Что считается незаконной перепланировкой квартиры

Важная информация на тему: "Что считается незаконной перепланировкой квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Читайте так же:  Раздел имущества в гражданском браке при разводе

Риски и последствия при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Одним из них является неузаконенная перепланировка, не соответствующая тому, что указано в техпаспорте. Чем может грозить данная проблема и какие могут возникать последствия покупки такого жилья? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Переустройство или перепланировка: в чем разница

Переустройство предполагает замену или перенос плит, сантехники, инженерных сетей и других подобных элементов. Обычно при этом требуется вносить изменения в базы данных государственных структур. Перепланировка же предполагает изменение геометрических параметров квартиры.

Зачастую переустройство тесно связано с перепланировкой и практически всегда оба понятия используются в одном контексте. Здесь и далее любой из вариантов вносимых в квартиру изменений будет называться «Перепланировка».

Перепланировка бывает законной или незаконной. В первом случае собственник квартиры сначала согласовывает будущие работы в контролирующих органах, получает соответствующие разрешения и только потом приступает к ремонту. Когда он закончит, нужно будет вызвать специалистов, для того, чтобы они внесли соответствующие изменения в Техпаспорт.

Неузаконенная перепланировка производится собственником без согласования с кем-либо. В результате если контролирующие органы об этом узнают (например, от соседей), то придется или возвращать все как было или пытаться узаконить то, что уже сделано.

Риски неузаконенной перепланировки при покупке вторичного жилья

Чем грозит обычному покупателю квартиры неузаконенная перепланировка? Штрафом. А возможно и конфискацией имущества. Сначала применяются мягкие меры: предупреждение. Но если это не работает, и собственник отказывается приводить жилье в соответствие с требованиями контролирующих структур, то могут применяться и штрафы в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей (ст.7.21. КоАП РФ).

Если и это не помогает (человек заплатил штраф, но все равно не вернул жилье в предыдущий вид), могут применяться нормы ст.29 ЖК РФ. В частности, квартиру арестуют по решению суда, продадут с торгов и обязуют нового собственника привести жилье в изначальное состояние, соответствующее Техпаспорту. Предыдущий владелец получит компенсацию в размере стоимости квартиры за минусом расходов, которые будет вынужден понести новый владелец на возврат помещения в прежний вид.

Как избежать проблем:

  • Еще на стадии переговоров относительно покупки квартиры затребовать Техпаспорт и сверить данные в нем, с реальным положением вещей. Делать это нужно при личном осмотре квартиры.
  • Если квартира не соответствует техпаспорту, проще всего – отказаться от покупки. Если по какой-то причине это невозможно, нужно начать торговаться с продавцом и требовать снизить стоимость на ту сумму, которая уйдет на «обратную перепланировку» (возврат жилья в предыдущее состояние).
  • Если человек уже купил квартиру и только после этого узнал о наличии перепланировки (например, при осмотре не уделил этому внимание), нужно самостоятельно приводить квартиру в изначальный вид.
  • Если привести квартиру в изначальный вид по каким-то причинам невозможно, то можно попробовать узаконить уже совершенную перепланировку.
  • Если узаконить не получается, остается единственный шанс – обращаться в суд и требовать признать совершенную перепланировку не угрожающей остальным жильцам дома. Если будет вынесено положительное решение, то ничего переделывать не придется, хотя перепланировка все равно останется незаконной.

Риски неузаконенной перепланировки при покупке квартиры в новостройке

Все риски, относительно штрафов и возможного ареста имущества сохраняются. Однако если перепланировка является следствием невнимательности застройщика, проблему можно решить значительно проще: нужно просто написать заявление и потребовать или поменять документы, якобы данная планировка и была задумана изначально. Если это невозможно, то нужно требовать от застройщика чтобы тот за свой счет возвращал жилье в предыдущее состояние.

Неузаконенная перепланировка и ипотечное кредитование

Неузаконенная перепланировка в квартире, которую планируется предоставлять в качестве обеспечения при оформлении ипотечного кредита может стать серьезной проблемой и в конечном итоге даже привести к тому, что банк откажет в кредитовании. Дело в том, что формально продавать или покупать такое жилье можно, но вот банк не хочет связываться с залогом, с которым у него потом будут проблемы.

