Аренда земли на 49 лет закон

Важная информация на тему: "Аренда земли на 49 лет закон" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

В земельном участке может нуждаться каждый, но не все имеют возможность купить землю в собственность. В таком случае выход можно найти в договоре аренды на землю.

[2]

Причем арендовать земельный надел можно у государства, а не только у частных лиц, и оно предлагает более выгодные условия. Срок такого договора может существенно разнится, но максимальное значение на данный момент составляет 49 лет по Земельному кодексу РФ.

Описание этой государственной программы можно найти в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что означает «аренда земли у государства»?

Аренда земли на срок до 49 лет у государства означает составление договора, по которому арендатор получает право пользование землей за определенную плату на обговоренный срок.

Землю гражданам России по такой программе должны предоставлять местные власти. Для того чтобы получить земельный участок, заявителю, необходимо принять участие в торгах. Начальную цену участка определяют власти.

Все особенности такой программы прописаны в статье 39.8 ЗК РФ. Земля в аренду от государства может выдаваться на срок от 1 года до 49 лет.

Земля всегда выдается только через торги с другими претендентами. Если же других желающих на данный участок не нашлось, то землю предоставляют заявителю по начальной стоимости.

Условия договора аренды могут существенно различаться, исходя из цели приобретения участка:

    Если участок берется под строительство дома, то в договоре всегда указываются сроки строительства. Если арендатор не выполнил данных условий, то власти имеют право расторгнуть договор и вернуть землю.

Кроме того, расторгнуть аренду государство может и из-за того, если лицо, взявшее участок под строительство, нарушило законодательные нормы при возведении здания. О том, как взять в аренду земельный участок у администрации под индивидуальное жилищное строительство, читайте тут.

  • Если арендодатель построил на арендованной земле строение и затем решил его продать, то он должен предупредить об этом покупателя и переоформить арендный договор на него.
  • На аренду наделов для сельского хозяйства государство представляет другие условия:

    1. Для данной цели предоставляются участки больших размеров.
    2. Также такие земли можно переоформлять на другого арендатора и даже предъявлять банку в качестве залога (при долгосрочном арендном договоре).
    3. Кроме того, фермеры могут получить сельскохозяйственные земли в аренду без участия в торгах.

    Договор на пользование землей для данных целей может быть расторгнут властями в том случае, если арендатор наносит вред экологии, то есть признается виновным в экологическом правонарушении.

    Арендная плата определяется в ходе аукциона. Стартовая цена участка рассчитывается с учетом площади надела, базовой процентной ставке региона, коэффициента цели использования и зонального коэффициента. О стоимости аренды земли от государства, формуле расчета, кадастровой оценке и других нюансах узнайте тут.

    Как можно использовать?

    Участок в аренду на 49 лет можно взять на такие цели как:

    • занятие фермерством;
    • занятие сельским хозяйством (кроме выпаса коса и заготовки сена);
    • прокладка газовых сетей и сооружение высоковольтных линий;
    • прокладка автомобильных дорог;
    • строительство;
    • предпринимательство (как взять у государства в аренду ЗУ для ведения бизнеса читайте в отдельной статье);
    • пользование земельными недрами;
    • использование промышленных территорий;
    • ведение подсобного хозяйства.

    Пошаговая инструкция: как получить участок?

    Общий порядок

    Всем, кто обращается к местным властям за получением земли по арендному договору на срок до 49 лет, необходимо будет пройти следующие этапы:
    1. Выбор участка.
    2. Подачу заявления (как составить и подать заявление в администарцию, а также какие документы нужны для взятия в аренду ЗУ у государства узнайте здесь).
    3. Принятие властями решения о необходимости торгов.
    4. Извещение других претендентов на землю.
    5. Проведение аукциона.
    6. Получение бумаг на надел.
    7. Регистрацию арендного договора.

    Для того чтобы иметь полное представление о том, как можно арендовать землю от государства, нужно рассмотреть каждый пункт подробнее.

    Выбор территории

    К данному этапу нужно отнестись со всей ответственностью. Для того, чтобы узнать о том, какие земли сдаются, нужно зайти на сайт Росреестра и ознакомиться с кадастровой картой.

    При этом нужно обратить внимание на следующие нюансы:

    • земельный надел должен находиться не далеко от населенных пунктов;
    • в населенном пункте рядом с участком должны быть основные коммуникации, такие как газ, вода и канализация;
    • если участок предполагается использовать под строительство, то почва должны подходить для этой цели, что можно уточнить у специалистов (как взять ЗУ в аренду под ИЖС?);
    • если земля берется под сельскохозяйственные нужды, то лучше, если вблизи не будут находиться крупные заводы или промышленные предприятия (о том, как взять землю в аренду у администрации сельского поселения для ведение ЛПХ, подробно рассказано тут).

    Кроме того, хорошие варианты участков можно найти в местных газетах, где публикуется информация о начале торгов.

    Подача заявления в администрацию

    Написать заявление можно по следующей схеме. В правом углу необходимо указать название организации, в которую направлено заявление, а также ФИО и телефон заявителя.

    В основной части заявления нужно написать просьбу о предоставление земли в аренду, вид надела, его площадь и номер в реестре. Если у заявителя имеются какие-либо льготы, то их тоже нужно указать. Также необходимо написать такую информацию об участке, как адрес и наличие на нем строений и их перечень.

    Также в соответствии со статьей 39.17 ЗК РФ в заявлении должна находиться такая информация как реквизиты удостоверения личности, информация о месте проживания, ИНН. Если земля берется под застройку, то нужно также приложить к заявлению реквизиты документов о согласования проекта застройки.

    Больше нюансов о том, как составить заявление в администарцию, а также о необходимых документах для взятия земли в аренду у государства рассказано тут.

