Чем отличается монолит от панельного дома

Важная информация на тему: "Чем отличается монолит от панельного дома" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Монолитный, панельный, кирпичный и блочный дом — что это такое и какому типу МКД отдать предпочтение?

Блочный дом — что это такое? При необходимости купить жилье в многоквартирном доме каждому гражданину важно грамотно подойти к процедуре выбора квартиры.

Если с самой конфигурацией квартиры все предельно ясно, то относительно общего концепта дома есть некоторые вопросы. Так, к примеру, многие потенциальные покупатели жилья в многоэтажном здании задаются вопросом – «Из какого строительного материала дома построены лучше?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается максимально подробно ответить именно на этот вопрос, рассмотрев самые распространенные конструкционные типы многоквартирных домов.

Блочный дом — что это такое? Типы конструкций многоквартирных домов

Чем отличается блочный дом от панельного? Типы домов

На сегодняшний день в строительстве многоквартирных домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:

  • монолитный;
  • панельный;
  • кирпичный;
  • блочный;
  • комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из видов.

Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый вариант строения более подробно. Блочный дом и панельный разница? Что значит монолитный дом?

Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация этого типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого строения.

В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:

  • быстрота возведения;
  • дешевизна;
  • длительный срок службы и высокая прочность;
  • достаточно неплохая шумоизоляция;
  • широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.

Какие виды конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент?

Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:

  • риск появления проблем с теплоемкостью готового жилья, если строение было возведено по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
  • плохая воздухопроницаемость стен;
  • сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.

Что такое панельный дом? Панельные дома это вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и недостатки данного варианта конструкции аналогичны описанным выше.

[3]

Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент этот вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:

  • высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
  • длительный срок службы и высокая прочность;
  • неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
  • широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
  • простота проведения инженерных коммуникаций.

Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов

Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:

  • дороговизна;
  • долгий срок возведения;
  • важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются.

Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности.

По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному вариантам конструкции МКД, за некоторым исключением.

В частности, у блочных строений еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы.

Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных МКД.

Среди комбинированных вариантов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения.

По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.

Какой дом лучше выбрать?

Какие варианты конструкций домов можно считать наиболее выгодными?

Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.

Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить.

Однако при наличии достаточно скромного бюджета квартира в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?

На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение кирпично-монолитного, либо обычного монолитного строения. Ведь без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.

Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по виду конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.

Ну, пожалуй, на этом рассказывать о вариантах конструкции домов можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!

Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов BACHUS вы можете, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какой дом лучше — панельный или монолитный, плюсы и минусы

Какой дом лучше панельный или монолитный, каковы их плюсы и минусы? Перед покупкой квартиры в новом доме необходимо взвесить все за и против.

[1]

Выбор осложняют отрицательные отзывы о советских постройках, но современные застройщики снизили актуальность вопроса: какой дом лучше – панельный или монолитный?

Читайте так же:  Перевод долга между юридическими лицами трехсторонний

Какой дом лучше панельный или монолитный? Достоинства монолитной постройки

Чем отличается монолитный дом от панельного и что лучше?

Знатоки строительного дела отмечают, что разница между монолитным и панельным домом не столь велика на первый взгляд.

Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции. А отличие лишь в способе заливки бетона.

В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?

Монолитный дом — что это? Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе.

При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение. Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:

  • Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).
  • Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).
  • Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
  • Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
  • Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
  • В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
  • Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
  • В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и формы.
  • В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
  • Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.

Недостатки монолитного сооружения

Несмотря на внушительный список положительных моментов в указанной конструкции некоторые минусы могут убедить отказаться от такого жилья. К ним относятся:

  • У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
  • Практически нет возможности перепланировки.
  • Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
  • Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
  • Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.
  • Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные качества монолитной постройки на нет.
  • Такие дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
  • У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.

Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.