Если клиент в конечном итоге не сможет погасить долг, эту квартиру придется арестовывать и продавать с торгов. Логично, что придется так или иначе говорить о том, что в квартире совершена неузаконенная перепланировка. Как следствие, количество покупателей на подобное жилье будет в разы меньше, а вероятность того, что банк получит от продажи требуемую сумму – существенно ниже.

Как сделать неузаконенную перепланировку законной

В некоторых случаях намного проще узаконить уже сделанную перепланировку, чем возвращать все как было. Но это не самая простая процедура. Рассмотрим ее подробнее.

Порядок действий

Чтобы узаконить перепланировку, нужно:

  1. Обратиться в контролирующую инстанцию с соответствующим заявлением.
  2. Оплатить штраф. Неважно, что перепланировка в квартире производилась предыдущим владельцем, главное лишь то, кто является ее собственником на момент обращения.
  3. Согласовать дату и время посещения квартиры специалистами, которые проверят, не нарушает ли существующая перепланировка какие-либо нормы.
  4. Если серьезных нарушений не выявлено, можно попросить внести изменения во все документы и сделать новый техпаспорт на жилье.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой выполнена перепланировка.
  • Существующий техпаспорт.

Обычно достаточно просто паспорта и выписки. Техпаспорт и возможные другие документы запрашиваются редко.

Примерные расходы нового владельца такого жилья:

Тип расходов Сумма
Штраф за неузаконенную перепланировку От 1 до 2,5 тысяч рублей Затраты на оформление нового техпаспорта От 10 тысяч рублей

Заявка на узаконивание перепланировки рассматривается порядка 1 недели. После этого до 1 месяца нужно ждать специалистов. У них еще от 1 до 3-х месяцев может уйти на оформление нужно документации.

Читайте так же:  Установлены следующие виды земельных сервитутов

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Что считается перепланировкой в квартире?

Покупая квартиру для себя, многие хотят сделать ремонт так, что бы всё отвечало не только нуждам, но и выглядело красиво и со вкусом. Порой для этого требуется внести некоторые изменения в планировку, особенно если речь идёт о вторичке. Во времена СССР, конструкторы и архитекторы отдавали предпочтение зонированному пространству, антресолям, раздельно организованному бытовому размещению, что подразумевает наличие большого числа перегородок между комнатами, что значительно уменьшало используемое пространство.

Сегодня, покупая такое жильё, люди всё чаще стремятся перепланировать квартиру, для расширения пространства. Не многие при этом знают, что на такие преобразования в жилом помещении, требуются разрешения. Но что же можно считать перепланировкой? В нашей статье мы подробно расскажем, что является перепланировкой в квартире, и о том на какие действия нужно разрешение.

Что считается

Без разрешения собственник квартиры не может производить следующие действия:

  • Изменение дверных и оконных проёмов;
  • Изменение положения и перенос перегородок;
  • Частичный демонтаж несущих стен, в том числе обустройство в них дверных и прочих проёмов;
  • Объединение санузлов;
  • Перестройка тамбурного пространства;
  • Перенос и обустройство дополнительного санузла;
  • Объединение квартир;
  • Изменение положения электро-, газо- и теплосетей;
  • Обустройство вспомогательных вентиляционных систем;
  • Увеличение площади жилого помещения, за счёт других;
  • Замена газовой плиты на электрическую.

Не позволяется

Наряду с тем, что считается перепланировкой пространства, а это практически любые изменения, существует ряд действий, которые вам никто и никогда не позволит сделать. Можно выделить ряд ключевых моментов, которые могут не просто явиться загвоздкой, но и вовсе сделают ваши действия на 100% нелегальными.

Монтаж и демонтаж перегородок, с образованием нового помещения, будут считаться незаконными в том случае, если по итогу ваших действий в помещении будет отсутствовать оконный проём и отопительная система. Это не касается кладовых комнат, однако на перенос такого помещения на новое место вам так же понадобится согласие властей.

Если внесённые вами изменения повлекут ухудшение санитарногигиенических, противопожарных и строительных норм. К примеру, гипсокартоновая стенка, отделяющая плиту от холодильника, это строгое нарушение пожарной безопасности, соответственно разрешения на установку таковой вы не получите. То же относится к демонтажу систем вентиляции, перекрывании доступа к инженерным системам и монтированию труб газоснабжения в стены.

