Брачный договор на квартиру купленную в браке

Важная информация на тему: "Брачный договор на квартиру купленную в браке" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как грамотно заключить брачный договор при покупке квартиры в браке? Образец документа

Оформление собственности супругов в брачном договоре пришло в Россию и СНГ относительно недавно (в 1995 году). И если в 90-е немногие спешили оформлять свои права документально, то в последние годы тенденция делить имущество набирает все большую популярность: наличие договора четко распределяет имущественные права супругов, охраняет их интересы в случае расторжения брака.

Семейное право устанавливает два режима имущества лиц, находящихся в браке:

  1. совместно нажитая собственность;
  2. имущество, распределенное между супругами брачным договором.

Под последним понимается нотариально заверенное соглашение (ст. 40 СК РФ), которое регулирует:

  • режим имущества супругов;
  • распоряжение общей частью имущества и отдельной собственностью каждого супруга;
  • права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
  • условия несения семейных расходов.

Исчерпывающего перечня, когда именно нужен брачный договор при покупке квартиры, нет, но примером могут послужить следующие ситуации:

  • квартира приобретается в ипотеку, а один из супругов против или имеет плохую кредитную историю;
  • один из супругов до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия, но окончание строительства пришлось на момент после регистрации отношений, вследствие чего квартира будет признана совместной собственностью;
  • у супругов раздельный хороший доход, позволяющий приобретать недвижимость в единоличную собственность и т.д.

Как заключить уже в браке?

Договор может быть заключен как до брака, так и в любой период семейных отношений (ст. 41 СК РФ). Прекращается с момента расторжения брака или признания его недействительным.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

    Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • Соглашение, составленное и заверенное нотариусом до свадьбы, вступает в силу со дня регистрации брака.

    Оформление

    В соглашении между супругами должно быть точно указано, какое имущество принадлежит каждому. Идентифицирующими признаками квартиры будут выступать сведения, указанные как предмет в договоре купли-продажи:
    • точный адрес;
    • общая площадь и площадь жилой и нежилой зоны;
    • кадастровый номер.

    Также необходимо указать, кому будет принадлежать квартира (одному из супругов или обоим, но в определенных долях).

    Особенности при взятии в ипотеку

    Так как брачное соглашение регулирует всю имущественную составляющую семейных отношений, ипотечные обязательства тоже могут составлять часть условий. С помощью включения условий о залоге можно:

    1. урегулировать размер кредитных выплат, распределив его на доли между супругами;
    2. определить порядок погашения ипотеки после расторжения брака;
    3. назначить плательщиком только одного супруга (которому, по условиям договора, и достанется квартира в случае развода).

    Контракт: до или после?

    В зависимости от выбранного режима квартиры (совместная, долевая или единоличная собственность одного из супругов) и будут выбраны условия. Супруг может выступать созаемщиком или не иметь отношения к ипотеке и приобретенной с помощью нее недвижимости.

    Если кредит не погашен

    Положения семейного законодательства не устанавливают ограничений для момента заключения брачного контракта. Банки неохотно соглашаются на изменение ипотечных условий, поэтому если один из супругов является созаемщиком, то независимо от условий брачного договора, кредитная организация будет направлять претензии и к нему.

    Нотариусы советуют включить в текст соглашения следующие положения:

    1. после снятия залога квартира переходит в собственность одного из супругов;
    2. она остается за ним и после расторжения брака.

    Как составляется?

    Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо убедиться, что оба супруга:

    • согласны на составление соглашения;
    • являются дееспособными.

    Само составление брачного договора разделяют на несколько этапов:

    1. определение содержания соглашения (по решению обоих супругов);
    2. сбор документов;
    3. составление текста договора;
    4. обращение к нотариусу (предыдущий этап можно совместить с этим).

    Что нельзя включать в условия?

    Договор, содержащий условия неимущественного характера, распределяющие права и обязанности по отношению к детям, ставящие одну из сторон в неблагоприятное положение, запрещающие одной из сторон обращаться в суд, ограничивающие правоспособность и дееспособность, противоречащие основам законодательства, признается недействительным и может быть расторгнут в судебном порядке.

    Необходимо подготовить:
    1. паспорта супругов;
    2. свидетельство о регистрации брака;
    3. правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.);
    4. свидетельство о праве собственности (выдавалось до июля 2016 года);
    5. справка ЕГРН, подтверждающая право собственности супругов или одного из них;
    6. правоустанавливающие документы на иное имущество, включенное в договор;
    7. иные сведения, по усмотрению нотариуса.

