Чем плох последний этаж при покупке квартиры

Важная информация на тему: "Чем плох последний этаж при покупке квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Квартира на последнем этаже: плюс или минус?

Дурная слава преследует квартиры на верхних этажах еще с советских времен. Тогда протечки крыш, поломки лифтов и другие мелкие бытовые неприятности становились спутниками жизни в таких квартирах.

Как обстоит дело сейчас? По-разному — в зависимости от вида строения, его возраста и состояния. Рассказываем о реальных достоинствах и недостатках квартир на последнем этаже.

Далеко не каждый готов приобрести такую квартиру, и в этом есть определенный плюс. Собственник, желающий продать недвижимость на последнем этаже, с большей вероятностью сделает покупателю хорошую скидку, особенно если сделка «горит». Да и в общем рыночная цена подобной недвижимости ниже аналогичной, но расположенной на других этажах.

Это преимущество работает только для квартир на вторичном рынке. В новостройках верхние этажи могут быть даже дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший.

Прекрасный вид из окна, панорамные окна, высокие потолки и нестандартные планировки таких квартир также повышают их привлекательность и ценность в глазах покупателей.

✓ Возможности для расширения

И снова речь о старых постройках. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах расширяют свою жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху, например, переоборудуют чердак в мансарду.

Да, на это потребуются время, силы и дополнительные затраты. Но результат порадует вдвойне: полноценное дополнительное помещение для жизни и весомый плюс к цене, если вы в будущем планируете продавать квартиру.

✓ Комфорт и приватность

Более чистый воздух, меньше пыли и надоедливых насекомых — несомненный плюс. На верхних этажах почти не слышен шум машин.

А ещё нет соседей сверху, а значит никто не будет громко топать и не зальёт ваш свежий ремонт.

✓ Вид из окна

Если повезло с расположением дома, жители верхних этажей могут наслаждаться шикарным видом на городские пейзажи.

Ещё в таких квартирах больше солнечного света, отчего комнаты кажутся более просторными и уютными.

✘ Холодно, мокро или жарко

Это будет зависеть от сезона. В сезон дождей проблемная крыша может «порадовать» владельцев квартиры на верхнем этаже капелью, в морозы — промерзанием, а в жару — сильным нагревом. К счастью, подобные катаклизмы случаются не везде и не всегда. Если управляющая компания должным образом поддерживает крышу в порядке, можно расслабиться. Но без хорошего кондиционера летом, скорее всего, не обойтись.

✘ Проблемы с лифтом

Он может регулярно ломаться — и это действительно острая проблема для семей с детьми или людей в возрасте. Также тех, кто планирует основательный ремонт и замену мебели или сантехники. Он может шуметь — поскольку шахта располагается в районе последнего этажа. И есть вероятность, что вы постоянно будете слышать шум работающего лифта.

✘ Повышенная опасность для жизни и здоровья

Большая высота — это определенный риск, особенно если в квартире живут маленькие дети или животные. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Эту проблему можно устранить, поставив на окнах защитные или блокирующие приспособления.

Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.

Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание: в случае возгорания или чрезвычайной ситуации эвакуироваться с последних этажей гораздо дольше и сложнее, чем с нижних.

✘ Пониженное давление воды, особенно в вечернее время

Хотя в этом случае недостаточный напор воды может быть связан не столько с высотой этажа, сколько с качеством работы и состоянием системы водоснабжения.

✘ Визиты сантехников

Еще одна бытовая проблема, с которой вы можете столкнуться. В некоторых квартирах на верхних этажах расположены спусковые вентили. При необходимости промывания системы отопления к вам будут наведываться сантехники.

Эти минусы в большинстве своем актуальны для старой застройки. Новые дома, как правило, лишены части или целого ряда перечисленных недостатков.

Какой этаж выбрать в 17-этажном доме для комфортного проживания?

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в 17 этажном доме, рассмотрим мнение специалистов. Ведь при выборе нового жилья всегда встает множество различных вопросов.

Если есть из чего выбирать, что покупатели раздумывает над тем, какой предпочесть район, дом и даже этаж в многоквартирном многоэтажном доме. О преимуществах расположения квартиры на разных этажах, а также о том, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, читайте далее.