Проведение фасадных работ, так же нельзя будет согласовать, если речь идёт об установке панорамных окон, объединении оконных проёмов, там где это не предусмотрено. Это считается нарушением архитектурного вида здания, и может нанести непоправимый ущерб целостности конструкции.

[2]

Дополнительные документы

Для внесения отдельных изменений вам потребуется руководствоваться не только нормами безопасности и здравым смыслом, но и представить дополнительные бумаги, которые проиллюстрируют задуманные вами изменения. В отдельных случаях достаточно будет эскиза, а для некоторых потребуется составлять проектный план.

Проектное планирование это удел лицензированных специалистов и требуется он в ряде случаев, когда изменения касаются не только внешнего вида, но и встраиванию новых элементов строительных конструкций и изменения несущих. Требуется он в следующих случаях:

  • Оборудование дверных проёмов в несущих стенах здания;
  • Установка и перенос несущих конструкций из тяжёлых материалов;
  • Замена газовых плит на электрические;
  • Остекление балкона и лоджии;
  • Постройка лестницы внутри квартиры;
  • Установка дополнительных инженерных систем, увеличивающих потребление водо-, электро-, газоснабжения;
  • Внесение серьёзных конструктивных изменений, к примеру, замена несущих стен колоннами и т.д.

Однако, как уже говорилось, не все изменения требуют столь серьёзного подхода. Вот ряд изменений, для которых потребуется предоставить только эскиз перепланировки:

  • Перестановка санузлов и кухни;
  • Демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
  • Ликвидация и обустройство новых перегородок, которые не являются несущими;
  • Замена и демонтаж инженерного оборудования, без демонтажа и переноса стояка и канализационных систем;
  • Перестановка отопительных приборов;
  • Установка колонки для водонагрева и теплового радиатора.

Кто выдаёт разрешения?

Разрешение на перепланировку квартиры выдаёт жилищная инспекция. Сюда перед началом работ подаются эскизы, планы и технические документы на квартиру. Инспекция проводит предварительную проверку квартиры, на соответствие настоящим документам, и проводит проверку по факту проведения перепланировочных работ. Наиболее простым методом узаконить изменения в конструктивных особенностях жилья, сегодня считается обращение в МФЦ. Можно посетить МФЦ и предварительно, для того чтобы уточнить список необходимой документации.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Перепланировка жилплощади – занятие сложное, дорогое, требующее определенных навыков. Сложности ей так же добавляет и то, что при проведении строительных работ следует соблюдать массу правил, а саму перепланировку необходимо регистрировать в государственных службах.

В этой статье мы расскажем вам о том, какое наказание ждет тех граждан, кто провел незаконную перепланировку квартиры или же совершил определенные нарушения после регистрации работ. Мы так же расскажем о том, какие работы без штрафа нельзя провести в принципе и за что вам не грозит ответственность ни при каких обстоятельствах.

Что считается незаконным

Перепланировка квартиры, а так же иные строительные работы, могут быть признанными незаконными в достаточно широком ряде случаев. Если обобщить их все, то получим весьма простой список незаконных действий, включающий:

  • Перепланировку, не соответствующую нормам законодательства;
  • Перепланировку, соответствующую нормам, но никак не задокументированную;
  • Перепланировку, которая была правильно задокументирована, но проведена с ошибками;
  • Не требующую регистрации перепланировку, которая привела к нарушению санитарных норм или правил безопасности.

Ответственность за нарушения

За незаконную перепланировку собственника помещения ожидает административное взыскание – уголовной ответственности за такое нарушение не предусмотрено. Размер штрафа напрямую зависит от характера нарушения и его масштабов. Законодательством предусмотрены следующие взыскания:

  • За любые требующие регистрации изменения планировки квартиры, которые не были должным образом зарегистрированы, собственника ожидает штраф от 2000 до 2500 рублей;
  • За переоборудование жилплощади без регистрации строительства или за переоборудование, не соответствующее нормам, с собственника взимается штраф от 1000 до 1500 рублей. Если переоборудование не несет опасности и не нарушает норм, то возможно предупреждение вместо штрафа;
  • За самоуправные действия, результатом которых стало внесение изменений в планировку квартиры, собственнику грозит штраф в 300 рублей;
  • За работы, которые привели к нарушению правил пожарной безопасности, грозит штраф от 1500 рублей или предупреждение.
Читайте так же:  Расторгнуть договор дарения квартиры судебная практика

