Что должно быть в съемной квартире

Важная информация на тему: "Что должно быть в съемной квартире" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: порядок подготовки и выбор квартирантов

У собственника, который обладает свободной жилплощадью, есть способ заработать на ней.

Дополнительный заработок основывается на предоставлении свободной недвижимости для временного проживания по договору найма.

Как это сделать? Какие нюансы нельзя упускать? О порядке сдачи жилого помещения в аренду физическим лицом поговорим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также, как правильно составить и разместить объявление о сдаче.

Что нужно знать?

Как сдать жилплощадь в аренду самостоятельно? Есть два варианта:

  • самостоятельно заниматься этим;
  • обратиться в специализированное агентство.

Если решение принято в пользу первого варианта, нужно предусмотреть все возможные проблемы.

Самое важное знание – уровень цен на подобные услуги в городе. Чтобы не ошибиться с определением платы, нужно ознакомиться заранее с уровнем цен.

Кроме того, целесообразно получить знания по поводу правильного оформления договора и иных документов.

В целом знания по вопросу аренды и найма не помешают.

Итак, принципиальные моменты, которые стоит обдумать, чтобы сдавать собственность, и не потерять, а приобрести.

О том, как сдавать квартиру официально, а также о том, можно ли сдавать её без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, вы можете узнать из наших статей.

Как привлечь квартирантов?

Как быстро сдать жилье в аренду? Правильно составленное объявление – половина успеха. Что должно быть в нем:

  • место расположения. Лучше не указывать для общего доступа точный адрес недвижимости, достаточно района;
  • особенности строения. Многоэтажный ли дом, на каком этаже расположен сдаваемый объект, дом панельный или кирпичный и другие тонкости, важные для дела;
  • особенности самого объекта: количество комнат, площадь и т.д;
  • цена и все, что с ней связано: возможен ли торг, порядок оплаты проживания и коммунальных услуг и т.д.;
  • наличие внутренней обстановки, иные преимущества;
  • контактные данные.

[3]

То есть, стоит максимально лаконично, но информативно описать все преимущества жилплощади, чтобы найти потенциальных квартирантов.

Среди мест размещения объявлений лидируют сайты в сети Интернет. Однако не стоит отказываться и от газет, так как представители старших поколений не всегда владеют навыками работы с Интернетом. Поместить объявление и там, и там можно бесплатно.

Как определить порядочных жильцов?

Как выбрать квартирантов? Выбор квартиранта – все равно, что выбор супруга. Как определить порядочных квартирантов?

Именно от порядочности и ответственности проживающего зависит исполнение обязанностей по оплате и состояние недвижимости после выезда.

Выделяются группы желательных и нежелательных квартирантов. Заранее стоит изучить их и, главное, пообщаться тоже заранее. Если есть общие знакомые, стоит поинтересоваться у них.

Никто не застрахован от недобросовестных проживающих, поэтому единственный способ защитить свои права – составить документы найма. Кому лучше сдавать? Чаще всего встречаются порядочные проживающие среди:

  • семейных пар;
  • одиноких женщин среднего и более возраста;
  • знакомых и друзей.

Такие категории людей выглядят надежнее других потому, что вряд ли будут сильно шуметь и устраивать дебоши и т.д. Среди наиболее подозрительных категорий:

  • одинокие молодые парни и девушки;
  • лица кавказской национальности;
  • компании молодых людей и т.д.

При непосредственном общении с нанимателем следует уделить внимание деталям. Как одна из рекомендованных категорий жильцов – друзья и хорошие знакомые. Как пускать таких квартиросъемщиков?

Пускать их – не значит защититься полностью от проблем. Среди плюсов такого типа проживающих:

  • если про чужого человека нет сведений, то о друзьях есть информация;
  • проверенные люди не будут устраивать беспорядок и шуметь;
  • сохранность жилья и возвращение его в приемлемом состоянии;
  • невозможность жильцу бесследно исчезнуть и т.д.

Среди возможных минусов:
  • отсутствие договора, отношения на уровне дружеских, в связи с чем возникает повышенный риск;
  • отношение к наймодателю как к другу, следовательно, просрочки оплаты и просьбы о скидках и т.д.
  • нарушение дружеских отношений в результате возникающих недоговоренностей и т.д

О том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилья, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя и о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения.

Что должно быть в квартире?