Какой этаж выбрать в 17 этажном доме? Лучший этаж для проживания

Какие этажи считаются лучшими для покупки?

Какая квартира какой этаж лучше выбрать? Однозначно ответить на вопрос, на каком этаже жить будет лучше, сложно. Ведь это зависит от личных предпочтений, состояния здоровья и иных особенностей каждого из жильцов и условий расположения конкретного дома, квартиры.

К примеру, многие не любят селиться на первых этажах, считая, что там шумно, небезопасно и некомфортно из-за близости подвала. Однако для пожилых людей добираться на верхние этажи в случае поломки лифта будет проблематично.

Если вокруг дома плотная застройка, то чем выше квартира, тем она будет светлее и уютнее. Вид из кона квартиры, возвышающейся над остальными постройками, несомненно, лучше.

Однако жить слишком высоко считается не очень полезным для самочувствия человека. Здесь могут скапливаться вредные вещества от производств, электромагнитное излучение.

Да и с психологической точки зрения некоторые могут чувствовать себя наверху неуютно. В общем, расположение квартиры на каждом из уровней имеет свои плюсы и недостатки.

Первые этажи

Каковы минусы первого этажа многоэтажного дома? Квартиры на первых этажах традиционно считаются нашими гражданами не очень удачными. К недостаткам такого расположения причисляются шум и пыль с улицы, сырость и холод от подвалов, запахи от мусоропроводов, отсутствие балкона, большая доступность для проникновения.

Если окна выходят на оживленную трассу, то возникает проблема с выхлопными газами. Вид из окон также не всегда радует. Вместе с тем, у нижних квартир есть и свои преимущества.

Во-первых, они обычно стоят дешевле из-за их непопулярности у большинства населения.

Читайте так же:  Подсудность по месту заключения договора гпк рф

Во-вторых, жильцам с первых ярусов не страшна поломка лифта, а в случае пожара или другой аварии больше шансов быстрее покинуть помещение.

Кроме того, в таких квартирах отсутствуют проблемы затопления соседей снизу, плохого напора воды.

Средние этажи

Чем хороши средние этажи высотки?

Квартиры, расположенные на средних этажах, многие считают оптимальным вариантом для выбора.

Подвал и улица уже не так близко, а до крыши еще далеко. Поэтому уровень шума и загрязненности воздуха здесь ниже, опасность протечек с крыши или из подвала минимальный.

К тому же до средних этажей доносится не так много грязи с улицы, как до первых.

Поломка лифта для указанных квартир не такая уж и большая проблема. Эти этажи считаются более безопасными комфортными для проживания.

Верхние этажи

Самые последние этажи тоже любят далеко не все. Ведь в старых домах жильцов верхних квартир нередко заливает с крыши. К недостаткам также относят трудность добираться до квартиры при поломке лифта.

На последних ярусах случаются проблемы с напором воды, отоплением. Определенные сложности для жильцов таких квартир могут возникнуть и при чрезвычайных ситуациях.

Кроме того, при нахождении поблизости промышленных производств, все вредные вещества от их деятельности будут скапливаться именно наверху. Некоторые опасаются проживать на верхних этажах из-за возможности проникновения в жилье с крыши.

С другой стороны, проживание под крышей является более спокойным. Ведь ни шум с улицы, ни соседи сверху беспокоить не будут. До верхних квартир не достают выхлопы от машин, пыль с улицы.

Да и вид из окон сверху бывает замечательным. Тем более, в новых домах последние квартиры, наоборот, считаются престижными. От крыши их отделяет технический этаж.

Угловые квартиры

Стоит ли выбирать угловую квартиру?

Опасения у покупателей вызывают и квартиры, имеющие угловое расположение. Поскольку часть квартиры граничит с улицей, они могут быть более холодными. А это потребует дополнительных затрат для утепления комнат.

При расположении на угловой стене двух окон и плохой изоляции может создаваться сквозняк, появляться сырость.

Кроме того, такие стены создают неудобства с расположением мебели в комнате. Однако у таких квартир тоже можно найти свои плюсы.