    Принятие властями решения о необходимости торгов

    Рассмотрев заявление и удостоверившись в том, что участок соответствует всем требованиям, государственные органы принимают решение в необходимости торгов. Максимальное время рассмотрения заявки составляет 30 дней.

    Аукцион необходим в тех случаях, когда заявитель не имеет никаких льгот. Но есть условия, благодаря которым заявитель может получить землю в аренду и без участия в торгах. Например, это возможно, если земля берется для реализации проекта социально-культурного назначения.

    Также участки сельскохозяйственного назначения могут выдаваться без аукциона тем заявителем, которые имеют статус фермера. Полный перечень таких льготных условий прописан в стать 39.6 ЗК РФ.

    Извещение возможных претендентов

    Если местная администрация приняла решение о проведении торгов, то она передает информацию об их организации в местные средства массовой информации.

    Все заявители, которым приглянулся участок, получают личное оповещение о времени и месте проведения аукциона.

    Проведение аукциона

    Торги проводятся через 30 дней после размещения в СМИ информации об их организации. Для принятия участия в торгах все претенденты на участок должны оплатить задаток.

    Данный аукцион проводится так же, как и другие аукционы, то есть победителем является тот участник, который предложил самую большую сумму.

    Получение бумаг

    После аукциона администрация составляет договор аренды на право пользования участком и направляет его победителю торгов на подписание. В таком договоре прописываются следующие пункты:
    1. Предмет договора.
    2. Наличие обременений участка.
    3. Ограничения в использовании земли.
    4. Срок действия арендного договора.
    5. Размер платы (сколько стоит аренда земли у государства?).
    6. Права и обязанности арендодателя и арендатора.
    7. Ответственности сторон.
    8. Заключительное положение и банковские реквизиты арендодателя и арендатора.
    Читайте так же:  Берут ли с пенсионеров налог на квартиру

    Регистрация договора

    При себе нужно иметь:

    • паспорт или документы юридического лица;
    • 2 экземпляра договора аренды;
    • разрешительный документ о выдачи земли в аренду от государства, который выдается вместе с договором;
    • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
    • кадастровый паспорт на участок.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Больше о том, подлежит ли государственной регистрации договор аренды земли у государства, каков порядок заключения соглашения, читайте в отдельной статье.

    Что будет по истечению 49 лет?

    Многие боятся арендовать землю у государства по данным правилам, из-за того что по истечению максимального срока у них ее могут отобрать.

    Но стоит заметить, что происходит это только в том случае, если арендатор нарушил условие договора. Если же этого не произошло, то срок аренды может быть продлен. Кроме того, арендатор имеет право выкупить арендуемый участок в собственность (как взять у государства участок земли с правом последующего его выкупа рассказано здесь).

    Если человек хочет взять участок под строительство или под другие нужды, но ему не хватает денежных средств на их покупку, то отличным решением для него является аренда земельного участка от государства на срок до 49 лет, особенности которой были описаны в этой статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

    Экономическая ситуация в стране такова, что заниматься выращиванием и продажей сельскохозяйственной продукции стало очень выгодно. Но, как и в любом бизнесе, сначала необходимо рассчитать перспективы, затраты и получаемую прибыль, чтобы не ошибиться и не прогореть.

    Если у вас достаточно денег для своего дела, можно приобрести землю в собственность. Но большинство людей не в состоянии этого сделать. Но необязательно приобретать землю, можно взять её в аренду. Сначала следует выяснить, как рассчитывается стоимость аренды земли, по каким законам она изменяется.

    Как рассчитывается аренда

    Первоначально нужно упомянуть, что взять землю в аренду у частника и у государства – это не одно и то же. Государство при назначении цены аренды ориентируется на объективные показатели ценности земли: её местоположение, целевое назначение, городские планы на землю. Частник или фирма могут ориентироваться на субъективные способы оценки аренды земли: «популярность» территории, коммуникации на ней, собственные интересы.

    Поэтому необходимо разделять цену аренды на нормативную стоимость, кадастровую и рыночную. Каждая из них определяется по собственным правилам и влияет друг на друга. Первоначально поговорим об общих формулах, факторах, которые влияют на повышение или понижение аренды.

    Размер любой арендной платы должен указываться в договоре.

    Нормативная арендная плата

    Стоимость устанавливается государством и органами местного самоуправления. Она не меняется со временем от колебаний рынка и других изменений. Нормативная стоимость рассчитывается исходя из категории земли (целевого назначения) и её местоположения.

    По категориям все земли можно условно разделить на те, которые государством не сдаются в аренду и не продаются, и на земли, которые могут находиться в частной собственности.

    Первая категория не имеет отношения к данной статье, ко второй категории относятся земли:

    • для подсобного хозяйства – дачи;
    • сельскохозяйственного назначения – пашни;
    • промышленности – территории для строительства заводов;
    • населенных пунктов – зоны для строительства магазинов, торговых и офисных зданий.

    При назначении арендной платы учитываются два важнейших показателя.

    1. Географическое положение природной зоны, экономическое развитие города. Логично, что сельскохозяйственные земли, расположенные на юге страны, стоят в десятки раз дороже, чем аналогичные территории на севере. Для промышленных и других зон большое значение играет близлежащий город. Земли под Москвой стоят в 3-4 раза дороже, чем участки под другими городами страны.
    2. Ценность участка для города, области. Для каждого типа земли (по целевому назначению) приоритетными являются свои показатели ценности. Здесь учитывается множество параметров:
      • инженерная и строительная ценность;
      • социальная, экономическая роль;
      • природные качества территории;
      • историческая и архитектурная ценность;
      • прочие параметры.

    Кадастровая стоимость

    Государственная кадастровая оценка обязательна для каждого участка земли, так как именно при ней учитывается множество важных факторов, влияющих на конечную стоимость аренды земли. Нередко кадастровая стоимость становится рыночной.