Можно ли сдать помещение без ремонта (без отделки)? Однозначно сказать, что должно быть в сдаваемом помещении, нельзя. Это зависит от его особенностей, уровня и целей наймодателя.

Помещения сдают абсолютно различной комплектации. Классифицируем:

    нулевая. Такое состояние обстановки означает, что в нем нет ничего – одни только стены ;

Понятно, что цена и условия сдачи помещений разного уровня кардинально отличаются.

Как подготовить жилплощадь?

Как обставить жилье для сдачи в аренду? В любом случае объект к новым жильцам нужно немного подготовить. Чтобы повысить стоимость съема, но сильно не тратиться, нужно:

  • немного ремонта. Жилью придают приятные черты, чтобы не отпугивать жильцов предстоящим ремонтом. Не стоит экономить на сантехнике – хорошие трубы, смесители необходимы;
  • немного уюта. Не помешает приятная обстановка, пусть даже и скромная. Чем гармоничнее и аккуратнее будет смотреться помещение, тем больше шансов его сдать;
  • никаких личных вещей. Если собственник проживал в помещении, которое решил сдать, нужно убрать все личные вещи.
Читайте так же:  Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка

Что должно быть в квартире при сдаче? Если речь идет о жилье класса «люкс», требуется совершенно иная подготовка: дорогой ремонт, обустройство и т.д.

Жилплощадь иногда сдается в «голом» виде. Такое вполне возможно, если жильцов устраивает это.

Кроме того, многие предпочитают въезжать в помещение на длительный срок, обустроив все на свой вкус. Однако, чаще всего, люди ищут помещения с минимальными удобствами.

Жилье можно сдать и в обмен на ремонт. Это определяется договоренностью между сторонами. Ремонт новый жилец может сделать за свой счет, однако, в пользу будущих платежей за съем недвижимости. Сдача помещения в аренду за ремонт прописывается в соглашении, заключаемом между сторонами.

Кто отвечает за сохранность вещей квартирантов? При въезде в жилплощадь квартиранты ввозят собственные вещи. Они и отвечают за них самостоятельно. Если же они решили выехать, то и забрать свое имущество обязаны сами.

При выезде, если в этот документ не вносится никаких записей о дополнительном хранении вещей бывших жильцов, то считается, что никаких обязательств за собственником нет.

Сроки и необходимые документы

Что нужно для сдачи в аренду? Закон не устанавливает минимального срока сдачи жилья, однако, на практике минимум его предоставляют на сутки. Такой наем жилья и далее сроком до года называется краткосрочным. При заключении договора, его регистрация не требуется.

Если документ заключается сроком на 1 год и более, его регистрируют в Росреестре. Максимальный срок договора — 5 лет.

Какие документы необходимо оформить? При сдаче жилплощади необходимо заключить документы:
  • договор. Самый главный документ, определяющий все основные права и обязанности сторон, а также ответственность за их неисполнение;
  • акт приема-передачи объекта. Составляется отдельно и констатирует факт перехода жилья во временное пользование;
  • опись имущества. Рекомендовано составлять и прикладывать к договору. В случае исчезновения или порчи имущества, она может стать доказательством прав собственника;
  • расписка передачи денег. Составляется в интересах обеих сторон и подтверждает совершение оплаты, особенно если она выполняется наличными и за большой срок единовременно.

Некоторые тонкости

Как сдать жилье в аренду правильно самостоятельно? Сдавать недвижимость не всегда просто. Иногда встречаются ненадежные съемщики или, например, несовершеннолетние. Что делать? Можно ли сдавать жилплощадь несовершеннолетним?

Если такое разрешение есть, то проблем возникнуть не должно. Именно поэтому важно требовать документы при заключении сделки.

В ином случае не рекомендуется заключать сделку с несовершеннолетним, хоть это и не несет автоматической ее ничтожности, но может создать проблемы в будущем. Оспорить такой договор можно в суде.

Как сдавать квартиру в другом городе? При сдаче жилплощади в другом городе появляются сложности. Если изначально собственник находится в данном городе, то лучше сначала сдать жилье, а потом переезжать.

Если же переезд уже совершен, то искать квартирантов можно на сайтах объявлений или через знакомых. Оплату принимать можно по безналичному расчету.

Контроль за проживающими осуществляется по мере посещения города или через знакомых.

Лучше заключать договор на длительный срок. Можно оформить доверенность от собственника.

Таким образом, предоставлять для временного проживания жилплощадь самостоятельно можно.