Во-первых, угловые комнаты не граничат с соседями, поэтому в них тише.

Во-вторых, наличие нескольких окон под разными углами дает хороший вид, неплохую освещенность, а также удобство в проветривании.

Выбор этажа при покупке квартиры

Приступая к выбору нового жилья, стоит оценить множество различных факторов. В вопросе выбора этажа расположения квартиры нужно иметь в виду следующее. Прежде всего, стоит оценить состояние здоровья, возраст и иные особенности жильцов, собирающихся проживать в новой квартире.

Пожилым людям, к примеру, предпочтительнее выбирать нижние ярусы. Если в доме нет лифта, а в семье малыш, то легче также будет снизу.

Спускаться с ребенком и коляской с верхних этажей каждый день крайне неудобно. Далее можно оценить окружающую обстановку, вид из окна, состояние подвалов и крыши дома.

Если вы присмотрели квартиру сверху, то можно поговорить с соседями на верхних этажах. Возможно они согласятся рассказать и показать не протекает ли крыша, есть ли проблемы с напором.

Окончательный выбор стоит делать, оценив и взвесив все за и против по каждому варианту.

Какой лучше выбрать?

Преимущества и недостатки всех этажей 17-этажного дома

Какой этаж будет лучше для него, точно сможет ответить лишь конкретный покупатель. Выбор недвижимости предполагает индивидуальный подход, учитывающий потребности будущих жильцов.

Если отбросить все частные случаи, то самым оптимальным вариантом обычно считаются средние этажи.

Они практически избавлены от всех минусов первых и последних этажей. На них не так шумно и пыльно, выхлопы от машин туда уже не долетают, а промышленные выбросы сосредотачиваются выше.

Кроме того, в квартирах-середнячках редко возникают проблемы с напором, холодом, запахами или протечками с подвалов и крыш. Отсутствие или поломка лифта для жильцов средних этажей не является критичным.

Как влияет высота этажа на стоимость квартиры?

Стоимость квартир в одном и том же доме может отличаться не только из-за разных хозяев. Этажность жилья также влияет на его цену. Первые и последние этажи обычно отличаются боле низкой ценой.

А вот квартиры посередине будут стоить уже подороже. Хотя в новостройках на последних этажах часто строятся двухэтажные квартиры или улучшенные апартаменты. Поэтому стоимость на них может быть выше.

Спрос в «малоэтажке»

Малоэтажное строительство в последнее время достаточно популярно. Многие дома имеют не более трех этажей, поэтому вопрос о выборе расположения квартиры в них не так актуален. В домах повыше покупатели, по-прежнему, предпочитают селиться где-то посередине.

При выборе нового жилья покупатели всегда учитывают множество факторов. Одним из них часто выступает этаж будущей квартиры. Несмотря на то, что средние этажи считаются наиболее комфортными, каждый должен выбирать то, что лучше подходит именно ему.

Советы эксперта в отношении правильного выбора квартиры в новостройке вы можете послушать в данном видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

покупка квартиры на последнем этаже

Коротко Плюсы последнего 25 этажа:
1)Хороший вид из окна (панорама)
2)не долетают комары
3) над вами нет соседей, которые ходят по головам.

минусы последнего 25 этажа:
1) Долго подниматься/спускаться на лифте, особенно в часы пик
2) Крыша рядом — могут с нее влезть в квартиру.
3) Крыша может конечно же протечь.
4) Лифты могут шуметь (зависит от модели лифта)
5) У пожарных нет таких длинных лестниц (не дай Бог конечно).

Несколько возражений по минусам > минусы последнего 25 этажа:
> 1) Долго подниматься/спускаться на лифте, особенно в часы пик

Но зато уезжаешь с гарантией, в отличие от жителей средних-нижних этажей, которые вынуждены пропускать лифты, как поезда в метро, которые идут забитые пассажирами.

> 2) Крыша рядом — могут с нее влезть в квартиру.

Вряд ли найдутся воры-верхолазы, готовые преодолевать страх высоты. В последнее время о таких способах ограблений как-то не слышно. Ворьё предпочитает всё-таки двери. А в этом случае разницы в этаже нет.