Однако на штрафах дело не заканчивается – если проверка показала, что перепланировка была произведена незаконно и не соответствует нормативам, владельца собственности обяжут переделать квартиру, вернув в состояние, соответствующее плану. Так что к незначительному штрафу добавятся еще и крайне дорогие строительные работы.

Какие работы запрещены

Перейдем к перечню работ, за которые эти самые штрафы и начисляются. Список действий по запрещенной перепланировке достаточно обширен и включает в себя следующие пункты:

  • Переоборудование подвалов под жилые помещения;
  • Строительство комнат для жилья, площадь которых не превышает восьми квадратных метров;
  • Строительство ванн и туалетов над другими жилыми помещениями;
  • Возведение комнат без окон и отопления;
  • Снос или перенос несущих конструкций;
  • Снос систем дома или их замуровывание в стены;
  • Перенос радиаторов, не соответствующий нормативам;
  • Работы с вентиляцией.

Какие изменения нужно регистрировать

Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь рассмотрим работы, которые будут облагаться штрафом в том случае, если не будут должным образом зарегистрированы или же будут выполнены с нарушениями после полноценного оформления. Их перечень так же крайне широк:

  • Возведение и снос стен, не выполняющих несущей функции;
  • Переоборудование жилых помещений;
  • Работы с несущими конструкциями;
  • Перенос систем отопления, водоснабжения;
  • Объединение комнат и нежилых помещений с жилыми;
  • Объединение ванной и туалета;
  • Перенос кухни;
  • Создание новых технических и системных узлов внутри квартиры;
  • Возведение встроенной мебели;
  • Строительные работы, создающие нагрузку на несущие конструкции и своды.

Такие изменения не грозят вам штрафом только в одном случае – если вы их заранее зарегистрируете, а сами работы проведете полностью в соответствии с планом.

За что штраф не грозит

На последок рассмотрим изменения, за которые штраф вам не грозит ни в коем случае:

  • Расширение жилых комнат за счет нежилых помещений;
  • Объединение квартир без сноса и переноса стен;
  • Демонтаж окон и подоконников;
  • Увеличение площади ванной или туалета за счет нежилых комнат;
  • Проведение работ с системами дома с помощью сертифицированного специалиста;
  • Косметический ремонт.

Какова ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Что считается незаконной перепланировкой

Обратите внимание! Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт такого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ).

В качестве перепланировки можно рассматривать в т. ч. (п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, далее — постановление № 170):

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (например, снос части имеющихся или возведение новых межкомнатных и межквартирных стен);
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Данный список возможных вариантов перепланировки не является исчерпывающим.

Обратите внимание! Перепланировку следует отличать от переустройства помещения (см. схему).

Незаконной перепланировкой считается:
  • Изменение конфигурации помещения при отсутствии решения о согласовании проведения перепланировки, выданного уполномоченным органом местного самоуправления (чч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ).
  • Выполнение в помещении работ, прямо запрещенных по закону. Например, незаконной перепланировкой квартиры является снос несущей стены в помещении, нарушение вентиляции, оборудование санузла над жилыми комнатами или кухней соседей и т. д. Кроме того, если по итогам перепланировки ухудшается качество эксплуатации дома другими его жильцами, будут нарушены санитарные или строительные нормы, противопожарные и другие правила эксплуатации, повреждаются несущие конструкции или инженерные коммуникации, изменяется внешний вид здания, то перепланировка также будет признана не отвечающей требованиям закона (пп. 1.7.2, 1.7.3 постановления № 170).

Каким может быть наказание за неузаконенную перепланировку

За перепланировку без разрешения органа местного самоуправления или с нарушением утвержденного проекта может быть назначен административный штраф.

Далее по предписанию органов местного самоуправления помещение с несогласованной перепланировкой должно быть приведено в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 1.7.4 постановления № 170). Сделать это можно собственными силами или с привлечением обслуживающей организации.