Для этого нужно заключать документы, подыскать жильцов и подготовить недвижимость. При правильном подходе такой способ заработка может стать надежным.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Как сделать съемную квартиру настоящим Домом: пять бюджетных идей

В российской практике съемное жилье эконом-класса редко имеет дизайнерское решение и евро-ремонт. Обычно это старая мебель и косметический ремонт, возможно даже не свежий. При этом съемная квартира для многих становится жилищем не временным, в ней можно жить десятки лет, но часто за это время ее так и не обживают до конца. Почему? Во-первых, есть ощущение, что жилье не свое, что из него можно в любой момент переехать, а значит зачем вкладывать силы и деньги, чтобы переделывать его под себя? Во-вторых, есть скованность в виде воли хозяев. Кто-то спокойно отнесется, что вы все поменяете, а кому-то нужно звонить перед каждым забитым гвоздем.

Но это не повод несколько лет смотреть на трещины в штукатурке и мириться с советской мебелью. Мы составили для вас своеобразную инструкцию по преображению съемного жилья бюджетными и безобидными способами. Все идеи подойдут и для легких перемен в собственной квартире.

Шаг первый: избавляемся от лишнего.

Многие хозяева сдают квартиру не только с мебелью, но и с ее начинкой. Старые книги, статуэтки и прочие безделушки, а также ненужные вам предметы мебели можно отдать арендодателю. Если хозяева не хотят забирать их, аккуратно сложите все в коробки и уберите подальше. Пусть лучше на полках будет просторно, но стоять на них будут только те вещи, которые имеют для вас какое-то значение или идеально подходят к интерьеру.

Даже если к вашему переезду был наведен порядок, за время всей суматохи и разбора вещей пыль все равно скопилась. Сделайте генеральную уборку — в процессе как раз поймете, что вам нужно докупить или поменять.

Шаг второй: решаем судьбу мебели.

Если среди предоставленной хозяевами обстановки есть нужный предмет мебели, например журнальный стол, но он не нравится вам внешне, то его можно заменить или преобразить. Чтобы не разориться, более симпатичный и удобный предмет мебели можно купить на avito.ru или в комиссионном магазине. При переезде его можно будет продать таким же способом и почти ничего не потерять.

Если будете приобретать мебель, которая поедет с вами в следующее место обитания, смотрите в первую очередь на компактные и складные варианты. Их и перевозить легче, и расположить можно будет при любой конфигурации жилья. Много легкой складной и недорогой мебели есть в Икеа.

Читайте так же:  Поле налогового периода 107 заполнено некорректно

Если от мебели, идущей в комплекте с квартирой, не так просто избавиться, можно привести ее в приличный вид. Деревянной мебели может помочь уход, например, новый слой лака или воска. Переделка мебели тоже может быть безобидной: купите новые яркие ручки для шкафчиков комода или распечатайте на картоне стильный узор и прикрепите его к задней стенке стеллажа.

Хороший вариант: заклеить проблемные места наклейками или накинуть что-нибудь сверху.

Подробнее о том, как замаскировать недостатки мебели и всех поверхностей в квартире поговорим в следующем шаге, с которого завтра начнется продолжение материала. Не пропустите!

Готовим квартиру к аренде: неочевидные хитрости

Здесь, как говорится, место само себя продает. Иная ситуация с жильем, расположенным вдали от линий «голубых экспрессов». Чтобы нормально зарабатывать на аренде, их владельцы вынуждены постоянно заботиться, чтобы в глазах клиентов, выбор такой жилплощади выглядел предпочтительнее, пишет Собственник.

Светлее, больше, компактней!

Видео (кликните для воспроизведения).

Какими же преимуществами можно «блеснуть», если место расположения дома не является выигрышным? Как утверждает Виктор, управляющий несколькими арендными квартирами, овладевшая россиянами страсть к частым покупкам, регулярному обновлению гардероба и бытовой техники привела к тому, что арендаторы стремительно «обросли» вещами. Ни шикарный вид из окон, ни относительно чистый воздух «медвежьих углов» – отдаленных районов столицы, не привлекут клиента, если в ходе смотрин квартиры клиент обнаружит дефицит мест для хранения одежды и обуви.