Читайте так же:  Какой срок давности привлечения к административной ответственности

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Выбор этажа не менее важен, чем выбор района

Первый этаж

Жизнь на первом этаже – множество плюсов:

1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.

2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.

3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.

4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.

5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.

2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.

3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.

4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.

5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона.

Второй этаж

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.

3 – 7 этажи

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих. Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями.

8 – 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше:

  • вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами
  • более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами
  • отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя.

Если дом находится рядом с шоссе или производственным объектом, автомобильные выхлопы, выбросы и пыль скапливаются на уровне верхних этажей

Последний этаж

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

  • вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши
  • медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления
  • сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях
  • трудоемкость транспортировки мебели

[3]

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать?

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стомость таких квартир ниже.

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры? Плюсы и минусы последних этажей

Продолжаем нашу статью, где пытаемся понять, какой этаж будет наиболее приемлемым для жизни и почему это именно так. А ещё выясним какие плюсы и минусы имеют последние этажи жилых домов.

Выбираем золотую середину

Среди большинства жильцов бытует мнение, что наилучшим вариантом для жилья являются квартиры, расположенные в промежутке от третьего до седьмого этажа. На этих этажах, как правило, нет такого количества мусора, а уровень шума значительно снижается. Также можно отметить, что сюда не достают запахи мусоропровода, а те кто боится высоты до седьмого этажа чувствуют себя достаточно комфортно. К тому же, в домах без лифта или во время его поломки, на седьмой этаж будет не так сложно подняться, а о третьем этаже даже говорить не стоит. Естественно на такую высоту хулигану или вору будет очень сложно добраться, да и напор воды тут находится на нормальном уровне.

Теперь поговорим о последних этажах

Среди плюсов можно отметить отсутствие соседей сверху. Они не будут топать, включать музыку, а главное не смогут залить. Хотя тут спорный момент. Если крыша плохая, то иногда дождь может полностью уничтожить такую квартиру. Хорошо то, что на верхнем этаже не так слышны уличные шумы, в квартиру не проникают запахи, а вид из такой квартиры может быть очень живописным. При некотором правильном подходе, согласовав все с инстанциями, жильцы верхних этажей умудряются обустраивать на крыше небольшие садики и даже теплицы.

Читайте так же:  Сколько земельных участков можно иметь в собственности

Теперь о минусах

Самым главным недостатком верхнего этажа является проблема эвакуации. В случае непредвиденной, чрезвычайной ситуации, спустится с верхних этажей бывает затруднительно или даже невозможно. Спускаться на лифте может быть смертельно опасно, а по лестнице долго и достаточно далеко. Помните, что пожарные лестницы часто рассчитаны на высоту не более шестнадцати этажей. Если вы живете выше, то тут можно рассчитывать только на вертолет, но такой техники у специальных служб мало или вообще нет.

Также надо понимать, что жильцы верхних этажей очень зависят от электроснабжения. Известно, что газ не подаётся выше девятого этажа и приходится использовать электроплиты. Также водоснабжение зависит от работы электронасосов, которые соответственно не будут качать воду, если нет электричества. Представьте, если жить на двадцатом этаже, то в случае неработающего лифта, подняться пожилому человеку или маме с коляской будет практически невозможно. Ну и последнее, это разогретая на солнце крыша. Часто в таких домах крыша так раскаляется, что в квартире просто невозможно находится без кондиционера.

Новостройки и квартиры: а какая она, жизнь на верхних этажах? Плюсы и минусы. Определитесь со своими требованиями

Где жить: на самом верху или пониже, — в общем-то, дело вкуса, ведь у всего есть плюсы и минусы, и нельзя однозначно сказать, что лучше — квартира на первом этаже или на последнем. Тем не менее жилье под самой крышей часто вызывает сомнения: комфортно ли, не страшно ли, не потечет ли завтра крыша и что делать, если сломается лифт? Такие вопросы задает себе практически каждый, сталкиваясь с выбором этажа в новостройке или рассматривая предложение «высокой» квартиры на вторичном рынке.

Вот «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» и решил помочь покупателям, ответив на эти вопросы и рассказав о всех нюансах житья под крышей.

