ни одна структура, в том числе и государственная, не имеет права требовать дополнительных бумаг, которые бы подтверждали сведения, указанные в ЕЖД.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Что включает в себя?

    Столь универсальный документ в себе содержит сразу несколько справок о:

    • Постоянной или временной прописке;
    • Составе семьи, проживающей совместно;
    • Факте смерти кого-либо из жильцов;
    • Нахождении на иждивении;
    • Замене почтового адреса;
    • Проверках условий проживания;
    • Жилье в новостройке;
    • Отсутствии или наличии долга за оплату недвижимости, по коммунальным и другим услугам;
    • Замене индивидуального паспорта и причине замены;
    • Совместном проживании.

    [2]

    Кроме того, в ЕЖД входит копия финансово-лицевых счетов арендатора, выписка из домовой книги и копия карты учёта владельца объекта.

    Следует учитывать тот факт, что если федеральное законодательство не предусматривает иного, то в налоговой или таможенной службе, судебном органе, нотариальной конторе, риэлтерском агентстве, образовательном учреждении, Пенсионном фонде, районном управлении, а также в Федеральной миграционной службе (ФМС) и органах внутренних дел не могут потребовать от москвичей никаких жилищных бумаг, кроме ЕЖД.

    Как и где оформить?

    Довольно примечательно, что ЕЖД можно получить в тот же день, когда был подан запрос в Единый информационно-расчётный центр. Подавать его следует через территориальное отделение по месту расположения интересующего объекта. При себе нужно иметь только личный паспорт. Иногда могут понадобиться дополнительные бумаги, например, когда осуществляется смена владельца недвижимости. Сотрудники ЕИРЦ могут попросить предъявить в таких случаях нотариально заверенную доверенность, свидетельство о браке или смерти, справку об иждивении. Об их необходимости сообщат сразу же при обращении. Не менее значимо и то, что получить единый жилищный государственный документ можно бесплатно. При этом стоит помнить, что получить его через интернет нельзя.

    Когда же у собственника квартиры или частного дома нет необходимости в столь полной информации и нужна только одна справка, в информационно-расчётный центр обращаться незачем. С подобными задачами прекрасно справляются ФМС, Многофункциональные центры (МФЦ) или абонентские отделы, отвечающие за финансовую сторону (лицевые счета, задолженность).

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Справка об обременении
    • Выписка из единого реестра недвижимости
    • Оформление дома в собственность без документов

    Почему в Сочи в МФЦ не имеют представления что такое ЕДИНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ДОКУМЕНТ и как мне его получить?

    Здравствуйте, Лариса Анатольевна!
    Единый жилищный документ (ЕЖД) создан для Москвы (постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2004 года N 949-ПП «О реализации принципа «одного окна» в работе органов исполнительной власти города Москвы» и в целях сокращения количества документов, используемых при решении жилищных вопросов граждан).
    Получить его можно на Мос.ру:
    https://www.mos.ru/services/advisor/story/poluchit_edinyy_zhilishchnyy_dokument/

    В Сочи такого нет.

    А на многих сайтах пишут что ЕЖД введен 10 лет назад каким то постановлением правительства РФ на всей территории РФ. Может есть № ППРФ?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Единый жилищный документ (ЕЖД) выдаётся и действует только на территории Московского региона.

    Источники


    1. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.

    2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

    3. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
    4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
    5. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
    Что такое ежд на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here