Обратите внимание! В тех ситуациях, когда изменение конфигурации помещения не запрещено законом, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью, изменения можно попробовать узаконить в судебном порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Суд может (но не обязан) разрешить сохранить изменения в квартире.

Важно! Применение меры административной ответственности — штрафа за незаконную перепланировку — будет реализовано независимо от того, выполнит ли нарушитель требования ч. 3.ст. 29 ЖК РФ.

Как избежать ответственности? Для этого перед перепланировкой следует согласовать в местной администрации изменения в конфигурации помещения.

Рекомендуем! Полезную информацию по данной теме читатель найдет в статье «Как согласовать перепланировку или переустройство нежилого помещения».

[1]

Если же самовольная перепланировка квартиры уже совершена, нужно либо пытаться узаконить ее через суд, либо вернуть все в прежнее состояние. Также необходимо уплатить назначенный штраф, в противном случае взыскание может быть осуществлено в принудительном порядке.

Далее поговорим о размере штрафов за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году.

Размер штрафов

Штраф за незаконную перепланировку квартиры — 2019 установлен Кодексом РФ об административных правонарушениях и составляет для физических лиц от 2000 до 2500 руб. (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ), если мы говорим о многоквартирных жилых домах.

Читайте так же:  Можно ли строиться на землях сельхозназначения

Обратите внимание! За незаконную перепланировку помещений в иных типах жилых объектов (например, в частных домах) также предусмотрен административный штраф для граждан — от 1000 до 1500 руб. (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).

К ответственности такого рода может быть привлечен и субъект, ответственный за содержание жилых помещений и домов (ст. 7.22 КоАП РФ):

  • от 4000 до 5000 руб. — штраф для должностных лиц;
  • от 40 000 до 50 000 руб. — для юридических лиц.

Важно! Если в результате незаконной перепланировки был причинен вред жизни и здоровью людей, нанесен существенный вред имуществу третьих лиц, то совершившее перепланировку лицо может быть привлечено и к уголовной ответственности — в зависимости от квалификации преступления. Наказания непосредственно за незаконную перепланировку Уголовный кодекс РФ не предусматривает.

Могут ли заставить вернуть все назад

В случае если будет установлен факт совершения незаконной перепланировки квартиры (или иного жилого помещения), контролирующий орган обяжет нанимателя/собственника такой квартиры/помещения вернуть жилому объекту его исходный вид. Это указано прямо в законе (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Исключение — наличие у нанимателя/собственника квартиры на руках решения суда, согласно которому этот наниматель/собственник имеет право такие изменения сохранить.

Обратите внимание! Административный штраф за перепланировку придется уплатить в любом случае, если перепланировка уже была совершена. Это справедливо и для ситуаций, когда произведшее ее лицо в дальнейшем добросовестно исполнит предписания по приведению помещения в первоначальное состояние или через суд сохранит внесенные изменения.

Если же собственник/наниматель жилого помещения с самовольной перепланировкой не исполнит данных требований (не вернет помещению прежний вид), то по инициативе контролирующего органа суд может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • В отношении нанимателя жилого помещения — о расторжении с ним договора соцнайма или найма жилого помещения, возложении на собственника такого помещения обязанности по приведению помещения в исходный вид.
  • В отношении собственника жилого помещения — о продаже квартиры с публичных торгов. В этом случае собственнику будет возвращена вырученная от реализации квартиры сумма за минусом расходов на исполнение судебного решения. На нового же собственника будет возложена обязанность привести помещение в прежнее состояние.

Вывод! Таким образом, игнорирование требований контролирующих органов в отношении незаконной перепланировки в конечном счете может привести к тому, что собственник лишится квартиры, а наниматель будет из нее выселен.

Ответственность при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Квартира с самовольной перепланировкой может быть продана (см. ст. «Регистрация договора купли-продажи квартиры»). В т. ч. покупка может быть осуществлена с привлечением заемных средств, если кредитор не рассматривает такую перепланировку как стоп-фактор при выдаче кредита/займа.

Впоследствии при установлении факта незаконной перепланировки вся ответственность, которую мы рассмотрели выше, будет возложена на нового собственника (в представленных для регистрации перехода права собственности документах не будет отражено никаких сведений о перепланировке).