    Если супруги уже составили самостоятельно контракт, его также необходимо включить в перечень документов.

    В первую очередь, за само удостоверение сделки необходимо оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прочие расходы складываются из следующих составляющих:

    • обращение к юристу за помощью с составлением договора;
    • или к самому нотариусу (консультация от 2 тыс. рублей, составление договора – 5-10 тыс. рублей);
    • выяснение нотариусом технических вопросов (от 5-10 тыс. рублей);
    • госпошлины за получение тех или иных сведений (справка ЕГРН в бумажном варианте – 750 рублей).

    Стоимость услуг юриста или нотариуса устанавливается индивидуально. В целом вся процедура обойдется в 10-15 тысяч рублей, в отдельных случаях сумма может достигнуть 50 тысяч.

    Особенности процедуры

    Выделяют три способа:

    1. автоматическое прекращение (после расторжения брака);
    2. по согласию сторон;
    3. в судебном порядке.
    Читайте так же:  Где оценить автомобиль для наследования

    При обоюдном согласии

    Если супруги хотят вернуть установленный семейным законодательством режим совместно нажитого имущества, то они вправе расторгнуть соглашение. Для этого необходимо составить новый договор, прекращающий действие брачного контракта и заверить его у нотариуса.

    Стоимость государственной пошлины – 200 рублей (п. 12 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    Супруги должны предоставить:

    1. готовый документ о расторжении (или составить его вместе с нотариусом);
    2. паспорта супругов;
    3. оригинал экземпляра брачного договора мужа и жены;
    4. свидетельство о заключении брака.

    В одностороннем порядке

    Так как семейное законодательство запрещает расторжение в одностороннем порядке, инициатору необходимо обратиться с исковым заявлением в суд при условии, что:

    • ответчиком нарушены требования договора;
    • имеются причины для признания сделки оспоримой или ничтожной (договор был подписан под угрозой, нарушает требования законодательства и т.д.);
    • изменились обстоятельства, при своевременном появлении которых истец не подписал бы контракт.

    Если добиться мирного урегулирования спора не получилось, к иску прикладывается доказательство этого факта:

    [1]

    1. письменный отказ супруга расторгнуть договор;
    2. отсутствие его подписи на предложении расторжения соглашения.

    Предложение о расторжении составляется в письменной форме и отправляется заказным письмом через почту с описью вложений. Письмо должно содержать срок ответа.

    Подсудность зависит от цены иска. Если требуется только расторжение брачного договора без последующего раздела имущества, то обращаться нужно к мировому судье по месту жительства. Если же истец устанавливает иные требования (и по цене они превышают 50 тысяч рублей), иск подается в районный суд по месту жительства.

    После завершения бракоразводного процесса

    После регистрации расторжения брака в органах ЗАГС, брачный договор прекращает свое действие, если в условиях не указаны обязательства, которые продолжают свое действие и после развода (внесение платы по ипотеке и т.д.).

    После завершения бракоразводного процесса или одновременно с ним муж или жена могут подать иск о разделе совместно нажитого имущества, и брачный договор сыграет в этом процессе существенную роль (т.к. положения соглашения будут иметь приоритет перед положениями СК РФ, если условия не ставят одного из супругов в неблагоприятное положение).

    Когда признается недействительным?

    Ничтожный брачный договор:

    • не удостоверен нотариусом;
    • заключен недееспособным лицом;
    • является притворной (прикрывает другой договор) или мнимой (не влечет намерений брачного контракта) сделкой;
    • его условия содержат положения об ограничении правоспособности или дееспособности супруга;
    • условия запрещают стороне обращаться в суд;
    • запрещает нетрудоспособному супругу получать положенные ему по закону алименты;
    • содержит обязательства неимущественного характера;
    • содержит положение о правах и обязанностях по отношению к детям.

    Оспоримым брачный договор признается, если:

    • один из супругов ограничен судом в дееспособности;
    • условия договора поставили супруга в неблагоприятное положение;
    • супруг поставил подпись под угрозой, влиянием обмана или заблуждения;
    • один из супругов не понимал значение своих действий в момент заключения контракта.

    Подать иск о признании сделки недействительной можно в течение 3 лет с момента обнаружения противоречащих закону положений.