Съемная конструкция может быть применена несколько раз, однако в этом случае дому необходима дополнительная шумо- и звукоизоляция. Этот фактор значительно увеличит стоимость постройки.

Что касается несъемной конструкции, то она позволит не только качественно вести процесс бетонирования, но и остается как утеплитель и звукоизоляционный материал.

Монолитный дом — что это такое,минусы такого сооружения

Конечно, внешний вид несъемной конструкции требует дополнительных монтажных работ. При изготовлении несъемной опалубки чаще всего используется пенополистирол. Она обладает следующими качествами:

  • Маленький вес.
  • Простая соединительная конструкция.
  • Быстрая укладка.
  • Большое разнообразие видов.
  • Теплоизоляционные свойства.
  • Звукоизоляционные свойства.

Все плюсы панельного дома

Панельный дом это хорошо или плохо? На сегодняшний день больше половины новостроек именно панельные. Связано это с тем, что у таких домов скорость постройки на порядок выше. Но у такого дома имеются и другие положительные качества:

  • Все строительные материалы (стены и межэтажные перекрытия) изготавливаются на заводе. Иными словами весь процесс механизирован, а это дает гарантию высокого качества.
  • Высокая скорость возведения постройки (6-12 месяцев), в отличие от монолитной конструкции, где строительство приостанавливается в холодное время года.
  • Новостройка, благодаря панельной конструкции, просаживается равномерно. А это значит, что ремонт в квартире можно начинать сразу после возведения дома.
  • Один из самых главных плюсов, обуславливающий спрос на такое жилье, является стоимость квартир в панельных домах.

Минусы панельных сооружений

Панельные дома — плюсы и минусы, отзывы жильцов

Прежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек. Тем не менее наиболее весомые недостатки это:

  1. Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
  2. Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
  3. Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.
  4. В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
  5. Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
  6. В таких домах запрещено штробить стены под проводку.

Цены на панель и монолит

Как уже говорилось ранее, панельные сооружения дешевле монолитных. Конечно, стоимость жилья зависит от города, места расположения и других критериев.

Если ориентироваться на столицу, то цена за 1 квадратный метр квартиры монолитного дома составляет около 200 000, а на панель – 120 000. Но цены варьируются в зависимости от месторасположения дома и инфраструктуры. Что лучше – панельный или монолитный дом, выбирать вам.

В заключение хотелось бы отметить, что при выборе жилья необходимо руководствоваться собственными предпочтениями. Мы назвали общие плюсы и минусы данных типов домов, но для каждого все может быть индивидуально.

Читайте так же:  Оформить дачу в собственность с чего начать

Кирпич, панель или монолит:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Покупка жилья требует взвешенных решений. Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.

Монолитное домостроение – плюсы и минусы

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые

При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство

Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт

При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться

Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика

Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом

Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет

Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Длительный срок строительства

Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд

Видео (кликните для воспроизведения).

Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев

Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет

[2]

Планировка только типовая, так как почти все стены несущие

Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей

Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

Монолитно-каркасный или панельный дом: какой выбрать?

Одним из важных этапов выбора квартиры, является поиск застройщика и жилого комплекса. При выборе последнего большинство покупателей теряется и ищет дом в зависимости от локальных и инфраструктурных потребностей. Но ни для кого не секрет, что при выборе жилья важно его качество, а именно технология строительства и материалы. Среди самых популярных – монолитная и панельная технологии. В чем между ними разница и какой дом стоит выбрать – разбираемся дальше.

Между монолитом и панельными домами

Рынок недвижимости преимущественно наполнен домами, построенными по монолитно-каркасной и панельной технологиях, реже – кирпичной. Несомненно, бытует мнение, что панели отошли в прошлое с советской эпохой, но даже сегодня некоторые части столицы, например микрорайон «Осокорки Северные» продолжают застраиваться современными панелями. Кирпичные в виду высокой цены и длительности строительства и используются для малоэтажных зданий, поэтому строятся достаточно редко, а монолитно-каркасные – на пике славы – возводятся раз за разом.