    1. При кадастровой оценке официально измеряются и закрепляются данные о границах, площади и плане территории. Именно эти характеристики нужно учитывать при расчете реальной арендной платы.
    2. Оцениваются коммуникации на участке. Логично, что земля с подведением линии электропередачи, системой водоснабжения и канализации должна оцениваться дороже.
    3. Оцениваются и документально фиксируются различные постройки на территории и их состояние. Цену аренды сельскохозяйственных земель поднимают теплицы, постройки для техники и инвентаря.
    4. Учитывается расстояние не только до дорог, но и до леса, водоемов, других природных объектов. Наличие их рядом увеличивает стоимость любой земли. Негативно может сказаться присутствие рядом заболоченных или загрязненных участков.
    5. Важным показателем является рельеф местности. Неровности участка становятся проблемой при любом использовании земли. Также имеет значение рельеф близлежащей территории. Участок, находящийся в низине, будет регулярно затапливаться.
    6. Для сельскохозяйственных земель не менее значимым показателем будет севооборот или характеристика почвы. Также важный момент – необходимость предварительной обработки земли перед посевом.

    [1]

    Рыночная стоимость аренды

    Может показаться, что кадастровая стоимость земли должна соответствовать рыночной. Но так бывает далеко не всегда. Несмотря на очевидную зависимость, рыночная стоимость иногда сильно отличается от кадастровой.

    Дело в том, что на окончательную сумму влияют главные факторы рынка – спрос и предложение. А на них серьезное влияние оказывает психология отдельных людей и масс, экономическая и политическая ситуации в стране и регионе.

    Наиболее подвержены рыночным колебаниям земли в городской черте. На цену влияют не только объективные факторы (близость магазинов, значимых улиц), но и субъективные, и нерациональные условия. К ним можно отнеси «престижность» района – близость парков и зон отдыха, архитектурных памятников, выделение района «для богатых».

    Большую объективность при рыночной оценке имеют земли сельскохозяйственного и промышленного значения. Но и здесь играют роль ожидания и надежны народа. Ожидается повышение экономики страны, следовательно, увеличивается активность предпринимателей и возрастает желание открывать предприятия. А если растет спрос на застройку земли этими предприятиями, то растет и цена на аренду.

    Другими словами, нужно всегда учитывать спрос на землю, а не только объективные данные. Иногда спрос на аренду земли может подняться вообще без видимых причин. Например, предприниматели планировали купить землю, открыть бизнес. Вдруг разразился кризис, и риски при бизнесе возросли, следовательно, упал спрос на землю. Но при этом спрос на аренду возрос, хотя должен был тоже упасть. Это произошло из-за того, что часть предпринимателей решила не покупать землю, а взять её в аренду.

    Анализ стоимости аренды и прогноз

    Чтобы было понятней, как формируется цена аренды земли, лучше разобрать её колебания на конкретных примерах. Прежде чем предполагать развитие будущих событий, обратимся к тому, чему может научить прошлое.

    Обзор изменений стоимости в прошлом

    Если брать общую стоимость аренды за длительный период от 2000 года до сегодняшнего момента, то можно увидеть прямую зависимость цены от экономической ситуации в стране.
    Читайте так же:  Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков

    С 2000 года цена на аренды постоянно растет и ускоряется: чем ближе подходит график к 2008 году, тем круче становится подъем стоимости аренды.

    В 2008 году график резко падает вниз – это хорошо показывает не только силу «банковского» кризиса, но абсолютную его неожиданность.

    Но после столь же крутого падения стоимость земли и аренды быстро выправляется и вновь начинает идти в гору, правда не так резво. Это показывает, что кризис хоть и был страшным, но все же имел вполне достойное решение всех проблем.

    Новое падение стоимости аренды произошло в 2014 году и было связано с политической обстановкой в стране. Действительно трудно открывать бизнес и арендовать участок, когда у населения банально нет денег. Но интересно то, что стоимость аренды на земли сельскохозяйственного назначения не только падала медленнее, но даже пошла в рост. Так можно увидеть на практике принятие правительством закона об эмбарго и введение субсидий для сельскохозяйственных производителей.

    Если посмотреть стоимость аренды земли на более коротком временном отрезке, то мы увидим явную зависимость от погоды на улице и настроения граждан. Например, стоимость аренды производственных и офисных помещений сильно падает с 1 января и так же сильно поднимается с 10-12 января каждого года. Сразу видно, когда вся страна идет отдыхать. А стоимость аренды сельскохозяйственных земель возрастает весной и падает осенью. Таким образом, можно наглядно видеть зависимость цен от спроса на рынке.

    Ситуация в настоящий момент

    Несмотря на период относительной стабилизации экономической ситуации, стоимость аренды земли продолжает падать. Делает она это уже на так охотно, как в 2014-2015 годах, но тенденция видна отчетливо. Отличаются лишь земли сельскохозяйственного назначения, но с июня 2016 цены тоже идут вниз. Связано это с окончанием посевного периода. Также падает цена аренды земель коттеджного и дачного строительства.

    Прогноз цен на будущее

    Стоимость аренды земли зависит от ситуации в стране. Сейчас всё ещё продолжается кризис, но он не может длиться вечно. Как и в 2008 году падение цен на землю вскоре сменилось новым ростом, так и сейчас разорванные отношения с Европой должны замениться на внутреннее производство. Недавно было объявлено, что впервые с 2014 года ВВП страны перестал падать и наметился незначительный рост. Это значит, что пик кризиса миновал и начинается новый подъем. Значит, стоимость аренды скоро также пойдет в рост.

    Средний ежегодный платеж по аренде составляет 800 рублей. Право аренды обходится в 10 000 — 15 000 руб.