    Раздельная собственность

    1. Имущество (движимое и недвижимое), приобретенное мужем или женой до брака, если второй супруг не докажет, что внес в него за свой счет существенные улучшения (дорогостоящий ремонт, реконструкция и т.д.).
    2. Собственность, полученная одним из супругов по договору дарения (в том числе и квартира).
    3. Недвижимость, полученная по наследству.
    4. Недвижимость, полученная по любой другой безвозмездной сделке.

    Способы, чтобы при разводе один из супругов не смог претендовать даже на минимальную долю?

    Если речь идет исключительно о квартире (а не обо всем имуществе), которая по брачному договору принадлежит только одному из супругов, то проблемы возникнут только в следующих случаях:

    • квартира приобретена в ипотеку, в которой один из супругов указан в качестве созаемщика (в условиях брачного договора нет условия о том, кому достанется собственность после снятия залога);
    • брачный договор разделяет квартиру на долевую собственность.

    При этом иное имущество (например, машина) должны достаться стороне, не имеющей притязаний на квартиру.

    Брачный договор может быть заключен как для имеющегося имущества, так и для собственности, которая будет приобретена супругами в будущем. Для того чтобы соглашение имело законную силу, оно должно быть нотариально удостоверено и не должно противоречить нормам семейного и гражданского законодательства.

    Если по условиям договора квартира переходит в единоличную собственность мужа или жены, второй супруг должен получить в собственность что-то еще, чтобы не оказаться в неблагоприятном положении.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?

    Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись. Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт. В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

    Что такое брачный договор на квартиру?

    Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

    Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

    В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

    При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

    Зачем нужен?

    Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

    • защитить имущественные интересы супругов;
    • избежать раздела собственности в суде;
    • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
    • обеспечить стабильность.

    Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

    В каких случаях следует составлять?

    Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

    Читайте так же:  Раздел имущества в гражданском браке при разводе

    Изменение режима совместной собственности

    По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

    Защита от ответственности по долгам супруга

    При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

    Покупка жилья в ипотеку

    При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

    Квартиру купили родители

    Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

    Как правильно составить?

    Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

    При каких условиях подписывается соглашение?

    Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

    Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

    [3]

    Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

    Какие моменты нужно включить в текст документа?

    Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

    В текст нужно включить:

    • сведения о сторонах;
    • информацию о жилой недвижимости;
    • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
    • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
    • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
    • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

    Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

    Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

    Какие документы потребуются?

    В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

    В стандартный перечень входят:

    • паспорта мужа и жены;
    • документ о регистрации брака;
    • документация о праве собственности на недвижимость;
    • квитанция о перечислении госпошлины;
    • чек об оплате услуг нотариуса.

    После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

    Как удостоверить документ у нотариуса?

    Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

    Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

    На ипотечную квартиру

    Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

    Обязательно нужно указать:

    • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
    • кто оформил на себя займ;
    • есть ли созаемщик;
    • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
    • величину первоначального взноса по кредиту;
    • размер долей мужа и жены;
    • размер ежемесячного платежа по кредиту;
    • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
    • ответственность за нарушения условий по кредиту;
    • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
    • правила внесения изменений.

    Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

    Можно ли расторгнуть договор?

    Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

    Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

    • противоречие условий сделки требованиям закона;
    • отсутствие нотариального заверения;
    • совершение сделки под давлением одной из сторон;
    • несоблюдение формы сделки.

    Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

    Как признать брачный договор недействительным?

    Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

    • ограниченная дееспособность стороны;
    • недееспособность одного из супругов;
    • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
    • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

    Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

    Подведем итоги

    Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

    Читайте так же:  Договор субаренды комнаты в квартире

    Рекомендованные для вас статьи:

    Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

    Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

    Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

    Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

    Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

    В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

    Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

    Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

    Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

    Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

    Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

    1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
    2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
    3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

    Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

    В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

    Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

    Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

    Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

    Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

    Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

    Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

    Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

    Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

    Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

    Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

    Образец супружеского соглашения

    При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

    Читайте так же:  Статья за причинение ущерба школьному имуществу несовершеннолетним

    В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

    Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

    Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

    Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

    Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

    +7 (499) 288-73-46

    , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Заключение брачного договора при ипотеке во время брака – когда требуется и как составить

    Ипотека – это популярная форма кредитования, которая преимущественно оформляется супругами на продолжительное время. Но учитывая размеры получаемого займа и сроки его погашения, вопрос защиты собственных интересов приобретает важное значение. Например, брачный договор при ипотеке во время брака – своеобразная финансовая «подушка безопасности». Учитывая количество разводов, заключение подобного контракта необходимо, чтобы в случае прекращения союза не переживать об отстаивании своих интересов.