[2]

Высоко сижу — далеко гляжу и другие плюсы
Самое большое преимущество квартир на верхних этажах, ради которого их в основном и выбирают, — это прекрасные виды из окон. Конечно, не из каждого окна видно Кремль и храм Христа Спасителя или разливы Москвы-реки, но, как правило, взору все равно открываются впечатляющие просторы и приятные пейзажи, что намного лучше, чем созерцать серую стену дома напротив.

«А если говорить о новостройках, то в квартирах на верхних этажах всегда хороший напор воды и горячие отопительные батареи, так как все коммуникации находятся на этажах, расположенных под крышей и водоснабжение происходит сверху вниз», — сообщает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Плюс в современных домах жители верхнего этажа часто получают своего рода «бонус» — ключи от упомянутого техэтажа, и могут пользоваться им в своих целях: для хранения детских колясок, велосипедов и т.п.», — говорит Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».

Набор недостатков
Есть у квартир на верхних этажах и свои недостатки. Что касается многоэтажек, то последние этажи находятся довольно далеко от земли, что делает их совершенно непригодными для тех, кто боится высоты и вызывает страх за маленьких детей. И даже если высота не пугает, высокие квартиры прекрасны далеко не всем, и тут важно, в каком доме расположено жилье. Если это многоэтажка, то, как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, верхние этажи, прежде всего, неразрывно связаны с лифтом и всеми его прелестями. Лифты могут ломаться, причем в самый неподходящий момент, а добираться пешком до какого-нибудь 22 этажа гораздо сложнее, чем до 5 или даже 10. «А если квартира в только что сданной новостройке, то вполне вероятно, что какое-то время придется жить вообще без лифта и много ходить пешком, что совершенно неудобно семьям с маленькими детьми (попробуйте добраться на 17 этаж с коляской) и пожилым людям», — отмечает Галина Гараева («Континент»).

Кроме того, новая квартира подразумевает ремонт, а он требует доставки в квартиру стройматериалов и мебели и вывоза строительного мусора, и без лифта эти процессы превращаются в каторгу. Плюс часто мотор лифта устанавливается на последнем этаже и его шум может с лихвой заменить соседей сверху. Точно так же, как шум насосов, систем кондиционирования и т.п. устройств, которые обычно размещают на крыше или техэтаже: «Например, техническая комната с блоком вентиляторов системы охлаждения по шуму может переплюнуть соседа-рокера», — уверяет Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Если же квартира находится на последнем этаже довольно старого дома, в частности, пятиэтажки, то проблемой могут стать отсутствие техэтажа и старые материалы и технологии кровли. Это увеличивает вероятность протечки с крыши. «Последний этаж первым встречает удары стихии и, если прохудилась крыша, потекла разводка воды, то жители верхних этажей узнают об этом первыми», — предупреждает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Известно немало подобных случаев заливов, и как уверяют жители верхних этажей, компенсация от коммунальных служб и даже страховых компаний (в случае если квартира застрахована) далеко не всегда покрывает ущерб. «Плюс проблемой старых, еще советских зданий может быть не столь сильный напор воды по сравнению с первыми этажами, особенно утром и вечером», — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), ведь разводка начинается снизу. По этой же причине квартиры на верхних этажах могут хуже обогреваться в зимнее время.

И каков бы ни был дом, последние этажи отличаются меньшей пожаробезопасностью, но при этом в случае чрезвычайных ситуаций квартиры на верхних этажах покинуть сложнее.

«А также высота является недостатком при уборке квартиры, например, при мытье окон», — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). И еще квартиры под крышей обычно более жаркие в летнее время года: они нагреваются от крыши и не защищены деревьями, дающими тень более низким этажам.

Ну а, по мнению Екатерины Фонаревой, коммерческого директора корпорации «Баркли», недостатком высоких квартир можно считать их цену: большинство продавцов считает, что плюсы такого жилья все-таки перекрывают минусы, и за лучшие виды, экологию и удаленность от шумных улиц требуют доплату.