    Расходы на оформление документов – 5000 рублей + 1000 рублей государственная пошлина.

    Формулы для расчета

    Заметим, что стоимость аренды сильно различается от того, у кого её берем — у частника или у государства.

    Расчет аренды государственных земель:

    • А – арендная плата, которая, по сути, является налогом;
    • К – кадастровая стоимость земли;
    • % — коэффициент, зависящий от типа нанимателя и цели аренды.

    Последний коэффициент принимает несколько значений:

    • 0,01% — для любых лиц, владеющих правом на освобождение от налога или налоговыми льготами;
    • 0,6% — для участков под подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, фермерское хозяйство, под сельскохозяйственные нужды;
    • 1,5% — для территорий под строительство промышленных зон, жилищных и прочих построек;
    • 2% — если аренда ведется для добычи полезных ископаемых

    Расчета аренды частных земель:

    • А – арендная плата в год;
    • Ц – рыночная цена земли;
    • % – размер ставки рефинансирования Центробанка.

    Во второй формуле учитывается именно рыночная стоимость, при этом мы уже знаем, что она может превосходить кадастровую. При этом факторы, увеличивающие стоимость, не всегда логичны и объективны. Рыночная стоимость земли должна определяться независимой компанией за полгода до вступления клиента в свои права.

    Размер ставки рефинансирования учитывается в начале того года, когда был заключен договор на аренду. То есть если договор на аренду земли с мая по сентябрь 2019 года заключался в декабре 2018 года, то размер ставки составит 7,75%% — ставка ЦБ в 2018 году.

    При аренде земли у частника, клиент не может получить никаких льгот. Например, такой же коэффициент при аренде государственных земель может составлять 0,01%. Конечно, для получения такой ставки понадобится множество бумаг. Но при этом самая максимальная ставка для аренды государственных земель составляет всего 2% — на добычу полезных ископаемых. Получается, что у государства брать землю в аренду выгоднее в любом случае.

    Примеры расчетов

    Возьмем Ивана Ивановича, решившего взять в аренду землю для ведения огородничества. Период аренды – май-сентябрь (включительно) 2016 года, рыночная оценка земли производилась в декабре 2015 (за полгода по правилам), договор заключался тогда же. Стоимость земли на лето 2016 оценена в 100 000 рублей.

    1. Ставки ЦБ в 2015 – 8,25%.
    2. Рыночная стоимость – 100 000 рублей.
    3. Годовая оплата аренды = 100 000 * 8,25% = 8250 рублей в год.

    За период с мая по сентябрь (5 месяцев) Иван Иванович заплатит 3 437 рублей и 50 копеек.

    Возьмем другой пример – Сергей Петрович решил открыть небольшое кафе в городе. Землю для этого решил взять у областного правительства. Срок аренды – весь 2016 год, кадастровую оценку проводили в июне 2015 года и сразу заключили договор. Кадастровая стоимость земли составила 300 000 рублей.

    1. Кадастровая цена – 300 000 рублей.
    2. Коэффициент – 1,5%, так как строится кафе.
    3. Годовая оплата = 300 000 * 1,5% = 4500 рублей

    Актуальные нюансы аренды земельного участка

    Помимо расчета арендной платы, необходимо решить множество других моментов, чтобы получить участок в свободное пользование. Подробные разъяснения о самых важных моментах покупки и аренды земельного участка, которые следует знать любому землепользователю — на видео.

    Аренда земли на 49 лет по закону

    Спустя 15 лет после внесения поправок по получению имущества от государства, законодательство кардинально изменилось. Оно стало более прозрачным, от чего появилось множество новых вопросов. Найти участок для собственной дачи становится гораздо труднее, но никто не сказал, что взять в аренду землю на 49 лет по закону невозможно. Существует множество нераспределенных объектов имущества, которое государство может предоставить гражданам страны.

    Правовая база

    Стоит помнить, что регулированием земельных участков занимается Земельный кодекс Российской Федерации. Имея достаточно терпения, можно без проблем оформить имущество. Рекомендуется изначально ознакомиться с правовой базой вопроса, воспользовавшись словарем определений и анализом судебной практики.

    Согласно официальным источникам СМИ процедура передачи имущества стала проще. С 2015 года государство обязуется передавать нераспределенные земельные наделы физическим лицам в долгосрочную аренду.

    Было введено правило торгов, которое гласит:

    Выиграет тот, кто предложит наиболее привлекательную цену за аренду участка.

    Однако существуют обстоятельства, исключающие проведение торгов. Список правил, когда не требуется проводить аукционную систему, представлен ниже:

    • среди участников имеются льготники;
    • если постройки на наделе принадлежат собственнику;
    • цель участия – сельскохозяйственная деятельность;
    • земельное имущество достается вместо изъятой у гражданина недвижимости.

    Согласно новому положению теперь муниципальный или государственный орган устанавливает наибольший период аренды в зависимости от назначения использования. Если лицо хочет заняться строительством жилого комплекса или разведением сельского (подсобного) хозяйства, то период не может быть больше 20 лет.

    Долгосрочная аренда – это возможность применения участка от 5 до 49 лет.

    Чтобы получить земельный надел на долгий срок, придется потратить очень много сил на предоставление технических и правовых документов. Как получить землю в аренду у государства на 49 лет по закону, посмотрим ниже.

    Плюсы аренды на длительный срок

    Читайте так же:  Какая газовая компания обслуживает дом по адресу
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Получая в аренду аграрное имущество, гражданин приобретает плюсы:

    • имеется возможность выкупить надел перед завершением арендного срока;
    • сдача в субаренду (понадобится согласие арендодателя);
    • постройка зданий и других личных сооружений после разрешения (обращаться в ИЖС);
    • использовать полезные ископаемые по своему усмотрению.