    Что такое брачный договор

    Определение данного понятия приводится в Семейном кодексе РФ. В соответствии со ст. 40 настоящего нормативно-правового акта, это взаимная договоренность между мужем и женой, устанавливающая их имущественные права и обязанности при расторжении союза.

    Заключение данного контракта допускается как до свадьбы, так и после регистрации своих отношений.

    Важно! Этот документ составляется только в письменной форме, никакие устные договоренности не имеют юридической силы.

    Количество подобных контрактов стремительно растет и одна из причин подобной популярности – приобретение жилплощади в долговременный кредит.

    При покупке квартиры в ипотеку кредиторы приветствуют подобную договоренность.

    Когда при жилищном займе требуется брачный договор

    Почему банки требует заключения брачного договора (БД) на ипотечную квартиру? Позиция кредитора объясняется тем, что данный контракт регулирует правовые отношения мужа и жены.

    [2]

    Когда речь идет о залоговом имуществе, крайне важно точное определение степени ответственности каждого участника соглашения. Например, если кредит за жилплощадь выплачивала только жена, но после расторжения брака (развода) на нее заявляет свои права муж или супруги решили разделить недвижимость после прекращения семейного союза. В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным.

    Ситуации, когда необходимо составление брачного договора на ипотечную квартиру разнообразны, но можно выделить несколько типичных случаев, когда наличие подобного документа банк считает ключевым фактором принятия решения по заявке. Они следующие:

    Получается, что и до заключения брака, и после официальной регистрации отношений, брачный договор при получении жилищного займа – это способ защитить себя от финансовых рисков по выплате долга.

    Гашение жилищного займа при разводе

    Согласно СК РФ, при приобретении ипотечного жилья, второй супруг автоматически регистрируется созаемщиком.

    Если брачные отношения расторгаются, получатели займа должны по-прежнему вносить ежемесячные платежи. Порядок выплат зависит от вида собственности:

    1. Если она долевая, недвижимость делится между сторонами поровну после погашения займа.
    2. Если она раздельная (при наличии БД), долг погашается только одним заемщиком, который после выплаты всей суммы становится полноправным владельцем недвижимости.
    3. Если она общая, долг выплачивается заемщиками поровну, либо одним из них, если другой отказывается от своих обязательств. При такой форме собственности, квартиры делится поровну после погашения долга.

    Таким образом, порядок выплаты долга зависит от формы собственности и от того, кто является основным заемщиком по жилищному кредиту.

    Особенности БД при оформлении жилищного займа до регистрации брака

    Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил. Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.

    Заключение брачного соглашения в подобной ситуации позволяет прописать отдельные условия, регулирующие права и обязательства каждой стороны.

    Например:

    • заемщик сам погашает долг и в случае прекращения брачных отношений получает единоличные права на жилплощадь, что не даст второй стороне заявить свои притязания даже если она способствовала оплате займа и может это документально подтвердить;
    • супруги устанавливают обязательство о совместной выплате долга и определяют части, причитающиеся каждой стороне в случае расторжения союза.

    Получается, что при ипотеке заключение брачного договора позволяет защитить права заемщика, если он лично погашал долг, а муж или жена требует часть имущества. С другой стороны данный контракт – гарантия того, что права на недвижимость второго супруга будут соблюдены, если он вносил свой вклад в оплату займа.

    Особенности БД при жилищном займе во время брака

    В случае составления контракта после регистрации семейного союза, это способ установить права каждой стороны. Также это единственный вариант кредитования, если второй супруг не согласен на жилищный заем.

    Кроме того, если муж или жена берет на себя личную ответственность по погашению долга, банк будет учитывать только его доход, определяя сумму займа.

    Читайте так же:  Где можно регистрировать автомобиль

    Особенности БД при жилищном займе с материнским капиталом

    Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, оформляется в совместную собственность мужа и жены, а также их детей. Если в подобном случае имеется брачный договор, согласно которому недвижимость принадлежит только тому, на кого она оформлена, а другой участник соглашения не заявляет свои права, можно рассчитывать только на ту часть жилплощади, в приобретении которой не использовался материнский капитал.