Стоимость высоты
«Большинство застройщиков по мере роста этажности применяет повышающие коэффициенты, редко где эта практика отсутствует», — уверяет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. А если еще учесть, что на старте продаж верхние этажи, особенно с красивыми видами, предлагаются не часто, так как на них есть спрос и застройщики понимают, что могут продать их дороже и придерживают их до более высоких стадий готовности, дешевых вариантов ближе к крыше практически не бывает.

Чаще всего повышение цен стартует с третьего этажа, следующий повышающий коэффициент применяется с восьмого или девятого этажа и далее стоимость индексируется еще раз на самых верхних уровнях. А некоторые застройщики повышают цену постепенно с каждым этажом. По данным Юлиана Гутмана («ИНКОМ-Недвижимость»), в этом случае стоимость квадратного метра при переходе от этажа к этажу увеличивается на 500-1000 руб. за квадратный метр, причем важную роль в ценообразовании играют видовые характеристики: чем интереснее виды, тем больше и раньше дорожают квартиры. Как утверждает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», если жилой комплекс расположен в центре города либо вблизи лесных массивов, водоемов и т.п., то есть в местах с отличными видовыми характеристиками, могут даже применяться дополнительные надбавки к цене, и к примеру в типовом 17-этажном проекте они начинают использоваться с 12-14 этажа.

[1]

А шаг удорожания квартир от этажа к этажу, по данным эксперта, составляет в среднем от 1 до 3 тыс. руб./кв. м. Но, впрочем, величина шага во многом зависит от класса дома и высоты. «Так, в бизнес-классе шаг составляет в среднем $30-80 за кв. м, в премиум-классе –$70-300, в элитном может доходить до $500-1000», — рассказывает Екатерина Фонарева («Баркли»).

Читайте так же:  Как правильно вернуть задаток за квартиру

«Таким образом, разница диапазона цен нижних и верхних этажей в массовом сегменте составляет в среднем 10-15%, а в высокобюджетном — 20-30%, — замечает Мария Литинецкая. — Но, правда, квартиры на самых последних этажах могут стоить, наоборот, дешевле. Дело в том, что в советских постройках между крышей и верхним этажом техническое помещение, как правило, отсутствовало, по этой причине нередко случались заливы с крыши. В современных постройках технический этаж обязателен и проблемы с протеканием нет, но за счет сложившегося в народе стереотипа и, соответственно, невысокого спроса на последние этажи в экономклассе они теряют надбавку за этаж, и на жилье под самой крышей застройщики, наоборот, закладывают дисконт в размере 2-3%».

Такая же ситуация наблюдается и на вторичном рынке: «Проживать в старом доме, с постоянно протекающей крышей не так уж и приятно. И даже если в доме есть техэтаж, неудобство может создавать оборудование, установленное наверху, от него возникают вибрации и шум. А если квартира еще и не обладает хорошими видовыми характеристиками, что обычное явление для пятиэтажек и даже девятиэтажек, то последний этаж теряет вообще всю привлекательность, и минусы перевешивают плюсы. В результате стоимость квартир снижается», — рассказывает Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость».

Большой ассортимент
Грамотно подойдя к покупке высокой квартиры, можно приобрести хороший объект, благо выбор сегодня немаленький. Правда, сосредоточен он в основном в бизнес- и премиум-классах, но и в массовом бюджетном сегменте соответствующие предложения тоже есть, как на вторичном, так и на первичном рынках.

Например, в проекте комфорткласса «Ривер Парк», который находится у воды и рядом с парком и тем самым обещает весьма впечатляющие виды из окон. «В этом ЖК квартиры на верхних этажах в корпусе, который «смотрит» на реку, стоят 9,7 — 13,1 млн рублей (при площади 57-79 кв. м), а стоимость 1 кв. м равна 164-171 тыс. руб. В других же корпусах квадратный метр на верхних этажах стоит в среднем 160-175 тыс. руб., а бюджет покупки 7-25 млн руб. (при площади квартир 41-147 кв. м). Причем разница между нижними и верхними этажами варьируется от 14 до 25%», — рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Также в комфортклассе можно рассмотреть ЖК «Горизонт» (Северное Чертаново). «Это 20-этажный монолитный дом с квартирами свободной планировки и панорамным остеклением. Здесь на 15-20 этажах в продаже находятся 1-3-комнатные квартиры площадью от 51,2 до 110,3 кв. м. Их стоимость варьируется от 9,6 до 20,3 млн руб.», — сообщает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