    Также арендатор имеет право на расторжение договора в любой момент.

    Одним из приятных бонусов после передачи недвижимости является полная легальность сделки. Тогда при выкупе участка расторжение договора возможно крайне редко.

    Однако существует ряд обстоятельств, когда государству приходится расторгать соглашение аренды. Приведем несколько примеров:

    • нахождение стратегически важных образований;
    • расторжение договора из-за несоблюдения правил;
    • ошибка при передаче недвижимости.

    Условия долгосрочной аренды

    Заключать договор на максимальный срок – 49 лет имеет право ограниченная группа лиц. Рассмотрим правила, позволяющие оформлять долгосрочную аренду у государственных органов:

    • сооружения внутри участка уже были возведены гражданином ранее;
    • если лицо хочет использовать надел в качестве сельскохозяйственного производственного цеха;
    • арендатор планирует разместить объекты линейного назначения (система газопровода, телефонная вышка и т. п.);
    • отдельные случаи, рассматриваемые законом.

    Исключение из правил – строительство домов. То есть постройка ЖК не даст права на прокат сроком 49 лет. Нормы разрешают лишь на 20 лет.

    Особенности для фермеров

    Как правило, оформление на максимальное количество лет необходимо для создания сельскохозяйственных образований. Однако имеются исключения.

    Лицо, которое собирается заниматься кошением сена, разведением животных или обустройством огорода, получает право на аренду сроком до 3-х лет.

    Как показывает судебная практика, государство всегда интересуется развитием сельскохозяйственного дела, поэтому фермеры получают дополнительные преимущества, участвуя в отборе претендентов.

    Стоит помнить, что юридические лица или представители аграрных сообществ получают право аренды без проведения торгов.

    Лицо, желающее получить имущество – заявитель, может выбрать площадь участка по своему усмотрению. Все зависит от целей граждан. Также заявитель не обязан возделывать надел – он может передать дело специализированной аграрной компании.

    В случае создания бизнеса нужно помнить, что все возведенные образования находятся под охраной муниципальных органов. Любое нарушение правил ведет к автоматическому расторжению договора аренды.

    Топ ошибок

    Согласно практике большинство граждан нарушают следующие правила:

    • уничтожают почвенный слой, что не позволяет выращивать зерновые и прочие культуры;
    • загрязняют участки, превращая их в свалки;
    • занимаются самостроем.

    Чтобы не совершать подобных ошибок, рекомендуется просмотреть пошаговую инструкцию по ведению сельскохозяйственного бизнеса на арендованном участке.

    Секрет успеха долгосрочной аренды у государства

    Чтобы упростить жизнь будущим заявителям, нужно предоставить конкретный план действий по прокату земли у государства.

    Сначала необходимо найти свободное земельное имущество. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. Затем включите кадастровую карту. Уточнять информацию о статусе земли рекомендуется через местные органы управления.

    Заявка на проведение аукциона формируется государством или физическим лицом.

    Заявителю необходимо предоставить несколько документов:

    1. Заявление на аренду земельного надела. Образец можно посмотреть в интернете.
    2. Выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если имеется.
    3. Квитанции об уплате задатка (первоначального платежа).
    4. Копия первой страницы паспорта.

    Как говорилось выше, победитель конкурса (тот, кто сможет арендовать землю) – лицо, предложившее наиболее высокую сумму. От того, насколько будет цена высока, зависит шанс на выигрыш.

    Кроме документов, следует помнить о наличии дополнительных затрат, а именно:

    • участнику придется отдельно заказывать кадастровый паспорт для уточнения информации о земле;
    • обязательно наличие плана надела;
    • если заявитель имеет уже построенные сооружения, то нужно подтверждать факт владения (необходимо оформляться в Росреестре).

    После сбора и оформления документов остается только отнести их государственному органу на рассмотрение. Согласно законодательству обзор заявления проводится около 30 дней. Если претензий нет, то победитель оглашается после проверки всех заявлений.

    Участвуя на конкурсной основе, стоить помнить, что желательно не превышать среднерыночных цен более чем на 15% от базовой ставки. В таком случае лучше переуступить и не продолжать участие, потому что сделка будет невыгодной.

    Важный нюанс: чтобы получить больший шанс на выигрыш, требуется подать заявление как можно раньше.

    Подтверждением победы становится подписание договора.

    Особенности аренды

    Даже после выигрыша не стоит сильно радоваться, поскольку государство имеет право вписывать в договор собственные пункты и обязательства для того, чтобы снизить выгоду заявителя и повысить свою. Разберемся с подводными камнями ниже.

    Ограничения напрямую зависят от назначения и типа участка. Как правило, скорее всего, государство запретит обустраивать ограждения и прочие меры защиты, если неподалеку находятся линии электропередач, водоемы и прочие связанные объекты.

    Структура договора

    Аренда земли на 49 лет имеет стандартную структуру:

    1. Предмет договора. Конкретное земельное имущество.
    2. Обременение. Ограничения, наложенные на участок земли.
    3. Срок договора. Количество месяцев, которое разрешено для использования предмета договора.
    4. Плата. Стоимость аренды надела за установленный период (измеряется в руб./месяц).
    5. Права и обязанности сторон. Список дозволенных и обязательных действий после получения имущества.
    6. Изменение и прекращение. Дополнительные условия, способные повлиять на процесс проката участка.
    7. Ответственность сторон. Список правил, обязательных к исполнению. Написаны для двух сторон.
    8. Заключительные положения. Дополнительные условия в случае чрезвычайных или любых других ситуаций.
    9. Реквизиты. Место проживания обеих сторон, сведения о банковских счетах и прочая информация каждой стороны.

    Обратите особое внимание при подписании на предмет. Описание земельного участка, которое сдается в пользование, должно полностью соответствовать действительности, иначе сделка считается недействительной.