На этом благородном «пороке» арендаторов, по словам Виктора, и надо сыграть. Оптимальным вариантом меблировки небольших по размеру квартир является приобретение шкафа-купе. Полезный объем в нем простирается от пола до самого потолка. Благодаря этому ширина шкафа может быть небольшой. В случае, если фасад шкафа выполнен в светлых тонах — на фоне светлых же обоев — он не вызовет ощущения тесноты даже в небольшой комнате. Зеркальный фасад шкафа-купе, помимо практической пользы при примерке, визуально расширяет пространство. Вообще же владельцам небольших квартир следует придерживаться одной из аксиом интерьерного дизайна: применение отделочных материалов и мебели светлых, пастельных цветов всегда создает атмосферу простора и чистоты.

Белый — не в моде

Другим важным пунктом оценки привлекательности арендной квартиры является холодильник. Главным его достоинством в квартире эконом-класса является вовсе не бренд производителя, а размеры и новизна агрегата. В разумных пределах, чем больше размер холодильника, тем, конечно, лучше. Так, Ольга, сдающая свою жилплощадь по ценам верхнего сегмента квартир эконом-класса, считает, что для семьи из двух-трех человек оптимальным будет холодильник высотой 190 сантиметров. Для улучшения внешнего вида кухни, поднятия «класса» квартиры арендодателям, по мнению Ольги, необходимо отказаться от приобретения бытовой техники белого цвета и выбирать другие цветовые решения. «Сейчас в России в моде техника из нержавеющей стали. Выглядит она более стильной, чем стандартная белая. Но и дороже процентов на 20! Кроме того, у техники с покрытием «нержавеющая сталь» есть особенность, о которой в момент покупки многие даже не подозревают: на ней хорошо видны следы рук, которые часто остаются при открывании дверцы. «Так что одновременно с покупкой такого холодильника, не лишним будет также приобрести недешевое средство для ежедневной протирки его засаленных поверхностей», — говорит она.

Добавляем цвета

Битва с плесенью

Управляющий несколькими арендными квартирами Виктор указывает еще на один важный момент, связанный с холодильниками. «Пожалуй, ни одни из бытовых приборов квартиры не работает в столь экстремальных условиях: влажная среда, низкая температура, обеспечение свежести нежных продуктов питания. Неаккуратный арендатор может «запустить» даже новенький холодильник всего за месяц. Плесень, затхлый запах – это самое безобидное, что можно ожидать в таком случае. Как утверждает Виктор, минимизировать последствия неаккуратного обращения с холодильником можно покупкой модели с современной системой охлаждения «No frost». В отличие от традиционных систем охлаждения, на стенках холодильников системы «No frost» не образуется иней. А ведь нарастание ледяного панциря в морозильной камере часто приводит к поломкам хрупких пластиковых деталей. Но главное — «No frost» резко уменьшает опасность возникновения неравномерных зон охлаждения продуктов. Именно в этом случае создаются условиях для их порчи.

И чтобы на века…

Подчас бывает, что во время кухонных хлопот жилец квартиры нечаянно проливает на пол какую-либо жидкость. И как назло, немало пролитого обязательно затекает под кухонную мебель! Если жидкость быстро не удалить, элементы кухни, которые соприкасаются с полом, разбухнут и декоративная отделка придет в негодность. Чтобы существенно уменьшить риск возникновения таких проблем наш собеседник Виктор советует владельцам квартир приобретать кухонные гарнитуры, оснащенные ножками. Профессиональные мебельщики называют их опорами.

Даже уже имеющийся в квартире кухонный гарнитур легко подвергнуть переделке – мебельные опоры разного дизайна в изобилии представлены на рынках и в отделах фурнитуры строительных магазинов. Кроме того, кухонная мебель на опорах хороша еще и тем, что пространство между ними удобно использовать для хранения неоткрытых пакетов молока и сока, консервов, стеклянных банок с припасами, купленными впрок. Дело в том, что места для продуктовых запасов в настенных шкафах часто бывает достаточно. А вот попытка достать банку, стоящую где-то у задней стенки, иногда приводит к выпадению других предметов и неприятностям. Вероятность же разбить стеклянную банку, поднятую снизу из такого «погребка», как показывает опыт, минимальна. Кстати, на эти малозаметные достоинства элементов кухни во время показа квартиры будет нелишним привлечь внимание арендатора: «Только представьте, как вам будет удобно!»