    Также закон устанавливает только необходимость выделения доли, а ее размер определяется индивидуально (при этом, каждая сторона, за исключением несовершеннолетних членов семьи, вправе от нее отказаться). В этом случае брачный договор помогает достичь согласия в вопросе распределения частей жилплощади.

    Плюсы и минусы составления БД при жилищном займе

    Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам соглашения относится:

    • четкое распределение прав и обязанностей сторон, неисполнение которых позволяет защитить себя через суд;
    • возможность получения кредита даже в случае несогласия одного супруга или других проблем с ним;
    • возможность четкого распределения имущества и обязательство в случае расторжения брака.

    Минусы брачного соглашения:

    • уменьшение размера ипотечного займа;
    • менее выгодные условия кредитного договора из-за отсутствия созаемщика и общего дохода.

    Можно ли сделать брачник уже после развода

    Если муж и жена примут решение составить брачный договор после расторжения своего союза, им это не удастся. Согласно семейному праву, заключение данного соглашения допускается исключительно до или во время действия брака.

    Если семейные узы расторгаются, имущественные и финансовые права и обязательства сторон регулируются взаимной договоренностью, действующим законодательством либо в судебном порядке.

    Поэтому, приняв решение о разводе и необходимости заключения брачного контракта, стоит подписать его до подачи соответствующего заявления в ЗАГС.

    Как и где оформить брачный договор

    Данный документ составляется в письменной форме и должен быть подписан каждый участником соглашения. Порядок оформления брачного договора зависит от того, когда он заключается. Если до подачи заявки на ипотеку, нужно:

    • определить, какие условия нужно отразить в документе;
    • обратиться к юристу или нотариусу для составления документа;
    • заверить соглашение нотариально.

    Если решение об оформлении ипотеки принято при наличии составленного брачного договора, в него нужно внести изменения, касающиеся кредитования.

    Если же соглашение заключается на этапе подачи заявки в банк, соответствующие шаблоны и бланки будут предоставлены финансовой организацией.

    Что должен содержать контракт, образец документа

    Решив оформить контракт, следует заранее обговорить пункты об ипотеке, которые необходимо включить в него. В тексте должно быть указано следующее:

    • статусы супругов по отношению к банку – ФИО заемщика и созаемщика;
    • порядок внесения первоначального платежа (кто обязуется его внести, если оба, то сколько вносится каждым);
    • обязательства по ежемесячным платежам (кто его вносит, на кого возлагается ответственность по оплате самого займа, а на кого – процентов и иных выплат (например, страховых);
    • кем будет оплачиваться долг, в случае расторжения семейных уз (с учетом формы собственности);
    • пояснения о разделе имущества и долгов, при прекращении брачных отношений;
    • из каких доходов будет оплачиваться долг (заработная плата или иные источники);
    • условия о залоге по ипотеке (если предоставляется какое-либо имущество, например, семейное авто);
    • ответственность заемщика (созаемщика), не выполняющего возложенные на себя обязательства (по собственному нежеланию либо в силу внешних факторов);
    • обстоятельства, которые могут служить причиной изменений условий договоренности.

    Также необходимо указать в документе информацию о приобретаемой недвижимости (полное описание), финансовой организации, выдающей заем (его реквизиты) и кредите (объем выданных денежных средств, сроки их использования и другие условия соглшанения).

    Прекращение контракта, признание его недействительным

    Договоренность между супругами можно аннулировать следующим образом:

    • по их взаимному согласию – тогда имущество делится согласно закону;
    • по инициативе одной из сторон, если другая игнорирует свои обязательства. Здесь лицо, являющееся заемщиком, должно проинформировать кредитора об аннулировании соглашения (ст. 46 СК РФ). В подобной ситуации финансовая организация оставляет за собой право изменить условия выплаты долга или выставить требование о его досрочном погашении. Последнее возможность, если будет установлено, что подобное положение дел повышает его финансовые риски.

    Нужно знать, что при покупке квартиры на заемные средства, заключенный супругами контракт не абсолютная гарантия защиты их имущественных и финансовых интересов, но он позволяет существенно увеличить шансы на мирное расставание в случае прекращения семейных отношений.

    Более подробно эти вопросы мы будем разбирать в следующем посте про ипотеку при разводе.

    Ждем ваши вопросы и напоминаем, что за подробной консультацией вы можете обратиться к специалисту. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Просьба также оценить пост и поставить лайк.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.

    2. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
    4. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
    5. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
    Брачный договор на квартиру купленную в браке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here