Очевидно, что борьбу за лидерство сейчас ведут панельные и монолитно-каркасные дома. Первые – отлично подходит для застройки центра города, даже в условиях близости других зданий. Но вот для возведения больших комплексах все еще используют панели: здания можно строить гораздо быстрее, а это играет на руку застройщикам, желающих получить прибыль как можно быстрее.

Если говорить о качестве жизни в современных панелях и монолитных домах – то она практически отсутствует. При использовании качественных строительных материалов и опытных специалистов, панель может предложить высокое качество жизни. Срок эксплуатации домов – 80-100 лет, хотя нередко застройщики прибавляют еще одну сотку в пользу монолитно-каркасного.

Преимущества панельных домов

Квартиры в панельных новостройках набирают популярности в период кризы. На это влияет их невысокая цена и зачастую небольшие метражи жилья.

Новые серии панелек умеют достаточно большое расстояние между несущими стенами, что влияет на разнообразие планировок. Также порадует покупателей высота потолков до 3 метров. Современные застройщики не забывают остеклять лоджии и балконы в панелях, устанавливают кладовки и улучшают звукоизоляцию и теплозащиту за счет трехслойной наружной стеновой панели.

Читайте так же:  Как узнать имущество под арестом или нет

Скорость строительства дома зачастую превышает монолитно-каркасные на 30%. Всего год-полтора – и новая панель готова к ведению в эксплуатацию. Учитывая ситуацию в стране – такое инвестирование наиболее выгодное и менее рискованное.

Качество панели напрямую зависит от завода, который их вырабатывает. Главное преимущество – его можно всегда спрогнозировать. Технология проверена веками, и существующие недостатки давно устранены. К тому же, современные заводы панелей пытаются контролировать качество не только на этапе готового продукта, но и при подборе исходных материалов.

Очевидным преимуществом панелей станет недорогой ремонт. Стены и потолок с ровной поверхностью, установленные перегородки и традиционные планировки позволит сэкономить на подготовке жилья к ремонту. К тому же, его можно начинать сразу после заселения – панельные дома не требуют усадки дома, который равномерно просаживается. Заменить окна не составит проблем в виду типичных размеров проемов под окна.

Недостатки панельных домов

Репутация панельного домостроения была подорвана благодаря панелькам советской эпохи. Несмотря на то, что современные панели утолщенные, утеплены, от негативного осадка прошлого легко не избавится.

Главный недостаток – плохая шумоизоляция, при которой можно услышать все споры соседей. На деле, все можно легко решить с помощью шумоизоляционного покрытия.

Еще один минус – типичная планировка. О самостоятельном формировании комнат стоит забыть. Хотя над этим недостатком уже поработали некоторые заводы. Так, СГ «Фундамент» разработал проекты квартир со свободной планировкой, позволяющих объединить кухню и гостиную, создать свободное пространство и т.д.

Зачастую панельные дома в виду размеров комплексов возводятся вдали от центра, в новых районах. Именно поэтому в советское время панелями застраивались целые районы. Хотя это можно и отнести к плюсам – можно не беспокоиться за шум машин и легко отдать ребенка в новый детский сад.

Преимущества монолитной технологии

Большинство новостроек в Киеве все же использует монолитно-каркасную технологию с внешними кирпичными стенами. Ее суть заключается в подаче жидкой бетонной массы в опалубку, благодаря чему стена получается сплошной. Каркас дом является единым целым с фундаментом в виде опорной плиты метровой толщины. В виду этого, монолитная конструкция позволяет предотвратить образование трещин в виду равномерной осадки дома, а отсутствие швов в виду заливки стен позволяет изолировать соседей друг от друга и забыть о потопах.

Очевидным преимуществом монолита стала звукоизоляция жилья и разнообразие ремонтных работ. Здесь можно обустроить жилье, как с минимальным бюджетом, так и воплотить царские мечты о палаце.