    Не стоит забывать, что такой договор аренды является переуступкой. Это значит, что он обязательно подлежит регистрации, поскольку вторая сторона является государственным органом. Оформление происходит в ЕГРП. Гражданин получает выписку, подтверждающую действительность сделки.

    Выкуп земли – решение всех проблем

    Получая землю в аренду, есть смысл задуматься о выкупе участка. Это станет оптимальным вариантом при нехватке денежных средств. Чаще всего к таким методам приходят пенсионеры, у которых сильно ощущается дефицит денег. Получать возможность выкупа – рационально.

    Чтобы выкупить землю, потребуется строгое условие – постройка сооружения или недостроенное образование.

    Также не стоит надеяться на покупку по низкой стоимости. После 2012 года это правило было отменено, и цена земли складывается из рыночной и инвентаризационной стоимости. Как правило, разница показателей не составляет более 1–2%.

    Разберем на примере аренды участка от ГСК, как происходит выкуп надела.

    Первым делом сдаются документы:

    1. Паспорт арендатора.
    2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
    3. Договор, утвержденный ГСК.

    Затем необходимо подтвердить факт покупки (зарегистрировать собственность) через Росреестр. Для этого понадобится:

    1. Договор купли-продажи имущества.
    2. Документ, подтверждающий право собственности.
    3. Квитанции о полной оплате участка и госпошлины.
    4. Письменное постановление от ГСК.
    5. Письмо, представляющее расчеты рыночной и кадастровой стоимости земли.

    Стоимость аренды

    Рассчитать предполагаемую цену имущества можно несколькими способами:

    1. Из среднерыночной цены. Тогда необходимо обращаться к статистике рынка недвижимости. Взять ее можно из официальных публикаций землепользования Росреестра.
    2. Согласно кадастровой стоимости, которую определяет государство.
    3. Из предложенных цен аукциона. Ценообразование считается от высшего предложения к низшему.
    4. Ставка арендной платы исходя из прошлых лет.

    Каждый метод индивидуально выбирается в зависимости от количества участников и категории земельного участка. Чем больше спрос, тем выше будет устанавливаться цена. Сначала государство предлагает сравнить предложенные цены участников, а затем происходит перерасчет по отношению к рыночной цене.

    Если разница превышает 10%, то цены будут выставляться из среднерыночных ставок арендной платы.

    Также во внимание стоит учесть несколько показателей при расчете стоимости:

    1. Базовая ставка арендной платы зависит напрямую от регионального расположения. Московская область имеет более высокую цену по сравнению с Хабаровским краем.
    2. Зональный коэффициент – значение прямых затрат участка.
    3. Изменяемые значения – это коэффициенты, отвечающие за тип и назначение надела. Например, количество уступок от участка означает снижение будущей цены на этот вид имущества.
    4. Площадь недвижимости – показатель, измеряемый в гектарах. Чем выше площадь, тем сильнее возрастает цена. Компании, занимающиеся сметами, производят перевод единиц измерения для получения соответствий.

    После расчетов производится оценка и выставляются официальные цены на сайтах государственных органов. Последующая стоимость недвижимости будет размещаться каждый год.

    С годами земельный участок теряет часть стоимости, однако, разница не будет превышать 3% от ценовой базы.

    Читайте так же:  Как происходит прописка и выписка из квартиры

    Размер налога определяется, исходя от дохода собственника. Чем качественнее происходит работа на участке, тем сильнее будет налоговая нагрузка. Когда земельный надел используется под сельскохозяйственный бизнес, то ставка налога не превышает 0,3%.

    На примере супругов Х приведем подсчеты налогов:

    1. Стоимость надела – 2 400 000 рублей.
    2. Базовая ставка не превышает 0,3%.
    3. Соответственно, нужно уплатить 7200 рублей.

    Заключительно стоит сказать, что процедура оформления земельных участков в аренду заставляет потратить много времени. Теперь каждый знает, как пошагово получить шанс на выигрыш торгов за землю.

    Аренда земли сельхозназначения на 49 лет

    Краткое содержание

    Советы юристов

    1. В мае 2012 года был заключен договор аренды зем участка (20 га земли сельхозназначения) с администрацией района на 5 лет, земля была выделена согласно распоряжения главы района, как единственному заявителю, без проведения аукциона, после публикации в газете, договор заключен со мной как с физ. лицом. В феврале 2017 г, было продление договора, также без аукциона, согласно поданного мною заявление, договор заключен на 49 лет. В настоящее время, произошла смена власти в администрации и мне пришла претензия, о том что бы я добровольно расторгла договор аренды, в связи стем что данный участок должен был выставляться на аукцион. У меня открыто хозяйство ООО и КФХ, аренда оплачивается своевременно. Правомерны ли действия Администрации. Республика Адыгея.

    1.1. Доброго вам времени суток. Думаю что в данном случае требование неправомерно поскольку у вас уже развернуто хозяйство. Если администрацию что-то не устраивает пусть обращается в суд (ст.3 ГПК РФ) Удачи вам и всего наилучшего.

    2. Я заключил Договор аренды с районной администрацией сроком на 49 лет.
    В Договоре о предоставлении земельного участка администрацией района мне в аренду указано:
    1) Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные угодья общей площадью для ведения крестьянского хозяйства.
    2) Арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответсвии с условиями его предоставления по целевому назначению.

    Могу ли я передавать другому фермеру (для ведения крестьянского хозяйства) в субаренду земли сельхозназначения, которую я арендую у районной администрации?
    Или же условия Договора обязуют меня быть самому зарегистрированным ИП (фермером) и вести крестьянское хозяйство?
    Могу ли я продолжать арендовать землю у администрации, если захочу уехать на постоянное место жительства за границу и стану нерезидентом Российской Федерации?