А, пожалуй, самые доступные верхние квартиры предлагаются в ЖК «Загорье». «Этот многоуровневый комплекс расположен в Южном округе Москвы на улице Михневская и в башенной его части на 45 этаже предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 30 кв. м и стоимостью от 5,02 млн руб. с отделкой под ключ и двухкомнатные — площадью от 62 кв. м и стоимостью от 10 млн руб.», — рассказывает Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»).

Кроме того, бюджетные варианты квартир на верхних этажах с хорошими видами можно найти в ближайшем Подмосковье. Например, в микрорайоне «Немчиновка» (Одинцовский район, 2 км от МКАД). «Здесь квартиры сдаются с отделкой под ключ. В готовых домах на 17 этаже корпуса №14 стоимость объектов площадью от 38 кв. м составляет от 4,95 млн руб.», — говорит Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»). Либо немного дальше — в ЖК «Эко квадрат» в пос. Быково Раменского района (16 км от МКАД). «Этот проект представляет собой монолитный 4-секционный дом разной этажности (14-15 этажей) и отличается удобной транспортной доступностью (ж/д станция в шаговой досягаемости), обширной инфраструктурой и отличным местоположением, открывающим вид на сосновый лес. Здесь можно купить 1-4-комнатные квартиры на 12-15 этажах площадью от 36,8 до 76,1 кв. м и стоимостью от 2,1 до 4,2 тыс. руб.», — рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

Ну а если видовые характеристики не так важны и квартира на верхних этажах выбирается из других соображений, то стоит обратить внимание на новостройки в Юго-Восточном и Южном округах, например, на ЖК «Некрасовка» и ЖК «Царицыно-2», где средний диапазон стоимости жилья 4,5 — 5 млн рублей.

Среди же проектов бизнес-класса можно выделить, например, ЖК «Утесов», органично вписывающийся в окружение Карамышевской набережной. «Из окон этого жилого комплекса открываются завораживающие своей красотой виды на лес, реку, центр Москвы и проект «Москва-Сити». При этом стоимость квадратного метра в квартирах на верхних этажах составляет 230-250 тыс. рублей, а бюджет покупки достигает 16-47 млн руб.», — сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). А если это слишком дорого, можно рассмотреть ЖК «Триколор», который находится в зеленом и экологически благополучном районе Москвы, вблизи Ботанического сада, Лосиного острова и набережной реки Яуза. Здесь диапазон цены квадратного метра на верхних этажах составляет 200-215 тыс. руб., а стоимость квартир варьируется от 13 до 38 млн руб. (при площади 70-200 кв. м).

Читайте так же:  Кто отвечает за канализационный стояк в квартире

А в элитном сегменте внимания заслуживают, например, ЖК Barkli Virgin House, ЖК на ул. Пречистенка, 13, ЖК на ул. Остоженка, 11 и т.д., проект Barkli Plaza, ЖК «Аквамарин», Course House и др., расположенные в самом центре Москвы и отличающиеся видами на Кремль и храм Христа Спасителя. А если хочется жить рядом с парком, то подойдет ЖК «Виноградный». «На верхних этажах этого проекта реализуются квартиры с прекрасными видами на Измайловский парк и Серебряно-Виноградный пруд. Но платить за него придется от 220 до 315 тыс. руб. за кв. м», — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Ну а в качестве альтернативы квартирам можно купить апартаменты на верхних этажах. Довольно бюджетные варианты предлагаются, например, в МФК комфорткласса «Фили Град», расположенном недалеко от Филевского парка.

Квартира на последнем этаже в новостройке: плюсы и минусы

Новые дома появляются один за другим. Растут целые микрорайоны. Сколько в них квартир!

Но часто люди, решив приобрести жилье, не могут сделать выбор. Каждый ищет для себя что-то удобное и комфортное. И хочется, чтобы жизнь в новой квартире не была омрачена неучтенными обстоятельствами.