Монолитная технология позволяет экспериментировать с формой жилья, внедрять инновации, оборудовать подземные паркинги и т.д.

Недостатки монолита

Несмотря на распространенность, новостройки с монолитной технологией зачастую предлагают квартиры с большими площадями. Учитывая необходимость начальной отделки, возможности свободной планировки, отсутствие напольных покрытий и т.д. обустройство жилья обойдется владельцу не дешево. К тому же, несмотря на хорошую шумоизоляцию, сплошная конструкция стен позволит отлично слышать все этапы ремонтных работ соседей, а в виду больших площадей квартир – длительное время.

Срок строения монолитного дома позволяет заморозить постройку на некоторые время, что практически не случается с панелями, возводимыми в течение месяцев.

Несмотря на имидж, монолитно-каркасные дома, стены нередко отливают из бетона не наилучшего качества. Неопытные рабочие, прогрев бетона и зима могут негативно сказаться на качестве постройки.

Монолитный, монолитно-панельный, монолитно-кирпичный

Этажность: 3-28

Материал наружных стен: сэндвич-панели, навесные панели из керамзитобетона, вентилируемые фасадные системы с облицовкой керамогранитом

Высота жилых помещений: 250-320 см

Квартиры: от студий до двухуровневых многокомнатных

Производитель: разные строительные организации

Годы строительства: с начала 1990-х годов

Основные районы расположения: все районы Санкт-Петербурга, Ленинградская область

Первыми монолитными домами в Ленинграде стали широко известные «дома на ногах» на набережной Смоленки, возведенные в 1980-х годах. С начала 1990-х годов монолитное домостроение – это основная технология, применяемая при строительстве каркасов многоквартирных жилых зданий в Санкт-Петербурге. Строительство занимает более длительный, по сравнению с крупнопанельным домостроением, период. Впрочем, для «рыночного» времени это не столь принципиально, потому что в конечном итоге, скорость строительства зависит скорее от темпов финансирования, чем от технологии. Строительство каркаса производится при помощи сборно-разборных переставных опалубок, в которые заливают бетонный раствор.

Монолитные технологии позволяют делать здания практически без ограничений по этажности. Поэтому в основе практически всех современных домов с числом этажей больше десяти – монолитный конструктив. Главный плюс монолитного домостроения – практически не ограниченная свобода выбора планировочных решений. Отсюда и широкое разнообразие современных квартирных планировок: это могут быть и скромная студия 23 кв. м, и двухуровневые апартаменты, и пентхаус с выходом на эксплуатируемую кровлю.

Материал наружного стенового ограждения (оно не несет вертикальной нагрузки), может быть любым: от того же бетонного монолита, утепленного пенополистиролом, до кирпича и крупноформатных поризованных блоков. Наружная облицовка также может быть любой: лицевой кирпич, штукатурные фасадные системы, керамогранит.

Технологии монолитного домостроения широко применяются и при строительстве панельных, точнее, монолитно-панельных домов. В этом случае роль домостроительных крупнопанельных производств сводится к поставке на стройку собственно наружных стеновых панелей и стандартных железобетонных конструкций, например, элементов лестничных маршей. Поэтому значительная часть домов, которые строились с 2000-х годов и позиционировались как панельные, также в большинстве своем имеют монолитный конструктив.

Широкое распространение монолитной технологии в последнем десятилетии XX века было обусловлено ее доступностью для небольших строительных организаций, до того момента не «засвеченных» в жилищном строительстве. Отсюда – и основной недостаток «монолита», его зависимость от человеческого фактора: кто, как и с какими технологическими нюансами строит.