Как выгодно сдать квартиру: бытовая техника для съемной квартиры

Современные квартиросъемщики избалованы прогрессом. За свои деньги они хотят получить в аренду не только квадратные метры жилплощади, но и полный набор удобств. Они переезжают только со своими личными вещами: обычно никто не переезжает в арендную квартиру со своей мебелью и техникой. Получая жилье в аренду, съемщики рассчитывают, что хозяева их будущего дома уже обо всем позаботились. Какая техника должна быть в съемной квартире — читайте и запоминайте.

Читайте так же:  Что лучше муп или ооо

Холодильник

Хороший вместительный холодильник с морозильной камерой — обязательный пункт. Хорошо, если это не старый «Орск-8», «ЗИЛ» или «Саратов-2», громыхающий и дребезжащий от старости, а современный агрегат со всеми полезными опциями, например, с авторазморозкой, сенсорной панелью управления, и несколькими холодильными и морозильными камерами.

Но не обязательно приобретать для съемной квартиры самую навороченную модель — стандартный двухкамерный холодильник устроит на первых порах любого квартиросъемщика. Позже, если арендатор захочет поменять его на более крутой — вы вместе можете решить этот вопрос.

Стиральная машинка

Стиральная машина-автомат тоже относится к категории бытовой техники, которая обязательно должна быть в съемной квартире. В продаже есть много недорогих качественных стиральных машин, каждая из которых оснащена стандартным набором самых популярных программ стирки.

Главный критерий для стиральной машинки — ее надежность. Ведь если вдруг из-за поломки стиральной машины случится потоп, и соседи снизу будут требовать компенсации за испорченные потолки, платить придется не арендаторам, а владельцу неисправной техники — хозяину квартиры.

Плита и духовка

Еще одна обязательная категория кухонной бытовой техники — плита или варочная панель и духовка. Зачастую именно от состояния этой техники зависит принятие решения арендаторами.

Если у арендатора есть выбор: старенькая газовая плита с духовкой типа «Гефест» или индукционная варочная панель с сенсорным управлением и духовым шкафом с программным управлением, то, скорее всего он выберет второй вариант. Даже если стоимость аренды квартиры с такой техникой будет чуть выше.

Посудомоечная машина

Агрегат необязательный, но полезный. Посудомоечная машина наверняка привлечет внимание семейных арендаторов с детьми — им приходится ежедневно перемывать большое количество посуды, и наличие посудомойки в будущем жилье станет весомым плюсом.

Также вариант с посудомоечной машиной привлечет внимание съемщиков, которые планируют часто собирать дома компании друзей или родственников.

Мелкая кухонная техника

Мелкая кухонная техника на первый взгляд вроде бы необязательна при сдаче квартиры в аренду. Но наличие таких мелочей обязательно склонит чашу весов при выборе в вашу пользу. Микроволновая печь, тостер, кухонный комбайн, кофеварка или мультиварка — все эти вещи не просто позволят новым жильцам с первых дней почувствовать себя как дома, но и покажут вашу заботу о них. Съемщику же не нужно будет тратить свои деньги на покупку всей подобной техники, потом, при переезде, тащить ее с собой на новое место.

Внесите всю мелкую бытовую технику в опись имущества, которая составляется при заключении договора аренды, и в случае поломки какого-либо агрегата, вы получите компенсацию.

[2]

Надежная сантехника

Второе (а иногда и первое) помещение, куда заходят будущие арендаторы, чтобы как следует познакомиться с возможным будущим жильём — ванная и туалет. Говорить про то, что стандартные ванна, унитаз и умывальник должны быть в хорошем состоянии, не будем. А вот некоторая дополнительная бытовая техника может повлиять на решение снять у вас квартиру.

Что это может быть?

  • Удобные современные смесители с сенсорным управлением и терморегуляторами
  • Душевая кабинка с гидромассажем
  • Ванна-джакузи вместо обычной ванны
  • Дополнительная система принудительной вентиляции со встроенными вентиляторами.

Из мелочей можно оставить в ванной обычный фен — будущие жильцы это непременно оценят

Кондиционер и увлажнитель воздуха

Еще один пункт, на который обращают внимание арендаторы — наличие кондиционеров. Эта техника особо актуальна, если окна квартиры выходят на солнечную сторону: летом в таком жилище будет очень жарко. Если кондиционеры установлены не в одной, а во всех комнатах — это еще привлекательнее.

Увлажнитель воздуха — тоже необязательный, но полезный прибор, наличие которого прибавит вам плюсиков при сдаче квартиры.