Выше только небо

Квартиры на последних этажах никогда не пользовались спросом, их неохотно покупали. Часто они были дешевле, чем такие же, но этажом ниже.

Сейчас ситуация меняется, и новострои на Борщаговке — прямое этому подтверждение. Люди, покупая квартиры в новостройках, все больше отдают предпочтение верхним этажам. Но еще остались такие, которые до сих пор боятся принять это. Так что же из себя представляет жилье на последнем этаже? Его плюсы и минусы.

Последний этаж — это хорошо

Плюсы таких квартир

С бытовой стороны:

  1. Никто над потолком не топает, не стучит, не ездит на велосипеде и еще много чего не делает.
  2. Соседи не зальют сверху, потому что их нет. При наличии техэтажа не так актуален вопрос и по протечке крыши.
  3. Разводка горячей воды и отопления идет сверху, поэтому в квартире тепло, горячую воду не надо пропускать по полчаса.
  4. Проходимость соседей меньше, поэтому на площадке всегда чисто.
  5. Почти все современные дома строятся с техническими этажами, а это значит, что шахта лифта вынесена с площадки и шума от него не слышно.
  6. В новостройках ставят несколько лифтов, если один сломается, другие будут работать. Поэтому проблемы подняться на последний этаж нет.
  7. Чище воздух, потому что пыль не поднимается так высоко.
  8. Шум от проезжающих машин не так слышно.
  9. Комары и мухи не долетают до верха и не тревожат.
  10. Часто в квартирах на последнем этаже высота потолков выше и нет разводки труб по стенам, отчего внешний вид улучшается.
  11. На техническом этаже можно сделать кладовку над своей квартирой. Только для этого нужно согласие всех собственников, потому что техэтаж является общедомовой собственностью.

Говорят, что можно выкупить технический этаж и сделать двухуровневую квартиру. Это не так. Официально закон такого делать не позволяет.

С эмоциональной стороны:

  1. С верхнего этажа открывается прекрасный вид на город, которым можно любоваться бесконечно!
  2. В такой квартире много света (особенно, если в ней панорамное остекление).
  3. Никто не заглядывает в окна, даже шторы закрывать не нужно.
  4. Можно сделать камин с «живым» огнем.
  5. Устраивать романтические вылазки на крышу и любоваться звездами!

Конечно, все плюсы работают, когда дом построен на совесть, с соблюдением строительных норм.

Последний этаж — это плохо

Минусы таких квартир

Как бы этого не хотелось, но минусы у таких квартир тоже есть.

С бытовой стороны:

  1. Вентиляция в современных домах принудительная и слышно, как работает.
  2. Если не заварен мусоропровод, то запах гниющих отходов поднимается наверх.
  3. При отключении лифта сложно добраться до квартиры, особенно если есть маленькие дети и тяжелые сумки.
  4. Шум от работы лифта, щелканье реле (если нет техэтажа).
  5. Если спускной кран находится в квартире, то, при промывке системы, сантехники будут много раз заходить к вам. Конечно, это бывает только раз в году, но не всем нравится.
  6. Летом крыша нагревается, даже при наличии технического этажа. В квартирах бывает жарко.
  7. Пожар! Как спасаться, когда пожарные лестницы не выдвигаются на такую высоту.
  8. Когда дом новый, люди начинают ремонт или заезжают, а лифты еще не включены. Все приходится носить вручную.

С эмоциональной стороны:

  1. Небезопасно для детей и кошек, они любят лазить по подоконникам. Нужно делать ограждение.
  2. Голуби селятся на чердаках и техэтажах, садятся на подоконники, гадят.
  3. Сигнализация стоящей под окнами машины не контролируется.
  4. Домушники любят последние этажи, им проще проникнуть в квартиру с крыши. Приходится ставить сигнализацию и на дверь, и на окна.

Квартира в новом доме, но на последнем этаже — это хорошо или плохо?

Видео (кликните для воспроизведения).

Нужно проанализировать все плюсы и минусы, затронутые в этой статье, и сделать выбор. Каждый решит для себя сам.

Источники


  1. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  2. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

  3. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
  4. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
  5. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
Чем плох последний этаж при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here