Читайте так же:  Как переоформить перепланировку квартиры

Поэтому при всех обеспеченных данной технологией плюсах (главный из которых – широкий выбор планировочных решений) в домах, построенных на основании монолитных технологий, встречаются и серьезные минусы, связанные с неправильным ее применением. В домах разных периодов постройки (преимущественно в прошлых десятилетиях, когда контроль за качеством строительства был ослаблен) бывают «завалы» и перекосы из-за неверного монтажа или прогибов опалубок, иногда – дефекты заливки бетона. Как правило, такие дефекты не представляют опасности, хотя и значительно затрудняют отделочные работы.

Подавляющее большинство монолитных домов сдавалось покупателям без внутренней отделки, поэтому при покупке такой квартиры на вторичном рынке следует иметь в виду, что ее качество может сильно разниться.

Широкая свобода планировочных решений также порой оборачивается минусами: появлением квартир непродуманных и не слишком ликвидных на вторичном рынке планировок, сделанных первичным приобретателем «под себя». Следует иметь в виду, что перепланировка в квартире с высоким удельным весом монолитных конструкций (то есть когда внутриквартирные перегородки – тоже монолитные) возможна только на стадии строительства. Если дом возведен – просчеты проектировщиков уже не исправить.

Еще одна проблема монолита – неважная звукоизоляция. Но если акустические шумы (такие как громко работающий телевизор) можно компенсировать за счет качественной внутренней отделки, то основная неприятность, которая никак не «лечится», восприятие ударных шумов: звук работающего перфоратора или мощной акустической системы легко распространяется по этажам.

Монолитные и панельные дома: какая разница и что лучше?

Сегодня на рынке новостроек чаще всего встречаются монолитные, панельные и монолитно-кирпичные дома. Различаются они, прежде всего, техническими параметрами, а также стоимостью квадратных метров. Плюсы и минусы есть в каждом типе строительства, и выбор всегда остается на усмотрение покупателя.

Отголоски советской эпохи

У большинства россиян панельные дома ассоциируются с «коробками» советских времен. Однако разница между тем, как строили тогда и строят сейчас, есть, и она существенна. Так, если раньше высота потолка не превышала 2,5 метров, то сейчас она увеличилась на 15-20 сантиметров. Площадь квартир в современных зданиях может достигать ста с лишним метров, что тоже в корне разрушает стереотип о панельном «муравейнике».

В целом планировка осталась шаблонной, однако некоторые проекты отличаются более интересным подходом: здесь можно найти варианты с двумя ванными комнатами, просторной кухней или светлым холлом. Как известно, главной бедой старых панельных домов была шумо- и теплоизоляция. Этим грешат и современные строения, однако уровень изоляции стал значительно лучше.

Несмотря на положительные перемены, панельные здания по-прежнему оставляют мало места для свободы действий. Так, владелец квартиры должен быть готов к тому, что внести изменения в существующую шаблонную планировку проблематично. Прежде всего, играть с пространством не позволяет сама конструкция здания. И если согласовать проем из кухни в столовую еще возможно, то перенести ванную комнату на место бывшей кухни и установить там джакузи вряд ли удастся.

При осмотре панельного дома, большое внимание стоит уделить качеству постройки. Проблемы со стыками и швами между панелями — явление не редкое, а иногда строители просчитываются с оценкой уровня и плотности грунта, что вызывает оседание отдельных частей. С течением времени экстерьер здания неминуемо теряет «товарный вид». Такие риски вполне оправдывает стоимость квадратных метров. Панельные дома традиционно дешевле монолитных, а себестоимость подобного строительства ниже других почти в два раза.

Надежность монолита

Монолитные и монолитно-кирпичные здания — это типичные представители бизнес-класса, поэтому покупатели, не ограниченные в средствах, выбирают жилье именно в таких домах. По оценкам специалистов, их срок службы превышает 150 лет, а сам термин «монолит» исключает любые проблемы со швами и стыками, присущие панелям.