Соответственно, именно ему придется уплатить административный штраф за перепланировку квартиры и устранить за свой счет все незаконные изменения в конфигурации купленного помещения (либо обращаться в суд за разрешением их сохранить). В противном случае квартира будет продана с публичных торгов (этот момент мы рассматривали выше).

Итак, за незаконную перепланировку квартиры предусмотрен административный штраф.

Для физических лиц такой штраф составляет от 2000 до 2500 руб. (для квартир в МКД). Также органом местного самоуправления устанавливается предписание для нанимателя/собственника квартиры такие незаконные улучшения устранить и вернуть помещение в его начальное состояние. В противном случае квартира может быть продана с торгов либо будет расторгнут договор найма, если собственник/наниматель не узаконит улучшения.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Со временем каждый человек задумывается о том, как сделать свой дом уютнее и красивее. Тем не менее планы часто остаются лишь в мечтах из-за особенностей планировки жилья: стандартные квартиры не дают простора дизайнерским решениям. По этой причине владельцы недвижимости все же принимают решение о перепланировке квартиры.

[3]

Что считается незаконной перепланировкой

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилплощади возможно только после согласования решения с соответствующим органом местного самоуправления. Официально перепланировкой считается изменение конфигурации квартиры, которое требует обязательной фиксации соответствующих изменений в техническом паспорте помещения.

Требуется разрешение

На некоторые изменения владелец недвижимости может получить законное разрешение. Среди них можно выделить самые распространенные требующие заверения работы:

  • Обустройство отдельного элемента помещения (крыльца, входа);
  • Разборка ненесущих перегородок;
  • Создание дверного проема или его заделка;
  • Установка перегородок, которые не обременяют несущую конструкцию дополнительной нагрузкой;
  • Снос стены, которая разделяет санузел;
  • Расширение окон и демонтаж подоконников;
  • Преобразования, затрагивающее несущие опоры;
  • Изменение внешней балконной конструкции.

Однако все же стоит помнить, что за такие проявления самостоятельности в решениях предусмотрена определенная система наказаний. Без получения согласия данная перепланировка считается противозаконной.

Абсолютно незаконная перепланировка

Полностью незаконной корректировкой жилого помещения можно считать действия, которые в перспективе могут привести к серьезным последствиям. К этой категории относятся следующие преобразования:

  • Перепланировка, нарушающая прочность несущих элементов или портящая внешний вид здания;
  • Перенос отопительного элемента (батареи) в застекленный балкон;
  • Все действия, ухудшающие условия проживания соседей;
  • Перенос стояков водо- или газоснабжения, отопления;
  • Расширение санузла путем объединения его с комнатами;
  • Действия, затрагивающие коробы вентиляции;
  • Образование комнаты площадью менее 9х2,5 м.

Разрешение не требуется

Однако не все ремонтные работы требуют согласования. Административным правонарушением не являются следующие действия:

  • Замена отделки поверхностей (стен, пола или потолка);
  • Переход на аналогичное оборудование взамен инженерного;
  • Остекление балконов и изменения, связанные с их внутренней облицовкой;
  • Установка стеклопакетов на окна;
  • Смена окон и дверей;
  • Замена сантехнического оборудования;
  • Установка антенн и кондиционеров.
Читайте так же:  Как снять с кадастрового учета снесенный дом

Ответственность за нарушения

На основании решения жилищной инспекции к ответственности за незаконное изменение характеристик квартиры привлекаются как собственники жилья, так и наниматели квартир. В случае совершения неправомерных действий эти лица будут нести административную ответственность, которая будет соответствовать серьезности правонарушения.

Так, если органы власти узнают о факте самовольной перепланировки жилого помещения, нарушитель получит первую штрафную санкцию, предусмотренную Жилищным кодексом РФ. Размер штрафа для физического лица будет составлять 2000-2500 рублей, а для юридического — от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

В случае неоплаты штрафа в указанный срок уполномоченное лицо выписывает недобросовестному гражданину повторную штрафную квитанцию, размер которой значительно выше предыдущей. При повторном бездействии инспекция имеет право подать на собственника квартиры судебный иск. Итогами судебного процесса по данному делу могут быть следующие решения:

  • Квартира выставляется на публичные торги, бывшему владельцу выплачивается вырученная сумма с вычетом издержек, затраченных на процедуру разбирательства. При этом новый собственник обязуется придать жилплощади изначальный вид.
  • Лицо теряет квартиру без выплат компенсации или выселяется (при проживании на основании договора найма).