    2.1. Добрый день. Если в договоре есть условие, о том что Вы имеете право сдать участок в субаренду, тогда не возникнет никаких проблем (администрацию необходимо просто уведомить о Вашем решении). А если нет такого условия в договоре, то необходимо у администрации получить разрешение.

    3. Договор аренды земли (земли сельхозназначения) 2010 г. между райгос администрацией (КРЫМ) и юр. лицом заключен на 49 лет.
    Вопрос, нужно ли получать кад. паспорт и как перевести данный договор в законодательное поле РФ.

    3.1. кадастровым паспортом занимается арендодатель. Договор остается в силе.

    3.2. Если участок не стоит на кадастровом учете — поставить его может любое лицо ( часть 2 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости». При постановке Вам выдадут кадастровый паспорт.
    Если участок стоит на кадастровом учете, но нужно вносить изменения — с таким заявлением может обратиться арендатор (то есть Вы) — часть 3 ст. 20 вышеуказанного закона

    4. Живу в Московской области родственники в Крыму. Хочу поехать в Крым и взять несколько гектаров земли сельхозназначения в долгосрочную аренду для выращивания фруктов. Какие необходимы документы, куда обратиться для оформления земли и какие сложности могут возникнуть при аренде земли на 49 лет у государства. Заранее благодарю. Виктор.

    4.1. Здравствуйте.
    Вам нужно обратится в администрацию

    5. У меня земельный участок сельхозназначения в аренде на 49 лет, хочу оформить его в собственность, земля муниципальная. Сколько это будет стоить? Кадастровая стоимость 123000 руб.

    5.1. Уточните в районной администрации.

    6. Почему нельзя выкупить землю сельхозназначения находящуюся под пасекой в Алтайском крае. Аренда на 49 лет с правом выкупа с 2000 года.

    6.1. Если договором предусмотрено то можно через 49 лет.

    7. Краснодарский край. Можно ли выкупить землю сельхозназначения общей площадью 48 га которая обременена с 03.04.1996 года договором аренды на 49 лет в условиях предоставления аренды с правом выкупа. Земля на данный момент находиться в фонде перераспределения Краснодарского края.

    7.1. Добрый день, Людмила. Если Вы являетесь арендатором данного ЗУ, то у Вас приоритетное право на выкуп его. Обратитесь с соответствующим заявлением в администрацию. Нужна будет помощь — обращайтесь.

    8. Как правильно и более быстрые сроки нам поступить. В аренде (49 лет) у организации есть земля сельхозназначения с разрешенным использованием для сельхозпроизводста. В настоящий момент организация занимается охотоводством. в планах построить дом охотника на этой замле. Но по законодательству мы не можем возводить капитальное строение. Каким образом и правильно нам будет поступить. Поменять разрешенной использование? Категорию земель — очень сложно и долго. А может приобрести в собственность эту землю, тогда мы сможем на ней что то строить или без смены разрешенного производства это в любом случае невозможно.

    8.1. поставьте дом охотника на санях.

    9. Как расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке? Аренда заключена на 49 лет. Земли сельхозназначения находятся в общедолевой собственности.

    9.1. В судебном порядке, при нарушениях

    10. В 2010 году выдали землю как молодой семье, земли сельхозназначения в 2011 оформили на три года, тем временем ждали расширение, чтоб наши земли внесли в населенный пункт, но так ничего не дождались.. В данный период 2015 г отдали на оформление аренды на 49 лет, сможем ли в будущем переоформить в собственность? И оформим ли мы построенный дом сейчас в собственность?

    10.1. Надо смотреть документы, категорию земель можно поменять.

    11. Хочу выкупить земельный участок находящийся в аренде на 49 лет земли сельхозназначения под дачное строительство, мне отказали т.к. в договоре не указано право выкупа, и оно никак не регламентированно договором аренды. Законно данное решение главы администрации района.

    11.1. да, решение главы законно

    12. Пожалуйста у меня есть земля сельхозназначения в аренде на 49 лет, должна ли я каждый год делать экспертизу земли на вредные и опасные вещества в почве?

    12.1. Наталья Николаевана. Вы должны руководствоваться условиями договора аренды, если этого условия нет- значит не должны или наоборот

    13. Возможно ли мне получить участок земли, находящийся на территории ДНП, в собственность (приватизировать) без уплаты кадастровой стоимости (Всеволжский район Лен. области 60000 р/сотка) при следующих условиях:
    — ДНП организовано на землях сельхозназначения
    — Земля в аренде на 49 лет
    — Я являюсь членом ДНП
    — Кадастровый паспорт на территорию имеется
    — Кадастровый паспорт на участок имеется или не предусмотрена такая возможность?

    13.1. Всё зависит от воли собственника земли согласно Земельного кодекса РФ, но отсутствие дома на земле усложняет возможность выкупа земли.

    Читайте так же:  Возврат госпошлины из налоговой бух проводки

    13.2. Приватизировать возможно с согласия собственника земли — администрации Всеволожского района. Обратитесь отдел имущественных и земельных отношений данного органа.
    Без его согласия это невозможно.

    13.3. Денис
    есть некоторые условия по которым участок предоставляется в собственность бесплатно — у вас не тот случай

    13.4. Здравствуйте!
    Вы не имеете право приобрести ЗУ на бесплатной основе.
    Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    13.5. Без шансов. Право на бесплатную приватизацию имеют члены ДНП, которые вступили в партнерство до принятия Земельного Кодекса, то есть до октября 2001 года. А если это какой-нибудь бывший военный полигон типа ДНП «Медное Озеро-3», то тем более, тогда и за деньги собственность не оформить.

    14. Согласно какого закона можно выкупить землю сельхозназначения находящуюся по договору в аренде на 49 лет с 2004 года.