Монолитный дом — не конструктор, а единое сооружение, которое возводится путем заливки бетона в готовую опалубку. Нагрузка на стены в таких зданиях распределяется равномерно, что сводит к минимуму появление трещин в несущих конструкциях. От оседания монолит тоже не застрахован, однако процесс затрагивает обычно не отдельные части, а все строение целиком, поэтому такие неприятные явления, как пол под наклоном или щели в стенах, исключены.

В монолитно-кирпичных домах строители также используют кирпич. Благодаря этому материалу улучшается общий вид здания, а также его технические характеристики. В народе кирпичные дома называют «дышащими»: они пропускают свежий воздух, поэтому в летнее время задерживают внутри прохладу, а зимой сохраняют тепло.

Наряду с преимуществами есть у монолитных строений и недостатки. Прежде всего, это дорогое удовольствие, причем и себестоимость строительства, и рыночная цена квадратных метров значительно превосходят аналогичные параметры у «панельных» собратьев. Как правило, строятся монолиты дольше, а затрат на отделку требуют больше: стяжка пола, выравнивание стен остаются за владельцами квартир. Вместе с тем при желании можно делать любые перепланировки и создавать интересные архитектурные сооружения.

Цена вопроса

Безусловно, каждый выбирает квартиру, руководствуясь принципом «цена-качество» и ориентируясь на свои возможности. Сегодня монолитное жилье остается лидером и среди покупателей, и в предложениях от застройщиков. Так, согласно данным за минувший ноябрь, доля кирпично-монолитных домов составляет 65,4% от всего рынка новостроек Петербурга, монолитных — около 20%, а панельных — менее 10%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему остаются объекты в кирпичных и кирпично-монолитных домах. Согласно показателям на 12 декабря 2014 года, средняя цена предложения на первичном рынке однокомнатных квартир Петербурга составила: 98,1 тысяч рублей за квадратный метр в кирпичных домах, 97,1 тысяч рублей за квадратный метр в кирпично-монолитных и 88,5 тысяч рублей за квадратный метр — в панельных.

Какой дом в новостройке лучше — монолитный или панельный?

Покупка квартиры в новостройке — это тщательный подбор объектов, изучение проектных деклараций и тематических сайтов. Вопрос качества жилья, конструкции дома очень серьезен, а в описания постоянно встречаются краткие формулировки: «монолит», «кирпично-монолитный», «каркасно-монолитный». Более того, авторы описаний часто грешат неверным указанием на конструкцию, хотя предотвратить ошибку достаточно просто, заглянув в проектную декларацию .

Обычно в этом документе присутствует указание на тип конструкции. Более подробную информацию можно найти в заключении экспертизы проектной документации. Там приводится больше подробностей, но без специальных знаний выделить главное довольно сложно. Какой дом в новостройке лучше — монолитный, каркасный, блочный? Для ответа на этот вопрос кратко опишем разницу между ними.

Читайте так же:  Как зарегистрироваться в квартире после покупки

Разница между монолитными и панельными домами в новостройках

Прочность, комфортность, долговечность жилья зависит от конструктивных решений, а их не так много. На рынке новостроек Москвы прочно закрепились несколько видов конструкций домов.

Монолитно-каркасная технология строительства

Для сооружения дома формируется опалубка, которая заполняется бетоном. По мере набора прочности готовыми конструкциями опалубка переносится выше. Таким образом создается несущий каркас здания, причем в домах бизнес-класса предпочитают сделать несущими стены — тогда можно предложить покупателям квартир свободную планировку.

Нагрузка распределяется по внешним стенам здания и опорным колоннам, на которых лежат напряженные перекрытия. Перегородки на этапе строительства можно не ставить, они не принимают вес конструкции.

Монолитно-кирпичная технология строительства

Из готовых деталей или методом заполнения опалубки бетоном сооружается каркас с колоннами, перекрытиями, иногда в несущими внутренними стенами. Оставшиеся «пустоты» заполняются кирпичом или блоками из газобетона. Как правило, в проектной декларации указывается возможность монтажа «блоков разной крупности».