Бытовая техника для уборки

Пылесос или полотер (а особенно моющий пылесос) — техника, которая в любом случае понадобится будущим жильцам, так почему бы и ее не предоставить им в аренду вместе с жилплощадью? Если хотите — купите для сдаваемой квартиры робота-пылесоса или многофункциональный моющий пылесос, а хотите — ограничьтесь самой простой и недорогой моделью. Любая хозяйка оценит такую заботу со стороны хозяев квартиры.

Телевизор и аудио-видео техника

Не обязательно, но желательно — именно так говорят арендаторы, когда их спрашивают о телевизоре в съемной квартире. Обычно для съемных квартир хозяева выбирают самые простые и недорогие модели телевизоров.

Конечно, это должен быть не старый телевизор с кинескопом. Купите для квартиры, которую вы собираетесь сдавать, простой ЖК-телевизор с возможностью подключения кабельного ТВ и внешних устройств: ноутбуков, игровых приставок, DVD-плееров и так далее. .

Охранная сигнализация и системы безопасности

Устройства охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожарной безопасности (например, пожарные извещатели) не относятся к бытовым приборам, но их наличие в съемной квартире всегда приветствуется арендаторами. Особенно, если сигнализация подключена к централизованной системе охраны полиции, и при ее срабатывании на место происшествия выезжает наряд.

Подведем итоги: краткое резюме

Итак, по мнению арендаторов, в съемной квартире должна быть следующая бытовая техника.

  • Холодильник с морозильной камерой
  • Стиральная машинка
  • Хорошая плита и духовка

Необязательно, но желательно:

  • Посудомоечная машинка
  • Особая сантехника — джакузи, душевая кабинка
  • Телевизор
  • Кондиционер

Необязательно, но будет приятным бонусом для съемщиков:

  • Пылесос
  • Увлажнитель воздуха
  • Мелкая бытовая техника (микроволновка, кофеварка, комбайн, электромясорубка и т.д.)
  • Охранная сигнализация

Если вы собираетесь сдавать квартиру — не забудьте сохранить этот чек-лист. С его помощью вы оборудуете квартиру всем, что может понадобиться арендаторам, и, может быть, сдадите квартиру подороже.

Читайте так же:  Наследственная масса понятие состав

Что нужно в новую квартиру: список первоочередных покупок

Повесила над дверью оберег от всякой нечисти, потом решила сбегать в магазин, вернулась… ключ в двери сломался… теперь войти не могу…

Покупка жилья – дело радостное и долгожданное. Даже если квартира не куплена, а взята в аренду или получена по наследству, всё равно это событие. Новоиспечённые новоселы мечтают сделать свой личный «рай в шалаше» уютным и комфортным. Но сообразить какие именно вещи нужно купить в первую очередь, чтобы не страдать от мелких неудобств в самый неподходящий момент, достаточно сложно. Попробую вам помочь и рассказать – что нужно принести в новую квартиру, так сказать, обрисовать список первоочередных покупок для нового жилья.

Минимальный набор для новой квартиры

Первое, что нужно завезти в новую квартиру – это мебель и бытовую технику. Правда, после покупки недвижимости или аренды на продолжительный срок денег у владельца обычно остаётся самый минимум. Как в этом случае поступить? Отдайте предпочтение многофункциональными бытовым устройствам.
Например, возьмём спальное место. Можно рассмотреть вариант с диваном. Когда придут гости его можно сложить, этого будет достаточно, чтобы спальня за несколько минут превратилась в гостиную.
Стол также можно выбрать такой, чтобы тот мог раздвигаться при необходимости, а вместо классических стульев, которые занимают уйму места, купить складные табуретки. Это не только освободит лишние метры в квартире, но и поможет сэкономить значительную сумму, которую пришлось бы потратить на приобретение мебели для гостиной.
Для увеличения жизненного пространства можно не перевозить на новую жилплощадь старые комоды и громоздкие шкафы – вместо них закажите шкафы-купе. Сейчас этот элемент инфраструктуры жилища стоит не так дорого как ещё пару лет назад.
Теперь по бытовой технике – что приобрести в первую очередь если нет денег на всё? На мой взгляд, на первое время достаточно такого набора:

  • газовая или электрическая плита;
  • холодильник;
  • стиральная машина;
  • бойлер, если жильё в частном секторе.
  • Во второй очереди:
  • телевизор;
  • микроволновка;
  • пылесос.