    14.1. Здравствуйте!
    Согласно земельного и гражданского кодекса.
    А вам Государство дали добро на продажу?

    15. В аренде земля на 49 лет-земли сельхозназначений для ведения личного подсобного хозяйства. Вопрос: как оформить продажу участка другому собственнику? Ведь она не в собственности, а в аренде, Как её безболезнено передать Покупателю дома и сохранить участок? И вообще будет ли переводится вообщем земли сельхозназначений в другую категорию-например-земли поселений? Если да, то когда и как? земля пользуется слухом, что земли сельхозназначений (эту категорию) будут убирать от физ. лиц. Пожайлуста объясните.

    15.1. Как можно продать арендованную землю?

    15.2. Обращайтесь к адвокату либо к юристу платно.

    [3]

    16. На основании закона Ростовской области №753-ЗС от 3.08.2007 года хотел бы получить дополнительно к имеющемуся участку в границах сельского поселения размером 17,5 соток участок из земель сельхозназначения вне границ поселения для ведения личного подсобного хозяйства. При обращении в поселковую администрацию мне отказали, мотивируя отказ тем, что свободных земель сельхозназначения нет. При этом мне стало известно что администрация сельского поселения заключила договор аренды земли на 49 лет с сельскохозяйственным производственным кооперативом, расположенным на территории сельского поселения правомочны ли действия сельской администрации.

    16.1. Добрый день.
    Согласно нормам гражданского законодательства, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поскольку Администрация является собственником земель, она и решает кому и на какие цели передавать данные земли. А если детально разбираться в данном опросе, то нужно знать какие именно земли переданы производственному кооперативу, пользовался ли этими землями раньше данный кооператив и какой пакет документов подавался им, какие цели указаны при получении этих земель.

    17. У нас ЛПХ на землях сельхозназначения.1 га держим пасеку. И есть дом в котором живём там же.
    Появился сосед с арендой земли на 49 лет.
    Хочет пасти баранов и коров. Говорит 1000 штук.
    От нас до деревни 500 метров. Имеет ли право сосед держать так близко баранов от населённого пункта?
    У него сельхоз.

    17.1. Имеет право. Но если это нарушает Ваши права, то Вы можете обратиться в суд , на основании ст. 304 ГК РФ.
    При этом нужно доказать, что права нарушаются (ст. 55-56 ГПК РФ)
    Т.е. у Вас должно быть заключение эксперта о том, что этот запах превышает допустимые нормы.

    17.2. Здравствуйте Сергей Ткачук!
    Может держать он собственник ст. 210 ГК РФ и санитарных норм не нарушает по этому оснований нет! Но если Вас это беспокоит обратитесь в Роспотребнадзор они проведут проверку и все выяснят!

    17.3. имеет право—ему же не просто дали ЗУ в аренду.—ст.210гкрф.

    17.4. Имеет ли право сосед держать так близко баранов от населённого пункта ? Нет никакого запрета в законодательстве на этот счет.Расстояние никак не регламентировано.
    Если сосед ,когда пасет баранов и и коров нарушает по вашему мнению санитарно-эпидемиологические нормы то на основании ст2 Федерального закона №59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ можете написать жалобу в местный орган Роспотребнадзора,который проведет проверку и даст заключение нарушает что то сосед или ничего не нарушает.Но сам факт нахождения участка в 500 метров от деревни не говорит о каком либо нарушении

    17.5. —Здравствуйте, мало ли что он не говорит это ещё не показатель. пока у него нет никаких баранов и не факт что он не имеет право их разводить[/u], земли ЛПХ именно для этого и предназначены. он же не требует убрать ваши пчёл?
    см. Федеральный закона «О личном подсобном хозяйстве»
    1.Закон устанавливает (статья 2), что личное подсобное хозяйство – это форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Реализация гражданами этой продукции также не является предпринимательской деятельностью.
    2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства[u]
    с момента государственной регистрации прав на земельный участок,полученный или приобретенный ими для этих целей. Всего хорошего.

    17.6. Здравствуйте, Сергей!
    Имеет полное право держать на своём участке скот.
    Если причиняет тем самым Вам неудобство, то обращайтесь в Роспотребнадзор, а также в прокуратуру с заявлением. Проведут проверку на предмет нарушения санитарных норм.
    Согласно Федеральному закону от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» такое обращение рассмотрят в течение 30 дней.
    Удачи Вам!

    17.7. Порядок размещения животноводческих предприятий регулируется следующим нормативным документом «Санитарные правила для животноводческих предприятий» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 31.12.1987 N 4542-87).
    С 1000 голов, при удаленности 500 метров от населенного пункта у него проблем не будет.
    То что у него земля сельхоз назначения еще ни о чем не говорит, важно какое у него заявлено целевое использование.
    Кроме того, вступая в войну с соседом, имейте в виду, что пчелы относятся к источнику повышенной опасности, и он в свою очередь также может начать жалобные тяжбы в отношении вас. Поэтому взвесьте все за и против, прежде чем начинать судебные тяжбы. Соседу сделать вам провокацию гораздо проще.

    18. Имеем пай в доле с 38 человек, земли сельхозназначения, сданы юр.лицу в аренду на 49 лет, договор аренды зарегистрирован, обязательно ли проводить межевание до 2018 года?

    18.1. Здравствуйте! Не обязательно

    19. Хочу купить землю сельхозназначения которая в аренде на 49 лет, могу ли я ее позже выкупить? Или приватизировать?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    19.1. Здравствуйте. На данный момент Вы можете выкупить право аренды. А потом выкупить или приватизировать, если успеете, сможете, конечно.

    Источники


    1. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

    2. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.

    3. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
    4. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
    5. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
    Аренда земли на 49 лет закон
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here