Такое сооружение обходится дешевле монолита «в чистом виде», но застройщик уже не может предложить полностью свободной планировки. Часть внутренних перегородок остается несущей. Хотя, в последнее время появились проекты, в которых нагрузку переносят на определенные узлы, освобождая внутреннее пространство квартир для перепланировки. Это зависит от конкретного проекта.

Панельная технология для новостроек

Несмотря на негативные впечатления от знаменитых хрущевок и брежневок, этот распространенный способ строительства остается выгодным и надежным. В последнее время произошло качественное изменение в подборе деталей, с появлением трехслойной панели «бетон-утеплитель-бетон» теплоизоляция стала надежной. Добавилась и система монолитной заделки швов — стены перестали пропускать холод и сквозняки. Панельные дома типового проекта серии 137 строятся активно, их конструкция позволяет варьировать этажность, менять количество секций, применять утепленную панель.

Большинство проектов стандарт-класса строится именно таким способом. Но застройщик может прибегнуть и к монолитно-кирпичной технологии, незначительно подняв стоимость квартир за счет предложения лучшего качества.

Панель или или монолит? Преимущества и недостатки

Так на каком же варианте остановиться при выборе новостройки в москве и Подмосковье? Есть несколько уточняющих критериев, позволяющих сориентироваться в разнице между монолитными, кирпично-монолитными домами:

стоимость и скорость — здесь однозначно выигрывает панельная технология, потому что собрать «конструктор» и быстрее, и дешевле, чем лить детали или укладывать стены из блоков;

теплоизоляция — в кирпично-монолитном строительстве это было решительным преимуществом до появления трехслойной панели, которая уравняла результаты для панельного и каркасного решений;

шумоизоляция — однозначный минус панельных домов, и это пока объективный фактор;

долговечность — пока проектировщики говорят о способности монолита простоять более ста лет, но реального опыта наблюдений за состоянием таких домов еще не накоплено.

Современные проекты рассчитаны на службу строения 50 — 70 лет до серьезного ремонта. Как поведут себя монолитные и сборно-монолитные каркасы, пока сказать довольно сложно.

Свободную планировку сложно отнести к однозначным плюсам. Это решение рассчитано на солидные затраты после покупки квартиры в новостройке. Если вы рассчитываете на бюджетный вариант, то остановитесь на панельном доме. Но вполне возможно, что застройщик предложит почти за те же деньги монолитно-кирпичный дом, то стоит подумать, поскольку качество может быть выше.

Так что же лучше? Выбираем между панельным и монолитным домом

Говорить о решительном и однозначном превосходстве одного из решений бесполезно. Застройщик может прибегнуть к типовому проекту, проверенному практикой и временем, заказать авторскую разработку, которая будет основана на использовании индивидуальных или типовых элементов, строить дом по исключительно индивидуальному проекту. Унификация — это основа современного строительства, и мало кто из девелоперов откажется от возможности использовать готовые, недорогие массовые решения, если они вписываются в рамки концепции.

Привезти с завода, иногда с собственного ЖБИ, готовые перекрытия, колонны и ригели дешевле, чем лить их на месте, если они соответствуют типовым требованиям. Поэтому в проектной декларации вы можете встретить уточняющий признак — сборно-монолитный каркас, связки стен и силовых конструкций, монолитный каркас из связки стен. Это сложная терминология, понимание тонкостей требует специальных знаний.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исходите из того, что вам важно — сроки строительства, стоимость квартиры, перспективы района. Статус, конечно, имеет значение, но это не определяющий фактор при выборе варианта конструкции дома. Монолит или панель — это конструкция и технология, и у каждой из них есть свои плюсы и минусы.

Источники


  1. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.

  2. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

  3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
  4. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
  5. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.
Чем отличается монолит от панельного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here