Как на первых порах, так и позже, вам понадобится мелкий инвентарь.
Вот предметы, без которых в новой квартире никак не обойтись:

[1]

  1. специальное ведро и средства для уборки;
  2. кастрюля, чайник, сковорода, тарелки, ножи и вилки;
  3. строительные инструменты для мелкого ремонта;
  4. аптечка с медикаментами.

Кстати, чайник лучше взять самый обычный. Электрический дороже и сам по себе, а тем более в эксплуатации. А ещё прослужит он не так долго. Тем более, что газ практически бесплатный.

Безопасность

Перед тем, как поселится в новой квартире, убедитесь в том, что входная дверь надёжная. Если в этом есть сомнения, то сразу замените её на новую, которая отвечает требованиям безопасности.
Также для новой квартиры нужно:

  • купить огнетушитель;
  • проверить работоспособность вентилей перекрытия воды и изоляцию электропроводки.

Исправная водопроводная арматура убережёт вас от затопления, а проверка сопротивления изоляции – от короткого замыкания.
Кстати, можете установить на кухне датчик утечки газа с сигнализацией – сейчас он стоит на уровне хорошего блендера или электромясорубки.
Если вы собрались покупать квартиру на вторичном рынке, узнайте нет ли у бывших владельцев долгов по коммуналке, установлены ли счетчики.

Личное пространство

Кто не мечтает в новом жилище создать свой уникальный интерьер? Это почти как начать жить с чистого листа – сам решаешь где и что и как. Уют можно создать с помощью незначительных деталей. Даже простенькие занавески могут преобразить внешний вид помещения. Если средств на косметический ремонт и замену обоев не осталось, то можно освежить квартиру с помощью комнатных растений, светодиодной подсветки, декоративных предметов интерьера.
При этом не обязательно покупать все необходимые предметы быта – есть способы некоторые из них получить бесплатно или за сущие копейки:

  • сделать мебель своими руками;
  • купить мебель бывшую в употреблении на блошином рынке, Интернет-барахолке, по объявлениям в газете, а затем отремонтировать и реставрировать, даже просто покрасить;
  • найти объявление об обмене мебели и выменять то, что нужно: кровать, диван, стол.

Такие необходимые мелочи

При переезде на новую квартиру люди очень часто забывают о мелких деталях, и когда выясняется что чего-то нет, то каждый раз мчатся в магазин (если ещё остались деньги) или психуют и страдают.
Можно попробовать перечислить эти мелочи, хотя вряд ли список получится полным:

  • мусорные пакеты;
  • туалетная бумага;
  • иголки и нитки;
  • скотч и изоляционная лента;
  • ножницы;
  • резиновые перчатки;
  • штопор и открывалка;
  • настенные часы;
  • удлинители и европереходники;
  • зонт.

Предметы второго плана

Наши бабушки и даже мамы легко обходились без этих предметов быта, а мы их считаем незаменимыми. К тому же изобретатели дальше фантазируют и создают устройства, которые облегчают и совершенствуют наш быт.
Вот эти полезные вещи:

  1. Сушилка для белья. Занимает мало места при хранении, её можно установить в любом помещении.
  2. Аккумуляторы. Если вы купите их вместо обычных батареек, то сэкономите значительную сумму денег. Кроме того, это очень удобно – севший аккумулятор заряжается недолго, нет необходимости отправляться в магазин за новым в самое неподходящее время.
  3. Кухонный комбайн в состоянии заменить большинство бытовых устройств.
  4. Органайзеры освобождают место в комнатах. Мелкие предметы, такие как бельё, полотенца, косметика, инструменты прячутся с глаз долой.
  5. Зарядное устройство и шлейфик с переходниками для всевозможных портов, плюс зарядное устройство на солнечной батарее.