Таким образом более рациональное действие со стороны владельца незаконно перепланированной жилплощади — своевременная оплата всех штрафных взысканий.

Если перепланировка проделана в ипотечной квартире

Ошибочно полагать, что перепланировка в квартире с обременением невозможна. Заемщик вполне имеет право законно изменять вид квартиры по своему желанию. Однако перепланировка в ипотечной квартире все же имеет особенности.

Производить любые несанкционированные работы в подобной квартире не стоит: посторонние лица с большой долей вероятности узнают об изменениях и привлекут виновника к ответственности. Так как сотрудники банка в праве производить осмотр квартиры по собственному усмотрению пока жилплощадь находится в собственности кредитора.

Незаконная перепланировка ипотечной квартиры влечет за собой почти те же последствия, что и подобные действия в отношении обычной жилплощади. Банк может потребовать узаконить все преобразования или же настоять на досрочном возврате кредитных средств, после чего расторгнуть договор с заемщиком.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Несмотря на то, что самовольная перепланировка является правонарушением, продать такую квартиру вполне реально. Однако и продавцу, и покупателю придется столкнуться с неудобствами.

Нередко покупатель самостоятельно выявляет факт незаконных преобразований путем проверки всех документов квартиры. В таком случае у продавца может возникнуть необходимость самостоятельно проходить процедуру получения разрешения и нести затраты, связанные с процессом. Только после получения официального документа стороны заключают сделку купли-продажи.

Второй вариант развития событий при продаже видоизмененной квартиры — снижение ее рыночной стоимости на 10-20%. Покупатели рассматривают на это предложение даже зная о незаконных преобразованиях. Откликнувшиеся часто не подозревают следующее: если на данную конфигурацию нельзя было получить разрешение, затраты на улаживание дел могут оказаться выше, чем сэкономленные при покупке средства.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

В случае проведения соседом незаконной перепланировки имеет смысл лично поговорить с ним об этом. Данное действие сохранит дружеские отношения и исключит возможность ошибочного мнения о законности действий владельца квартиры.

Тем не менее сосед может отказаться от разговора и демонстрации разрешения. Он имеет на это право, но подобное действие может являться поводом для дальнейших разбирательств со стороны интересующейся стороны. Куда можно пожаловаться?

Жилищная инспекция

Подать жалобу может любое заинтересованное лицо или же целый коллектив, что более действенно. Инспекция после уведомления предполагаемого нарушителя о дате, времени и основании посещения производит проверку состояния жилплощади. В случае подтверждения незаконности произведенных действий уполномоченное лицо имеет право выписать штраф и выдать соответствующее предписание. Если же лицо отсутствует (или делает вид своего отсутствия), после двух плановых проверок жилищная инспекция может направить дело в суд и снять с себя ответственность.

Прокуратура

Более сложный и рискованный шаг — в случае недостоверности информации о незаконной перепланировке обращение в этот орган расценивается как клевета. Пожаловаться в прокуратуру можно на личном приеме у прокурора, обращением в секретариат или по почте (заказным письмом).

К жалобе в обязательном порядке прилагается ответ жилищной инспекции, так как предыдущий шаг является обязательным для подачи заявления в прокуратуру. Также должны быть представлены доказательства факта самовольной перепланировки: фото- и видеоматериалы, акт освидетельствования или коллективная жалоба жильцов.

Жильцы квартир, представители жилищной инспекции и прокуратуры могут подавать в суд иск о данном виде правонарушений. Этот шаг доступен только при доказательстве прохождения всех предыдущих этапов, а также при предоставлении достаточного количества доказательств правонарушения.

В случае подтверждения виновности ответчика суд обязует его вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий плану БТИ, а также возместить все убытки, причиненные в результате своевольной перепланировки жилого помещения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Источники


  1. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.

  2. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  3. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
  4. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
  5. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
Что считается незаконной перепланировкой квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here