Гигиена и уборка

Хочешь не хочешь, но масса времени уходит на уборку в квартире, стирку и чистку одежды. Поэтому я приготовила ещё один список. Это самые необходимые предметы, без которых тоже не обойтись.
Для поддержания одежды в хорошем состоянии вам понадобятся:

  • щётка для чистки;
  • стиральный порошок или гель для стирки;
  • утюг;
  • крем для обуви.
  • Для уборки в помещениях купите:
  • веник и совок;
  • тряпки и губки;
  • дезинфицирующие вещества;
  • жидкость от пятен.
  • Что касается личной гигиены, то здесь набор средств зависит от личных предпочтений, но есть и определённый минимум:
  • мыло – обычное и жидкое;
  • мочалки для тела;
  • средства для волос – шампунь и кондиционер;
  • гель для душа;
  • щётка и зубная паста.
Читайте так же:  Как передаются деньги при покупке квартиры

Если на новом месте вы можете позволить себе домашних животных, то заранее купите для них всё необходимое.
Переезд – утомительное занятие, которое отбирает много сил. Но если заранее составить план действий и список всего, что нужно в новую квартиру, то период «обживания» нового жизненного пространства пройдёт быстро и безболезненно!

Подготовка дома для чужих людей. О чём нужно помнить, сдавая жильё в аренду

В первую очередь необходимо понять, нужен ли квартире ремонт. Он остро необходим только тому жилью, которое имеет хорошее месторасположение и может привлечь клиентов со средним достатком. Если квартиру предполагается сдавать гастарбайтерам или студентам, то можно обойтись поклейкой новых обоев, а то и вовсе воздержаться от ремонта.

Ремонт не для себя

Главная ошибка хозяев, делающих в квартире ремонт перед её сдачей в аренду, заключается в том, что они делают его «под себя». Важно понимать, что, во-первых, вкусы у всех разные, и яркая цветовая гамма обоев нравится далеко не всем, а во-вторых, качественный ремонт с применением дорогих материалов квартире эконом-класса, сдающейся в аренду, не нужен: не исключено, что через год его нужно будет делать заново.

Не стоит пытаться сделать из «однушки» дворец: позолоченные статуи, обои с красными цветами и огромные хрустальные люстры могут только отпугнуть арендаторов со средним достатком. Для такой квартиры лучше подойдёт ремонт в минималистском стиле: монохромные обои без рисунка, линолеум, ковролин или ламинат в качестве напольного покрытия. Стоит отказаться от мысли оставить на стене узорчатый ковёр советского производства или использовать в качестве покрывала для дивана или кровати старый клетчатый плед. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Однако есть вещи, на которых экономить ни в коем случае нельзя. Это касается электропроводки и сантехники. Если у арендатора прорвёт трубу, закоротит проводку из-за плохой розетки или сломается унитаз, то разбираться с последствиями придётся не ему, а хозяину квартиры. Поэтому, приобретая сантехнику, не стоит отдавать предпочтение самым дешёвым китайским изделиям, а их установку лучше доверить профессионалам.

Обивка мебели, материал занавесок, покрытие столешницы кухонного стола, пола, кафельная плитка в ванной и туалете, сантехника — всё это должно быть недорогим, но практичным, легко моющимся и дешёвым в ремонте.

Обязательный набор

У арендаторов сложились определённые требования относительно стандартного набора кухонной утвари, бытовой техники и мебели, которая должна быть в квартире. Мебели не должно быть слишком много, и в то же время совсем без неё не обойтись (за исключением тех случаев, когда арендатор настаивает на том, чтобы квартира была пустой).

Стандартный набор мебели выглядит так: письменный стол, стулья, кухонная мебель, платяной шкаф, диван. Нужно понимать, что у арендатора чаще всего есть небольшой набор собственной мебели (особенно это касается представительниц слабого пола). Обычно это тумбочка, комод, матрас или кровать, небольшой письменный стол. Поэтому хозяину квартиры лучше оставить место для её размещения. Арендаторы также чаще всего имеют свою посуду, но обычно хозяева предоставляют им стандартный набор громоздкой кухонной утвари, которую неудобно возить с собой: пару кастрюль, сковородку, дуршлаг.

Количество и качество бытовой техники в квартире, сдающейся в аренду, зависит от её класса. Для самого дешёвого жилья минимумом будет холодильник, микроволновка и телевизор. Для квартиры подороже к этому набору добавится стиральная машина-автомат и вытяжка на кухне. В жилье бизнес- и элитного класса техника должна быть встроенной, причём обязательно наличие посудомоечной машины.

Напрямую влиять на цену аренды, причём не в большую сторону, будет закрытый на ключ платяной шкаф в прихожей, в котором хозяин хранит свои вещи, или заваленный хламом балкон, который арендатору будет запрещено очистить.

Ничего лишнего

Если в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние.

Источники


  1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  2. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

  3. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
  4. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
  5. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
Что должно быть в съемной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here